[News Headline] 25.04.11

1. 전국 집값 내림세 ... 전세는 0.02% 올라

아파트 시황, 서울 아파트 가격이 7주 연속 상승, 전국 아파트 가격은 2주 연속 하락

2. 토허제 확대에 ... '강남3구᛫마용성' 상승세 주춤

한국부동산원 주간 시황, 서울 아파트값 10주째 올라 상승폭 0.11% → 0.08%로 대선 정국 등에 관망세 짙어, 일부 재건축 단지는 신고가 수도권 전셋값 상승세 둔화

3. 토허제 확대 후 ... 강남 경매 '씨'가 말랐다

낙찰가격 계속 상승하며 경매진행물건 취소 속출 "시장서 팔아 갚는게 이득"

전문가들은 일반 매매시장에서 아파트 가격이 오르자 경매에서 헐값에 처분하기보다 다른 경로로 매매하는 쪽을 선택한 것 같다고 설명. 아파트 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 오름. 서울 아파트 낙찰가율은 전월 91.8%보다 5.7%포인트 상승한 97.5%를 기록, 강남3구는 97.5%에서 105.9%로 8.4%포인트 상승함. 서울시가 3월 24일 토지거래허가구역을 재지정᛫확대 조치한 이후에는 낙찰가율 상승 속도가 더 빨라짐. 경매시장이 토지거래허가구역 적용 대상에서 제외되기 때문.

토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 집이나 땅을 거래할 때 기초자치단체장의 허가를 받아야 한다. 주택은 2년간 실거주 목적의 매매만 허용되며 주거용 토지는 토지이용계획서와 자금조달계획서를 제출해 실거주용임을 증명해야 함. 경매의 경우 이 절차와 요건이 모두 면제됨.

4. 49층 4.7만가구 ... 목동 재건축 밑그림 완성

'마지막퍼즐'인 1~3단지도 정비계획 수립 끝내 본궤도 "연내 모든 단지 구역 지정", 토지거래허가제 연장에도 수억씩 오르며 신고가 행진

5. 메이플자이 3300가구 입주 콧대높던 서초 전셋값 '뚝'

전주 대비 0.08% 떨어져 25개 자치구중 최대 하락

메이플자이는 29개동, 3307가구 규모 대단지로 조성, 오는 6월 입주 예정, 메이플자이 입주장 영향으로 공급이 몰려 하락하는 것으로 풀이, 올해 이문᛫휘경뉴타운 입주가 본격화 동대문구 아파트 전셋값도 계속 하락세. 올해 1월 3069가구 규모 래미안라그란데(이문1구역), 오는 7월에 1806가구 규모 휘경자이 디센시아(휘경3구역), 11월엔 4321가구 규모 이문아이파크 자이(4321가구) 줄줄이 준공 예정임.

6. 하남᛫부천᛫남양주 8천가구 3기 신도시 분양 본격 개막

4~5월 줄줄이 본청약 접수

하남교신 지구 A2블록 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 지하2층~지상 29층, 10개동 규모 전용 51~59㎡ 총 1115가구 중 일부 가구를 본청약으로 공급. 5월 DL이앤씨가 부천대장 지구 A-5᛫6블록에 'e편한세상 대장 퍼스티움'을 분양할 예정. 지하2층~지상15층, 27개 동, 전용 46᛫55㎡, 총 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모 대단지. A-5블록 638가구, A-6블록 461가구, 총 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급. 

7. 600억에 거래된 청담 상가, 알고보니 주인은 그대로

차움의원 입주해 있던 피엔폴루스 2층 상가 그룹이 리츠 최대주주 계열사에 팔고 재임대

상업용 부동산 업계, 제이알투자운용이 운용하는 리츠가 보유한 청담동 피엔폴루스 2층 상가 7개 호실이 최근 593억원에 실거래 신고, 거래 대상은 전용면적 약 2050㎡ 규모의 상업시설로 현재 차병원 계열인 차움의원이 들어서 있음.

청담동 피엔폴루스는 '임차인이 곧 최대 주주' 라는 이례적인 구조로 운영돼옴. 차병원그룹은 2층과 3층에 차움의원을 임차해 운영하면서, 동시에 해당 상가를 보유한 리츠의 최대 주주(KH그린)로 참여해옴. 부동산 임대업을 주 사업으로 하는 KH그린은 2023년말 기준 차광렬 차병원그룹 회장 및 특수관계자가 지분 99%를 보유한 회사.

2019년 제이알투자운용은 상가 매각에 나섰고, 신한리츠운용이 우선협상대상자로 선정되었지만 거래는 결렬됨. 상가의 임차인이기도 한 차병원 측이 임대료 인하를 요구했지만, 최종 합의가 이뤄지지 않았던 것으로 알려짐. 리츠 지분 51%를 보유하고 있었지만 임대료 조정에는 전체 주주의 3분의 2이상 동의가 필요해 조정하는 데 실패.

청담동 피엔폴루스 상가 2층을 사들인 것은 차병원 계열사인 성광의료재단임. 일반 원매자에게 상가를 매각하지 못해 결국 같은 그룹 내 다른 계열사에 넘기는 방식으로 정리된 것으로 보임.

8. 청약 인기 단지, 분양권 거래도 '활발'

청약 미달 속 검증된 곳 선호 전주 '더샵 라비온드' 355건 거래 "너무 비싸지 않은지 잘 따져야"

9. '미리내집'<신혼부부 대상 공공임대> 567가구 나온다 동대문᛫광진᛫서초 등서 공급

서울시, 올해 첫 입주자 모집 이문아이파크 등 신규 공급 유자녀 구분 기준 이번에 없애

10. 탄핵 이후 집값 올랐다? ... 박 정부때와 달라진 상황 네가지

박 탄핵 당시엔 대출 쉬웠고 서울 집값도 낮아 수요 충분 지금은 금리 등 먹구름 잔뜩, 토허제 재지정 거센 후폭풍 부동산 매수심리 크게 위축, 장밋빛 환경 오기 힘든 현실 내집마련 전략 다시 짤 필요

11. 도심 되살린 7조 프로젝트 ... '직᛫주᛫락' <직장᛫주거᛫오락 복합단지> 도쿄 만들었다

아이사 파워시티 1등 '우뚝', 모리빌딩, 대 이어 재개발 뚝심 저층엔 공원, 고층엔 상업᛫주거 초고층 건축으로 과밀 문제 해결, 힐스 시리즈 '마지막 퍼즐' 완공, 도라노몬힐스에 3만명 출퇴근 비즈니스 핵심 '글라스록' 재장