Brandon's Workroom

1. "대규모 입주엔 장사 없다" ... 광명 전셋값 '뚝'

3주 연속 전세 하락률 전국 1위 작년 말 대단지 집들이 영향 올해도 9000가구 '입주 폭탄'

30일 한국부동산원에 따르면 광명 아파트 전셋값은 올해 들어 3주 연속 하락률 전국 1위를 기록. 작년 말 광명뉴타운 대단지 입주 시작된 영향, 지난해 10월 '호반써밋그랜드에비뉴'(1051가구), 지난달 '트리우스광명'(3344가구) 입주.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 '철산자이더헤리티지'(3804가구᛫5월), '광명센트럴아이파크'(1957가구᛫11월), '광명자이더샵포레나'(3585가구᛫12월) 등 총 9346가구 입주할 예정, 경기도 전체 입주 물량(5만8853가구)의 16%가 광명에 집중

2. 삼성᛫잠실 개발 퍼즐 착착 ... 주변 집값도 탄력

국제교류지구 사업 본궤도 코엑스, 국제 마이스 중심지로 55층 GBC 시᛫현대차 곧 협상, 토허제 해제유력 대치᛫청담도 개발 호재로 잇단 신고가 거래

국제교류복합지구는 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC)와 코엑스 일대 개발, 잠실 스포츠᛫마이스(MICE) 복합공간 조성, 영동대로 지하공간 복합개발 등을 포함한 대규모 도시 개발 프로젝트임. 강남구 삼성동᛫대치동, 송파구 잠실동 일대에 총 166만3652㎡ 규모로 조성

3. 서초 아파트 25억인데 도봉은 5억

작년 실거래 양극화 심화.

한국부동산원 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 지난해 매매된 서울 서초구 아파트 평균 실거래가는 25억1800만원으로 서울 25개구 가운데 가장 높았음. 강남구 24억8300만원, 용산구 22억5700만원이 뒤를 이음.

평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억4400만원임. 서초구와 무려 4.6배 차이.

강북구(6억700만원), 노원구(6억1000만원), 금천구(6억2100만원), 중랑구(6억2800만원), 구로구(6억7300만원) 등 서울 12개 구에서 평균 실거래가가 10억원을 밑돌음.

4. 작년 주택 임대 10건 중 6건이 월세

전세사기 여파에 비중 커져, 30일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 247만6870건 가운데 월세 계약은 142만8950건으로 전체 거래의 57.7%를 차지

5. "중대형 가구 대폭 늘린다" 한남뉴타운, 고급화 바람

한남2᛫3구역, 대형 주택 확대 "계획 변경해 재분양 나설 것" 주변 재개발 단지와 차별화

6. "탁 트인 개방감" 고급아파트 천장높이 경쟁

건물 높이 깎인 압구정2구역 천장 3m 고수하려 층수 낮춰, 청담동 'PH129'는 무려 7m 유럽 대저택 같은 ㅅ실내 연출 공사비 부담에도 인기 끌 듯

7. "공동 사업장 떠맡다 연쇄 부실" ... 도미노 위기 몰린 지방 건설사

대저건설 법정관리 후폭풍 공동 시공 사업, 미수금 커져 업계 "현장 전반적 점검 필요"

8. 유주택자 줍줍 마지막 기회 '창경궁 롯데캐슬' 청약 관심

45가구 모집 3일부터 접수 국토부 '무주택자로 자격제한' 내달 제도 개편 앞두고 주목

서울시 성북구 삼선5구역재개발을 통해 공급하는 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'가 전용면적 84㎡ 규모 45가구에 대한 무순위 청약을 실시, 서울시 성북구 삼선동2가 296일원에 지하4층~지상18층, 19개 동, 총 1223가구의 대단지 조성, 2027년 4월 예정. 최근 서울 아파트 무순위 청약은 높은 경쟁률을 기록. 지난 8일 노원구 월계동의 '서울원 아이파크'는 588가구 모집에 1만353명, 13일 진행한 강서구 '힐스테이트 등촌역'은 79가구 모집에 3996명이 몰림.

9. GH, 동탄2 장기전세 965가구 공급

시세 80%로 최대 20년 거주 내달 10~17일 청약 ... 내년 입주

10. 특화 설계᛫핵심 입지 ... '고양창릉'<3기 신도시 공공택지지구> 본청약 뜬다

A4᛫S5᛫S6블록 391가구 내달 19일부터 일반청약 전용 51~84㎡로 구성 팬트리 등 공간 활용 돋보여, GTX-A 등 교통 인프라 개선 주거᛫상업᛫업무 등 복합개발

1. 전국 아파트값 9주 연속 하락

아파트 시황, 서울 아파트 가격이 3주 연속 보합을 기록, 전국 아파트 가격도 9주 연속 하락

한국부동산원이 지난 16일 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 둘째 주(지난 13일 기준) 전국 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.04% 하락

2. 내달 수도권 입주 물량, 절반으로 <1만3980 → 7250가구> '뚝'

서울 '아크로 삼성' 등 집들이 3월엔 다시 입주 물량 늘어

23일 부동산 정보업체 직방에 따르면 다음달 전국 아파트 입주 물량은 2만1404가구로 1월(3만3723가구)보다 37% 줄어듬. 수도권 입주 물량은 7250가구로 이달(1만3980가구)의 절반에 그칠 것으로 조사됨. 지난해 7월 2318가구 이후 가장 적음.

