Brandon's Workroom

1. 서울 성동구᛫서초구 집값 상승폭 커

3주간 상승 전국아파트가격 약보합

2. "집값 더 오를라" ... 서울 '생애 첫 매수' 늘었다

지난달 비중 40%대 돌파, 전셋값 고공행진 이어지고 신생아 대출 등 정책금융 효과 실수요자 중심 매수세 자극 연령대도 30대가 가장 많아, 서울 집값 13주 연속 상승

3. '전세 포비아'에 오피스텔 월세 비중 ↑ 

다방 집계, 전체 임대차의 66% 17개 시᛫도 중 11곳이 늘어나

4. '신생아 몰아주기' 청약에 4050 뿔났다

저출산 대책 역차별 논란, 신생아 특별공급 신설하고 공공주택 일반분양 절반까지, "15년 청약통장 무용지물 돼" 내집 마련 매달린 40대 허탈

5. 신혼부부 임대 '44㎡ 족쇄' 풀려 ... 내달 둔촌주공 300가구도 20평대 유력

국토부, 석달만에 면적기준 손질, 저출생 대책과 상충되고 1~2인 가구 반발 거세자 공공임댇 49~59㎡ 공급 길 터

6. 강남3구 분양가 상한제 결국 현금부자만 덕보네

'20억 로또' 서초 원펜타스 분상제로 실거주의무 있어 결국 현금동원능력이 관건

7. '20억 로또' 당첨 기쁜 마음도 잠시 ... 눈 깜짝할 새 잔금날짜

래미안 원펜타스 청약 어떻게, 서울 반포 '황금입지' 신축 분상제 적용 시세보다 저렴 국평 84㎡ 15억이상 차익, 내달 청약 받는 후분양 단지 계약부터 잔금까지 두달 남짓, 자금부족땐 전세놔도 되지만 실거주 의무 3년 유예 명심

8. 간선도로변 공동개발 땐 '높이 제한' 최대 2배 상향

서울시, 가로변 건축물 높이 정비 산정구역 없애고 지정구역 전환 민간이 '특별높이 운영구역' 제안

9. 성수4지구, 모든 가구 남향 한강뷰에 인피니티풀까지

높이제한 폐지시 최고 77층

10. 힐튼호텔 옆 서울로타워 35층 오피스로 재개발

서울시 도시계획위원회 가결 서울역~남산 잇는 녹지축 조성 영등포 대선제분은 24층 오피스

1. "GTX-A 뚫린다" 잠잠하던 용인 구성 '들썩'

이달 말 구성역 개통되면 수서역까지 15분이면 도달 서울 접근성 좋아져 5천만원↑ , 판교테크노밸리보다 4배 큰 용인 플랫폼시티 개발도 속도

2. GTX-B᛫C 지역도 뜬다

의정부역 인근 1년새 1억 '쑥' 영통᛫곤지암 등 분양 줄이어

3. 수원영통᛫인천부평 전셋값, 서울보다 2배 뛰어

수요 대비 신축 공급 부족

4. 전문가 절반 "내년에도 집값 상승 ... 연내 내집 마련하는 게 유리"

한경, 전문가 100명 설문 ... 부동산 투자 전략, "강남4구 상승 두드러질 것" 70% 서울 공급부족에 분양가 올라 '똑똑한 한 채' 수요는 더 커져, 전세시장 상승곡선 가팔라, 10명 중 9명 "서울 전셋값 상승" 빌라 등 리스크 ... 아파트 선호 늘어

5. 인허가 물량 감축에 ... 분양 아파트 '귀하신 몸'

하반기 투자 유망 부동산은 ... '준공 5년 안된 아파트' 50% 추천 '저가입찰' 경매 최근 관심 높아져

6. 공급대책은 낙제점 ... 취득세᛫종부세 완화 시급

주택 절벽 해소하려면 ... 민간 건설사에 세제 혜택 주고 오피스텔 등 주택수 산정 제외를

7. 한강᛫공원 다 품었다 ... 용산 신동아 49층 재건축

서울시 '신속통합기획', 한강변 높이 제한 완화 1840가구 대단지로 탈바꿈, 인근 왕궁맨션도 49층 추진 삼익은 연재 관리처분 전망 "용산 스카이라인 바뀔 듯"

8. 뉴욕으로 간 반도건설 ... 맨해튼서 주상복합 리모델링

국내 건설사로는 첫 수주 오피스→ 아파트 개조 작업 LA지역 주택사업도 순항

9. 강남 재건축 공사 중단이 분양가상한제 때문?

