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1. "대규모 입주엔 장사 없다" ... 광명 전셋값 '뚝'

3주 연속 전세 하락률 전국 1위 작년 말 대단지 집들이 영향 올해도 9000가구 '입주 폭탄'

30일 한국부동산원에 따르면 광명 아파트 전셋값은 올해 들어 3주 연속 하락률 전국 1위를 기록. 작년 말 광명뉴타운 대단지 입주 시작된 영향, 지난해 10월 '호반써밋그랜드에비뉴'(1051가구), 지난달 '트리우스광명'(3344가구) 입주.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 '철산자이더헤리티지'(3804가구᛫5월), '광명센트럴아이파크'(1957가구᛫11월), '광명자이더샵포레나'(3585가구᛫12월) 등 총 9346가구 입주할 예정, 경기도 전체 입주 물량(5만8853가구)의 16%가 광명에 집중

2. 삼성᛫잠실 개발 퍼즐 착착 ... 주변 집값도 탄력

국제교류지구 사업 본궤도 코엑스, 국제 마이스 중심지로 55층 GBC 시᛫현대차 곧 협상, 토허제 해제유력 대치᛫청담도 개발 호재로 잇단 신고가 거래

국제교류복합지구는 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC)와 코엑스 일대 개발, 잠실 스포츠᛫마이스(MICE) 복합공간 조성, 영동대로 지하공간 복합개발 등을 포함한 대규모 도시 개발 프로젝트임. 강남구 삼성동᛫대치동, 송파구 잠실동 일대에 총 166만3652㎡ 규모로 조성

3. 서초 아파트 25억인데 도봉은 5억

작년 실거래 양극화 심화.

한국부동산원 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 지난해 매매된 서울 서초구 아파트 평균 실거래가는 25억1800만원으로 서울 25개구 가운데 가장 높았음. 강남구 24억8300만원, 용산구 22억5700만원이 뒤를 이음.

평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억4400만원임. 서초구와 무려 4.6배 차이.

강북구(6억700만원), 노원구(6억1000만원), 금천구(6억2100만원), 중랑구(6억2800만원), 구로구(6억7300만원) 등 서울 12개 구에서 평균 실거래가가 10억원을 밑돌음.

4. 작년 주택 임대 10건 중 6건이 월세

전세사기 여파에 비중 커져, 30일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 247만6870건 가운데 월세 계약은 142만8950건으로 전체 거래의 57.7%를 차지

5. "중대형 가구 대폭 늘린다" 한남뉴타운, 고급화 바람

한남2᛫3구역, 대형 주택 확대 "계획 변경해 재분양 나설 것" 주변 재개발 단지와 차별화

6. "탁 트인 개방감" 고급아파트 천장높이 경쟁

건물 높이 깎인 압구정2구역 천장 3m 고수하려 층수 낮춰, 청담동 'PH129'는 무려 7m 유럽 대저택 같은 ㅅ실내 연출 공사비 부담에도 인기 끌 듯

7. "공동 사업장 떠맡다 연쇄 부실" ... 도미노 위기 몰린 지방 건설사

대저건설 법정관리 후폭풍 공동 시공 사업, 미수금 커져 업계 "현장 전반적 점검 필요"

8. 유주택자 줍줍 마지막 기회 '창경궁 롯데캐슬' 청약 관심

45가구 모집 3일부터 접수 국토부 '무주택자로 자격제한' 내달 제도 개편 앞두고 주목

서울시 성북구 삼선5구역재개발을 통해 공급하는 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'가 전용면적 84㎡ 규모 45가구에 대한 무순위 청약을 실시, 서울시 성북구 삼선동2가 296일원에 지하4층~지상18층, 19개 동, 총 1223가구의 대단지 조성, 2027년 4월 예정. 최근 서울 아파트 무순위 청약은 높은 경쟁률을 기록. 지난 8일 노원구 월계동의 '서울원 아이파크'는 588가구 모집에 1만353명, 13일 진행한 강서구 '힐스테이트 등촌역'은 79가구 모집에 3996명이 몰림.

9. GH, 동탄2 장기전세 965가구 공급

시세 80%로 최대 20년 거주 내달 10~17일 청약 ... 내년 입주

10. 특화 설계᛫핵심 입지 ... '고양창릉'<3기 신도시 공공택지지구> 본청약 뜬다

A4᛫S5᛫S6블록 391가구 내달 19일부터 일반청약 전용 51~84㎡로 구성 팬트리 등 공간 활용 돋보여, GTX-A 등 교통 인프라 개선 주거᛫상업᛫업무 등 복합개발

1. 전국 아파트값 9주 연속 하락

아파트 시황, 서울 아파트 가격이 3주 연속 보합을 기록, 전국 아파트 가격도 9주 연속 하락

한국부동산원이 지난 16일 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 둘째 주(지난 13일 기준) 전국 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.04% 하락

2. 내달 수도권 입주 물량, 절반으로 <1만3980 → 7250가구> '뚝'

서울 '아크로 삼성' 등 집들이 3월엔 다시 입주 물량 늘어

23일 부동산 정보업체 직방에 따르면 다음달 전국 아파트 입주 물량은 2만1404가구로 1월(3만3723가구)보다 37% 줄어듬. 수도권 입주 물량은 7250가구로 이달(1만3980가구)의 절반에 그칠 것으로 조사됨. 지난해 7월 2318가구 이후 가장 적음.