서울에서는 다음달 홍실아파트를 재건축한 '아크로 삼성'(강남구) 419가구를 비롯해 585가구가 집들이, 경기는 용인᛫안양᛫오산᛫안산시 등에서 5908가구가 입주, 지방 입주 물량은 1만 4154가구로 집계(경남 5422가구, 대전 2763가구, 전북 1431가구, 충남 1107가구 등)

3. '뚝' 끊긴 수도권 집들이 ... 2월 전월세값 더 뛰나

7250가구 입주, 1월의 절반 서울은 585가구 가장 적어 "일시적 현상, 3월 다시 늘어"

4. 토허제 풀리나 ... 송파 집값 나홀로 '들썩'

주간아파트 가격동향 조사, 서울 자치구 절반 약세에도 송파 아파트값 0.09% 상승 엘스᛫리센츠 등 5천씩 뛰고 집주인들은 매물 거둬들여, 토지거래허가 해제 검토에 잠실 재건축도 활발 호재겹쳐

토지거래허가구역은 일정 규모 이상 주택᛫상가᛫토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하고 직접 거주 또는 운영 목적이 아니면 매수할 수 없도록 설정한 구역, 주택의 경우 실거주 의무 2년이 적용돼 '갭투자'가 불가능해진다.

현재 서울 내 토지거래허가구역으로 지정된 토지 면적은 65.25k㎡로 시 전체 면적의 10.78%에 달함. 이 중 이번에 해제가 가장 유력하게 검토되는 지역은 국제교류복합지구 개발에 따라 허가구역으로 지정된 강남구 청담동, 삼성동, 대치동과 송파구 잠실동 일대 14.4k㎡(아파트)임.

5. 'K반도체 거점' 용인 처인구 강남 제치고 땅값 상승 1등

작년 5.9% 올라 2년 연속 선두 전국 2.15% 상승, 제주는 하락

국토교통부가 23일 발표한 '2024년 전국 지가 상승률 및 토지 거래량'에 따르면 지난해 전국 지가는 2.15% 상승한 것으로 집계. 전국 지가 상승률은 2021년 4.17% 오른 뒤 2022년 2.73%, 2023년 0.82% 연속으로 상승폭이 축소됐으나 지난해 2%대로 올라섬.

6. 용적률 800% 5성급 호텔로 ... '옛 프리마호텔' 개발 속도

'PF 대표 부실' 사례였지만 종상향으로 195m까지 건설 신세계 참여᛫삼성역 인접 호재

 7. 송파 문정시영 리모델링 최고 19층 1440가구 변신

시 도시᛫건축공동위원회 통과, 서울 송파구 소재 문정시영아파트가 리모델링 사업을 통해 최대 높이 19층, 1440가구 아파트로 탈바꿈 예정. 문정시영아파트는 장지공원과 인접한 곳으로 지하철 5호선 개릉역과 거여역 사이에 있음. 1988년 서울패럴림픽 당시 선수들의 선수촌으로 이용됐던 아파트 단지로 2018년 '서울형 리모델링 1호' 아파트로 선정되기도 함.

8. 전세보증사고 위험 높은 집, 보증료 최대 30% 더 낸다

HUG, 12년만 보증체계 개편 전세가율 높으면 보증료 올라

주택도시보증공사(HUG)가 전세보증료 체계를 12년 만에 손질, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 이른바 보증사고가 발생할 가능성이 높아 보이면 보증료를 더 내게 만들겠다는 취지. 보증료 할인도 무주택자에게만 제공

핵심은 보증료를 위험이 클수록 높게, 적을수록 낮게 책정하는 것, 전세가 대비 매매가를 뜻하는 '전세가율'이 70% 이하면 현재보다 보증료를 최대 20% 인하, 전세가율이 70% 초과하면 최대 30% 올릴 방침

보증금 규모에 따른 위험도 감안, 보증금 구간을 4단계(0~1억원, 1억~2억원, 2억~5억원, 5억~7억원)로 세분화, 보증금이 높을수록 보증료율이 오르게 설계

9. "신생아 특례대출᛫청소년 전세자금 적극 활용해야"

김은진 레오비전 대표, "올해도 대출규제  기조 이어질 것 기존 대출, 저금리로 갈아타야"

지난해 9월 본격화한 은행권의 대출 규제 기조가 올해도 이어질 가능성이 크다고 봤음. 상당수 시중 은행이 최근까지 주택담보대출 만기를 30년으로 줄이는 방침을 유지하고 있어서임. 올해 새로 실행되는 정책 등을 활용해 대출 규제를 우회할 수 있다고 함.

"올해부터 정부가 주택담보대출 중도상환수수료를 기존 1.2~1.4% 수준에서 0.6~0.7%로 낮춰 대출 갈아타기 부담이 줄었다. 처음 금리가 조금 높더라도 한도가 많은 곳에서 대출받은 뒤 다른 은행에서 금리가 낮은 상품으로 갈아탈 수 있을 것"

10. 41층 빌딩᛫초대형 전시장 ... 코엑스 '국제 마이스 허브'로

서울시, 개발계획 발표, 국제교류 복합지구 탈바꿈 도심공항서비스도 재개 대규모 도심숲᛫광장 조성 잠실 마이스 사업과 연계

11. 원화값 급락때마다 부동산 침체 ... 당분간 투자 신중해야

탄핵᛫트럼프 취임에 불확실성↑ 이전 세번의 환율 급등기에도 여지없이 부동산 가격 떨어져, 정치᛫경제 불안 해소될때까지 공격 투자보단 보수적 접근을

12. 고령자주택 짓는 아파트단지<신축᛫재건축> 용적률 상향 실버스테이 이주해도 주택연금 계속 받는다

저출산위, 고령화대책 첫 발표, 고령친화주택 개조 지원 늘리고 요양병원, 중증환자 중심으로 치매노인 자산관리 방안도 마련

1. 건축거장 설계 빌딩도 ... 외벽이 '와르르'

승효상 대표인 이로재 설계 부산 서면역 인근 11층 빌딩 외벽 뒤틀리고 마감재 탈락, 이로재에 부실감리 책임 물어 법원, 5억2천만원 배상 판결, 승 측 "우리도 시공사에 속아"

국내 대표 건축가이자 문재인 정부 시절 대통령 직속 국가건축정책위원회 위원장을 지낸 승효상 건축가가 운영하는 건축사사무소가 부실 공사의 감리 책임으로 수억 원의 손해배상 판결을 받음. 

