[News Headline] 25.02.21

1. 서울 아파트 가격 2주 연속 상승

아파트 시황, 서울 아파트 가격이 2주 연속 상승, 전국 아파트 가격은 12주 연속 하락, 한국부동산원 2월 둘째 주 전국 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.04% 하락

2. '토허제' 해제 일주일새 강남᛫송파 상승폭 3배 ↑

부동산원 주간 아파트시세, 강남3구 집값 오름세 확대 동대문᛫강북᛫노원은 더 하락, 서울 집값 양극화 심화될듯

3. 10대 건설사도 몸사린다 ... 수도권 1월 분양 물량 '제로'

올해 아파트 분양 '뚝' ... 최악 공급 한파 예고, '불황᛫대출규제᛫공사비' 악재, 올 아파트 공급 13.5만가구 전망 3년 전보다 16만가구 넘게 줄어, 광주᛫대전도 지난달 분양᛫실종, 대형 건설사 올 물량 30% 줄여 "세혜택 등 공급 활성 유도해야"

4. 성남 원도심 수진᛫신흥 '미니 신도시' 탈바꿈

활기 띠는 성남 재개발 사업, LH 공공재개발로 사업 추진 수진1구역 4844가구 조성 상대원3구역은 1만가구 규모 분당과 주거환경 격차 해소 나서, 주민 주도 정비사업도 활발

5. 6월부터 안전진단 없이 30일 이내 재건축 시작한다

국토부, 도시정비법 입법 예고, 재건축 조합 설립 요건 완화 총회 안 가고 전자투표 가능

국토교통부, 도시 및 주거환경정비법 시행령을 21일부터 4월 2일까지 40일간 입법예고 20일 밝힘. 지난해 '1᛫10 대책'(주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안)과 '8᛫8 대책'(주택 공급 확대 방안)에 따라 개정된 도시정비법의 위임사항을 정하기 위한 것. 정비사업 패스트트랙 제도를 시행하고, 전자 방식을 활용하기 위한 세부 사항을 담음.

지자체는 재건축 진단을 요청받으면 현지 조사 없이 30일 이내에 재건축 진단 실시계획을 통보, 기존엔 지자체가 현지 조사 절차를 거쳐 재건축 진단 실시 여부를 자체 판단, 재건축 기간을 줄이기 위해 이 단계가 폐지, 안전진단을 통과하지 못해 사업 시행계획 인가 전까지 다시 진단받아야 하는 경우엔 기존 재건축 진단 결과보고서(항목별 세부 평가 결과 등)를 필요에 따라 재활용할 수 있게 했음.

6. '창조타운' 들어서는 은평구 불광᛫연신내 부동산 '관심'

서울시, 국립보건원 부지 매각 2027년 착공 ... 일자리 유치 기대 GTX-A, 재개발 등 호재 잇따라

7. 서울 상업용부동산 거래 9년만에 최대

지난해 거래액 22조 돌파 4분기 오피스 비중 83%

8. "옆동네 올파포처럼" 천호동 재개발 꿈틀

올림픽파크포레온 입주로 강동구 일대 집값 강세장 개발기대감 커지며 가속도, 3᛫3구역 시공사 선정착수 3᛫2구역 조합설립 인가 등 5천가구 아파트촌 변신 시동

정비업계 천호동 532-2 일대(천호3-3구역) 재개발사업조합 14일 시공사 선정을 위한 입찰 공고, 24일 현장설명회 개최, 4월 11일 입찰을 마감 예정, 2만4620㎡ 용지, 지하 3층~지상 24층 높이의 아파트 580가구와 부대복리시설이 조성, 공사비는 2453억원으로 책정, 지하철 5᛫8호선이 교차하는 천호역과 5호선 강동역이 도보권에 있어 교통 여건이 우수

천호3-2구역은 지난해 4월 신속통합기획 재개발 조합설립 인가 400여 가구 규모 재개발을 추진 중, 634가구로 탈바꿈할 예정인 천호 3-1구역도 정비구역 지정을 위한 동의서를 받는 중

한강변과 인접한 천호A1-1구역, 2만 6558㎡ 용지, 최고 40층, 747가구 규모의 새로운 주거 단지로 조성, 지난해 말 공공재개발 정비구역으로 지정, 지난해 3월 정비구역으로 지정된 천호 A1-2구역엔 지하2층 ~ 지상 40층 높이의 아파트 781가구가 조성될 예정

9. 창신동 재개발 우왕좌왕 ... 구청장 한마디에 또 스톱

소규모 정비사업 1~4구역 새 구청장 취임후 계획 변경 "강북코엑스로" 통합재개발, 주민 "또 10년 기다리나" 반발

10. 단독주택 경매, 싸다고 덥석 물면 안돼 ... 진입로 지분 확인해야

2022년 전국에서 진행된 단독주택 경매 건수는 7757건에 불과, 지난해 2배 가까이 증가한 1만3432건을 기록, 관망세 속에 보수적인 가격 산정이 이뤄지면서 평균 낙찰가율도 79.4%에서 64.8%로 떨어진 상황.

단독 주택 소유자는 통행을 위해 진입로(도로)에 대한 지분을 공동으로 소유하는 것이 통상적, 진입로에 대한 권리 확보가 필요, 일반적으로 차량 출입과 보행을 위한 진입로가 필요한 단독주택, 진입로 지분을 취듷가시 못할 경우, 진입로 공유자들이 해당 도로 사용을 제한하거나 사용료를 청구할 수 있을 것.

11. "PF 자본비율 충족하는 사업장은 4%뿐"

부동산PF 선진화 토론회 "점진적으로 20% 목표 달성해야"

맹성규 국회 국토교통위원장 주최로 열린 '부동산 PF선진화를 위한 토론회'에서 저자본᛫고보증 형태인 국내 PF 구조를 개선하기 위한 제언, 국내 PF 현장의 평균 자기자본 비율은 2~3%에 불과, 미국과 일본, 유럽 등 선진국이 30~40%인 것과 비교됨.