서울에서는 다음달 홍실아파트를 재건축한 '아크로 삼성'(강남구) 419가구를 비롯해 585가구가 집들이, 경기는 용인᛫안양᛫오산᛫안산시 등에서 5908가구가 입주, 지방 입주 물량은 1만 4154가구로 집계(경남 5422가구, 대전 2763가구, 전북 1431가구, 충남 1107가구 등)

3. '뚝' 끊긴 수도권 집들이 ... 2월 전월세값 더 뛰나

7250가구 입주, 1월의 절반 서울은 585가구 가장 적어 "일시적 현상, 3월 다시 늘어"

4. 토허제 풀리나 ... 송파 집값 나홀로 '들썩'

주간아파트 가격동향 조사, 서울 자치구 절반 약세에도 송파 아파트값 0.09% 상승 엘스᛫리센츠 등 5천씩 뛰고 집주인들은 매물 거둬들여, 토지거래허가 해제 검토에 잠실 재건축도 활발 호재겹쳐

토지거래허가구역은 일정 규모 이상 주택᛫상가᛫토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하고 직접 거주 또는 운영 목적이 아니면 매수할 수 없도록 설정한 구역, 주택의 경우 실거주 의무 2년이 적용돼 '갭투자'가 불가능해진다.

현재 서울 내 토지거래허가구역으로 지정된 토지 면적은 65.25k㎡로 시 전체 면적의 10.78%에 달함. 이 중 이번에 해제가 가장 유력하게 검토되는 지역은 국제교류복합지구 개발에 따라 허가구역으로 지정된 강남구 청담동, 삼성동, 대치동과 송파구 잠실동 일대 14.4k㎡(아파트)임.

5. 'K반도체 거점' 용인 처인구 강남 제치고 땅값 상승 1등

작년 5.9% 올라 2년 연속 선두 전국 2.15% 상승, 제주는 하락

국토교통부가 23일 발표한 '2024년 전국 지가 상승률 및 토지 거래량'에 따르면 지난해 전국 지가는 2.15% 상승한 것으로 집계. 전국 지가 상승률은 2021년 4.17% 오른 뒤 2022년 2.73%, 2023년 0.82% 연속으로 상승폭이 축소됐으나 지난해 2%대로 올라섬.

6. 용적률 800% 5성급 호텔로 ... '옛 프리마호텔' 개발 속도

'PF 대표 부실' 사례였지만 종상향으로 195m까지 건설 신세계 참여᛫삼성역 인접 호재

 7. 송파 문정시영 리모델링 최고 19층 1440가구 변신

시 도시᛫건축공동위원회 통과, 서울 송파구 소재 문정시영아파트가 리모델링 사업을 통해 최대 높이 19층, 1440가구 아파트로 탈바꿈 예정. 문정시영아파트는 장지공원과 인접한 곳으로 지하철 5호선 개릉역과 거여역 사이에 있음. 1988년 서울패럴림픽 당시 선수들의 선수촌으로 이용됐던 아파트 단지로 2018년 '서울형 리모델링 1호' 아파트로 선정되기도 함.

8. 전세보증사고 위험 높은 집, 보증료 최대 30% 더 낸다

HUG, 12년만 보증체계 개편 전세가율 높으면 보증료 올라

주택도시보증공사(HUG)가 전세보증료 체계를 12년 만에 손질, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 이른바 보증사고가 발생할 가능성이 높아 보이면 보증료를 더 내게 만들겠다는 취지. 보증료 할인도 무주택자에게만 제공

핵심은 보증료를 위험이 클수록 높게, 적을수록 낮게 책정하는 것, 전세가 대비 매매가를 뜻하는 '전세가율'이 70% 이하면 현재보다 보증료를 최대 20% 인하, 전세가율이 70% 초과하면 최대 30% 올릴 방침

보증금 규모에 따른 위험도 감안, 보증금 구간을 4단계(0~1억원, 1억~2억원, 2억~5억원, 5억~7억원)로 세분화, 보증금이 높을수록 보증료율이 오르게 설계

9. "신생아 특례대출᛫청소년 전세자금 적극 활용해야"

김은진 레오비전 대표, "올해도 대출규제  기조 이어질 것 기존 대출, 저금리로 갈아타야"

지난해 9월 본격화한 은행권의 대출 규제 기조가 올해도 이어질 가능성이 크다고 봤음. 상당수 시중 은행이 최근까지 주택담보대출 만기를 30년으로 줄이는 방침을 유지하고 있어서임. 올해 새로 실행되는 정책 등을 활용해 대출 규제를 우회할 수 있다고 함.

