[News Headline] 24.11.12
1. "얼죽신 앞파트 이유 있었네" 신축᛫구축 가격 더 벌어져
5년 이내 1.3배 비싸 성동구는 3배나 차이
'얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트 선호) 현상이 뚜렷해지면서 입주 5년 이내인 신축 아파트가 입주 5년을 초과한 구축 아파트보다 1.31배 비싼 것으로 나타나
11일 부동산 플랫폼 '직방' 시세 기준으로 분석한 자료 올해 11월 전국의 5년 이내 입주 아파트 매매가역은 3.3㎡당 2145만원, 입주 5년 초과 아파트의 3.3㎡당 매매가가 1635만원
2. "이게 30억 집?" 호화 오피스텔의 배신
평당 1.5억 2~3년 전 분양 '강남 하이엔드'로 홍보해 자재 뒤틀리고 바닥은 삐딱 주민들 "입주 거부, 소송 준비"
서울 강남구 오피스텔 '대치 아티드' 분양 계약자들은 최근 계약 해지를 요구하는 내용증명서를 시행사에 발송, 모두 2개 타워로 구성된 대치 아티트는 2022년 5월 분양, A타워는 지하3층 ~ 지상 15층에 오피스텔 28실과 도시형생활주택 28실, B타워는 지하3층~지상12층에 오피스텔 16실과 도시형생활주택 28실 규모
3. 도시형 주택 '85㎡ ' <전용 면적> 가능 ... 공급 활성화 '탄력'
국토부, 면적 제한 완화, 규제 모두 풀린 도시형 주택 국민주택 면적까지 확대 주차장᛫가구 수 제한도 '완화', 시장 침체에 정상화 시동 "세금 완화도 뒤따라야"
정부가 서민과 1인 가구의 주거환경 개선을 위해 도입한 대표적 비아파트 주택인 '도시형 생활주택'의 면적 제한 완화에 나섬. 정부가 도시형 생활주택의 사업성을 높이자 업계에선 시장 회복에 대한 기대가 큼. 특히 전용 85㎡이하 수도권 비아파트의 공시가격이 5억원 이하라면 구입하더라도 향후 아파트 청약 때 무주택자 자격을 유지할 수 있기 때문에 수요가 크게 늘어날 것이란 전망
4. "레지던스, 주거용 전환됐는데" ... '소송 몽니' 부리는 계약자
주거용 전환 소식에도 갈등 지속 기획 소송에 '내부 불만' 쌓여 패소 땐 연체금᛫비용 '눈덩이'
서울 강서구 '마곡 르웨스트' 현장은 최근 계약자 876명 중 600여 명이 소송을 지속 정식 입주 기간 입주율이 한 자릿수에 그침. 계약자 대부분이 해지 소송이 진행 중이란 이유로 중도금과 잔금 납부 및 입주를 거부.
오피스텔 전환이 가능해진 상황에서 소송에서 지면 계약자는 그간 시행사가 대납해온 중도금 연체 이자와 소송비용 등을 한꺼번에 부담
5. HDC현산, 대전 용두3구역 수주 도시정비사업 '1조 클럽' 달성
지상 35층 16개 동 1991가구 지분 65% ... 계룡건설과 시공
6. LH, 전세사기 피해주택 경매차익 지원
전세사기 피해 특별법 개정 피해 임차인 최장 20년 거주
전세 사기 피해주택 매입 대상을 대폭 늘리고 피해 임차인을 최장 20년 거주, LH는 경᛫공매를 통해 전세사기 피해주택을 낙찰 받은 뒤 감정가와 실제 낙찰가액의 차이를 임차료 지원에 활용, 피해 임차인은 10년 동안 임차료 부담 없이 거주가 가능, 원하는 경우 차익을 활용해 시세의 최대 30% 수준으로 10년 더 거주 가능. 차익이 부족할 땐 재정 보조도 가능
7. 둔촌주공 1만2000가구 자금 숨통 트이나
KB국민 잔금대출 재개 이어 하나᛫신한᛫우리᛫NH도 가세 조건부 전세대출 제한은 유지
주요 시중은행들이 이달 말 입주를 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 입주 예정자들을 대상으로 다시 잔금대출 재개, 대출 제한으로 입주 등 파급효과에 관심이 쏠린 상황. 다만 은행들의 대출 한도가 애초 전망보다 크지 않은데다 일부 은행은 내년부터 잔금대출을 하기로 해 수 분양자들에게 영향이 상당할 수도, 하나은행 5년 고정(혼합형) 금리는 최저 연 4.641% 한도는 3000억원, KB국민은행 한도는 동일, 금리는 최저 연 4.8%, 신한은행 내년 잔금대출 한도는 1000억원, 금리는 금융채 5년물 + 1.5% 포인트, 약 4.8%. 우리은행 한도 500억원 금리 미정, NH농협은행 2000억원 한도 금리 4.8%.
5대 은행 대출 규모는 9500억원, 새마을금고, 지역 농협 등 일부 상호금융들은 연 4%대 초반 금리로 공격적인 영업
8. 둔촌주공 잔금 8조 필요한데 은행 대출은 1조 미만 '태부족'
금리마저 4%대 후반 '고정형' 지역 농협도 1주만데 한도소진 입주민 총 1만2032가구 달해 "2금융권서 잔금대출 받아야"
9. 판교~광화문<2035년 이후> 15분 ... 한강 상공에 '드론 택시' 뜬다
서울시, 내년부터 UAM 실증, 킨텍스~여의도, 잠실~수서역 등 단계적 실증 거쳐 교통체계 구축 2030년까지 버티포트 구축키로
10. GTX 뚫리고 산단신설 ... 춘천, 첨단도시 질주
2033년 기업혁신파크 완공, 주거᛫교육᛫문화 등 어우러진 자족도시 조성에 9300억, 춘천 역세권 개발엔 5700억 바이오 연구개발 특구도 추진, "양질의 일자리 더 만들겠다"