Brandon's Workroom

1. "내년 주택 가격 1% 하락 전셋값은 1% 오를듯

건설산업연구원 부동산 전망, 수도권 강보합세 이어갈 것 인허가 실적 44만가구 예상

올해 들어 수도권은 금리 인하 기대로 3분기까지 주택 가격이 크게 오르다가 9월 정부의 대출 규제 강화로 상승세가 다소 둔화, 급등한 주택 가격에 수요자가 관망세로 돌아서며 내년 주택 가격이 올해만큼 뛰진 않을 것이란 관측

내년 입주 물량 감소, 매매 수요의 전세 전환 등으로 전셋값은 상승할 수 있다는 의견도

2. "내년엔 수도권 집값 소폭 상승"

건설산업연구원 전망, 수도권은 1% 상승 강보합 지방은 올해 이어 2% 하락 건설 수준은 회복세 더딜듯

3. "그린벨트 풀린다" ... 내곡지구᛫화정별빛마을 '개발 기대'

서리풀지구와 인접한 내곡지구 '생활 인프라 확장' 효과 예상 대곡역 일대 토당᛫화정동도 수혜

서울 내 개발제한구역(그린벨트) 해제지역으로 서초구 서리풀지구가 낙점, 인근 내곡지구가 '개발 호재'를 안게 됐다는 평가

4. "2만가구 배후 수요 생겼다" ... 서초᛫양재 개발 탄력

원지동 그린벨트 해제지 인근 58층 물류단지 개발사업 탄력 양재동은 ICT 진흥지구 지정 서초 정보사 개발 사업도 주목

정부와 서울시가 서울 서초구 원지동᛫신원동 등 일대의 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 2만가구 주택을 공급 발표, 인근 지역 개발사업이 재조명

5. 반도체 클러스터<용인시 남사᛫원삼읍> 인근에 '첨단 지식산업센터'

용인 '신광교 클라우드 시티', 용인 기흥에 고품격 '워크에디션' 지상 33층 ... 잠실경기장 3배 규모 엘리베이터 45대᛫개별난방 관심, 세계 최대 반도체 인프라와 인접 삼성디지털시티 배후수요 다양

6. 기흥에 잠실경기장 3배 '하이엔드 지식센터'

현대엔지니어링 '신광교 클라우드시티' 삼성디지털시티와 맞닿은 입지 반도체 산업 배후수요 풍부 인덕원~동탄간 복선 전철 단지 인근에 역도 들어서, 영상 촬영᛫제작 스튜디오 마련 차량 공유᛫배송 예약 서비스도

7. 재초환 폐지 논의 또 미룬 국회

국토위 법안소위 열렸지만 민주당 "폐지는 시기상조" 결론 못 내리고 계속 심사

8᛫8주택 공급 대책의 핵심 '재건축초과이익환수제(재초환) 폐지법' 심사 미루기로, 현행법률상 재건축추진위원회 설립 승인일부터 준공 시점까지 조합원 1인당 평균 이익이 8000만원을 넘을 경우 초과 금액의 10~50%를 재건축 부담금으로 내야, 최근 금리와 원자재 가격이 급등하며 재건축 사업의 사업성이 떨어지고 있고, 재건축 부담금이 조합원들에게 과중한 부담으로 작용, 공급 차질이 빚어지고 있으니 폐지하겠다는 주장.

8. 대출 감당 못하는 건물주 급증 10억 고액채무자 파산 확 늘어

개인파산 고액채무자 비중 3년만에 6% → 10%로 껑충

10억원이 넘는 빚을 진 고액 채무자의 파산 신청이 급증하고 있는 것으로 나타남. 개인파산 채무자 열에 여덟은 50대 이상 중장년층

과거 경제적 어려움을 겪는 취약계층이 주로 파산을 신청했던 것과 달리 한때 높은 소득을 올리다가 부채를 해결하지 못한 채무자도 신청하는 경우가 많아짐. 부동산 경기 하락과 대출 제한으로 인한 임대인의 파산이 대표적

9. 수도권 5억 아파트 디딤돌대출, 5500만원<최대> 줄어든다

내달 디딤돌대출 한도 축소, 정부, 가계부채 관리에 방점 신축 중도금᛫잔금 대출 제한 정책대출 엇박자에 반발 커지자 지방᛫비아파트는 한도 축소 제외

1. 수도권 빌라 45.7% 역전세 비아파트 침체 여전하네

다방, 3분기 역전세 비중 분석 강서구 2년 새 1883만원 떨어져

올 3분기 빌라(연립᛫다세대) 전세 거래 절반 가까이가 2년 전보다 가격이 하락한 역전세 거래로 나타남. 전세사기 여파에 따른 빌라 기피 현상 등으로 비아파트 시장 침체가 지속될 것이란 전망.

서울 동일 주소지와 면적에서 이뤄진 전세 거래 4177건 중 39%(1649건)가 역전세 거래, 인천은 빌라 전세 거래 388건 중 74%(288건), 경기도는 1681건 중 55%(918건)

2. 한강변 염창우성᛫삼천리 재건축 '속도'

이달 통합 주민설명회 열어 준공업지역 용적률 400%로

서울 강서구 염창동 일대에서 재건축사업에 대한 기대가 커지고 있음. 통합 재건축 사업을 준비하는 염창동 우성1᛫2차와 삼천리아파트가 최근 안전진단을 통과하는 등 사업에 속도

3. 조합 갈등 키운 '책임준공' ... "시공사 선정 차질"

방배15구역, 책임준공 놓고 논란 조건 변경한 이사 해임 추진 잠실 우성도 조합원 간 이견 커 신탁사, PF사업 지연으로 줄소송, 정부 "연내 개선안 마련할 것"

책임준공은 건설사 등이 정해진 기간 내 공사를 마친다는 의무를 명시한 약속, 천재지변, 내란, 전쟁 등의 상황이 아닌 이상 준공 기한을 지키지 못하면 공사비 추가 증액분과 금융비용 등을 시공사가 책임져야함. 신탁방식 재건축᛫프로젝트파이낸싱(PF) 사업은 시공사 대신 신탁사가 준공 의무를 대신 수행하거나 필요한 자금을 조달해 대출금을 상환하는 책임을 짐.

최근 공사비 인상 등으로 재건축 조합과 시공사 간 갈등이 확대됨에 따라 시공사 선정 때 '책임준공 확약' 조항을 넣는 문제를 놓고 조합 내부갈등으로 번지는 사례도 종종 나오고 있음.