2. 서울 강북 무순위 청약 '인기'

노원᛫강서 무순위 관심 ↑ 유주택자 제한 방침 영향도

22일 업계에 따르면 노원구 월계동 '서울원 아이파크'(1856가구)는 지난 8일 무순위 청약에서 588가구 모집에 1만353명이 몰림. 13일 받은 강서구 등촌동 '힐스테이트 등촌역'(543가구) 무순위 청약은 50.5대 1 경쟁률을 보임.

3. 민간 아파트 사전청약 취소 피해자들 '당첨 지위' 유지

파주운정3 등 7개 단지 713명 국토부, 후속사업에 우선 공급 입주 지연 분양가 상승은 논란

국토부는 공공주택용지를 매입하는 후속 사업자에게 당첨 취소자를 먼저 입주자로 선정하도록 할 계획임. 피해자는 당첨이 취소된 아파트와 같거나 비슷한 면적을 공급받을 수 있음. 주택 수 유지, 거주 기간 충족, 청약통장 보유 등 사전청약 당첨 당시의 의무는 그대로 적용. 다만 당첨 취소 통보 후부터는 후속 사업 우선공급 공고 시점의 주택 수만 판단하는 등 주택 수 유지 의무를 유연하게 적용할 예정

4. 미분양에 기반시설 공사중단 ... 화양지구<평택> '겹악재'

조합이 공사비 제때 지급 않자 DL건설, 기반시설 공사 중단 "하반기 입주 차질 빚나" 우려

5. 남양주 진접2에 1만가구 ... 미니신도시 탈바꿈

진접1지구보다 입지 좋아 올해 2050가구 본청약, 9호선 연장, 강남까지 51분 풍양역 4호선 환승 가능 왕숙 내 GTX-B 수혜도

6. 전주 '흥행' vs 부산 '고전' ... 엇갈린 지방 청약시장

전주 2226가구 대단지에 관심 '더샵 리바온드' 경쟁률 26대1 '부산덕천3차'는 일부 미달

7. 3년만에 세종 신축, 최고 134대1 경쟁률

양우내안애 아스펜 1순위 3745명 몰려 평균 12대 1 전매제한 짧고 입지 좋아

8. 두바이 럭셔리 오피스타워 쌍용건설 3200억원에 수주

국제금융센터에 들어서는 이머시브타워 시공 맡아

지하3층~지상36층, 연면적 11만4474㎡ 최고급 오피스 타워 1개 동을 신축하는 공사, 쌍용건설은 기존 두바이 최대 발주처인 두바이투자청(ICD), 와슬(WASL), 에마르(Emaar)에 이어 이번에 DIFC를 발주처로 확보하면서 발주처 확대 노력의 결실을 맺고 있음. DIFC(Dubai International Financial Centre)는 2004년 설립돼 중동, 아프리카, 아시아 지역 선두 금융기관으로 자리 잡은 기업

9. 1분기 '분양가상한제 단지᛫3기 신도시' 노려라

아파트 거래 한파에 청약 시장도 위축 주변보다 20~30% 저렴해야 흥행 기대, 고양창릉᛫하남교산᛫남양주왕숙... 3기 신도시 8000가구 상반기 본청약 서울 마곡᛫화성 동탄2᛫과천주암도 준비, 공사비 올라 분양가 높아질 수 있어 청약 전 자금마련 계획 꼼꼼히 세워야

정부는 올해 공공주택 2만8000가구의 본청약을 예고, 남양주 왕숙(3070가구), 부천대장(1960가구), 고양 창릉(1790가구), 하남 교산(1120가구) 등 3기 신도시에서 약 8000가구가 올해 상반기 나올 예정.

3기 신도시 외 수도권 주요 지역으로는 서울 마곡(120가구), 화성 동탄2(3300가구), 남양주 진접2(2050가구), 구리 갈매역세권(1740가구), 과천 주암(1620가구), 고양 장항(870가구), 인천 영종(640가구), 평택 고덕(520가구) 등도 공급을 준비중임.

10. 인구감소지역 미분양 아파트 취득 땐 주택수 포함 안해 ... 양도세᛫종부세 혜택

1가구 1주택자에게 양도소득세나 종합부동산세를 계산할 때 일정 부분 혜택을 주고 있음. 양도세와 관련해서는 1가구 1주택자가 보유 기간, 거주 기간 등의 조건을 만족하고 매도 금액이 12억원 이하라면 양도차익 금액과 관계없이 전액 양도세 비과세 혜택을 준다. 매도 금액이 12억원을 초과하더라도 양도차익 중 12억원 이하 부분에 대해서는 비과세 적용이 가능함.

종합부동산세를 계산할 때도 1가구 1주택자는 과세 대상 금액인 과세표준을 책정할 경우 공시가격 기준 12억원을 공제해줌. 9억원이 공제되는 다주택자 기준보다 더 높은 공제 혜택을 적용하고 있음.

