Brandon's Workroom

1. 한풀 꺾인 서울 아파트값 상승세

아파트 시황, 서울 아파트 가격이 23주 연속 상승, 전국 아파트 가격도 5주 연속 오름

2. 고가단지 거래 '반토막' ... 한강벨트도 식었다

규제후 주춤해진 서울 집값, 수도권 10억 초과하는 아파트 거래비중 23.9% → 12.1% 뚝, 서울 집값 상승률 3주째 둔화 마포᛫성수 상승세 대폭 축소, 똘똘한 한채 선호는 더 심화

3. 갭투자 막히자 거래 실종 ... 서울 아파트 매매, 한달새 82% 줄었다

대출규제 여파에 ... 서울 아파트값, 3주째 상승폭 둔화, '약발' 먹히는 6᛫27 대책, "매매도 전세도 거래 거의 없어" 강남3구᛫한강벨트 폭등세 약화 마포 12억 아파트, 8억에 팔리기도, 당분간 조정 장세 이어질 듯, 아파트값 크게 오른 과천᛫분당 추가규제 우려에 관망세 확산 "공급부족 해결해야 시장 안정"

4. 서울 세운상가 공원화 내년 첫 삽 ... 뮤지컬 공연장도 건설

삼풍상가 일대 5670㎡ 공원화 1단계 실시계획 고시 내년 착공 주거᛫업무᛫녹지 갖춰 탈바꿈

5. 강남 대치미도 아파트 4천가구 재건축 급물살

강남구, 조합설립 등 지원

6. 개포우성에 3천평 중앙광장 삼성물산, 재건축 승부수

내달 23일 대우건설과 수주전 300년 느티나무 자연미 강조 '래미안 루미원' 조경특화 전략

7. '사당역 복합환승센터' 개발 재시동

서울교통공사, 용역 추진 59층 업무᛫판매᛫주거시설로

8. "조합원 모집은 깐깐하게, 사업승인은 유연하게 해야"

지주택 전문가 김경옥 가이아 대표 자양12᛫한강자양 등 정상화 성공 "대행사는 전문성᛫도덕성 필수"

9. 태릉CC᛫용산 캠프킴 ... 유휴부지 활용한 주택공급 '속도전'

공급대책 서두르는 정부, "신도시 대신 기존 부지활용" 3만 가구 이상 공급 목표 그린벨트 해제도 병행할 듯, 주민 반대᛫문화재 등 변수 지난 정부 실패 반복 우려도

10. 애매한 규정에 ... 전세퇴거대출 93% 급갑

6᛫27 대출규제 후폭풍, 1억이상 대출 조건 불분명해 4대은행서 관련대출 올스톱 대책 발표 후 승인 168억뿐, 은행선 역전세에만 허용 방침 금융위 여전히 공식지침 없어

1. 서울서 10억 이상 아파트 계약 취소 '껑충'

6᛫27 대출규제 실행된 후 계약 취소 비중 8%P 상승 서초선 72억 거래도 취소

2. 3기 신도시 속도 높인다면서 핵심 교통망 GTX는 게걸음

B᛫C 노선 착공식 연지 1년 아직도 공사 시작도 못해 정부 총사업비 보전 특례도 두 노선 모두 제외돼 난망

3. "혈세낭비 용인경전철 ... 지자체장 책임져야"

12년만에 주민 손 들어준 대법, 거액 예산 낭비한 민자 사업에 지자체장 책임 인정 판결 확정 "용인시에 214억 배상하라", 2005년 주민소송제 도입 이후 지차제 무분별 사업 첫 제동

4. "서울에 매년 2500가구 공공주택 늘릴 것"

오세훈표 공공주택 추진, 주택기금 10년간 2조원 투입 토지매입᛫이자 등 직접 지원 2만5000가구 공공주택 추가, '소셜믹스'도 유연하게 전환 토허제 추가지정엔 선 그어

5. 임대 연장도, 매각도 못해 ... 뒷짐진 정부에 129개 단지 '대혼란'