정부는 책임준공 확약 제도가 시공᛫신탁사 등에 과도한 부담을 지운다는 판단에 면책 범위를 확대하는 방안을 추진 중, '지체 보상금' 수준으로 면책 범위를 넓히면 행정명령, 파업, 전염병, 문화재 출토 등의 문제로 공사 기한을 지키지 못한 경우 책임준공 미준수로 인한 채무 부담을 떠안지 않아도 되는 길이 열릴 것.

4. 창릉᛫동탄 이어 구리갈매도 주택 공급물량 늘린다

구리갈매, 6162 → 6320 가구 화성동탄2᛫어천도 추가 공급 양주회천᛫시흥하중 등은 줄어

정부 '8᛫8주택공급대책'을 통해 밝힌 수도권 택지지구 2만 가구 추가 공급 계획 속도, 경기 고양창릉과 화성 동탄 등에 이어 구리갈매역세권 지구에서도 주택공급이 늘어날 예정.

5. 강남 R&D메카 우면동᛫GTX 고양대곡 ... 역세권에 집중했다

신규택지 4곳 입지 분석, 12년만에 서울 그린벨트 해제 교통망 좋은 서리풀 고밀개발 판교 업무지구까지 20분 걸려, 지하철 등 5개 노선 고양 대곡 자족기능 갖춘 지식융합단지, 의왕 오전왕곡᛫의정부 용현 GTX-C노선 연계해 개발 속도

6. 신혼부부 전셋집으로 강남권 2만가구 절반 배정

오세훈표 저출생 파격대책, 최장 20년 살수있는 임대주택 장기전세 '미리 내집'에 55% 둘째 낳으면 시세 90%분양, 일각 "과도한 물량 배정" 지적

7. 내곡동 주민들 "연초부터 땅값 올라" ... 인근 아파트 단지도 환호

서초 내곡᛫고양 대곡 가보니, 비닐하우스 빼곡한 내곡동 중개소 "이미 몇 년 전부터 토지 투자 수요 꾸준히 몰려", 복합환승센터 들어서는 대곡 주민들 "이제야 퍼즐 맞춰져", 정부 "지분쪼개기 꼼수 차단" 국토부 직원 등 투기 조사도

8. "MB 보금자리 주택처럼 ... 신규 공급 속도내야 효과"

교통 환경 우수 서리풀᛫대곡 주택 수요 분산에 기여할 것, 2031년 입주 목표는 불확실 3기 신도시 공급 계획 등 기존 정책도 빠르게 진행을

1. 입주 늘자 ... 새집 전셋값 구축보다 저렴

둔촌주공 대단지 들어서자 바로 옆 위치 더샵둔촌포레 93㎡ 전세 6억부터 매물나와 광명도 입주 늘어 전세 약세, 정부 전세대출 규제 영향에 세입자 구하기 더 어려워져

하반기 대단지 아파트들의 입주장이 본격 펼쳐지며 신축 아파트 전셋값이 구축 아파트보다 더 낮아지는 현상이 나타나고 있음. 신축 아파트 전셋값이 저렴해지는 건 한꺼번에 전세 매물이 나오며 집주인들이 준공 날짜에 맞춰 세입자 구하기에 나섰기 때문, 최근 은행권을 중심으로 전세대출규제에 나서며 분양 주택의 세입자 맞추기가 더 어려워졌다는 분석도

2. '한강뷰' 수방사 공공주택 23년 무주택 통장 당첨권

통장납입액 2770만원 이상 3기신도시 최초 본청약한 인천계양 당첨도 1800만원

서울 알짜 입지에서 나온 공공분양에 당첨되려면 청약통장을 20년 넘게 납입해야 하는 것으로 나타나

3. '강북 알짜' 북아현2구역 재개발 사업 탄력

2320가구 최고 29층 대단지 관리처분계획안 총회 통과 조합내 '1+1 주택' 공급갈등 소송결과 따라 변수 가능성

관리처분계획은 분양᛫이주᛫철거 등에 관한 세부 계획으로, 지방자치단체에서 인가를 받으면 남은 단계는 철거᛫착공뿐

당초 북아현2구역 조합은 1주택 말고 추가로 1주택을 분양받을 수 있는 1+1 주택을 공급하기로 계획, 올해 1월 사업성이 떨어진다는 이유로 1+1 주택 공급 취소 안건을 통과, 이로 인해 일부 조합원들이 조합을 상대로 소송을 제기, 소송 결과에 따라 사업 지연 가능성이 존재한다는 관측도

4. 속도내는 지하 경부고속철 ... "수색~광명, 대심도 우회"

수색~광명 고속철도 노선 우회 GTX보다 깊은 대심도 통과해 민원 적고 운행 시간은 더 단축

서울을 가로지르는 KTX 전용 지하 고속철도 노선인 '수색~광명 고속철도 건설사업'의 청사진이 공개, 경의᛫중앙선 바로 밑을 통과하는 기존 노선안과 달리 수도권광역급행철도(GTX)보다 더 깊은 터널을 뚫어 주요 개발 지역을 우회하는 대안을 제시, 전략환경영향평가에선 우회안이 직선 구간을 확보하기 편리하고 대심도 통과로 민원이 더 적을 것이라고 예상

5. 평택 브레인시티<첨단복합산단>에 '랜드마크' 991가구 나온다

평택 브레인시티 한신더휴, 지상 최고 35층 총 991가구 수요자 선호도 높은 중소형 GTX연장선 평택지제역 호재 오는 11일 특별공급 청약, "분상제로 시세차익 기대"

6. 돌아온 '자이' ... 송파᛫서대문서 1.3조 수주

GS건설, 마천3᛫가재울7 재개발, 잠실᛫성수에서도 도전장

7. 삼성물산 '리모델링 특화평면' 방 늘리고 가구 분리형도 선봬

'엑스-유닛' 디자인권 출원 전용 59᛫84㎡는 측면 증축

8. '위례신사선' 끝내 유찰 서울시 재정으로 짓는다

자격 완화에도 응찰한 기업 없어 사업비 1.8조 ... 재정투자사업 전환

위례신사선은 송파구 위례신도시와 서울지하철 3호선 신사역을 잇는 경전철 노선, 위례신도시 기획단계인 2008년부터 추진, 삼성물산이 첫 민간 사업자로 선정 이후 사업성을 이유로 2016년 손을 뗐음. 이어 2020년 1월 GS건설 컨소시엄이 바통을 넘겨받았으나, 지난 6월 컨소시엄에 참여한 주요 기업이 원자재 가격 급등, 금리 인상 등을 이유로 또다시 철수. 기존 1조 4847억원에서 1조7605억원으로 올리고 건설 기간 5년에서 6년으로 연장하였음. 추가로 1조8380억원으로 인상하였으나 응찰 기업 없어, 서울시는 민간사업 방식을 포기하고 국비와 시비 등 재정을 투입해 위례신사선을 짓기로 함.