비수도권(서울, 인천, 경기를 제외한 지역)에 있는 '준공 후 미분양 주택'을 해당 기간(2024년 1월10일~2025년 12월31일)에 취득하는 경우 양도세 계산 때 주택 수에 포함하지 않는다. 전용면적 85㎡ 이하, 취득액 6억원 이하 조건은 있음. '일시적 2주택'과 다르게 두 가구를 계속 보유해도 비과세가 가능한 것. 일시적2주택자는 3년 내에 기존 주택 1가구를 팔앙야 양도세 비과세 적용이 가능

인구감소지역 주택 취득자도 비수도권 준공 후 미분양 주택 취득과 같은 혜택을 받을 수 있음. 인구감소지역은 수도권이나 광역시는 제외하되 수도권 내 접경 지역 및 광역시 내군지역 등은 포함됨. 다만 기존에 보유한 주택이 있는 시᛫군᛫구에서 신규 주택을 취득했을 때는 제외됨. 취득액은 실제 매매 금액이 아니라 공시가격을 기준으로 함. 양도세 비과세는 취득시점 기준 4억원까지, 종부세 계산은 과세 기준일인 매년 6월1일 기준 4억원 이하여야 함. 취득시기는 2024년 1월4일부터 2026년 12월 31일까지 해당 주택을 사들이는 경우 적용 대상

1. 공사비 고공행진 ... 서울 재건축 3.3㎡당 800만원 돌파

작년 시공사 선정 정비사업장 842만원 1년새 12%나 올라 용산᛫마포서는 1천만원 넘어

2. 양도세 셈법 바뀌자 ... 서울서도 '마피'<마이너스 프리미엄> 속출

분양권 시장 찬바람, 분양권 매수자가 양도세 대납 손피거래에 기재부 차단 나서 세부담 2배로 커져 거래실종 분양권 수요 급감에 미분양↑

지난해 중순까지만 해도 분양권 거래가 활발히 진행된 건 높은 양도세를 줄이고 싶은 매도인과 신축 열풍에 따른 차익을 기대하는 매수인의 이해관계가 맞아떨어졌기 때문임. 분양권의 경우 1년 미만 보유시 77%(지방세 포함), 1년 이상 보유시 66%의 양도세가 부과됨. 정부는 2023년 1᛫3 부동산 대책에서 1년 미만 보유한 분양권의 양도세율은 45%, 1년 이상은 일반세율로 과세하기로 했으나, 세법이 개정되지 않아 2년 넘게 중과세가 적용되고 있음. 이런 높은 세 부담을 매수인에게 전가하는 '손피거래'가 횡행했던 것.

3. '얼죽신'<얼어 죽어도 신축>은 옛말 ... 분양권 거래량 '뚝'

불황에 입주권 시장도 주춤, 고금리에 양도세 규제 겹쳐 지난달 거래량 2000건대로 줄어, 신축 매매시장도 양극화 심해져 동작᛫강북에선 신축도 '마피' "선호 단지는 향후 더 오를 수도"

4. 나인원한남᛫PH129<더펜트하우스청담> 면적은 왜 244㎡일까

전용 245㎡초과 시 고급주택 취득세율 8% 더해 최대 12% "면적 기준 없애고 가액 높여야"

서울 용산구 한남동 '나인원한남'과 '한남더힐', 강남구 청담동 '더펜트하우스청담(PH129)', 광진구 광장동 '포제스한강'. 이들 단지는 고가주택인 동시에 전용면적 244㎡(복층형은 273㎡) 가구가 많다는 게 공통점. 이유는 취득세 중과 이슈와 관련

5. LH, 2만㎡ 이상 가로주택사업 첫 추진

서울 시흥동에 817가구 규모 면적제한 완화 후 첫 개발사례

6. 세종에 올해 3000가구 공급 ... 시니어타운도 공모

행복청, 올해 업무계획 발표, 임대주택 등 주거안정 강화 대통령 제2집무실 설계공모

행정중심복합도시건설청이 21일 세종시에 3000가구의 주택 공급 계획을 포함한 올해 주요 업무 계획을 공개

7. 현대건설 사장교덕에 ... 구리~판교 출퇴근 50분 → 35분

한강교량 고덕토평대교 가보니, 토평~고덕 잇는 총연장 2km 세계최장 콘크리트 사장교 시공 개통한 지 2주 만에 교통량 7만여 대로 반응 뜨거워

8. 다시 시동거는 'K-컬처밸리' ... 경기도 "민간 주도로 추진"

2조원 투입해 고양에 공연장 4월초 운영사업자 공모 나서 사업백지화 우여곡절 끝 재개

9. 아파트 월 관리비가 762만원이라고?

아파트아이, 2024 관리비 분석, 난방비만 100만원 부과된 곳도

아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이가 21일 지난해 전국 아파트 관리비를 분석해 '2024 관리비 총결산 리포트'를 발표

월 관리비가 높은 용산구 한남동에는 '나인원한남'과 '한남더힐' 등 고급 단지가 다수 있음. 

1. 도시형주택을 아파트처럼 전용 85㎡로 넓게 짓는다

국토부, 주택법 개정안 시행, 1년 새 인허가 37% '뚝' 규제완화로 공급 늘지 주목

국토교통부는 도시형생활주택의 건축면적 제한 완화를 골ㅈ자로 하는 주택법 시행령 등 개정안을 21일부터 시행한다고 발표. 도시형생활주택은 소형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택 등 세 가지로 구분. 소형 주택은 그동안 가구별 전용면적이 60㎡ 이하로 제한. 소형 주택 명칭을 '아파트형 주택'으로 바꾸고, 면적 기준도 전용 85㎡ 이하로 완화

2. 한파 덮친 꼬마빌딩 ... 'MZ 핫플' 연남᛫서촌도 급매 속출

꼬마빌딩 암흑기 ... 서울 거래액 3년새 '반토막', 경기 침체᛫고금리 '이중고'에 폐업 신촌 공실률 두자릿 수로 뛰어 종로 상가 1년 넘게 안팔리기도 "임대료 30% 낮춰도 문의 없어", 상대적으로 입지 좋은 강남구 거품 빠지자 오히려 거래 늘기도 "투자 상품보단 실수요로 접근해야"

3. 콧대 높은 강남 "분양계약금 2배 내시오"

분양가 10%서 20%로 높여 로또분양 흥행성공 이어지자 래미안원페를라᛫청담르엘 등 계약금만 최대 5억원 달해, 조합 현금흐름 좋아져 선호 수요자는 초기자금 부담 커