'10년 만기' 끝나가는 공공지원 민간임대 리츠, 대다수 리츠, 적자 허덕, 올 3곳 등 임대 만기 종료에도 HUG 기금출자 연장 불투명 정부 후속지침 없어 '발동동', 매각해야 사업비 건지는데 ... 갱신권 쓰는 임차인 퇴거 못시켜 '분양가 제한' 법안 추진도 발목

6. 개포᛫여의도᛫성수 ... 대형 건설사 '수주전' 불붙었다

주요 정비사업장 입찰 잇따라, 삼성᛫대우, 개포우성7 뛰어들어 여의도대교는 삼성᛫롯데 관심 송파한양2차는 '3파전' 전망, 성수 재개발 수주전도 본격 개박 "브랜드᛫자금조달 능력이 관건"

7. LH 대개혁 주문했지만 ... "160조 부채 어쩌나"

이 대통령, 김윤덕 후보자에 '공공택지 분양' 문제 제기 민간 대신 직접 시행 나설듯

8. '더파크사이드 스위트' 최고 21대1 <청약 경쟁률>

용산공원 품은 도심 프로젝트 조망 프리미엄에 고소득자 몰려

9. 수원 '탑동 이노베이션밸리' 시동

수원도시공사, 첨단용지 공모

1. 올해 아파트 매매량 작년보다 53% 늘어

1~6월 거래 4만건 돌파 전세거래는 제자리걸음 갱신요구권 사용 2배 쑥

2. 6월 서울 아파트값 1.44% ↑ 7년 만에 가장 크게 뛰었다

2018년 9월 이후 최대폭 송파᛫강남᛫성동, 2% 넘어

3. 서울 아파트 전세 41%<상반기>는 '갱신 거래'

공급 줄고 전셋값 상승 영향 갱신권 사용도 2배 이상 늘어

4. 위례신도시 7만명 vs 경산 4명

'무순위 청약'도 양극화 심화, 시세 차익 큰 수도권 단지 인기

5. 수백만대1 '줍줍' 더이상 보기 힘들겠네

송파서 7만대1 경쟁률 그쳐 무주택자 한정돼 수요 줄고 대출규제로 자금마련 어려워

6. 2.6조가 얽혔다 ... 압구정 재건축 '돌발변수'

압구정3구역내 9개 필지가 현대건설᛫HDC᛫서울시 소유, 1970년대 토지 개발 과정서 지분 정리 오류 가능성 무게, 재건축 조합 대형 소송 예고

7. 올여름 부산서 8000가구 ... 하이엔드<최고급아파트> 통할까

'대출 규제' 영향 없는 부산, 최고급 단지 10년만에 등장 '대우 써밋 리미티드 남천' 광안대교 일대 조망 가능, '롯데 르엘 리버파크 센텀' 최고 67층 2070가구 분양

8. "팔자니 오를것 같고 두자니 세 걱정" ... 강남 6070 "차라리 증여"

문정부때 학습효과 ... 부동산 거래 막히니 증여 급증, 작년엔 잠잠하던 아파트 증여 올초 집값 급등에 분위기 급변, 대출규제에 매매 거래 막히고 새정부 보유세 불안감 겹쳐 세무법인에 증여세 문의 급증, 문정부때 증여 폭증 제현 조짐 정부는 편법증여 조사 강화

9. "재건축᛫재개발 활성화로 공급 확대" ... 4기 신도시 아닌 유휴용지 활용

김윤덕 국토부장관 후보, 첫 출근길서 밝혀, 도심 주택공급 확대 의지 "민간...공공이익 균형 필요", "이대통령이 LH 개혁 주문" 공공주택 공급방식 변화 예고

10. "상속세 완화 여러 의견" ... 개정 물건너가나

구윤철 기재부장관 후보자, 세법 개정안 논의서 빠질듯, 2년간 87조원 세수펑크에 재정준칙 완화 가능성 언급 "경기대응에 재정역할 중요 해외서도 기준 완화등 논의", 주 4.5일제 도입엔 신중론 "산업현장 미치는 영향 커"