9. '얼죽신'에 분양시장 흥행 ... 이달 3만2천 가구 '주인찾기'

작년 같은기간보다 2배 많아 수도권에 절반가량 몰려, '서울원 아이파크' 가장 눈길 호텔᛫쇼핑몰도 함께 들어서

1. 헬리오시티᛫파크리오 아니었어? 10월 '매매 1번지'는 SK북한산시티

강북 미아동에 위치 우이신설선 역세권에 저렴한 가격이 '매력', 지난달 중소형 매매 12건 거래 늘며 매매가 뛰어

2. 이름값이 얼만데 ... 정비사업단지 '이름 갈등'

지명따라 재산가치 달라져 둔촌주공 재건축 도로명 '양재대로 1300'으로 통일, 흑석동 재개발 단지는 '서반포' 썼다가 없던 일로

서울에서 재건축᛫재개발 등 정비사업을 추진 중인 단지(구역)에서 '이름 갈등'이 반복되고 있음. 도로명 주소와 단지 이름에 쓰이는 지명이 향후 재산 가치에 영향을 줄 수 있기 때문, 업계에선 이름보다 단지 가치 향상에 더 집중할 필요가 있다는 반응

3. 경매아파트도 강남 쏠림 ... 개포주공 낙찰가율 130%

10월 서울아파트 경매서 감정가 이상 낙찰 아파트 절반은 강남 3구에 몰려

지난 10월 서울 아파트 경매시장에선 모두 48채가 '낙찰가율 100% 이상' 가격에 거래, 정부의 대출 규제에도 신고가 거래가 이어지는 강남권 아파트에 대한 수요가 경매시장에서도 확인된다는 분석. 경매시장에서도 노도강(노원᛫도봉᛫강북구) 아파트매수세는 줄고 강남권이나 선호도가 높은 지역의 신축 아파트로 수요가 꾸준히 몰리고 있다.

4. 탕정 인피니티시티 3차 등 전국 6곳서 3172가구 분양

한강조망 하이엔드 단지 서울 천호 비오르 53가구

5. 아산 탕정᛫전주 에코 ... 지방 분양 침체에도 택지지구는 흥행

눈 여겨볼 만한 지방 도시개발᛫택지지구, 전주 에코시티 더샵 4차 191대 1 경쟁률로 '완판', 분양가 상한제 적용으로 주변보다 1억~2억원 저렴 체계적인 개발로 인프라 좋아, 연내 택지지구 7762가구 공급 천안᛫아산 대단지 주목할 만

6. 불꺼진 신도시 상가 ... "1년치 월세 공짜로 내놔도 문의 없어"

미사᛫김포᛫영종 상가 쑥대밭 역세권 건물도 세입자 못구해, 올 수도권 상가 7200개 경매 낙찰률 고작 19% 수준인데도 3기 신도시에선 또 공급 폭탄, "상가비율 20% → 10% 줄이고 주택 공급 전환" 조언도

상가 경기는 코로나19 시기보다 더 심각, 지역과 규모도 가리지 않음. 기준금리를 내리면서 오피스텔 등 수익형 부동산 수혜가 예상되지만 상가 시장에만큼은 온기가 좀처럼 퍼지지 않고 있다.

7. 편의점 5곳중 1곳 새벽장사 포기 서울 아파트 상가마저 매출 급감

자영업자 폐업 연100만명, 고물가᛫경기부진에 소비 냉각 2분기 서울 식당 6290곳 폐업 코로나 때보다 상황 안 좋아, 외식업계 "배달수수료 떼면 사실상 남는 것 없어" 하소연

상가 공실 문제는 위축된 내수 경기의 단면을 보여주고 있음. 경기 부진에 소규모 창업에 나서는 자영업자들이 늘고 있지만 내수 위축의 칼바람이 지역과 업종을 가리지 않으며 다시 문을 닫는 상가가 늘고 공실도 늘어가는 악순환이 발생하고 있음.

8. 서울 오피스텔값 2년 만에 반등 ... "유망지 선점하라"

수익형 부동산 관심, 서울 오피스텔 수익률 4.87%로 5년째 상승세 3% 초반 금리 감안 땐 매력적 투자처로 부상, 최근 2년 착공물량 줄어 같은 지역 아파트와 시세 최대 3배차 벌어져 "지금이 선점할 적기", 꼬마빌딩은 공실률 관건 유망상권 위주로 봐야

9. 옥상 태양광 의무화 ... 분양가 더 오르나

내년부터 친환경 기준 강화 신축아파트에 신재생 설치 정부 추정치보다 공사비 2배 건설사 설비 부담에 발동동, 업계 "재생에너지 구매 등 다양한 방식 인정해줘야"

10. 자녀에 아파트 물려줄 땐 매매보단 '증여'

매매는 물물교환으로 그 자체로는 부의 이전 효과가 없다. 자녀에게 매도해 받은 자금은 추후 다시 증여나 상속을 통해 자녀에게 넘어가면 양도세를 부담한 뒤 추후 매매자금에서 양도세를 차감하고 남은 금액에 상속᛫증여세가 부과되는 것

증여는 무상으로 넘기는 것으로 당장의 증여세 부담은 더 많다. 하지만 자녀에게 추가적인 상속᛫증여세 부담 없이 온전히 넘겨주는 효과가 있음.

1. 서울 강남᛫성동᛫용산구 상승폭 선두

전국 아파트 가격이 19주 연속 상승

10월 셋째 주(21일 기준) 전국 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.02% 상승, 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.09% 29주 연속 오름세

전세가격지수는 0.05% 상승, 수도권은 0.10%, 서울은 0.09% 상승

2. 매물 쌓인 서울 아파트 거래량 한달새 35% 줄어

부동산원 아파트 시세 동향 서울 상승폭 2주 연속 둔화 강남 재건축᛫신축만 올라

서울 아파트값이 32주 연속 올랐지만 상승폭은 둔화, 본격화된 대출 규제 여파로 서울의 한달간 아파트 거래량도 5000건 아래로 떨어짐

3. '악성 미분양' 4년래 최대 ... 서울 거래도 급감

국토부, 9월 주택 통계, 전국 미분양 6만6776가구 인천᛫창원᛫구미 등서 급증 준공 후 미분양도 4.9% 늘어, 전국 주택 거래량은 5.1만건 서울 아파트는 5000건 아래로

