[News Headline] 25.03.17

1. 부동산 전문가 62% "올해 집값 떨어질 것"

KB경영연구소 설문조사, 중개사는 79%가 하락 예상 수도권 집값엔 전망 갈려 전문가 54% "상승할 것" 전셋값 상승세는 이어질 듯

2. 재건축 사업지 '조합원 1+1 분양' 더 어려워진다

북아현2구역 조합 총회서 사업성 악화로 공급 취소하자 조합원이 무효확인 소송 내 법원은 조합측 손 들어줘

조합원은 "분양신청 당시 조합이 제공한 책자에 '1+1분양 중 추가 가구는 일반분양가의 90% 가격으로 책정한다'는 문구가 들어있었다" 조합이 신뢰 원칙을 위반했다고 주장. 법원은 "조합 정관이나 총회 의결 사안에 1+1분양을 하겠단 내용이 없었다" "조합이 꼭 1+1 분양을 해야 한다는 의무는 없다"고 명시, 평형을 변경하거나 현금청산을 받을 수도 있어 조합원의 선택권이 보장됐다고 판단

3. 재건축 발목잡는 상가 갈등 ... 조합원은 입주 후에도 '골머리'

정비사업 곳곳서 마찰, 강동 올림픽파크포레온 조합 vs 상가관리업체 180억 분양수익 분쟁, 입주 마친 '흑석자이'는 상가 미분양 등으로 소유권 이전 아직 못해, 단지마다 소송전 잇따라 조합원 재산권 행사 제한, 상가 축소하거나 배제로 정비사업 갈등 예방해야

4. 더 오른 '한강뷰' 가치 ... 1년새 50% 뛰었다

조망 따라 달라진 공시가격, 반포 아리팍 층수별 가격차 5.3억서 7.6억원으로 올라, 재건축 자산 감정평가 때 한강조망 가치 반영 요구 ↑

5. '재건축 대장주' 대치 미도아파트, 최고 50층으로

서울시 도시계획위원회 통과 2436 → 3914가구로 탈바꿈

서울시 14일 '제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회' 개최 대치미도 아파트 재건축사업 정비계획 결정과 정비구역 지정안 수정 가결, 1983년 준공된 노후 아파트인 대치미도 아파트는 현재 총 25개 동, 2436가구로 조성돼 있음. 전용면전 84㎡(34평) ~ 191㎡(67평) 중대형 평형으로 구성됐고 이미 대단지 조건까지 갖춰 대치동 재건축 '대장주'로 평가, 서울 지하철 3호선 대치역이 도보권, 양재천과도 접하고 있음. 대곡초등학교도 단지 안에 위치 학군지 강점도 갖춰.

6. 아파트 '역대급 경매' 쏟아진다 ... "강남᛫마용성<마포᛫용산᛫성동구>, 입성 기회"

실수요자 내집마련 쉬워지나, 지난해 경매 12만건 육박, 2009년 이후 최대치 신청 후 입찰까지 6개월 올 2분기부터 매물 급증, 서울 아파트 경매 낙찰률 2월 42% ... 전년비 8%P↑ "강동᛫동작᛫양천구 등 감정가보다 10% 낮아", 헬리오시티 87명 몰리고 잠실엘스는 32억 낙찰, 경기᛫인천도 달아오르나, 경기 2월 경매건수 753건 지난달 낙찰률 50% 통과, 인천 '검단 대방' 84㎡ 5.7억에 새 주인 찾아

7. 10년 전 사전증여만 상속세 '비과세'

피상속인(사망자)이 물려주는 재산 크기에 따라 누진세율(10~50%)이 적용되는 상속증여세법에서는 일시에 많은 재산을 상속하면 높은 한계세율이 적용. 이를 피하기 위해 살아생전 증여로 상속 대상 재산을 미리 나눠 주는 사전증여가 절세 방안으로 활용

8. 평생 월 300만원씩 수령 ... 주택연금으로 노후 걱정 '끝'

집 한채로 연금 받는 법, 주택연금 가입한 70세 10억원 집 1채 보유 땐 월 297만원씩 연금 받아, 부부 중 1명 만55세 이상 12억원 이하 주택 대상 가입자 사망 후에도 배우자에 동일금액 지급, 실버타운 등 거주자도 가입᛫수령 가능해져

9. 인덕션 갖춘 사무실도 '주택'? ... "양도세 낼 때 주의하세요"

국세청, 납세 실수 총정리 '부동산 세금 체크포인트', '비주거 임대' 등록 오피스텔 국세청, 주택으로 보고 추징 화장실᛫침구 등 구비돼 있고 임차인 "주거 목적" 진술 탓, "직접 농사 지어" 신고한 땅 로드뷰 본 뒤 부당신고 적발 가산세 포함 1억여원 추징