11. 전세대출 급한데 ... 서울보증 이틀째 전산마비

금융기관도 랜섬웨어에 당해, 5대은행 이례적 '선대출 후보증' 먹통 첫날 6백억 지원나섰지만 신규대출은 상담후 승인보류 서울보증 "복구시점 예상 못해"

12. 은행 주택담보대출 더 조인다

이달들어 1조8천억원 증가해 대출인 통한 모집 규제 강화

1. "갈아타려다 발 묶였다" 대출 규제에 부글부글

6월 서울 아파트 거래 1만건 상당수 실수요자 갈아타기 집 팔고 난 후 주담대 막혀

2. "조합원 절반 이주비 끊길판" ... 재개발 패닉

소형 2채 받는 '1+1분양' 정비사업 이주비대출 막혀 시공사 추가대출은 고금리 임대수익 노린 은퇴자 멘붕, 노량진엔 조합원 절반 신청 정부 실태 파악, 보완 검토

3. 용인 반도체 국가산단, 하반기 토지보상

땅값 등 총 사업비 9조 넘어 돈 풀리면 주변 부동산 영향

4. 개포우성 수주전 ... 초대형 커뮤니티 vs 전 가구 남향

강남 개포우성7차 재건축 경쟁 삼성, 4층 높이 커뮤니티 제안 대우건설, 3면 개방 설계 선봬

5. 광진구 한강 변 재건축᛫재개발 사업 '탄력'

서울시, 보조금지원 등 규제 완화, 광장극동, 49층᛫2043가구로 자양4 A구역, 조합설립기간 단축

6. "용산공원을 앞마당처럼" ... 럭셔리 랜드마크 나온다

'더파크 사이드 스위트' 청약, 하이엔드 오피스텔 775실 규모 럭셔리호텔 로즈우드, 국내 첫 입점 입주민 전용 어메니티 직접 운영 신세계백화점, 상업시설 전면 기획, KPF᛫콘란 등 전문업체 총출동

7. 송도 '7.6조 랜드마크시티' 18년 만에 청신호

'아이넥스시티' 내년 첫삽, 축구장 180개 대규모 부지, 사업시행자 블루코어PFV 선정 건축설계 미국 모포시스 계약 눈앞, 103층 '랜드마크타워1' 주목, 아쿠아리움',.'음악분수 등 설치 "2032년 준공 ... 관광 중심지로"

8. GS건설, 잠실우성᛫신당10 수주

잠실우성 49층 랜드마크로 신당10구역 1349가구 조성

9. 드디어 장᛫차관 인선 ... "공급 확대᛫유연한 규제 기대"

국토부 컨트롤타워 윤곽 공공 중심 공급 확대 강조 시장에선 규제 완화 기대감

1. 반포 재건축 '마지막 퍼즐' 미도2차 재정비 속도

정비계획 공람 진행중 15층 → 최고 46층 탈바꿈, 전용면적 84㎡ 호가 42억5000만원까지 뛰어 대출규제로 실거래가는 ↓

2. 광주 경매시장 활기 ... 낙찰가율 84% 올들어 최고

금호동 '종원팰리스빌' 감정가의 96%로 낙찰, 가격 낮은 중대형에 몰려 시세차익보다 실거주 위주

3. '전세의 월세화' 가속 ... 30년 거주 임대아파트 노려볼까

총 6225가구 임대 분양 실수요자 대안 떠올라, 수도권 3604가구 분양, 양주᛫파주 운정 공급 단지 1호선᛫GTX-A 이용 가능, 엄격한 소득 요건 따져야, 행복투잭, 도시근로자 기준 월평균소득 100% 이하 대상 임대료 시세 60~80% 수준, 양주회천, 국민임대로 나와

4. 교육᛫재건축 기대 ... 고소득 3040 강남 진입

강남 집값 떠받칠 '큰손' 부상, 외국인 매수도 갈수록 증가 강남3구 집합건물 소유 7547명

5. 치솟은 서울 집값에 ... 1주택자 종부세 다시 증가

"실거주자 중심 세제 완화해야"

6. 20년 살던 재건축, 수십억 차익실현 ... "세부담 줄이고 노후 대비"