지방 부동산 침체 등의 영향으로 전북과 대전, 울산 등에서 준공 후 미분양이 대폭 늘었다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등의 여파로 부동산 거래 시장은 둔화, 주택 공급 선행지표로 꼽히는 인허가 실적은 9월 주택 인허가 물량은 1만 8486가구로 전월(2만8478가구) 대비 35.1% 감소, 수도권 1만6189가구에서 4924가구로 69.6% 급감. 9월 누적기준 21만8641가구 대비 전년 동기(28만2471가구) 22.6% 적은 수준

4. 한남5᛫서초 신동아에 '전자투표' ... 시간᛫비용 확 줄었네

정비사업총회 전자투표 활성화, 서울시, 내년 20여곳으로 확대 법 개정으로 본격 도입예정

서울시 지난 8월 모집 '정비사업 전자투표 활성화시범사업'에 한남5구역, 서초 신동아, 강남구 대치쌍용1차, 은평구 수색6᛫9구역, 동작구 흑석11구역, 성북구 장위15구역, 관악구 신림건영1차 등이 참여.

전자 동의서 징구는 지난해까지만 해도 불법이었으나, 8월 과학기술정보통신부가 '도시정비 전용 토지 등 소유자 본인 전자서명을 통한 동의서 징구'를 규제 샌드박스 산업으로 지정, 특례기업으로 레디포스트가 지정돼 서울시 시범사업에 참여 중, 전자투표 상용화 등을 담은 도시정비법 개정안이 지난 10일 국회 국토교통위원회 전체회의를 통과해 도입을 앞두고 있음.

5. 서울서 '디딤돌대출' 가능한 아파트는 고작 8%<13만 가구>

직방, 수도권 아파트 시세 조사 경기᛫인천은 50%, 64% 수준 성동᛫용산은 1000가구 미만

디딤돌대출은 연 소득 6000만원 이하인 무주택자에게 최저 연 2%대 저금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 정책대출 상품, 전용 85㎡이하 이며 5억원 이하인 주택을 살 때만 적용

노원구 (2만1571가구,27%), 도봉구(1만7308가구, 27%), 중랑구(1만918가구, 22%), 강남구(4319가구), 서초구(2329가구), 송파구(1307가구), 성동구(46가구), 용산구(530가구)

6. 무순위 줍줍 '깜깜이 분양' 논란

한국부동산원 '청약홈' 대신 건설사 홈페이지서 접수 요청 5억 차익인데 청약 5000명 그쳐

비규제지역은 무순위 청약을 진행할 때 청약홈 사용이 선택 사항, 건설사 자체 홈페이지를 통한 무순위 청약은 정보 제한, 부적격자 계약 가능성에 대한 우려, 한국부동산원 청약홈이 "비규제지역 무순위 청약 공고는 건설사 등의 자체 홈페이지에서 하라"고 요청한 사실이 알려져

7. '올파포' 입주장 ... 둔촌동 역세권 개발 들썩

강동구 지구단위계획 변경안 1.2만가구 들어서 상권 활기 둔촌동역 주변 개발면적 커져 14만3223㎡ → 24만4417㎡로, 주변 집값도 연일 신고가 상승

단군 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 서울 강동구 '올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)'의 대규모 입주를 앞두고 인근 둔촌동과 성내동이 들썩이고 있음. 인근 대로변과 역세권 개발구역을 확장하는 계획, 올림픽파크포레온을 중심으로 지하철 5호선 둔촌동역 일대 상권 개발에도 탄력이 붙을 전망.

공고문에 따르면 역세권 활성화사업 일환으로 지구단위계획구역으로 묶여 있던 강동구 둔촌동 489 일대는 구역에서 해제되는 대신 둔촌동역 주변 지구단위계획구역(강동구 성내동 428-5일대)에 편입, 올림픽파크포레온 입주 등 주변지역 개발과 양재대로 위상 변화에 따라 효율적인 토지 이용과 체계적인 관리를 위해 지구단위계획 구역 규모를 키운 것

8. 국민은행, 전세대출 중단 연장 ... 둔촌주공<올림픽파크포레온> 비상

이달 입주 앞두고 '전세절벽', 은행 조건부 전세대출 잇단 중단 "가계부채 관리᛫갭투자 방지 차원" 세입자 전세금으로 잔금 못 치러, 1만2000가구 입주 .... 혼란 예고

국민은행을 비롯한 주요 은행은 8월 하순 이후 줄줄이 조건부 전세대출을 차단, 금융당국이 금리를 인상하는 방식이 아닌 다른 방법으로 가계대출 물량을 조절하라는 주문, 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 은행 가운데 하나은행을 제외한 4개 은행이 분양주택에 대한 전세대출을 공급하지 않고 있다.

올림픽파크포레온 입주 시작일이 11월27일, 입주 기한은 내년 3월31일까지로 아직 5개월의 여유가 있지만 이미 이사᛫자금조달 계획을 세웠을 수분양자가 세입자를 끝까지 구하지 못하면 계획을 수정해야 할 수도 있다.

9. 공사비 갈등 심각한데 ... 중재법은 국회서 '발목'

재개발᛫재건축 곳곳 스톱 부동산원 공사비 검증 필요, 8᛫8대책에 관련 방안 담겨도 법안 석달째 논의조차 안돼

10. 재건축 지연에 정부 '토양오염처리' 기준 완화

공사비탓 조합 부담 커지자 관련 환경법 시행규칙 개정 주거용 용지 오염 우려기준 완화해 정화᛫반출 부담 줄어

11. 국립중앙의료원 최고 90m 신축 동대문 옆으로 옮겨 2028년 완공

서울 중구 을지로에 위치한 국립중앙의료원이 방산동 미군 공병단 용지로 신축 이전을 추진 중 최고 90m 높이 건물로 들어설 예정

용지 안에 있는 문화유산도 보존하기로(경성사범학교 부속소학교 건물), 인근 주교동 방산시장 재개발 등도 속도를 낼 전망.