4. 용산 나진상가 개발 본퀘도 40층 첨단산업단지로 변신

용산구 도시관리계획 열람 3층엔 공중보행로도 설치

5. 한남5᛫신반포4᛫개포6 ... 어느 브랜드 달까

상반기 20조 정비사업 수주전, 신반포4, 내달 시공사 입찰 마감 삼성᛫대우᛫포스코 등 6개사 경쟁 잠실᛫개포서도 조단위 일감 나와, 공공᛫민간개발 부진 이어지자 알짜 정비사업 수주에 '안간힘'

6. "부동산 최대 호재는 철도" ... 지자체 유치전 '치열'

하반기 5차 철도망계획 고시 GTX-D᛫E᛫᛫F 등 반영여부 관심 우선순위 놓고 지역 내 갈등도

20일 정부와 업계에 따르면 국톡교통부는 올해 하반기 '제5차 국가철도망 구축계획'을 고시할 예정, 5년 주기 및 10년 단위로 발표하는 철도 분야 최상위 법정계획임. 이번엔 2026~2035년 추진할 사업을 선정.

앞서 4차 국가철도망 구축계획에선 총 58조8000억원 규모의 44개 프로젝트가 신규 사업으로 반영. 수도권 별내선 연장, 송파하남선(3호선 연장), 강동하남남양주선(9호선 연장), 위례과천선, 고양은평선 등이 포함.

7. "청약 키워드는 분양가" ... 3기신도시᛫강남 분상제 단지 주목

박지민 월용청약연구소 대표, 분상제 경쟁률 상승 전망 대조1 노량진6 등 대단지 주목 청약통장 해지하지 말아야

"투기과열지구나 3기 신도시 등 분양가상한제가 적용되는 단지와 그렇지 않은 단지 간 수요자의 선호 차이가 더 벌어질 것"

8. 미아동<강북구> 재개발에 '입체공원' 첫선

오세훈의 '규제철폐 6호' "분양 물량 늘어 사업성 개선"

9. 10년새 강남 아파트 2.6배 올라 ... 극심해진 서울 양극화

25개구 3.3㎡당 가격 비교, 15곳이 10년전 강남 넘었지만 연소득 1위᛫25위 격차 더 커져

10. 입주민끼리 와인 마시며 소개팅 ... '슈퍼리치' 울타리 강남아파트

원베일리 '원결회' 심층취재, 30대 30 남녀 단체 맞선 열어 이웃끼리 미혼자녀 결혼 중개 신혼집세미나᛫투자 모임까지 고소득층 커뮤니티 문화 주도, "부촌 아파트는 신분 보증수표 지역격차 클수록 사는 곳 중요"

11. 미분양 터널 지났나 ... 울산, 내달 신규분양 재개

매매거래 늘며 분양 완판도 센트레빌᛫힐스테이트 등 브랜드아파트 간만에 출격

1. '올파포' 입주장 끝나니 ... 강남 전셋값 반등

송파 하락세 멈추고 소폭 올라 잠실 엘스᛫헬리 5천만원 ↑, 최대물량 올파포도 1억 상승 봄 이사철 앞두고 수요 늘어

2. 1.6조 한남4구역 품고 래미안 화려한 귀환

한때 정비사업 꺼렸던 삼성 2300가구 재개발 대어 수주 '래미안 글로우힐즈'로 시공, 노른자땅 개포 6᛫7단지이어 최고 부촌 압구정 2᛫3구역 등 재건축 강자 자리매김 시동

3. 공사중단된 방화6구역도 삼성물산과 새 출발하나

HDC현산과 공사비 갈등 계약해지 후 수의계약 전환

방화6구역 주택재건축정비사업조합은 16일 수의계약을 위한 시공사 선정 입찰 공고를 냄. 앞서 두 차례 진행된 시공사 선정 입찰에서는 유효 경쟁이 성립되지 않았음. 도시 및 주거환경정비법상 시공사 선정 입찰에서 2회 이상 경쟁 입찰이 이뤄지지 않으면 수의계약을 맺을 수 있음. 방화6구역 재건축 사업은 서울 강서구 방화대로 25길 13 일대를 재개발해 지하 3층~지상 16층, 10개 동 총 557가구와 부대복리시설을 조성

4. '파격 조건' 삼성물산, 한남4구역 시공권 따냈다.

1.5조 규모 재개발 사업 수주 공사비 인상분 314억 분담 한강 100% 조망 등 내걸어 최대23층᛫2331가구 단지 조성

5. 고양창릉 내달 첫 본청약 ... 분양가 어떻게 될까

3개 블록 총 사업비 1.2조 기존보다 28%가량 올라, 2021년 사전 청약 때보다 10~20% 오를 가능성 크지만 주변시세 비해 저렴하게 공급 GTX-A 등 교통 호재 많아

6. 토지거래허가 해제 눈앞 ... 대치᛫잠실 '갭투자' 길 열리나

강남᛫송파구 일대 규제 해제 '초읽기', 삼성동 GBC에서 거리가 먼 대치1동᛫잠실2동 해제 유력, 래미안대치팰리스᛫개포우성 잠실주공5᛫레이크팰리스 등 투자 수요 유입 관심 고조

7. 세종시 3년 만에 신축 ... 전국 2255가구 분양

'양우내안에 아스펜' 698가구 전주선 '더샵 리비온드' 청약

8. "만기 전에 갈아탈까" ... 5대은행 중도상환수수료 부담 '뚝'

중도상환수수료 0%대, 금융당국 '실 비용' 기준 수수료 책정 기준 마련 13일 이후 대출부터 적용, 은행권 고정형 주담대 1.43%→ 0.56%로 하락 신협 0.45%로 가장 낮아 저축은행권도 0.4%P↓, 신한은행 주담대 1.5억 1년 뒤 중도상환 땐 수수료 140→ 60만원

