[News Headline] 25.06.05

1. 집값 오름세 확산에 ... 경기권도 거래 꿈틀

정권교체 시기 입주도 줄자 실거래량 전국서 가장 활발 매매가도 전달 0.16% 상승

2. 빌라 시장 '기지개' ... 매매 4개월째 증가

4월 3434건 ... 2022년 이후 최대 아파트값 상승᛫전세 기피 등 영향

3. 강남 아니어도 3.3 ㎡ 1억원 ... 성동᛫마포 '최고가'

서울숲아이파크 국평 34.9억 강남권 아파트값 상승세에 동작᛫강동도 신고가 잇따라

 4. 쌈짓돈 아껴 용산 투자해볼까 서울시 '지역상생리츠' 도입

SH공사가 개발하는 용산 땅 서울시민에게 투자 우선권 개발이익 지역주민이 향유

리츠(REITs)는 다수로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 이익을 나눠주는 부동산투자회사를 뜻함. 전체 주식의 30% 이상을 지역과 관계없이 불특정 다수에게 공모하는 방식으로, 개발 이익이 외부 투자자에게 분산되는 한계가 있었음. 서울시가 도입을 검토하는 지역상생리츠는 기존 리츠와 달리 국토교통부 장관이 필요하다고 인정하는 경우 해당 지역주민에게 우선 공모가 가능

5. 주민이 개발사업 참여᛫이익 공유 ... 서울에 '지역상생리츠' 나온다

서울시, 지역민에 리츠 우선 배정, 용산 등 주요 개발사업에 적용 "필수시설 개발에 주민참여 유도"

6. "새 정부 출범하면 오른다?" ... 서울 공급 확대, 지방 미분양 해소를

부동산R114, 역대정부 변동률, 문재인 정부 때 누적 72.5% 상승 윤석열 정부 → 6.15%로 내림세 '규제→공급위축→상승' 악순환, 이재명 정부, '강남밭 집값 상승' 난제 "재건축 활성화로 공급 확대해야"

7. 서울 신축 아파트 옥상에 웬 군사시설?

강북 재개발조합 2020년때 인허가 조건으로 군과 협의 수분양자들 "사전고지 없어" 구청앞 몰려가 집단 반발, 진흥 등 강남 재건축도 논란 군 "불가피한 안보시설"

8. 스트레스 DSR 3단계 문턱 더 높아진 주담대 현명한 내집마련 전략은

내달부터 시행 ... 대출 축소가 핵심, 수도권 1.5%P 가산금리 적용 1억 연봉자 한도 3300만원 감소 지방은 0.75%P 현행 금리 유지, 은행 창구엔 '막차 수요' 몰려 일부은행 고객 유인 적극 대출도, 당장 자금 필요땐 미리 대출 필요 보금자리론 등 정책자금도 관심을