강남3구 아파트 집주인 세대교체 ... 5070매도 본격화, 강남구 50세 이상 매도자 60% ↑, 서초᛫송파도 전년 대비 70% 증가 1주택 장기 보유 세제혜택 실현, 은퇴 세대엔 보유세 부담 커, 매년 부동산세금으로 수천만원 토허제 일시 풀리자 매물 쏟아내

7. "8억 보증금 월 320만원" ... 반전세 전환 급증

최근 입주 '메이플자이' 가보니, 대출규제후 월세가 전세 추월 조건부 전세 대출 등 제한에 집주인들 "반전세라도 놓자", 서울 아파트 월세화 가속 추세 전세가격은 하락 압력 커져

8. 위례서 '10억' 로또 무순위 청약

김포풍무᛫인천검단 등 전국 12곳 5322가구 분양 '분상제' 고양장항 관심

9. 잠실우성 1᛫2᛫3차, GS건설이 짓는다

2644가구 '잠실 자이 리비에르' 신당10구역 재개발사업도 수주 올해만 실적 4조1500억원 달해

10. "서울 주택시장 과열 ... 선호지역에 양질주택 빨리 공급"

김윤덕 국토장관 후보 밝혀, "국토 균형발전도 적극 추진" 개발사업 공공성 강화 관심, 이한준 LH사장은 사의 밝혀

11. 지방 1주택자, 서울 아파트 추가 매입 땐 주담대 못 받는다

6᛫27부동산대책 대출 조건 총정리, 수도권 지방 유주택자 지방 집 살 땐 대출 허용 타은행 대출 갈아타기는 1억 이하 주담대만 가능, 재개발 이주비대출도 최대 6억으로 제한 시공사 제공 대출은 예외

1. 서울 아파트값 상승세 둔화

아파트 시황, 서울 아파트 가격이 22주 연속 상승, 전국 아파트 가격도 4주 연속 오름.

2. 갭투자 막힌 '마래푸' 거래 0건 <6᛫27 대책 이후> ... 강남 3구᛫한강벨트 관망세 뚜렷

서울 아파트값 7월 첫주 0.29% 상승 ... 오름세 둔화, 거래 급감한 고가 단지들, 고강도 대출 규제에 매매 실종 압구정 현대 호가 5억 낮아져 '금관구' 등 외곽지역 손바뀜 활발 10억 미만 아파트로 수요 이동, 집값 폭등 불씨는 여전, "조정 국면이지만 본격 하락 아냐 유동성 풀리면 언제든 반등"

3. 치솟던 반포᛫잠실 집값 수억 꺾였다 규제 영향 적은 '금관구'<금천᛫관악᛫구로>는 소폭 올라

6᛫27 대출규제 이후 ... 서울 한강벨트 상승세 제동, 25개구 중 21곳 상승폭 축소 한강벨트선 거래량 대폭 줄어, 강남 매매가 젋반이 하락᛫보합 반포미도1차 84㎡ 33억 → 30억 잠실 엘스 84㎡ 34억 → 32.5억, 관망세 커지고 매수문의 '뚝' 당분간 숨고르기 계속될 듯, 매매 수요가 전세로 몰리며 송파᛫용산᛫성동 전셋값 껑충

 4. 전세퇴거자금대출 '올스톱' 6᛫27대책 '빈틈'에 대혼란

6월27일전 계약 체결 임대인 1억이상 대출 가능여부 혼선, 당국 명확한 세부지침 없어 금융권, 접수된 심사까지 보류 대출 막힌 실수요자 발동동, '소유권 취득일' 놓고도 혼선 금융위 "계약날짜가 기준"

5. 강남 '로또 청약' 현금 10억은 있어야 ... 무주택 중산층 '날벼락'

6᛫27 대출 규제 '후폭풍', 잠실 르엘, 오티에르 반포 등 강남권 4200가구 후분양 앞둬 6개월 내 잔금 치러야 하는데 정부 잔금대출 6억 제한 '막막', 지난달 서울 '국평' 분양가 16.9억 "이젠 현금 부자만 아파트 청약" 중산층 실수요자 '최대 피해'

