[News Headline] 25.09.22

1. 지난주 최고가 거래 아파트는 '강남 도곡렉슬' 47억<전용 138㎡>

성동구 일주새 0.41% 상승 마포구᛫경기 광명 뒤이어, 전세보증금 최고 비싼 곳은 청담 '더갤러리파크' 38억

2. 서울 동북권 대격변 ... "이문᛫휘경 입주᛫분양권 8억<전용 84㎡ 최대> 웃돈"

1.4만가구 '미니신도시' 이문᛫휘경 재개발 속도, 이문4구역 신축 입주권, 조합원 매물 8억원 중반 프리미엄 포함땐 16억 "4~5년후 입주 감안하면 가격 비싼 수준 아니다", 노원 상᛫중᛫하계동 일대 10만 가구 자족도시로 "상계주공5단지 재건축 매수 느는데 매물 없어"

3. 마곡산단 활성화 위해 서울시 대폭 규제완화

입주기업 임대 상한면적 폐지 기업수요 충족하고 공실 해소, 기존 IT᛫바이오᛫환경 제한된 업종 허용범위도 확대하기로

4. 100억대 분담금에도 ... 강남 큰손 "압구정 재건축 잡자"

압구정2구역 펜트하우스 조합원 분양가 210억, 조합원 분담금 갈수록 늘고 '억대' 보유세도 예상되지만 현장에서는 크게 동요 안 해 하이엔드 주택 수요 뜨거워 "재건축 땐 평당 3억은 기본"

5. 재개발 입주권도 6억 넘는 대출 승계 불가

모호한 이주비규제 날벼락, 6᛫27 대책 전 관리처분 단지도 기준일 이후 입주권 전매하면 이주비 대출 6억 넘길 수 없어, 대출 규제 벗어난 줄 알았던 노량진 등 재개발 단지 혼란

6. 부산 서면 등 전국 548가구 분양

인천 미추홀구 역세권 단지 4억 차익 서울 송파 '줍줍'도

7. LH, 미분양 사줄때 건설사 산재 따진다니 ...

3년간 평균수치 내서 반영 업계 "정성평가라 더 애매"

8. 공기관 이전 힘실리자 ... 지자체 유치 총력

이재명 정부 지방이전 정책 속도, 대법관 증원 등 반대 거세자 대법원 대구이전 논의 불붙여 제주, 공항공사 유치전 잰걸음, 일각선 이전 무산 위기에 반발 부산 "산업은행 이전 원점 안돼"

9. 부동산 직접 증여보다는 '매입 전략'이 유리

현금 증여 후 구입땐 취득세 부담 낮춰 법인 지분 활용도 방법, 상속세 개편 논의 지속 중장기 관점 대비 필요

10. 일시적 2주택자도 '종부세 과세특례' 가능

30일까지 국세청 신청 미신청 땐 수천 물수도 홈택스 '모의세액계산' 미리미리 체크 합리적

11. 소비심리 개선 추세 ... 송파선 또 '로또 청약'

주간 전망대, 9월 소비자동향조사 기업경기조사 공개 국내 체감경기 '가늠자', PF᛫코로나대출 점검회의 후속대책 나올지 주목, '수억 시세차익' 기대 문정동 청약에 돈 몰릴듯

12. 더 높아진 주담대 '문턱' 대출 전략 새로 짜세요

내 대출 한도 얼마나 줄었나, 6᛫27, 9᛫7 연타석 대출 규제로 주담대 가능 규모 20% 줄어, 대출 가능 금액 6억으로 축소 규제지역 LTV 상한 50 → 40%, 전세대출 한도 2억으로 낮춰 DSR 산정에 포함 가능성도 주택대출 갈아타기는 부활