12. 종묘 50m 앞 세운2᛫4 구역 직격탄 ... "사업 미뤄져 비용 눈덩이"

세계유산법 시행 후 후폭풍, 서울시 2006년 고도제한 완화 세운 122m까지 허용했지만 당시 문화재청 다시 강화 요구 "도토리 키재기 빌딩만 양산", 국가유산청 "유산 영향평가 대상사업 아직 확정 안돼"

1. 아파트 거래량 반토막 나자 "양도합니다" 중개업소 폐업

9월 매매, 5년 전대비 46% 줄어 공인중개 시험 응시생도 급감

2. 대출 규제로 전세 위축 ... 입주물량<1만4646가구>이 '변수'

9월 서울 전세 거래 7826건 매물 쌓이고 가격 오름세 둔화 은행권 가계부채 관리 영향 입주량 많은 강동구 조정 '관심', "공급난 우려... 일시적 현상" 지적

9월 서울 아파트 전세 거래량이 7년만에 최저치를 기록할 것으로 나타남. 가계부채 관리 강화, 75주 연속 전세가 상승 등이 맞물려 전세 수요가 위축된 것으로 풀이, 4분기 서울에 대규모 입주장이 펼쳐질 예정 향후 전셋값이 하향 안정세를 보일지 주목

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 셋째 주(21일 기준) 서울 아파트 전셋값은 한 주 전보다 0.09% 올랐다. 75주 연속 뜀박질하고 있지만, 8월 셋째주(0.20% 상승) 이후 점진적으로 변동 폭을 줄여가고 있음.

3. "데이케어 수용" 여의도 시범 재건축 속도

서울시 신통기획 1호 사업 기부채납 계획놓고 줄다리기 오세훈 "센터 만들라" 압박에 시범아파트 결국 받아들이기로, 사업 연기보다 실리 선택한듯 일부 주민반대 여전 변수도

시범아파트 재건축 사업 시행자인 한국자산신탁은 계획에서 데이케어센터 면적을 확대 중인 것으로 나타나, 앞서 서울시는 시범아파트에 용적률 최대 400%, 최고 층수 65층 혜택을 주는 대신 데이케어센터를 기부채납하라고 요구한 바 있음. 센터를 300㎡(약 90평) 규모로 조성하려고 했지만 단지 규모 대비 작다는 지적에 노인 커뮤니티 시설 등을 포함시켜 622.7㎡(약 188평) 규모로 확대하겠다는 계획안 나와.

데이케어센터는 초기 치매 등으로 일상생활이 어려운 노령층을 주간 등 정해진 시간에 돌봐주는 시설, 고령화시대에 꼭 필요한 시설이지만 시설이 들어서는 아파트단지에서는 요양원 시설과 비슷하다는 오해로 부정적 기류가 있음. 

4. 사업지연된 '특별계획구역' 90여곳 정리한다

서울시, 10년간 미개발 구역 특별계획가능구역으로 전환 정책방향 맞으면 용적률 혜택

5. 4인 가족 15년 무주택인데 '5억 로또' 잠래아 겨우 당첨

트리플 역세권에 분상제 적용 대다수 타입 가점 70점 넘어야

잠실래미안아이파크 일반공급 청약에서 4인 가족 만점(69점)이어야 당첨권 진입이 가능한 것으로 나타나, 단지 인근에 지하철 8호선 몽촌토성역을 비롯해 잠실역(2᛫8호선), 한성백제역(9호선) 등이 위치해 트리플 역세권 입지, 맞은편에 롯데월드타워가 위치, 서울아산병원, 올림픽공원 등도 가깝게 이용할 수 있음.

6. 평당 3.5억에 ... 강남 뒷골목 빌딩 사들인 '젠몬'

임차해 본사로 쓰던 5층 건물 플래그십스토어로 운영해와, 도산공원 패션 상권에 위치 주변 건물 매입 벌써 3번째

선글라스로 유명한 글로벌 패션 브랜드 젠틀몬스터 운영사 아이아이컴바인드가 서울 강남구 신사동 도산공원 중심 상권의 건물을 매입한 것으로 나타나, '공간 마케팅'으로 차별화에 성공한 젠틀몬스터가 패션᛫뷰티 산업의 핵심 지역으로 떠오르는 도산공원 상권 선점에 나섰다는 분석, 도산공원에는 한국 패션을 대표하는 3대 디자이너 브랜드 파리패션위크의 단골로 자리잡은 송지오, 우영미, 준지가 플래그십 스토어를 운영

7. '분양전환형 매입임대' 1091가구

6년 거주 후 내 집 마련 장점 든든전세᛫월세형으로 구분

든든전세는 소득 및 자산 요건과 무관하게 시세 대비 90% 수준에서 공급, 월세형은 신혼᛫신생아 매입임대 자격을 갖춰야 한다. 분양전환은 입주 때 일정 소득과 자산 요건을 갖춘 사람을 대상으로 한다.

8. '펫 인테리어' 뜬다 ... 충격흡수 바닥재᛫고양이 벽지

국내 펫팸족 1500만명 육박 반려동물 특화 건자재 시장 올해 전년대비 119% 급성장, 미끄럼 방지로 관절 지켜주고 배설물 오염막는 바닥재 인기 "청소 편해져 사람도 대만족"

9. 포천᛫부여᛫영덕까지 ... 18개 시군구 20년뒤 일손 30% 급감

지역 경제인구 감소 가속화, 10년뒤 전국 시군구 229곳 중 130곳서 경제활동인구 줄어 20년 후엔 209곳 위기 확대, 지역 살릴 생활인구 지원 필요 양양 찾는 사람 지역인구 17배 "노인᛫여성 인력 적극 활용을"

1. 강남 원룸 평균 월세 91만원

다방 분석 ... 9월 서울 3% 상승 강북 전셋값 한달 새 19%↑

9월 서울 원룸 월세가 대학가 개학, 1~2인 가구 수요 지속, 신규 오피스텔 입주 등의 영향으로 약 3% 상승한 것으로 나타남. 전세 보증금 소폭 상승해 주거비 부담이 커졌을 것이란 분석, 전세보증금이 가장 많이 오른 지역은 강북구로 8월 8,700만원에서 9월 1억 316만원으로 19%(1,616만원) 상승

2. 11레인 수영장᛫서울숲 3배 조경 ... 편의시설만 1만평

국내 최대 아파트 둔촌동 올림픽파크포레온 가보니, 85개동 1만2천가구 내달 입주 입주민 3만 넘어 소도시 규모, 35층 '뷰 맛집' 스카이라운지 수영장 샤워실만 200개 넘어 초대형 농구장᛫골프장 눈길 풀빌라급 게스트룸도 갖춰

올림픽파크포레온의 커뮤니티 등 부대시설 면적은 총 1만 700평으로 국내 아파트 단지 중 최대 규모다. 기본적으로 피트니스, 독서실, 카페테리아 등 커뮤니티 시설이 4개 단지에 고루 분포돼 있는 구조다. 여기에 각 단지별로 스포츠시설, 조경·전망, 대형도서관 등 차별화한 ‘엣지’를 가미한 것이 특징이다.