6. '잔금 100%' 방식 재건축도 급브레이크

2주택자 조합원 등 '규제 대상' 자금 조달 못하면 청산할 수도 시공사 추가 대출 등 우회 늘 듯

7. "집값 오를 땐 좋았는데 ..." 서울 재산세 11% 급등

7월 주택분 재산세 1.7조 달해 강남᛫서초᛫송파지역 부과액 많아 31일까지 납부, 지연땐 가산세

8. 대출 규제에 아파트 경매도 '찬물' ... 서울 준상급지 타격 클듯

투자 수요가 위축되면서 경쟁률이 낮아지고 곧 낙찰가율 하락으로 이어질 가능성이 큼. 현금 부담이 과도하게 커지는 준상급지 아파트가 가장 큰 타격

9. "용산공원이 앞마당" ... 유엔사 용지내 하이엔드 오피스텔

'더파크사이드 스위트' 가보니, 용산공원 정면인 유일 단지 전용 53~185㎡ 775실 몰테니᛫토토 등 고급 마감재, 로즈우드호텔, 커뮤니티 관리 신세계백화점도 단지내 입점 대출규제 미적용 ... 15일 청약

10. 여의도대교 '재건축 수주전' 본격화

공사비 3.3㎡당 1120만원 제시 삼성물산᛫롯데건설 입찰 예상

11. 국토부, 지주택 위법행위 집중 점검

공사비 검증 ... 위법 땐 수사의뢰

12. "건설인력 고령화 심화 ... 모듈러 활성화해야"

한미글로벌, 대안공법 테크포럼 공사기간᛫탄소배출 감축 효과 "분리발주 개선, 인센티브 확대"

13. GTX-D 예타 통과 ... 김포~서울 30분대 오간다

김포 장기 ~ 부천종합운동장 구간 부산᛫양산᛫울산 철도도 추진 탄력

14. "분양가의 10%로 입주" ... 적금주택 나온다

지분적립형주택 본격 도입 이재명 정부 공공주택 1호사업 초기 매입자금 부담 줄이고 살면서 지분 늘려가는 구조, 월세비중 늘어 주거비 상승 주거급여 대상᛫지원액 늘려

1. 대출규제 여파 ... 서울 분양권 거래 80% '뚝'

분양권 전매때 매수자도 규제 자금조달 막혀 사실상 '스톱' 규제후 13일간 거래는 4건뿐, 매수인 부담 세금까지 커져 투자심리 위축되고 시장 냉각

2. "갖고 있다가 파는게 낫지" 주택연금 가입 다시 감소

수도권 집값 급등세 커지자 5월 신규 가입 23.8% 급감 중도 해지건수도 동반 증가

3. 성수᛫영등포 청약에 4만명 ... 대구도 '선방'

규제 비켜간 분양단지, '오티에르 포레' 688.1 대 1 역세권에 높은 시세 차익 기대 '리버센트 푸르지오'도 인기, 대구 '범어 아이파크'도 흥행 평택᛫대전 등은 청약 미달

4. 성수 옆동네 자양4동 '한강변 49층 도시'로

신통기획 도입 2년6개월만에 3000가구 대단지로 재개발 GS᛫현산 등 시공권 군침

자양4동 A구역은 자양4동 57-90일대 13만9130㎡ 규모. 지하철 7호선 자양역이 도보권에 위치, 뚝섬 접근성이 좋음. 현재 보행 환경과 주차 여건이 열악하고 노후 단독᛫다세대주택이 혼재. 이번 고시로 기존 제1᛫2종(7층 이하 포함) 일반주거지역이 제3종 일반주거지역으로 용도지역 상향이 이뤄짐.