1. 서울 집값 숨고르기 ... 2주째 보합

서울 아파트 가격이 2주 연속 보합을 기록, 전국 아파트 가격도 8주 연속 하락

서울자치구중에서는 용산구(0.04%)와 성동구(0.04%)의 상승폭이 가장 컸음. 용산구는 도원᛫이촌동 주요 단지 위주로, 성동구는 금호᛫행당동 위주로 가격이 올랐음

2. 반포 신축도 '뚝' ... 호가 1억~2억 낮췄다

부동산 한파 강남까지 영향 반포 원베일리᛫청담 르엘 등 탄핵 정국에 매수심리 꺾여, 최상급지 강남도 아슬아슬 조만간 하락세 전환 불가피

3. 고공행진 전셋값 꺾였다 ... 수천만원씩 '뚝뚝'

한국부동산원 주간아파트동향, 전국 전셋값 ... 0.01% 하락 전환 서울 동대문᛫경기 광명 등 입주 많은 지역선 수천만원↓, 아파트값도 약세 ... 서울 보합 "불확실성에 관망세 짙어져"

4. 재건축᛫재개발 때 건물 옥상에도 공원 조성

전체 5%이상 공원확보 의무 건물 인근땅 외 상부도 허용 분양 물량 늘어 사업성 개선

5. '금싸라기' 압구정2구역 재건축 본격 시동

조합 시통합심의 준비 착수 총 2606가구 매머드 단지 압구정 재건축 중 가장 빨라

6. 부산도 재건축 선도지구 정부 올 하반기 지정할듯

수도권 1기 신도시 이어 지방서도 노후도시 정비

7. 노후도시 재정비 전국 확산 지방 '첫 타자'는 부산 '유력'

국토부, 올해 추진계획 점검, 해운대 등 14곳 기본계획 수립 3월엔 미래도시펀드 설명회

8. 서울 정비사업에 '입체공원' 도입 ... 100가구씩 추가로 짓는다

공원 의무면적에 입체공원 포함 상계᛫중계᛫수서 등 택지지구 수혜 공원내 문화행사 때 상행위 허용

서울시 지난 14일 민생 살리기 대토론회에서 나온 '입체공원 조성'과 '공원 내 상행위 허용' 등 2건을 즉시 실행하기로, 대지 5만㎡이상, 1000가구 이상 정비사업은 부지 면적의 5% 이상을 자연 기반에 평면 공원으로 조성해야 함. 자연 지반 대신 문화시설이나 주차장 등 건축물 상부에 조성하는 입체공원도 이런 의무 공원 면적에 포함하겠다는 게 서울시의 계획, "지역에 자연공원이 충분히 조성돼 있음에도 법적 의무를 채우기 위해 추가로 공원을 조성하는 방식은 주택 공급을 줄이는 역효과를 낳을 수 있다."

9. "올 역대급 하락장 ... 경매 매물 증가는 알짜 선점할 기회"

강은현 EH경매연구소 소장, 지난해 경매 물건 세 번째로 많아 물건 접수 후 매각까지 7개월 "시장 불안할 때 관심매물 좁혀야"

10. 장기 임대인에 '무제한' 양도세 비과세 혜택

정부, 세법 시행령 개정, 기준시가 6억이하 장기임대인 본인집 매도때 횟수 제한 없애, 출산지원금 비과세 기준 정해 같은 직장서 2회까지만 인정, 전력반도체도 국가전략기술로 세액공제 혜택받는 중소 늘듯

1. 쌓이는 서울 아파트 매물 마포᛫송파 등 9만건 육박

아실, 15일 기준 8.9만건 마포구 한 달 새 4.1% 증가 "매수자 우위 시장 연출"

15일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 15일 기준 서울 아파트 매물은 8만9901건으로, 작년 말(8만7754건)에 비해 2000건가량 증가, 한주 전 8만 7644개보다 2257개가 전년 같은 기간 7만5368개 보다 1만 4533개가 각각 늘었음.

올해 들어 매수세 위축으로 서울 아파트 매물이 9만 건을 오르내리고 있음. 대출 규제 강화, 탄핵 정국 등으로 관망세가 확산한 데다 대출 이자를 부담하지 못하는 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출) 매물까지 더해지면서 매물이 계속 증가할 것이라는 관측

2. "살 사람 없다" 전국 오피스텔값 뚝

지난해 4분기 0.4% 하락 월세 강세 ... 인천 0.98% 상승

15일 한국부동산원이 발표한 '오피스텔 가격동향조사' 지난해 4분기 전국 오피스텔 가격은 3분기보다 0.4% 내렸음. 지난해 3분기 -0.35%보다 낙폭이 커졌음. 대구 -1.83%, 인천 -0.81% 부산 -0.81 등의 내림세가 두드러짐

3. "하자점검 왜 막나" 신축 사전점검 '몸살'

입주점검 업체 동반 못하게 가족 동행때도 증명 요구해, 출입제한 혼란᛫갈등 커자 정부 "연내 점검기준 마련"

사전점검을 앞두고 하자점검 대행업체 등 제3자 동행을 전면 금지하고, 계약자와 가족만 출입을 허용한다고 공지, 입주예정자는 수천만 원대 자동차를 살 때도 전문가와 함께 출고점검을 하는데, 수억 원대 아파트에서 이를 막는 것이 맞는지 의문이라는 입장과 시공사 측은 안전을 이유로 외부인이 점검 작업이나 사전 인테리어 시공을 진행하다 안전사고가 발생할 경우 중대재해처벌법에 따라 시공사가 책임을 져야 한다고 설명.

