[News Headline] 24.05.20

1. 공급폭탄 걱정 기우였나 ... 검단신도시 신고가 속출

교통호재에 서울 전세 상승 검단으로 매수세 유입 늘어, 원당동 우미린 84㎡ 7.5억 금호어울림도 7.4억 신고가 인천 서구 집값도 오름세

2. "얏속 옵션 빠졌네" ... 공사비 급등에, 고급화도 눈치싸움

고급 마감재 대신 싼 제품 호수공원은 물놀이터로 변경, 정비사업 현장 곳곳서 갈등 정부, 표준계약서 내놨지만 업계 "현장 적용하기엔 무리"

3. "재건축 안간다" 꿋꿋한 리모델링 단지들

공공기여᛫재건축부담금 없고 사업추진속도 빠른 장점 부각, 최근 리모델링 조합설립 늘어 서울 최대규모 사당동 '우극신' 시공사 선정 앞둬 ... 사업 탄력

4. 시행사 이익 통째로 ... 시공사의 '공사비 갑질'

추가 공사비 요구하며 ... 거절땐 "사업 멈추겠다" 압박, 현산᛫한솔제지 등 시행사와 갈등, 대형 시공사들 "비용 더 든다"며 절차위반 트집잡아 공매로 넘겨 사업장 자체가 넘어가는 사례도, 시행사 "고의로 사업 좌초" 주장 시공사 "피해 최소화 위한 절차"

5. 이미 입주한 원베일리보다 낮은 땅값 ... 원펜타스 차익 20억 육박할 듯

반포 재건축 역대급 로또 예고, 3년전 감정 받은 땅값 못바꿔 시점 변동분 반영도 거부당해 후분양 검토 강남재건축 충격, 민간 분상제 부작용 수면위로 택지비 평가 '원가 방식' 고수 미래 개발이익 적용안돼 논란

6. "거래 줄어도 가격 계속 오르네" ... 서울 꼬마빌딩 고공행진

인기 여전한 꼬마빌딩 투자, 최근 도산공원 2층 빌딩 3.3㎡당 2.3억, 140억에 팔려 성수동도 나오자마자 소진, 서울 꼬마빌딩 매매가 3.3㎡당 평균 8700만원 강남3구, 마᛫용᛫성 인기 높아, 하반기 금리인하 예정 빌딩 매수 심리 살아날 것 역세권 등 핵심입지 관심을

7. "한강변 아파트 디자인, 서울 위상도 끌어올려"

신통기획 40층넘는 신반포2차 현대건설, 프리츠커상 건축가 크리스티앙 드 포잠박 손잡아

8. 고객 맞춤 설계 ... 여주에 매머드급 물류센터

여주 유탑 스마트 물류센터, 축구장 28배 ... 바닥만 5천평씩 창고 자동화에 최적화된 구조 주변 민원 걱정없는 최적 입지 국내최초 시행᛫설계᛫시공 일체

9. 김포골드라인 역세권 831가구

이번주 수도권 3300가구 청약

10. 1년 내내 오른 서울 전셋값, 수도권 확산 ... "입주단지 노려라"

서울 전세 보증금, 전고점 대비 84%선까지 회복, 비수기 5월에도 수요↑, 2020년 7월 시작된 2+2년 계약갱신청구권 만기 시점 다가와 전셋값 더 뛸 가능성, 전세가 회복 높은 곳은, 서울 종로᛫중구᛫강서 등 전고점 대비 90% 육박 관악᛫은평᛫양천 등도 서울 평균 웃돌아 수도권 입주단지 관심, 서울 강동᛫인천 송도 안양᛫김포᛫화성 등에서 1000가구 대단지 입주 "전셋집 저렴하게 마련"

11. 신혼᛫신생아᛫다자녀 대상 올해 전세임대 1만가구 입주자가 전젯집 찾으면 LH가 저렴하게 재임대

공공지원 전세 관심

12. 연 5%대 후반까지 오른 주담대 ... "고정형보다 주기형<3년주기 갱신>이 유리"

주담대 이자 아끼는 법, 고정형 연 3.34~5.63%로 한달새 금리 상단 0.73%P↑, 주기형 5년마다 금리갱신 고정형보다 금리 낮을듯, 6개월마다 갱신 변동형 금리 상승분 반영 늦은 신코픽스 연동 대출 대안