5. 10억 시세 차익 '줍줍' 나온다 ... "대출 규제가 변수"

'올파포' 4가구 무순위 청약 서울거주 무주택자 전용면적 84㎡ 현금 7억원 필요

6. 개포우성7차 '특화 설계' 경쟁 "자연조망" vs "사생활 보호"

삼성 "동 간 거리 최대 43m 확보" 대우, 층별 가구당 승강기 1대 이상

7. "지주택 공사비, 공기관이 검증해야"

국토교통부, 지역주택조합 정책 보고, "업무대행사 등록제 전환도 검토"

8. "여보, 대출 부담 작은 중저가 아파트 급매물 찾아보자"

실수요자 하반기 내집마련 전략은, 6᛫27대책 후폭풍 ... 강남권᛫마용성 급랭 수도권 청약 경쟁률도 다소 떨어질 듯, 서울은 신축 여력 적어 집값 장기 우상향 전망 무주택자는 공공주택 공급 계획 챙겨봐야

9. 부동산 폭등 불씨는 공급부족 ... 시장만 억누르면 '문 어게인'

이재명 정부의 부동산 과제, 서울 아파트는 항상 부족한데 문정부때 다주택자 규제 폭탄 똘똘한 한 채 집착 키워 '패착' 노도강 영끌로 몰렸던 3040들 아직 집값 회복안돼 최대 피해, 주간 아파트 시세는 '후행 지수' 정부 정책 선택 왜곡할 가능성 새 정부가 쏘아올린 막강 규제 주거이동 막히는 부작용 우려, 주거입지 가치 계속 커진 강남 그 이유 따져봐야 처방전 가능, 국지성 가격 급등 해결하려면 도심 재건축᛫재개발 숨통부터

1. 서울 아파트 낙찰가율 98.5%

DSR 규제 전 막차 수요 몰려

강남3구(강남᛫서초᛫송파구)뿐 아니라 노원, 도봉, 구로 등 외곽 지역에서도 고가 낙찰이 이어지며 낙찰가율 상승세를 이끔.

경매 낙찰 후 진행되는 경락잔금대출에도 대출 규제 6억원, 6개월 내 전입 조건이 적용되는 만큼 상승세는 둔화할 것이란 전망이 제기

2. 대출 규제 '반사이익' ... 오피스텔᛫중저가 아파트<12억원 미만> 주목

6᛫27 부동산 대책 영향, 서울 12억원 미만 아파트 수요 ↑ 성남᛫하남 등도 매수세 유입, 오피스텔 시장 풍선효과 기대 월세 수익 높은 신축 소형 눈길 빌라, 전세대출᛫이주비 제한 변수

3. 대출 규제 피한 오티에르 포레, 경쟁률 688.1 대 1

6᛫27 대책 하루 전 모집공고 고분양가에도 막차청약 몰려 영등포 리버센트 푸르지오도 191.3 대 1로 높은 인기 끌어

포스코이앤씨가 지하 3층~지상 20층, 3개 동, 287가구 (일반분양 88가구) 규모로 조성하는 오티에르 포레는 평(3.3㎡)당 분양가가 7000만원을 상회. 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡ 분양가가 24억원대에 달함. 인접한 '서울숲 아이파크 리버포레 1차' (2024년 12월 준공) 전용 84㎡ 가 지난달 34억9000만원에 거래된 것을 고려하면 시세 대비 10억원 이상 저렴하다는 평가.

서울 영등포구 영등포동5가 일대에 들어서는 리버센트 푸르지오 위브는 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급되는 단지. 지하4층~지상33층5개 동에 659가구 규모로 조성

4. 연말 입주 앞두고 ... '미성크로바' 조합 해임᛫공사중단 우려

일부 조합원, 19일 해임총회 예고 12월 입주 앞두고 재시공 요구 사업지연 등으로 분담금 늘 듯

5. 27년 된 해운대 노후지구<1᛫2지구>, 통째로 개발한다

박형준 부산시장, 지자체 첫 대규모 정비 착수, 화명᛫금곡᛫해운대 1단계 개발, 용적률 350%로 올려 사업 속도 화명᛫금곡엔 강~주거단지 연결 해운대선 사이언스파크 등 조성, 다대동 등 2단계 도시계획 수립 "자연과 어울리는 도시모델 구축"