'청담 르엘' 조합—시공사 내홍 일반분양가 높이려 일정 지연 공사비 미지급 겹쳐 갈등 폭발

10. 도시계획 만들어야 조합원 모집 서울시, 지역주택조합 정비 강화

'서울형 관리방안' 시행 사업 더딘 곳은 해산 유도

11. 출산땐 내집마련 쉽게 ... '1+1 특공'에 공공분양<일반공급 기준> 절반 우선공급

신혼᛫출산 가구 주거 지원, 연동 2.5억 맞벌이도 특례대출 애 더 낳으면 우대금리 0.4%P, 소득᛫자산 무관 20년 살수있게 공공임대 재계약 자격도 완화, 그린벨트 풀어 1.4만가구 공급 민간분양 우선공급 35%로↑ 

1. 서울 평균 거래액 11.5억 5개월만에 1억 이상 뛰어

최근 아파트거래 5건중 1건 15억 이상 고가 비중 늘어

2. 점점 느는 거래 ... 상승 힘받는 서울 아파트

거래량 3개월째 4천건 돌파 주택 매수 심리 2개월째 상승 쌓이던 매물도 줄어들기 시작, 전셋값 뛰는데 공급은 줄어 금리 인하 기대감 확산되며 "공급 없으면 상승세 지속"

3. "분담금 치솟는데 ... 낡은 아파트서 고생할 이유 없네요"

재건축되면 돈 벌 기대에 노후주택서 불편 참았지만 시세차익 기대 확 줄어들자 '몸테크' 열풍도 한풀 꺾여

4. "종부세᛫양도세 강화, 집값 안정 효과 제한적"

국토연구원, 보고서 발표 가구 분리᛫증여 등으로 회피 "매물 줄어 가격 상승하기도"

5. 실거주의무 분상제 아파트 부부 공동명의 가능해진다

국토부, 실수요자 구제나서 LH 전매동의서 발급하기로

6. 113억 '땅땅땅' ... 나인원한남 경매 최고가 낙찰

전용 244㎡ ... 3년새 2.3배 올라

7. 신정동 1152᛫신당10구역 등 '조합직접설립제도' 효과 좋네

지자체 지원으로 조합 설립 인가 기간 줄이고 비용 절감

8. '든든전세' 3400가구 입주자 모집

내년까지 2.5만 가구 고급 주변 시세 대비 90% 수준

9. "조합장 10억 성과급 안돼" ... 원베일리 내홍 격화

입주민 효력정지 가처분 추진 시설개방 놓고 구청과도 갈등

10. 청담 르엘도 멈추나 ... 롯데, 공사중지 예고

공사비 급등에 검증 빈번 부동산원, 올해 벌써 10건

11. '용인 둔전역 에피트' 1275가구 공급

HL디앤아이한라, 29층 13개 동 용인 반도체 클러스터 인접

12. 주담대 금리 디커플링 ... 고정형↓ 변동형↑ 

정부 고정금리형 확대 여파, 고정형 산정 기준 은행채 금리 미국 긴축완화 기대감에 '뚝뚝', 변동형 기준인 코픽스는 반등 은행들 줄줄이 최저금리 올려

13. 금감원 "PF 충당금 더 쌓아라" 저축은행 "2분기 모두 적자날 판"

부실채권 매각 연일 압박, 업계, 상반기 5000억 적자 추정 "분기별로 나눠 쌓게 해달라"

1. 서울 아파트값 11주 연속 상승

아파트 시황, 전국 아파트 가격 3주 연속 상승

2. 삼성᛫잠실 등 토지거래허가구역 1년 연장

서울시 도시계획위 결정, 아파트값 신고가 속출하는데 지금 해제하면 갭투자 촉발, 사유재산 침해 논란 의식 집값 안정 효과 등 재검토 연내 일부지역 해제 가능성도

