[News Headline] 24.04.25

1. "1년 뒤 집값 다시 오를 것" 기대감은 커져

주택가격전망지수 101 전월보다 6포인트 올라 5개월 만에 100넘어서

2. 청담동마저 ... 중대형 상가 5곳 중 1곳 비었다

치솟는 전국 상가 공실률, 상가투자 수익률도 급락세 2021년 7%→2023년 3% "금리 내리기전까지 약세"

3. 청라᛫김포 대형상가도 80% 공실 ... 한집 건너 한집 경매 속출

공실 늪에 빠진 신도시 상업시설 ... 골칫덩이 전락, 건물 외벽엔 '반값 임대료' 현수막 임대인 일부 "관리비만 내고 쓰라", "고금리 시대, 상가로 수익 어렵다" 검단 아파트 단지내도 대거 미분양, 김포 7억 1층 상가 4년째 공실 못버틴 임대인들 경매시장으로

4. 임대차 시장 '월세가 대세' 서울 전세비중 46.9% '최저'

1분기 국토부 거래 자료 분석 보증금 사기로 전세기피 심화

5. 용도변경까지 '가시밭길' ... 레지던스 소유주 '발 동동'

내년엔 이행강제금 나오는데 오피스텔로 전환 쉽지 않아 일부선 손해배상 소송전도

6. 전세사기 피해자 결정 신청 오늘부터 온라인 가능

7. "1인가구 공공임대 면적기준 전면 재검토"

국토부, 중형 배제 문제점 개선 기업형 임대도 '청사진'발표

8. 계약금 돌려준대도 수도권땅 안 팔려

첫 수도권 토지리턴제 유찰, 군포대야미 택지 매각 실패, 계약해지때 이자 더해 환급 파격 조건에도 매수자 없어 주택공급난 심화 해결 난망

9. 'GTX᛫반세권<반도체+역세권>' 호재에 ... 경기남부 분양 봇물

2분기 수도권 4.7만가구 공급, 분양 물량 1년 새 2배 느렁나 '용인 푸르지오 원클러스터' 등 화성᛫평택 GTX 수혜지 관심, '반도체 벨트'서도 공급 많아

10. 전세사기 선구제 기준 고무줄 신탁물건 사고는 대책도 없어

'선구제 후회수' 법개정 논란, 전세사기 특별법 개정안 쟁점, 수천억~수조 원 재정 소요, 구제조항 등 불명확한 법조문, 신탁사기 등 사각지대 여전, 보증금 지급 지연 문제, 운영기관 인력᛫비용 소요

11. 첫 신생아 특공 경쟁률 61대 1

준강남 '엘리프 성남신촌' 분상제 적용 2억 이상 차익

12. 서울 전세거래 47% 최저

13. 한강 위에서 일하고, 호캉스까지 즐긴다

서울시 '리버시티' 계획 ... 2030년까지 5500억 투입, 수상 오피스᛫호텔᛫푸드존 조성 여가᛫업무᛫문화 복합공간으로, 잠실᛫이촌 마리나 2026년 개장 선박 계류 1000석 규모로 확대

14. 여소야대 ... 부동산 정책 제동 우려 미국 금리인하 시기 '핵심 변수' 총선 이후 부동산 시장은 ...

재건축᛫재개발 사업에 차질 우려, 공시가 현실화, 다주택 중과 완화 정책 등 법개정 필요한 부동산 정책 난항 예상, 당분간 매매시장은 관망세 지속, 교통 등 수혜지역 위주 편차 클 듯 서울은 매매가격지수 다소 상승세 미 고금리 유지 땐 침체 분위기 지속, 건설사 신규 분양 물량 크게 늘어, 분양가 높아 기존 분양권 구입 유리 초기 자금 부족땐 분양가상한제 관심

15. '조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까

일시적 2주택 포함 1가구 1주택 보유 기간 및 거주 기간 요건 충족하면 매도금액 12억원 이하 비과세, 기존 주택 소유자 조합원 입주권으로 변경된 뒤 신축 주택을 양도하는 경우 장기보유공제 별도로 계산