현행 주택법상 사전점검 때 제3자 동행에 대한 명확한 규정은 없음. 입주예정자들은 시공사가 법적 근거도 없이 사전점검을 제한한다고 주장, 반면 건설업계는 과도한 하자점검이 오히려 부작용, 하자점검 대행업체 간 과당경쟁으로 인해 실적 부풀리기를 위한 무분별한 하자신청이 이뤄질 수 있다는 것.

국토부 관계자는 "사전점검 시 대행업체 동반이 가능하도록 하는 동시에 대행업체의 자격을 규정하는 방안을 올해 추진할 예정" 이라고 답변함. 지난해 정부는 사전점검 시 입주예정자 본인과 친족, 제3자(대행업체) 등 방문 가능한 주체를 명확히 규정하겠다고 밝혔으나 현재까지 구체적인 규정은 마련되지 않음.

4. 개포 마지막 노른자 ... 1.5조 재건축 시공자 선정 돌입

주공6᛫7단지 2698가구 변신 삼성물산᛫현대건설 등 군침

강남구 개포동 185 일대 11만6682 ㎡ 용지에 지하 5층~지상 35층 규모의 공동주택 2698가구를 짓는 대규모 프로젝트. 연면적은 56만2341㎡ 이며 예상 공사비만 1조5139억원에 달함. 3.3㎡당 공사비는 890만원으로 책정.

5. "나인원한남 고급주택 아냐" 2000억 취득세 중과 취소

시행사, 시상대 조세심판 승소 "주차장 등 공용면적 제외하면 고가주택 기준에 해당 안돼"

현행법상 공동주택 기준 시가표준액(공시가격)이 9억원을 넘고 주거전용면적이 245㎡(복층 274㎡)를 초과하면 고급주택으로 분류, 취득 시 중과세율 8%가 적용. 조세심판원은 작년 말 나인원한남 시행사 대신프라퍼티가 서울시를 상대로 제기한 취득세 중과 불복 청구에서 취득세 중과 취소 결정을 내림. 심판원은 해당 주택이 지방세법상 고급 주택에 해당하지 않아 취득세 중과가 부당하다는 시행사 주장이 타당하다고 본것. 다만 고급주택에 대한 규정이 현실과 맞지 않는다는 논란은 이어질 전망. 나인원한남의 경우 지난해 4월 전용 244㎡가 120억원에 거래됐는데, 고가 거래에도 불구하고 현행법은 고급주택으로 보고 있지 않다.

6. 뛰는 공사비에 "추가 상승 막자" ... 조합, 합의 서둘러

북아현2, 검증 공사비가 더 높아 잠실진주 등 공사비 재인상 늘어 "합의 늦어지면 더 오를라" 걱정

7. '별내신도시 인접' 구리갈매역 6320가구 공급

구리 갈매동 약 80만㎡ 개발, A1᛫4블록 올해 본청약 앞둬 노원구᛫다산᛫별내와 인접, 경춘선 별내역에 GTX-B 갈매역도 추가 정차 논의

8. "올해 집값 '상저하고' ... 하반기 공급 부족 현실화할 것"

김제경 투미경제연구소 소장, "재초환 폐지 등 불확실성 확대 수요 억제 정책은 일시적 효과"

9. 주담대᛫전세대출 이자부담 더 줄어든다

코픽스 11개월래 최대폭 하락

코픽스는 매달 8개 은행의 자금조달금리를 은행연합회가 취합해 계산한 가중 평균 자금조달금리.

신규 코픽스는 지난해 9월 4개월 만에 오름세로 전환했지만 10월부터 다시 내리며 3개월째 하락세, 감소폭도 커져 지난해 1월 코픽스가 전달 대비 0.18%포인트 내린 이후 가장 큰 폭으로 하락

1. 서울 아파트 평균매매가 10억 무너졌다

지난달보다 2.6억 떨어져

14일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 평균 거래금액은 9억8711만원임. 지난달 11억 4229만원보다 1억5518만원 떨어졌다. 지난해 9월 12억5510만원으로 최고가를 경신, 최고가와 비교하면 4개월만에 2억6799만원 내림.

매수 심리가 꺾이면서 매물이 쌓이고 거래 총량이 줄어든 게 매매가 하락 요인. 아실에 따르면 14일 기준 아파트 매물은 8만8557건으로, 지난해 1월 7만5368건보다 1만3189건 늘어남.

2. 수도권도 입주 포기 확산하나

1월 아파트 입주전망지수 탄핵정국 속 2년 만에 최저 서울도 급락하며 찬바람

 고금리와 대출 규제 속에 탄핵 정국이 이어지며 새해 첫 달 전국 아파트 입주 전망이 2년 만에 최저치를 기록.

14일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 1월 전국아파트 입주전망지수는 68.4로 작년 12월 88.6과 비교해 20.2포인트 급락 2년 만에 최저치를 기록, 20포인트 넘는 큰 하락 폭은 3년 4개월 만에 처음.

입주전망지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하고, 100 아래면 그와 반대임을 나타낸다.

3. 지방 1순위 잇따라 미달 ... 입주율도 부진

연초 청약᛫입주시장 한파, 천안᛫부산 등 청약 미달 속출 대구 동구는 신청자 0명 단지도 "부동산시장 불확실성에 몸사려", 입주 전망도 2ㄴ년 만에 최저 업계 "수요 진작 정책 시급"

4. "서울 삼성᛫대치᛫청담᛫잠실 토지거래구역 조만간 풀 것"

오세훈 시장 민생토론회서 밝혀, 집값 안정화로 해제시기 임박 '용적률 이양제' 도입 공식화

5. 잠실 '엘᛫리᛫트'<엘스᛫리센츠᛫트리지움> 실거주 안해도 매매될 듯

서울시 토지허가구역 해제수순, 갭투자 차단하려 도입했지만 투기수요 다른 동네 옮겨가고 주민들은 재산권제한에 부글, 시 "작년 하반기부터 거래감소 서울 전역 해제대상 포함될 것 재건축 지역은 신중히 검토"

6. 줍줍이라고 모두 '무순위 청약' 아니다

위장전입 등으로 취소되면 애초 조건 해당때 청약 가능 당첨후 계약 포기 물량일땐 조건 없이 무순위로 접수

'계약 취소 후 재공급'은 보통 위장전입 등 불법 행위가 추후 적발돼 청약 당첨이 무효가 되면 재공급이 이루어짐. 최근 서울 송파구 'e편한세상 송파 파크센트럴' 전용면석 84㎡ 1가구에 대한 줍줍 신청. 이 유형은 당초 청약 조건이 고스란히 살아가는 게 특징. 다녀자 특별공급 유형으로 자녀가 2명 이상인 이들만 청약할 수 있고, 서울에 거주하는 무주택자 요건도 있음.