3. 애물단지 탈출? ... 지식산업센터 매매 살아나네

1분기 거래, 전분기대비 17.2%↑ 수도권은 가격까지 상승세

4. '빌라 포비아' 완화될까 ... 전세보증 가입때 '감정가'도 활용

국토부, 규제개선 조치 발표 청약통장 인정한도 월25만원 민간임대 리츠 공사비 합리화

5. 조합 보유 아파트 "비쌀때 팔자"

강남 등서 '보류지' 대거 내놔 시세 좋을때 차익실현 움직임

6. 조합장 공백 때 '전문관리인' 선정

국토부, 업무 인수인계 의무화

7. 이번에 잡아볼까 ... 인천 신혼희망타운 255가구

가정2지구 미분양 물량 나와 주변 시세 올라 가격 경쟁력

8. 3기 신도시 등 공공분양 노리면 청약 월25만원 넣으세요

정부, 청약통장 납입 상한액 한달 10만원서 25만원으로 저축총액 클수록 당첨유리 소득공제 금액도 늘릴 수 있어, 청약부금, 종합통장 전환 허용

9. "내집 한채는 있겠지" ... 6᛫7월 휴가 대신 청약계획

분양 시장서도 대단지 인기 1000가구 이상 아파트 청약 6᛫7월에 3만여 가구 우르르 '마포자이힐스테이트' 눈길 463가구 일반물량 나와, 경기 '산성역 해리스톤' 주목 초품아에 강남 접근성 우수

1. 이촌 신동아 49층 ... 용산공원~한강 연결

서울시 신통기획안 공개, 한강변 최고 입지 용산 대단지 양끝에 고층 1840가구 탈바꿈, 잠수교와 이어져 강남까지

2. 평택의 눈물 ... 호재는 넘치는데 분양은 미달

올해 7곳 중 6곳 청약 미달 하반기 7000가구 공급 예정 GTX᛫반도체 등 전망은 밝아

3. 이달 1000가구 이상 대단지 1만6000여 가구 '분양 대기'

수도권에 77% 몰려 있어 '마포자이힐스테이트' 등 관심

4. 악성 미분양 계속 쌓여 모기지보증 9천억 육박

건설업계 자금 확보 어려워 2014년 이후 9년만에 최대

5. 제각각 보증기준에 ... 전세대출 못 받아 '발동동'

버팀목대출 막는 임대인 보증

6. 경기 침체 신호? ... 경매에 공장이 쏟아진다

지지옥션, 작년보다 41% 증가 5월까지 1292건 경매 진행 낙찰률도 갈수록 낮아져

7. 양천᛫광명 '줍줍' 물량 관심집중

다음주 104가구 무순위 청약 일부 분양가 1억원 내려

8. 지방서 3년만에 '만점통장' 등장

전북 전주 '에코시티 더샵4차'

9. 둔촌주공 '중품아' 무산 위기에 ... 서울시 vs 서울교육청 충돌

서울시, 학교 용지 용도 바꿔 공원᛫체육시설 설립 검토하자 교육청 "중학교 지어야" 반발

10. 서울서 또 좌초 ... 지역주택조합 '줄파산' 공포

봉천동 1042가구 '서울대역 편백숲2차' 결국 파산, 고금리 여파로 자금조달 막혀 조합 설립된 곳마저 파산 속출 납부한 분담금 못 돌려받게 돼, 서울서만 추진 사업지 100여곳 성공률 10%대인데다 '지지부진' 일각선 '제도 전면폐지' 주장도

11. LH, '주거+돌봄' 고령자 주택 6330가구 공급

어른신용 임대주택 지으며 아래층엔 복지시설 건립, 리츠 방식으로 투자금 모집 중산층 시니어타운도 건설 SH᛫GH도 시니어주거 공급 나서

1. "올 하반기 집값 1.3% 더 떨어진다 ... 전셋값은 상승 전망"

건설산업연구원 경기전망 세미나 "금리 인하 폭 예상보다 적어 전셋값은 연간 3% 오를 듯"

2. 서울 빌라 전세 절반은 '역전세'

부동산 플랫폼 '다방' 분석 보증금 평균 979만원 떨어져

3. 압구정᛫성수 '스카이라인 기준' 새로 나온다

서울 '경관계획' 내달 윤곽, '35층 룰' 대체 가이드라인, 남산 7부 능선 못가리게 했던 용산 등 층고 규제 완화키로, 여의도 등 고층건립 지침 마련 건축 심의 불확실성 줄어들 듯

4. 서울시 '도시계획 조직' 개편 기부채납 관리방식 효율화

5. 청약열기 뜨거운 '아산 탕정지구' 인기 이유는?