3. 최고 77층 성수동 한강변 일대 재개발 '시동'

총8천가구 성수전략정비구역 4지구부터 용역업체 선정 속도 느렸던 제3지구도 지난달 주민공람 후 잰걸음

성수전략정비구역 개발 사업이 성수4지구를 필두로 속도를 내고 있음. 한강변 초고층 아파트촌으로 변신을 앞두고 사업 추진에 속도

29일 정비업계에 따르면 성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합은 최근 용역᛫대행업체 선정 입찰공고 4건을 냈음. 경관᛫토목᛫교통영향평가᛫친환경 분야 업체를 선정하기 위한 것.

4. 서울 2자녀 이상 출산 땐 주택 20% 할인구매 기회

'탄생 응원 프로젝트' 2탄 2년동안 6조7000억 투입

서울시가 신혼부부에게 결혼 준비와 살림비 등을 위해 100만원을 지원, 아이를 낳은 무주택 가구에 2년간 주거비 720만원 지원하고 육아용품을 반값에 판매하는 온라인몰 운영하는 '탄생 응원 서울 프로젝트' 시즌2를 추진

5. '실버스테이' 연내 도입한다 시세 95%이하로 20년 거주

국토부, 시행규칙 입법예고, 고령 중산층 위한 민간임대 확대 저출산고령위 "요양원 규제 완화"

6. 공사 비용᛫기간 부담에 ... 목동도 49층 재건축

서울 서부권 초고층 건립 제동, 초고층 가능한 목동 14단지 최고 60층서 49층으로 변경 노량진1구역도 45층으로 변경, 초고층 공사비 평균 40% 높아 "한강변 아니면 큰 메리트 없어"

50층을 넘어가는 초고층 아파트는 각종 건축 규제를 받는 데다 공사비가 증가하고 사업기간도 길어져 경제성이 떨어지기 때문, 최고 70층을 짓는 강남구 압구정동 등과 다른 흐름, 건축법 시행령 제2조에 따르면 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 초고층 건축물은 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난 안전 구역을 최대 30층마다 1개소 이상 설치해야 한다.

7. '강남 한복판' 논현동현, 정비구역 해제하는 까닭

강남구 구역해제 주민공람, 소유자 반대 비율 30% 넘겨 대형 면적 분담금에 불만

1986년 최고 14층, 6개 동, 548가구로 지어진 논현동현아파트(대지면적 3만5535㎡)는 최고 35층, 10개 동, 905가구(임대주택 126가구)로 재건축을 진행 중이었음. 강남 한복판에 있어 재건축 이후 가치 상승이 높을 것으로 보이지만, 오래 거주한 주민과 대형 면적대 소유자 위주로 반발이 심한 것으로 알려져, 주민공람 후 구의회 의견 청취, 강남구가 서울시에 정비구역 해제를 요청시 서울시 도시계획위원회 심의 결과 해제안이 통과되면 해제 결정이 내려짐. 새로이 재건축을 추진하려면 안전진단을 다시 받아야 함.

8. 공사 끝났는데 연봉 1억 ... '철밥통' 재건축 조합장

전국에 미청산조합 122곳 평균연봉 4500만원 받아 "철저한 관리᛫제도개선 필요"

아파트를 다 지었지만 수년째 조합을 청산하지 않는 재개발᛫재건축 조합이 전국 122곳에 달하는 것으로 나타남. 과거에는 특별한 이유 없이 조합 청산을 미루는 조합장을 제재할 수 없었으나 지난해 도시정비법이 개정되면서 올해 6월부터 조합장을 제재할 수 있는 장치가 마련됐지만 실효성이 부족한 것으로 드러남. 국토부는 지방자치단체에서 미청산 조합에 청산 절차 신속 이행 등을 위해 관리감독᛫행정지도를 시행한 건수가 11건에 불과하다고 밝힘.

9. 강원 농지규제 풀어 파크골프장᛫공원 만든다

농촌활력지구 전국 첫 지정, 강원특례법 3년 한시 적용해 정부 승인없이 절대농지 해제 축구장 85개 규모 먼저 추진, 연내 2차 지구 신청받기로

10. 빌라᛫다가구 등 비아파트도 디딤돌대출 축소 제외할 듯

지역᛫대상자별 개선안 마련 수도권 아파트만 규제검토

국토부는 기금 건전성을 지키기 위해 이른바 방공제 면제로 불리는 대출이나 신축 아파트를 대상으로 한 후취담보대출은 중단해야 한다는 방침을 고수

11. "가계빚 관리<금융당국>" "주거 안정<국토부>" 따로노는 대출정책 ... 이번엔 HUG로 불똥

HUG, 7000억 신종자본증권 발행 전격 중단, 자본확충이 잘못된 시그널 줄라 금융위 "관계부처 추가 협의하자" '디딤돌 번복' 국토부 이례적 수용, 오락가락 정책 ... 시장 혼란 부추겨, 전세사기 증가로 대위변제 급증 자본확충 못하면 대출보증 줄여야 HUG 속앓이 ... 실수요자만 피해

1. 서울서 내달 1.2만 가구 집들이 6년만에 최다 ... 파크포레온 영향

직방, 전국 아파트 입주 조사 경기도선 6223가구 준공

수도권에서 전체의 74%(2만2852가구) 입주, 강동구 둔촌주공을 재건축한 '올림픽파크포레온'(1만2032가구) 영향

2. 겹호재 서울역 역세권 ... '강북 코엑스'도 시동

서울역 북부역세권 복합개발 내달 첫삽, 한화 사업추진 16년만에 2조원 본 PF 전환 마무리 컨벤션᛫오피스᛫호텔 조성, 시 철도 지하화 공식화후 인근 만리재길᛫용산까지 재개발 투자 문의 이어져

서울역과 용산역을 중심으로 대형개발계획이 점차 가시화, 용산역 일대 철도 지하화, 용산국제업무지구개발 본격적인 속도 '도시공간 대개조' 프로젝트

3. 1기 신도시 이주 2년 남았는데 ... 대책 '안갯속'

내달 2.6만가구 선도지구 지정, 11월 이주대책 제시한다는데 고양᛫의왕 등 공공택지 활용 계획 공사비᛫사업 일정 지연도 변수, 인근 영구임대 재건축도 추진 기존 거주민 이주 난항 전망도

정부는 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 수도권에 8만가구를 공급한다는 계획을 다음달 내놓을 방침, 선도지구 준비하는 입주민 "전᛫월세 시장 불안으로 가격이 오르면 그만큼 조합의 이주비 부담도 늘어날 것", 영구임대주택 재건축 방안도 회의적, 영구임대는 기존에 사는 주민을 이주시켜 추가 이주 수요가 발생, 영구임대 재건축에 적잖은 시간과 비용이 부담.