6. 국내 첫 '리조트 특별시' ... 신검단에 들어선 주거 명작

제29회 살기좋은 아파트 종합대상 '신검단 로열파크시티II', 동간 거리 97m 총 1500가구 6성급 호텔 맞먹는 커뮤니티 고급 정원᛫분수에 영화관까지 DK아시아, 과감한 투자 빛나, 대상엔 LH산울마을 도심형주택 GS 철산자이 더 헤리티지 선정

7. "이주비 막으면 주택 공급 지연" 국토부᛫금융권᛫업계도 우려

'가계부채 관리 방안' 후폭풍, 도심 공급확대 기조와 배치

8. 가입비᛫분담금 환불 지연 ... 지주택 30% 분쟁

국토부 내달까지 실태조사, 45년 만에 제도 개선 예고

9. 이재명 대통령 '콕' 집어 비판 ... 지역주택조합 대수술

조합원 자격 부실᛫환불 지연 전국 187개 사업장서 분쟁 국토부, 특별점검후 제도개선

10. 고 이건희 회장이 남긴 유산 이태원 주택 228억에 팔려

2010년 83억에 사들인 집 145억 오른 가격에 처분, 상속세 12조 넘는 삼성가 재원 마련 위해 매각한 듯

11. 여당 "1년내 해결" ... 전세사기 피해구제 속도

당정, 배드뱅크 논의 착수, 부실 사들여 LH로 넘기거나 금융사와 협약맺어 탕감᛫조정 피해자는 공공임대 거주방식, 민간자금 조달이 관건될 듯

12. 부동산 PF 직격탄 상호금융 ... 부실대출 역대 최대

3개월이상 연체 7% 넘어서 새마을금고 부실정리사 설립

1. "미분양 사준다" 해도 ... 수도권 공공주택 착공 부진

경기 공공택지 43개 필지에 LH 미분양매입 약속했지만 착공은 달랑 6개 필지 그쳐, 건설사 "사업성 없다" 기피 대출규제까지 엎친데 덮쳐 수도권 주택공급 지연 우려

2. 돈줄 차단했지만 ... 2명 중 1명 "그래도 집값 오를 것"

부동산R114, 전국 961명 설문, 49% "하반기 상승" ... 4년래 최고 입주물량 부족해 전셋값도 상승

3. 갭투자 막히자 ... '전세 승계 매매'로 우회

허점 드러나는 '6᛫27 대책', 전입 후 의무거주 기간도 없어 경매는 매매사업자 대출 가능

4. 대출 규제, 빌라᛫재건축 시장에 '불똥' ... "아파트 쏠림 가속" 우려

6᛫27 부동산대책 후폭풍, 버팀목 대출도 한도 대폭 축소 보증비율 강화로 '역전세' 확산 빌라 집주인들, 17일 집회 예정, '1+1 분양' 정비사업장도 비상 다주택자 분류돼 대출 못 받아 노량진1᛫한남2 대책마련 분주

5. 하반기 13만7000가구 나온다 '대출 규제᛫금리 인하'가 변수

래미안트리니원᛫더샵신풍역 등 서울 1만9623가구 공급 준비

서초구 '래미안 트리니원'(2091가구) '아크로 드 서초'(1161가구), 은평구 '갈현1구역'(4329가구), 관악구 '신림2구역 재개발'(1487가구), 영등포구 '더샵 신풍역'(2030가구)

경기 광명 '힐스테이트 광명'(4291가구), '철산역 자이'(2045가구), 구리 '갈매역세권A1'(1794가구), 김포 '풍무역세권 B3'(1544가구), 안양 '안양자이헤리티온'(1716가구) 등

6. 대출규제 후 첫 서울 줍줍 고척 푸르지오 힐스테이트

39가구 ... 84㎡ 가 12억원 현금 6억 들고 있어야 계약

7. DL, 울산 샤힌프로젝트 '1만t 모듈' 설치

플랜트 원료이동 핵심 구조물 3D 스캔 등 기술 총동원 완성

8. 첨단기업 들어오니 ... 젊은 인재 몰리고 소득수준᛫삶의 질 '쑥'