삼성디스플레이 산업단지 조성 KTX 통한 수도권 접근성 높아

6. MZ가 청약 달군다 ... 경쟁률 494대1 올 최고

일반공급 45가구 모집하는 강변역 센트럴 아이파크 소단지 약점 불구 대거 몰려, 서울 공급부족 우려 커지며 실수요자 선점 움직임 뚜렷

7. "우린 특별해" ... 잠원동 소단지에 고급 브랜드 잇달아

신반포12차 롯데건설 '르엘' 27차는 SK에코 '드파인' 으로 대우건설 '써밋'도 뛰어들어

8. LH, 올해 5만 가구 이상 착공 공공주택 공급 일정 앞당긴다

주택 수급불안 해소에 총력 이한준 사장 현장 직접 점검 든든전세 등 매입임대도 확대

9. "예상치 못한 물가 급등에 특약 무효" ... 공사비 갈등 새 분수령

"물가변동 배제특약 불인정" 법원 판결 일파만파, "특약은 시공사에 불리한 조항" 공사비 20% 치솟자 무효 주장 쌍용건설도 KT 상대 증액 시위, '공사비 갈등' 법원도 기류 변화, "코로나᛫전쟁 특수상황 고려 건설산업법 근거로 효력 제한" 국토부 지원사격도 판단 변수

10. "계약서에 특약 있는데 왜 돈 더주나" ... 재건축 조합도 내홍

"합의하고 사업 속도내자" 설득에 "증액은 배임" 집행부 해임 추진

11. '강변역 아이파크' 특별공급 263대 1

23가구 모집에 6049명 지원 분양가 상승᛫공급부족 우려 영향

12. 상가건물임대차 환산보증금이 일정금액 초과 땐, 법적 보호 범위 달라질 수도

임차인 영업 기간 10년간 보장, 차임 증액 청구할 수 있어

1. 월세가 3500만원 이라고? ... 연봉인 줄 알았네

'아크로서울''한남더힐' 등 강남᛫성동᛫용산 고가단지에 월세 1000만원 이상 계약 속출

2. 아파트 낙찰가율, 3개월 연속 85%↑ 

지지옥션, 경매시장 회복 반영 송파᛫용산 지역은 90% 넘어

3. 빌라 착공 9년만에 최저 ... 서민주거 흔들

전세사기 여파로 시장 붕괴 자금 조달 안돼 업계도 손놔 1분기 전국 빌라 착공 8천호, 서울시 전략주택도 외면당해 청년᛫노인 주거취약층 타격

4. '원조 부촌' 방배의 귀환 ... 5000가구 공급 대기

하반기 4883가구 공급 예정 '디에이치 방배' 3000가구 넘어 삼성은 '래미안원페를라' 분양 방배역 인근 '아크로'도 관심, 오티에르᛫르엘 등도 착공 앞둬

5. 불황 뚫었다 ... 동부건설, 신규 수주 1조원

토목 등 비주택 분양 강화 기술형 입찰서도 강점 보여 하반기 분양시장 공략 가속

6. 과천 지식정보타운 59㎡ 8억대

마지막 민간분양 분상제 대방 '디에트르 퍼스티지'

7. 해남 기업도시 '솔라시도'에 5000가구 세컨드하우스 단지

BS산업, 내년 골프빌리지 조성 실버세대용 헬스케어 단지도

8. "부동산 공시가격 산정방식 입법 서둘러야"

입법조사처, 국회에 제언, 부동산 공시가격 산정 방식 객관화, 신생아 특례대출 조건 개선, 주택정비사업 안정적 추진 통한 공급 활성화, 개발제한구역 해제 신중 검토, 노후화된 장기 공공임대 개선

