[News Headline] 24.11.28

1. "입주자 어디 없소" ... 미분양 포비아 확산

임의공급 단지, 두달새 6배↑, 청약 경쟁률 10대1 넘었는데 강동᛫마포서 미분양 '두자릿수' 의정부᛫인천은 'n차 줍줍'까지, "대출 규제᛫경기 위축 영향 외곽, 소규모 단지부터 타격"

2. 미분양᛫미수금 급증에 ... 중견 건설사 '실적 빨간불'

코오롱글로벌, 2분기 연속 적자 이화공영, 영업손실 97% 늘어 자산 매각 등 유동성 확보 추진

중견 건설회사들이 공사비 급등, 아파트 미분양, 공사 미수금 증가 등의 영향으로 실적이 급속도로 악화하고 있음. 부채비율 급등에 따른 자금난으로 보유 자산을 매각해 유동성을 확보하는 움직임도 나타남.

3. 경매 쌓이는 세종 ... '반값' 아파트 속출

3월 11건 → 10월 40건 '쑥' 고금리에 대출이자 못 견뎌 저가 매수 노린 입찰도

매수세 위축 속에 일반 매매시장에서 소화되지 못한 물건이 대거 경매 시장에 나오고 있음. 최저 입찰가가 감정가의 반값 수준까지 떨어진 '반값 아파트'도 속출

4. 목동14단지 정비구역 지정 49층 5181가구로 재건축

당초 계획한 최고 60층에서 선회 신도림 '구로우성' 552가구 공급

서울시 최근 신속통합기획 특별분과위원회에서 양천구 목동 14단지의 정비계획 및 정비구역 지정안을 가결, 목동지구에서 신속통합기획 방식으로 추진하는 첫 사례이자 단지 규모도 가장 큼. 구로구 구로동 23 일대 구로우성아파트의 정비구역 지정 및 정비계획안도 의결. 1985년 준공한 구로우성아파트는 3개 동, 344가구 규모, 이번 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 규모로 공동주택 552가구(공공기여 17가구, 공공주택 52가구 포함) 및 부대 복리시설이 들어설 예정

5. 용산 서계동, 2714가구로 재개발

'현황용적률 인정' 첫 적용 분담금 3200만원 감소 예상

서울시는 건축물 용적률이 조례용적률을 초과해 사업성이 떨어지는 지역에 현황용적률을 용적률 하한선인 기준용적률로 인정하기로 함. 전체 면적의 절반을 차지하는 1종 일반주거지의 기준용적률이 150%에서 190%로 오르고 분양 가구 수도 늘어남.

6. 3만6천가구 동시 이주 ... 전월세난 불보듯

1기 신도시 선도지구 발표, 2년 뒤부터 10년간 진행돼 주변지역 전월세 급등 불가피 정부, 내달 이주대책 발표 기존 영구임대주택 활용할듯

7. 첫발 디딘 1기 신도시 재건축 ... 분당 1.1만᛫일산 9000가구 시동

평촌᛫중동᛫산본 등 5곳서 3.6만 가구 ... 2030년 입주 목표, 분당 '샛별᛫양지᛫시범단지' 등 뽑혀 일산선 '백송᛫후곡᛫강촌᛫정발마을' 평촌, 동탄인덕원선 인근 3개 구역, 주민동의율선 선정점수 엇비슷 공공기여 가산점으로 당락 갈려 사업성 갉아먹는 부메랑 될수도

8. 분담금 산출부터 학교 시설까지 통합관리

앞으로의 사업일정은, 12조원 미래도시펀드 조성 HUG, 공사비 등 자금 조달

국토교통부 수도권 1기 신도시 재건축 선도지구에 대한 행정᛫금융 지원 방안도 내놓음. 분담금 산출, 학교 문제 등 사업 지연 요인을 최소화해 신속한 후속 절차가 진행되도록 하겠다는 계획

9. 사업성 논란 계속 ... 공공기여율 조정 요구 커져

선정단지 공공기여 계획 비공개 비율 높인 단지, 주민 반발 예상

수도권 1기 신도시 5곳에서 3만7000가구 규모의 선도지구가 확정됐지만 사업 추진 과정에서 주민 간 갈등은 불가피할 전망, 분당신도시(성남)에선 공공기여에 대한 재조정 요구, 일산신도시(고양)에선 기준용적률 상향을 위한 논의

10. 재건축 조합설립 동의율 75 → 70% 완화

국토위, 도정법 개정안 의결, 정비사업 통한 주택 공급 '속도'

재건축을 추진하는 조합 설립 동의 요건을 현행 75%에서 70%로 낮췄지만 동별 요건 완화(과반에서 3분의 1 동의)는 상가만 적용하기로 함.

11. 땅값 73% 치솟자 분양가 고공행진 수도권, 눈 감았다 뜨면 '역대 최고'

'천정부지' 분양가의 비밀, 분양가 중 택지비가 74% 차지, PF 경색에 사업 곳곳 지연되자 이자 등 택지비 눈덩이처럼 증가 서울 분양가 3.3㎡ 당 4700만원, 과천᛫안양 등 연일 최고가 경신, 중대재해처벌법᛫층간소음 규제 등 안전관리 비용 포함 공사비 늘어 "부실PF 정리로 분양 원가 낮춰야

주거안정 내세운 분양가상한제 강남권 '로또 분양' 부추긴다