'계약 포기 후 재공급' 유형은 경쟁률이 높았던 단지의 합법적인 청약 당첨자가 개인적인 사정으로 계약을 포기하는 경우. 이 유형의 경우 현재 무주택이나 거주지 제한 요건이 없다. 

'선착순 청약(임의공급)' 은 아예 최초 청약 신청이 대거 미달하여 재공급 될때, 선착순 청약은 무주택이나 거주지 제한 요건이 없다.

7. 수도권서 3억원대 무순위 청약 등장

'영종하늘도시 한신더휴 2차' 중소형 5가구 ... 1억 차익 기대

정부는 다음달 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약을 무주택자만 할 수 있게 하고, 거주 지역도 제한을 두는 방향으로 청약 제도를 바꿀 계획임

8. 자율로봇 vs AI홈케어 ... 한남4구역 '똘똘한 집' 격돌

1조 사업 시공사 선정 앞둬 현대건설 로봇배송 서비스 삼성물산 신주거 플랫폼 소프트웨어도 불꽃 경쟁

9. "공공주택 1.8만가구 인허가 ... 공급절벽 '구원투수' 나설 것"

김세용 경기주택도시공사 사장, 지분적립형 주택 1.1만 가구 공급 보조금 지원 '자본'으로 인식해야 판교 스타트업플래닛 사업자 공모

1. 재건축 공사비 1천만원 찍나

삼호 5차 3.3㎡당 990만원 6개월만에 11% 높여 공고, 인건비᛫자재비 등 급등에 단지마다 고급화 추진 영향

2. 공사비 급등에 ... 착공 늦춰지는 리모델링 단지

신답극동, 이주 2년후 착공승인 공사 중단됐던 이촌현대도 갈등 일반분양 규모 적어 사업성 낮아 평균 공사비는 재건축보다 높아, 공사비 적정선 검증 움직임도

3. "살던 자리 우선배정" ... 분당 양지마을 재건축 삐걱

수내역 가까운 단지 주민들 '제자리재건축' 주장하며 반발 선도지구 합의서 문제 삼아, 통합추진위는 "효력 없어"

1기 신도시 재건축 선도지구 중 가구 수가 가장 많은 경기도 성남시 분당구 양지마을 아파트(4392가구) 재건축, 선도지구 6개 단지 가운데 수내역에 가장 가깝고 상대적으로 평형대도 큰 양지마을 1단지 금호아파트 주민 일부가 재건축 후에도 같은 자리 배정을 원하며 통합재건축을 거부.

4. 래미안 vs 디에이치 ... 한남4구역서 '브랜드 격돌'

오는 18일 총회서 시공사 선정 "래미안 원베일리, 국내 최고가" "디에이치 단지가 시세 견인"

5. "재건축보다 빠르다" ... 동부이촌동 리모델링 직진

이촌강촌 건축심의 통과 29층 1114가구로 탈바꿈 이촌동 최대규모 단지인 한가람도 시공사 가계약

6. "몸값 비쌀 때 팔자" 서울 대형오피스 큰장

삼성역 엔씨타워1 오늘 입찰 1조원 동대문 두타도 내달 연초 A급오피스 매각 러시, 향후 7년간 공급 45% 증가 가격 올랐을 때 이익실현 나서

7. 호텔᛫대학건물 짓는다 ... 다시 뜨는 목조건축

충북 증평에 첫 목조 호텔 서울대엔 국내 최대 공학관 기둥 등 핵심부 목재로 건설, 화재᛫충격 약했던 단점 극복 단열 탁월 에너지효율 높아 해외선 고층빌딩도 건설

8. '준공후 미분양' 지방주택, LH가 매입

국토부 주요 업무추진 계획, 미분양 사면 주택수 산정 안해 경기악화땐 LH 매입임대 추진 수도권은 리모델링속도전 지원, 지역SOC예산 70% 상반기 집행

9. 재건축 허들 낮추고, 공공주택 25만가구 공급

국토교통부, 4월까지 항공안전 등 혁신안 마련, 3기 신도시 8000가구 본청약 수도권 신규택지 3만가구 발표, 30년 이상 방치된 무허가 건물 재개발 노후도 산정 때 포함 리모델링 사업 절차도 간소화

10. 신용산역 북측 1구역 따낸 롯데 한강변 '프리미엄 주거벨트' 조성

지상 38층 324가구 규모 단지명 '신용산 르엘' 제안

11. 대구 더팰리스트데시앙 등 전국 2194가구 청약접수

성남 금토지구 A4블록 LH, 278가구 본청약 실시

12. "건설사 지원᛫반도체 세액공제법 설 전에 처리를" ... 재계의 절규

한경협, 조세개편 과제 제언, 전통시장 카드 공제율 확대 등 처리 지연된 민생법 처리 당부, 건설업 불황속 구조조정 절실 워크아웃 모회사 세혜택 필요, 최상목, 이재명에 "법 처리를", 이재명 "이미 접점있어 ... 검토할 것"