[News Headline] 25.03.25

1. 거래᛫문의 뚝 끊긴 강남3구᛫용산 ... "실수요자 매물만 남았어요"

토허제 확대 시행 첫날 반응, 매도᛫매수인 모두 신중한 모습 송파 잠실 엘스᛫서초 원베일리 매물 호가 2억→ 3억씩 떨어져 "가격 하락보다 거래 감소" 전망

토지거래허가구역 : 해당 지역 아파트를 사고팔 때 거주 목적과 자금 조달 계획 등을 담은 신청서를 관할 구청에 제출하고 허가받아야 한다. 2년간 실거주  해야 해 전세를 끼고 매매하는 갭투자가 금지된다.

2. 토허제 충격없는 압구정 ... 8억 더 올랐다

토허제 확대 지정하기 전에 강남3구᛫용산 24건 실거래 압구정᛫삼성동 신고가 나와 잠실᛫가락은 6억~8억 급락, 최상급 지역선 매물이 희귀 현금부자들에겐 영향 '미미'

3. 코엑스~잠실 스카이라인 '확' 바뀐다

국제교류복합지구 개발 탄력 업무᛫상업᛫문화시설 융합 GBC᛫옛 서울의료원 용지에 초고층 빌딩 속속 들어설듯

4. "랜드마크 우리가 짓는다" ... 현대᛫롯데᛫삼성᛫현산, 재건축 잇단 수주

현대 컨소, 부산 연산5 따내 현산은 광안4구역 재개발 수주 삼성, 송파 한양3차 시공 예정

5. 성동구 금호두산, 1900가구 재건축 추진

리모델링 무산된 후 방향 틀어 600가구 증가 ... 사업성 개선 기대

서울 성동구 금호동3가 금호두산아파트가 리모델링 대신 재건축 사업을 본격 추진, 종상향으로 가구 수를 기존 1267가구에서 1900가구로 대폭 늘려 사업성을 높일 방침. 1994년 준동된 금호두산은 최고 15층, 1267가구로 구성, 용적률이 249%로 다소 높아 2020년 리모델링을 추진했다가 내부 갈등으로 무산.

최근 정부와 서울시의 정비사업 규제 완화 수혜 단지로 거론, 준비위원회는 '2030 서울특별시 도시᛫주거환경정비기본계획(주거환경정비사업 부문)' 변경안을 활용해 용도지역을 기존 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 바꿔 사업성을 확보할 계획.

6. 서울 힐튼호텔 재개발 본궤도

명도소송 문제 해결 가능성, 이지스자산운용은 2021년 시행법인 '와이디427피에프브이(PFV)'를 설립, 힐튼호텔을 약 1조1000억원에 인수, 인수 후 지하 10층~지상 39층 규모의 오피스, 주거, 리테일 복합단지로 개발할 계획, 호텔과 호텔 내 점포가 모두 폐업했지만 양복점이 남아 사업자 측에 1100억원가량의 보상액을 요구. 양복점과의 임대차 계약은 2023년 말 종료됐지만, 양복점 측은 매년 말 계약 갱신을 주장하며 현 사업장을 점유한 채 사업자 측과 소송을 진행 중. 와이디427PFV는 임차인에게 법원에서 조정 결정을 통해 제시한 명도보상금액 산정 등과 관련된 방안을 고민 중인 것으로 전해짐.

7. 임대차법 손질 나선 정부 전월세 5% 상한 바뀌나

국토부 토론회 열고 논의 계약생신청구권도 대상.

임대차 2법(계약갱신청구권᛫전월세상한제) 시행 5년, 국토교통부는 26일 세종시 국토연구원에서 '임대차 제도개선 토론회' 개최 예정, 국토부가 후원하고 국토연이 주최하는 토론회로 정부가 임대차 2법 개편 논의를 본격화한다는 데 의미

8. 서울시 '디딤돌소득' 통했다 세 집 중 한 집 근로소득늘어

취약가구 선별지원 효과 탈수급 비율 8.6%로 높아 "K복지 새로운 모델 제시"