9. 강원특별도 '첫돌' ... 미래 먹거리 반도체 올인

'강원특별자치도 출범 1주년' 김진태 강원지사 인터뷰, 지역경제 발목잡던 '4대규제' 절대농지᛫군 이전부지᛫산림 등 도지사 권한으로 활용 가능해져, '서핑성지' 양양 등 해양관광 육성 강원형 반도체 클러스터도 조성 "200만 '수도권 강원시대' 열 것"

1. '1주택 종부세 완화'되나 ... 강남 집값 다시 꿈틀

반포 래미안원베일리 전용 59㎡ 30.6억 거래, 압구정 신현대12차 전용 121㎡ 47.6억 손바뀜 앞다퉈 최고가 새로 써

2. 서울시 '재건축 보정' 최대 수혜 단지는 어디?

사업성 낮은 지역 인센티브 노원구 월계᛫중계᛫하계동 도봉구 쌍문동᛫방학동 수혜

3. "서부᛫위례신사선 언젠가 뚫리리" ... '저평가' 위례᛫상도 주목

철도 착공 지연 악재? "거품 빠져 투자 적기", 송파구 위례센트럴자이 전용 59㎡ 11억9500만원 최고가 대비 18% 하락, 문정동 올림픽훼밀리 전용 84㎡가 16.7억 거래 고점 가격서 20% 떨어져, 전문가 "동남권 지켜봐야"

4. 금리 최저 연 1%대 '특례대출' 업고 ... 30대 영끌족의 귀환

주택매수 절반이 '생애 최초', 신생아대출 소득기준 파격혜택 3개월간 신청액수 4조 달해 생애 첫집도 LTV 제한 풀어 강남 고가아파트 매수 사례도, "부동산 진입할 인구 줄어들어 집값 받쳐주기 힘들수도"

5. 멈췄던 공덕 재개발 ... 9년만에 다시 시동

공덕7구역 정비구역 지정 1구역은 조만간 분양 나설듯 6구역도 사업시행인가 목표, 서울역 서부역사 방향 확장 용산 일대 재개발과 시너지 1만가구 미니신도시로 착착

6. "집값, 추세적 상승 전환은 어렵다"

박상우 장관 "경기전망 불투명 종부세᛫재초환법은 폐지해야"

7. 북한산 주변에도 20층 넘는 단지 생긴다

강북구 미아동 솔샘역 인근 최고 25층᛫2500가구 재개발

8. 광진구 역세권᛫평택 고덕 등 이번주 전국 5789가구 분양

9. 어린이집 품은 강남권 친환경 시니어주택

송파구 장지동 위례 심포니아, 비상벨᛫동체감지기 안전특화 병원᛫호수᛫산책로 가까워

10. 5년마다 금리 바뀌는 '주기형' ... 주담대 대세 됐다

주기형vs혼합형 유불리 따져보니, 주기형, 혼합형에 비해 초기 이자부담 작지만 5년간 금리 묶여있어 금리인하 시기 혜택X, 대출 후 3년 지나면 상환수수료 면제돼 금리 여건 확인 후 갈아타기 하면 유리

1. 집값 상승폭 서울 성동구가 3주 연속 선두

5월 2주(13일 기준) 25주 하락 전국 아파트 가격 최근 2주 상승

2. 강남3구 강세 ... 서울 11주째 상승

한국부동산원, 주간 아파트 시황, 인천᛫경기 등 수도권 상승 전환 전셋값 급등에 실수요자 매수 나서

3. "신축은 비싸" ... 10년 안팎 아파트 뜬다

새아파트 분양가 비싸고 웃돈도 재건축은 공사비 올라 매력 '뚝', 가성비 좋은 준신축 수요 몰려 최근 매매값 상승률 가장 앞서

4. 용산 정비창 '천지개벽' 100층 국제업무지구로

서울시 도시개발구역 지정 7월 고시후 내년 본격 착공

5. 바다 보이는 단독도 반값 ... 제주 경매 '찬바람'