4. 공사비 분쟁 70%는 '10% 이상 증액' 요구

터너앤타운젠드코리아 세미나, 현실 공사비, 10년 새 두배 뛰어 시공사의 물가보상 요구 늘어

원자재 가격, 인건비 등 물가 상승에다 제도 변화에 따른 비용 증가 등이 겹치며 '현실 공사비'가 10년 새 두 배 뛴 것으로 조사, 설문조사 결과 74개 프로젝트 중 52건(70%)에서 총공사비를 10% 이상 올려달라는 요구가 나옴. 20% 넘게 증액해달라는 비율도 24%

5. 재건축에 래미안이 돌아왔다

한때 정비사업 자제했는데 올들어 수주 벌써 2.2조원

시공능력평가 1위 삼성물산이 '래미안'을 앞세워 서울 재개발᛫재건축 시장을 적극 공략 중, 삼성물산 연초 발표한 정비사업 수주목표액(3조4000억원) 중 2조 2531억원을 채운 것으로 알려져, 서울 서초구 잠원강변 리모델링, 송파구 거여새마을 공공재개발, 용산구 남영2구역 재개발과 부산 광안3구역᛫사직2구역 재개발 등 수주

6. 3기 신도시 사전청약자 분양가 20%이상 오를 듯

LH "건축비는 반영해야" 하남교산᛫남양주왕숙2 등 내년 상반기 분양 적용 예정

7. 오산세교 아파트 쏟아진다 ... 미분양도 소진 잇따라

'우미린 센트럴시티', '힐데스하임' 세교2지구 등에서 3217가구 미분양 한달 새 절반 줄어

8. 노후<20년이상> 주택 수리비 90% 지원 ... 경기 '러브하우스' 순항

전 도민 대상 '찾아가는 집수리' 총 213가구 참여 ... 96% "만족" 내년엔 현관᛫거실 수리비도 지원

9. 출생률 높이려 정책대출 쏟아낸 정부, 집값 치솟자 우왕좌왕

집값 안정 vs 저출생 대응 ... 정책 충돌에 시장 혼선, 출생률 불씨 겨우 살아났는데 상충하는 정책에 혼란만 가중, 집값 오르고 가계빚 늘어나자 정부 "디딤돌 대출 줄이겠다" 신생아특례 대상확대는 유지, 청년층 "낳으란건지 말란건지"

10. 오락가락 대출규제에 국민 불안불안 컨트롤타워 '인구부' 출범 속도내야

디딤돌᛫버팀목 등 정책대출 총괄 기관 기재부는 뒷짐만, 전문가들 "인구부 출범하면 저출생 정책 혼선 줄어들 것"

1. '부천~홍대 30분' ... 대장홍대선 최대 수혜지는

경기 고양시 구간 정거장 덕은지구 내로 최종 확정, 'DMC디에트르한강' 84㎡ 11억5000만원에 손바뀜 공급가 대비 5억원 '깡충'

경기 부천부터 서울 홍대까지 30분대 안에 이동할 수 있는 대장홍대선이 연내 착공을 앞두고 있음. 대장지구부터 홍대까지 50분 걸리던 이동 시간이 30분대로 단축될 것으로 예상, 대장지구 사업완료시 총 1만9355가구의 신도시로 탈바꿈, 오는 12월 사업지 내 4개 블록, 2505가구 착공 시작 예정임.

2. 의왕᛫안양᛫수원 ... LH 분양전환 매물 쏟아진다

LH, 28일부터 선착순 계약 의왕내손 래미안에버하임 화서역 푸르지오 더 에듀포레 10년 임대로 노후도 확인해야

새 아파트가 아니라 기존 아파트가 나오는 경우 존재, 임대기간(10년) 종료 후 분양 전환한 주택 중 LH(한국주택지주택공사)가 갖고 있는 물량을 공급하는 '공가주택'임. 공가주택은 신규 주택이 아니라는 점에 유의, 전 세입자가 10년 이상 거주한 만큼 하자가 있거나 주택이 노후화할 가능성이 있음. 수요자라면 주택 개방일에 반드시 현장을 확인해야 함. 

3. 하이엔드 단지로 탈바꿈하는 방배동 ... "시세차익 5억 이상"

노후단지 재건축 사업 다음달부터 본격 분양, 삼익, '아크로 리츠카운티'로 '롯폰기 힐스' 디자인업체 설계 707가구 중 147가구 일반분양, 6구역은 '래미안 원페를라' 내년 11월 입주 후분양 단지 분양가 전용 84㎡ 22억 전망, 신동아는 '오티에르 방배' 843가구 조성 ... 2026년 이주

래미안, 자이는 물론 하이앤드 브랜드 디에이치, 아크로, 르엘, 오티에르까지 국내 아파트를 대표하는 인기 브랜드가 서울 강남권의 '전통 부촌' 서초구 방배동으로 모인다. 

방배13구역과 방배14구역은 착공을 앞두고 있고, 개발사업도 속속 이루어지고 있음.

5. 동부이촌동 강촌아파트 리모델링 속도낸다

인테리어 설계업체 입찰공고 현대아파트 후 가장 빠른 진척 "재건축 선회" 일부주민 주장도

최근 동부이촌동에서는 재건축 추진 논의가 활발해지고 있음. 서울시가 고시한 '2030 서울특별시 도시᛫주거환경정비 기본계획' 때문, 재건축을 하기 전 아파트 용적률인 '현황용적률'이 높은 기존 과밀단지나 사업성이 낮아 재건축 추진이 어려운 주택단지의 사업성을 높이기 위해 별도의 용적률 기준을 적용하는 내용, 이촌강촌 리모델링조합 관계자는 "올해 안에 서울시로부터 건축심의를 받고 이후엔 사업계획승인을 받기 위한 절차에 본격 돌입할 것", "2026년 하반기까지 리모델링을 위한 이주 절차를 진행하는 것이 목표"라고 하였음.

6. '얼죽신' 불패? 가격 비싸면 서울도 미분양

강동그란츠᛫이문아이파크 등 대단지에다 브랜드인데도 미계약으로 선착순 분양 진행, 전문가 "시세보다 가격 20% 더 높으면 청약 잘 따져봐야"

교통불편, 단지 주변 낙후 등 다만, 가장 큰 원인은 높은 분양가. 그란츠리버파크 인근 강동역 역세권 단지 '래미안 강동팰리스'보다 비싸고, 내년 4월까지 잔금 납부로 기간도 빠듯, 프리미엄 아파트임에도 주차 대수가 가구당 1대 인 점도 단점.