평택᛫화성᛫용인 '톱3' 지역자산역량지수평가, 평택, 쌍용차 쇠락에 주춤하다 삼성전자 100조 투자에 대반전, 화성, 현대차 등 대기업 입주 용인, 반도체 클러스터 조성, 톱3 도시, 벤처기업 전국 최다 재정자립᛫혼인건수도 최상위, 동남권 제조업 도시는 하위권 혁신동력 부재에 청년층 이탈

지역자산역량지수(KLACI) : 전영수 한양대 국제대학원 교수 연구팀과 임팩트 데이터 전문기업 트리플라잇이 공동 연구를 통해 산출한 지역별 경쟁력 지표. 전국 229개 시군구를 대상으로 '인구성장', '경제활동', '생활기반', '안전회복' 등 분야별로 총 55개 세부지표를 점수화해 종합순위를 도출.

1. 주담대 6억 제한에 ... 서울 주택거래 65% '뚝'

6᛫27대책 후 일주일 만에 거래량᛫금액 모두 급감 강남3구 물론 '노도강'까지 중저가 지역도 예외 없어

2. 대출규제 피한 오피스텔, 3년 만에 다시 꿈틀

6᛫27대책 법적 주택만 적용 '준주택' 오피스텔은 제외돼 아파트 규제 반사효과 기대, 3년 만에 매매거래량 최대 임대수익률 7년만에 최고 방이᛫신당 등 도심선 '신고가'

3. 신고가 거래 '쑥' ... 공급에 눌린 광명의 부활

철산 롯데캐슬&SK뷰 84㎡ 한달새 7000만원 오른 14억 철산자이 더 헤리티지 84㎡ 두달전 최고가보다 3억 올라, 대단지 미분양 해소된데다 강남권 집값 상승 여파도

4. '경᛫우᛫현' 통합 재건축 ... 변수로 등장한 상가

개포 경남᛫우성3차᛫현대1차 상가 소유주 아파트 분양 요구 조합 설립 앞두고 '동의' 난항, 3년새 '쪼개기'로 두 배 늘어 상가 권리산정기일 놓고 분쟁

5. 15억 시세차익 '올파포' 줍줍 현금 7억 쥔 무주택자만 가능

올림픽파크포레온 무순위 등 이번주 전국 6788가구 분양

6. 빌라 2채 집주인도 전세반환대출 '0원' ... 세입자는 보증금 떼일까 불안

수도권 규제지역서 대출 막혀 서울빌라 4채 중 1채가 역전세 보증금 분쟁᛫공급위축 우려

7. 집값 밀어올린 전세대출 손본다 ... 갭투자 막고, 고액전세 차단

전세대출 상환 이자도 DSR 규제에 적용 검토, 전세대출 규모 5년새 63% 쑥 서민 돈줄 옥죄기 비판 의식 이자상환분만 우선도입 예고, 주담대 보유한 유주택자는 전세대출 원천차단 가능성, 소득 적은 신혼부부 직격탄 고가아파트 전세 힘들어져

8. 연봉 1억 직장인, 주담대 6800만원<대출 규제 전 대비> 줄었다 ... "영끌 포기"

3단계 DSR 시행 복잡해진 대출 셈법, 최대한도 6억으로 제한 만기는 30년으로 축소 신용대출도 연소득 이내 카드론까지 다 묶여, 전방위 대출 규제 강화 최상의 전략 준비하고 주택 구입 시기 미루거나 선호자 눈높이 낮춰야

9. 잔금대출도 제한 ... 신혼부부 청약때 자금계획 꼭 세워야

초강력 대출규제카드 내집마련 전략 다시 짠다, 수도권 6억 초과 주담대 금지 소득᛫집값 상관없이 영끌 봉쇄 강남3구᛫한강 벨트 문의 급감, 이재명 "대출규제는 맛보기 불과" 토허제 추가로 지정할 가능성, 내년 수도권 집값 더 뛰고 하반기 청약 경쟁률 오를 수도

10. 누가 먼저 증여하느냐에 따라 세금 달라진다

세대생략 할증따라 가산세 붙게 돼, 부모᛫조부모에게서 증여받을 때 순서 잘 따져봐야