'제주살이' 열풍 시들해지자 감정가 절반에도 잇단 유찰

6. 레지던스 '불법 딱지' 붙자 ... 전국서 잇단 법적분쟁

계약자 "주거시설로 안내 취소 안해주면 집단소송 제기" 건설사들 "계약때 알려줬다" 서울 마곡᛫안산서도 소송전

7. 용산국제업무지구, 도시개발구역으로 지정

서울시 도시계획위원회 통과 성북1, 2086가구로 재개발

8. 장위뉴타운 대장주, 1년반 만에 분양가 24% '쑥'

6구역 푸르지오 평당 3500만원 옆 단지는 분상제로 2834만원

9. 벌써 뜨거운 분당 ... 용인 수지 ᛫ 경기 광주로 온기 확산 주목

재건축 선도지구 지정 놓고 1기 신도시 단지들 들썩들썩 대장주 분당 집값 과열 조짐, 실거주 주택 수요자 입장에선 수혜 퍼질 인근지역 주목해야 일산 인근은 덕양᛫파주 눈길 평촌 주변엔 산본᛫의왕 매력

10. 구성᛫성남역 'GTX 밸류업' ... "철길 뚫리자 '대장 단지'가 바뀌었다"

GTX-A 12개역 전수조사, 입지᛫인프라᛫학군 등 25개 평가, 용인᛫성남 'GTX 개통' 최대 수혜 구성역, 플랫폼시티 호재 맞물려 성남역, 1기 신도시 재건축 영향, 평택지제역 단지 42위→2위 껑충 수서᛫동탄 등 인프라 갖춘곳 잠잠

11. 지하철역 개통1년 ... 초역세권 집값 7%P 더 뛰었다

최근 5년간 역세권 단지 조사, 역과 500m 내 단지 호재 집중

12. 주담대, 기준금리와 '한끗' 차이로 내려갔다

통계 작성 이래 최소 격차, 4월 평균금리 연 3.93% 기준금리와 0.43%P차 불과, "금리 내려도 주담대 하락 더뎌 대출자 부담 장기화 가능성"

1. '미분양 악몽' 이번달도 계속 전망지수 6개월째 악화

주택산업연구원, 6월 지수 110 건설사 유동성 리스크 우려

2. GTX᛫7호선᛫철도 연장 ... 경기 북부 집값 기지개 켜나

광역교통안, 교통대책 발표 파주 운정 ~ 서울역 12월 개통 양주~포천 지하철 연말 첫 삽

3. 한강맨션<용산구 동부이촌동> 68층 재건축 무산 ... 초고층 경쟁 제동

서울시 도시계획안 자문안, 3종 일반주거지역인 데다 한간~남산 경관축 감안하면 지나치게 높은 층고는 무리, 조합측 정비계획 수정 불가피 여의도᛫성수 초고층 영향 줄 듯

4. "우리도 분당처럼" ... 목동 통합재건축 시동

1~3단지 통합 준비위 결성 다 합쳐 5110가구 '초대형' 주민 설문조사 등 진행 예정, 랜드마크 단지땐 가격 선도 노원 등 타지역도 예의주시

5. 중견 건설사 '불황 탈출법' ... 새 브랜드 출시 경쟁

반도᛫금호᛫HL᛫디앤아이 등 잇따라 '새 얼굴'로 단장 인지도 높여 청약시장 공략

6. 문화재 규제에 막혀 ... 풍납동 인구 반토막

27년째 재건축 올스톱, 1997년 정비사업 도중 유물 발견 보존지역 주민만 보상주고 이주 개발제한에 인근 지역까지 슬럼화, 지역상권 소상공인 매출 악영향 시 "관광특구 지정 등 해법 모색"

7. 건설사 대신 갚아주는 돈, 10년새 최대 전망

건설공제조합 보증대급금 1분기 70% 늘어 578억원 올해 2000억 넘어설 전망

8. 곤지암 역세권 3600가구 나온다

판교᛫강남 배후 주거지 주목

9. 세종테크노밸리 '마지막' 용지 나온다

3.3㎡당 200만원대 4개 필지 7개 대학 공동캠퍼스 인접

10. 고민되는 주택담보대출 ... "현재는 변동금리보다 고정형이 합리적"

늦어지는 금리인하 ... 대출 전략, 4대 시중은행 고정형 금리 하락 변동형은 일부은행서 상승세, 정부, 고정형 주담대 확산 유도 '스트레스 DSR' 규제도 영향