[News Headline] 26.01.26

1. 용인 수지구, 6주 연속 아파트값 상승률 1위

성남 분당᛫수정구도 상위권 서울선 동작구가 가장 높아, 송파 '파크리오' 121㎡ 37억 거래돼 신고가 경신

2. 강제경매 물량 쏟아진 집합건물 ... "섣부른 투자는 금물"

지난해 전국 3.8만 가구 집계 채무관계 얽혀 있을 수 있어 말소기준 권리 등 분석 필요

3. "여러 단지 묶어 사업성 높인다" ... 수도권 '통합 재건축' 확산

공사비 급등 따른 대응책 비례율 산정이 최대 변수, 대단지, 시공사 협상서 우위 분담금 낮추는 전략으로 일반분양 물량 늘릴 수 있어, 수익 배분서 갈등 가능성 상가 소유주 합의 뒷받침돼야, 한신서래 등 통합 재건축 합의 반포동 1000여가구 단지 계획 대치᛫우성1차᛫쌍용2차도 추진

4. 서울 제친 과천 '대장 집값' ... 푸르지오써밋 151㎡ 39억

주간 아파트 랭킹

5. 역세권에 시세 80% 장기전세주택 늘린다

서울시 용적률 20%P 상향 공사비 올라 사업성 나빠지자 인센티브 제공해 공급 유도

6. 강남᛫마용성은 증여 선회 ... 강북᛫경기권 단기급매 늘수도

이대통령, 다주택자 연일 압박 토허제로 거래 어려운 한계 인정 계약만 해도 양도세 중과 유예 다주택자에게 매도할 시간 줘, 3년 만에 강남 등 증여 최대기록 향후 보유세인상땐 더 가속화

7. 현금 이전보다 부동산 상속이 세부담 낮춘다

금융재산 절세 여지 적고 부동산은 평가액 기준, 재산 종류᛫거래 순서에 세액 차이 크게 발생

8. 은퇴 앞둔 2주택자, '똘똘한 한 채'로 합치기보다 보유가 유리

대출 규제᛫토허구역 변수 무리한 갈아타기 하려다 세금으로 노후재원 잃어, IRP 연 납입한도 꽉 채우고 미 S&P 500 ETF와 같은 성장형 자산 비중 늘려야 우량채권᛫금 투자도 추천