[News Headline] 25.01.10
1. 서울 아파트값 41주만에 보합세 전환
서울 아파트 가격이 41주만에 보합세로 전환, 전국 아파트 가격도 7주 연속 하락
2. 서울 아파트값 2주째 보합 ... 노᛫도᛫강 "급매 속출"
부동산원, 1월 첫째주 시장동향, 주택 매수 심리 꽁꽁 얼어붙어 상계주공7단지, 신고가대비 30%↓ 서울 전셋값 86주만에 하락 전환
대출 규제 강화와 정국 혼란 등으로 서울 부동산시장의 매수 심리가 급격히 위축되고 있음. 특히 '노도강'(노원᛫도봉᛫강북구) 등 서울 외곽 지역은 거래가 끊기고 급매물이 속출하고 있음.
3. 거래절벽에 ... 대치᛫도곡도 1~2억씩 '뚝뚝'
강남도 집값 상승 스톱, 대출 규제에 탄핵 덮치자 급매물 빼놓고 거래 실종 도곡렉슬 불과 석달전보다 2억 낮은 가격에 실거래도, 꿈쩍않던 서울 전세금까지 1년8개월만에 하락세 전환
4. 지방서 준공후 미분양 사면 2주택자라도 1주택 세혜택
올해부터 종부세 특례 적용 취득세 중과 제외해 주는 지방주택 기준 3억 → 4억
국토부에 따르면 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 지난해 11월 기준 총 1만8644채로 2020년 7월 이후 4년 4개월 만에 최대치를 기록, 대다수인 1만 4802채가 지방에 포진
정부는 기존 1주택자가 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 양도세와 종부세 산정 시 1가구 1주택 특례를 적용하기로 함. 전용면적 85㎡ 이하 아파트로 취득가액 6억원 이하여야 함. 전용 85㎡ 이하᛫취득가액 3억원 이하 지방 준공 후 미분양 아파트를 2년 이상 임대로 활용할 경우 주택 건설 사업자의 원시취득세도 최대 절반을 감면
5. LH, 매입임대 5만가구 사들인다
올해 수도권에 3.6만 가구 확보 전담 조직 갖추고 전문성 강화 사업자에겐 용적률 등 인센티브
6. '고도지구 재정비' 볕들까 ... 공공기여 줄여준다
서울시, 규제철폐 3᛫4호 확정, 구릉지᛫문화재 등 도시규제지역 종 상향때 공공기여 완화하기로 흑석10᛫삼선3 등 수혜 전망, 인허가 심의도 2개월 단축 "건설᛫주택공급 활성화에 기대"
7. 작년 비아파트 월세거래 '나홀로' 증가
주택 전᛫월세 거래 155.9만건 전세사기᛫고금리에 월세로 몰려
8. "3᛫9호선 연장선 주목해야 ... 하남 '신미사역' 일대 유망"
표찬 싸부원 대표, 고양은평᛫대장홍대선 등도 관심 GTX-B는 추가역 여부가 관건
"사업 주체가 중앙정부 혹은 서울시인 프로젝트나 3기 신도시 인프라 대책 등 특정 목적에 의해 추진되는 프로젝트는 개통 시기가 밀릴 순 있어도 사업은 그대로 진행된다고 봐야 한다" "그런 의미에서 서울지하철 3᛫9호선 연장, 고양은평선, 대장홍대선, 과천위례선, 서부선 등을 눈여겨볼 필요가 있다"
9. 정릉᛫흑석 재개발, 임대주택 줄이고 인허가 단축
오세훈, 규제철폐안 3᛫4호, 고도 제한에 낮은 사업성 공공기여 줄여 속도 내기로 인허가 2개월이상 빨라질듯
10. 관악구 노후 주택촌 신림5구역 4천가구 아파트 대단지 탈바꿈
정비계획 수립 주민공람
서울 관악구가 오는 27일까지 신림5구역 정비계획 수립᛫정비구역 지정을 위한 주민공람을 한다고 9일 밝힘. 신림5구역은 신림동 412 일대로 2022년 12월 신속통합기획 주택재개발 사업 후보지로 선정
16만9069㎡ 규모 면적에 1᛫2᛫3종 일반주거지역이 혼합돼 있으며, 건축물 705개 동 중 약 78%가 노후᛫불량 주택으로 구성돼 지역 주민의 개발 의지가 높은 지역
11. 경남, DX에 5.5조 ... '판교급 연구단지' 만든다
'디지털 전환' 시동 걸어, 조선᛫미래차᛫바이오᛫우주 지원 창원엔 '디지털 혁신밸리' 조성 경남형 SW강소기업 100곳 육성
12. 고양~의정부 '교외선' 20년만에 달린다
경기북부 잇는 동서 철도노선 내일부터 하루 8회 왕복 운행
대곡역에서 원릉역 일영역 등 4개 역을 지나 의정부역까지 약 50분 걸림. 1961년 개통한 교외선은 고양과 양주, 의정부역을 지나는 동서 철도 노선이었음. 서울외곽순환고속도로 등 도로교통 발달, 수도권 광역전철 도입 등의 이유로 이용객이 점차 감소하면서 2004년 여객열차 운행을 중지
13. 빗장 푸는 은행들 ... 대출 길 넓어진다
2025년 은행 대출 가이드, 생활자금 주택담보대출 한도 KB 무제한᛫인뱅 10억원으로 각종 전세대출 제한도 풀려 일각선 가계대출 급증 우려, 중도상환수수료도 절반으로