사업 시행자 측에서 주변 시세보다 더 비싼 가격을 내걸고 공급에 나서는 이유는 그동안 서울에서 처음에 비싸다고 여겨졌던 단지들이 분양가 상승에 힘입어 결국 완판에 성공했기 때문, 대표적으로 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴' 23년 9월 청약에 나선 뒤 1년 가까이 미분양 물량이 있었으나 결국 완판됨. 박지민 월용청약연구소 대표는 "실 수요자는 주변 시세 대비 분양가가 20% 가까이 높다면 신축 프리미엄이 있다고 하더라도 큰 이익을 보기 어려운 점을 고려하여 분양받을지를 결정해야 할 것" 이라고 조언

7. 아파트 현장서 '레미콘 직접 제조' 확산

현대건설, 반포주공 공사 이어 한남3구역에도 적용할지 주목 정부, 내년 3기 신도시도 적용

레미콘을 운반 차량으로 공수하는 대신 현장에서 직접 생산하는 '배치(batch᛫일괄작업) 플랜트'가 주택 건설 시장에서 확산할 조짐, 배치 플랜트는 시멘트에 모래와 자갈 등 재료를 조합해 레미콘을 만드는 대형 설비로, 주로 지하 토목건설 현장 등 운송 차량이 진입하기 어려운 곳에 쓰임. 레미콘은 특성상 제조 후 90분 안에 타설하지 않으면 굳어버려 못 쓴다. 교통 체증으로 레미콘 투입이 원활하지 않은 곳에선 배치 플랜트로 레미콘 품질을 높이고 안전 문제도 예방할 수 있음. 지하 토목건설이 아닌 주택 건설 현장에 배치 플랜트가 들어가는 건 반포주공 사례가 처음. 정부는 3기 신도시 등 대규모 공공 공사 현장에 배치 플랜트 설치를 적극 추진하기로 함. 다만, 현장의 모든 레미콘을 이 설비로 공급하는 건 아니다라고 설명하였음.

8. '7만 가구<2029년까지 이주 수요> 대이동' 앞둔 분당᛫일산 ... "수용 가능한 집도, 땅도 없어"

1기 신도시 선도지구 착공 ... 2027년 7000가구 불과, 분당, 8000가구 선도지구 예정 이주대책 물량은 1800가구뿐 예정 용지도 개발제한 발 묶여, 일산᛫평촌᛫산본 등도 실현 불투명 "상직적 의미로 1곳 정도만 착공 관리처분 늦춰 속도 조절 예상"

수도권 1기 신도시 재건축은 경기 분당과 일산, 평촌, 산본, 중동에서 53만7000가구를 짓는 초대형 정비사업임. 국토부는 2025년 특별정비구역 지정, 2026년 관리처분계획 수립, 2027년 이주와 착공이 가능하다고 하나 지방자치단체에서는 무리한 계획는 지적, 토지주택연구원 설문 조사에 따르면 같은 지역에 살고 싶다는 답변이 69.4%인 반면, 다른 지역으로 이주하겠다는 7.1%에 불과, 결국 같은 지역에서 전세로 들어가겠는 얘기로 전세 수요 급증이 불가피할 것이라고 하였음.

9. "이주수요᛫공급부족 겹쳐 ... 전᛫월세 대란 우려"

2027년 착공땐 1년전 집 비워야 인근 전셋값 자극할 가능성 커

수도권1기 신도시 재정비 사업과 관련해 구체적인 이주대책이 마련되지 않아 인근 지역의 전᛫월세 시장 불안이 커질 수 있다는 우려가 나오고 있음.

10. 3기 신도시 본청약 '흥행부진' ... 공급대책도 난항

국토부, 내달 그린벨트 후보 발표 실제 입주까지는 10년 걸릴 듯 LH 올해 착공 실적도 5.9% 그쳐

LH는 올해 전국에서 총 5만120가구를 공급(착공)하기로 했지만 9월까지의 실적은 2946가구(5.9%)에 그치고 있다. 주택 공급이 시급한 수도권 실적은 '제로(0)' 였다. LH관계자는 "통상 연말에 몰아서 착공하는 경향이 있고, 목표는 달성할 것" 이라고 하였으나 착공까지는 여러 변수가 있으며, LH의 '재정 과부하' 문제도 있어 우려 섞이 시선이 적지 않다.

11. 주담대 창구 막히자 ... DSR 예외 '예금담보대출' 껑충

커지는 가계빚 사각지대 7개월만에 3800억원 급증

자금이 필요하지만 스트레스 DSR 시행과 각종 대출 규제로 자금을 조달하기 힘든 차주가 많다, 이런 차주가 늘어나 DSR이나 대출 제한 정책에 영향을 받지 않으면서도 비교적 간편하게 자금을 융통할 수 있는 예담대를 찾는 수요가 많아졌다고 관계자는 말했음.

1. 1인가구 5집 중 1곳 '70대 이상'

65세 이상 고령자 1000만명 넘어 주민등록인구는 5년 연속 감소세

2. 서울 아파트 역대급 양극화 ... 상위 20% 평균, 26억 육박

3. 미아3᛫안암2 공사비 갈등 해결 ... 1만가구 '순항'

서울시 '공사비 중재' 효과, 시공사 증액 요구 절반에 합의 이달말 입주 중단 위기 막아 장위4᛫역촌1도 서울시 중재 요청, "갈등 낮추고 중재안 제시 효율적" 청담삼익 ᛫ 잠실진주 분양 추진

4. 내년 공공주택 25.2만가구 공급 ... '역대 최대' 규모

기획재정부 2025년도 예산안, 신혼᛫출산가구 특례대출 확대 미분양 매입확약으로 공급 확대

5. 디에이치방배 1순위 90대 1 강남권 아파트 인기몰이 지속

서초 방배동 3064가구 대단지 이틀간 청약에 8.6만명 몰려

6. 신사동<은평구> 산새᛫편팩마을에 2800가구

서울시 신속통합기획 확정

7. 김포 초역세권에 공원까지 품은 대단지

한강 수자인 오브센트, 김포골드라인 걸포북변역 인근 3058가구 대규모 단지로 조성 단지내 북변공원은 1만명 넘어, 북변걸포 일대에 1만4천가구 미니 신도시급 주거지로 부상

8. "종로᛫서대문에 저렴한 중형 신축임대"

이한준 LH사장 인터뷰, 시세 70% 살기좋은 비아파트 올해 5만채᛫내년 6만채 공급 신혼부부 집 걱정 덜게 할 것, 3기 신도시 공급가 낮추려면 용적률 올리고 녹지는 줄여야