"올해부터 정부가 주택담보대출 중도상환수수료를 기존 1.2~1.4% 수준에서 0.6~0.7%로 낮춰 대출 갈아타기 부담이 줄었다. 처음 금리가 조금 높더라도 한도가 많은 곳에서 대출받은 뒤 다른 은행에서 금리가 낮은 상품으로 갈아탈 수 있을 것"

10. 41층 빌딩᛫초대형 전시장 ... 코엑스 '국제 마이스 허브'로

서울시, 개발계획 발표, 국제교류 복합지구 탈바꿈 도심공항서비스도 재개 대규모 도심숲᛫광장 조성 잠실 마이스 사업과 연계

11. 원화값 급락때마다 부동산 침체 ... 당분간 투자 신중해야

탄핵᛫트럼프 취임에 불확실성↑ 이전 세번의 환율 급등기에도 여지없이 부동산 가격 떨어져, 정치᛫경제 불안 해소될때까지 공격 투자보단 보수적 접근을

12. 고령자주택 짓는 아파트단지<신축᛫재건축> 용적률 상향 실버스테이 이주해도 주택연금 계속 받는다

저출산위, 고령화대책 첫 발표, 고령친화주택 개조 지원 늘리고 요양병원, 중증환자 중심으로 치매노인 자산관리 방안도 마련

1. 건축거장 설계 빌딩도 ... 외벽이 '와르르'

승효상 대표인 이로재 설계 부산 서면역 인근 11층 빌딩 외벽 뒤틀리고 마감재 탈락, 이로재에 부실감리 책임 물어 법원, 5억2천만원 배상 판결, 승 측 "우리도 시공사에 속아"

국내 대표 건축가이자 문재인 정부 시절 대통령 직속 국가건축정책위원회 위원장을 지낸 승효상 건축가가 운영하는 건축사사무소가 부실 공사의 감리 책임으로 수억 원의 손해배상 판결을 받음. 

2. 서울 강북 무순위 청약 '인기'

노원᛫강서 무순위 관심 ↑ 유주택자 제한 방침 영향도

22일 업계에 따르면 노원구 월계동 '서울원 아이파크'(1856가구)는 지난 8일 무순위 청약에서 588가구 모집에 1만353명이 몰림. 13일 받은 강서구 등촌동 '힐스테이트 등촌역'(543가구) 무순위 청약은 50.5대 1 경쟁률을 보임.

3. 민간 아파트 사전청약 취소 피해자들 '당첨 지위' 유지

파주운정3 등 7개 단지 713명 국토부, 후속사업에 우선 공급 입주 지연 분양가 상승은 논란

국토부는 공공주택용지를 매입하는 후속 사업자에게 당첨 취소자를 먼저 입주자로 선정하도록 할 계획임. 피해자는 당첨이 취소된 아파트와 같거나 비슷한 면적을 공급받을 수 있음. 주택 수 유지, 거주 기간 충족, 청약통장 보유 등 사전청약 당첨 당시의 의무는 그대로 적용. 다만 당첨 취소 통보 후부터는 후속 사업 우선공급 공고 시점의 주택 수만 판단하는 등 주택 수 유지 의무를 유연하게 적용할 예정

4. 미분양에 기반시설 공사중단 ... 화양지구<평택> '겹악재'

조합이 공사비 제때 지급 않자 DL건설, 기반시설 공사 중단 "하반기 입주 차질 빚나" 우려

5. 남양주 진접2에 1만가구 ... 미니신도시 탈바꿈

진접1지구보다 입지 좋아 올해 2050가구 본청약, 9호선 연장, 강남까지 51분 풍양역 4호선 환승 가능 왕숙 내 GTX-B 수혜도

6. 전주 '흥행' vs 부산 '고전' ... 엇갈린 지방 청약시장

전주 2226가구 대단지에 관심 '더샵 리바온드' 경쟁률 26대1 '부산덕천3차'는 일부 미달

7. 3년만에 세종 신축, 최고 134대1 경쟁률

양우내안애 아스펜 1순위 3745명 몰려 평균 12대 1 전매제한 짧고 입지 좋아

8. 두바이 럭셔리 오피스타워 쌍용건설 3200억원에 수주

국제금융센터에 들어서는 이머시브타워 시공 맡아

지하3층~지상36층, 연면적 11만4474㎡ 최고급 오피스 타워 1개 동을 신축하는 공사, 쌍용건설은 기존 두바이 최대 발주처인 두바이투자청(ICD), 와슬(WASL), 에마르(Emaar)에 이어 이번에 DIFC를 발주처로 확보하면서 발주처 확대 노력의 결실을 맺고 있음. DIFC(Dubai International Financial Centre)는 2004년 설립돼 중동, 아프리카, 아시아 지역 선두 금융기관으로 자리 잡은 기업

9. 1분기 '분양가상한제 단지᛫3기 신도시' 노려라

아파트 거래 한파에 청약 시장도 위축 주변보다 20~30% 저렴해야 흥행 기대, 고양창릉᛫하남교산᛫남양주왕숙... 3기 신도시 8000가구 상반기 본청약 서울 마곡᛫화성 동탄2᛫과천주암도 준비, 공사비 올라 분양가 높아질 수 있어 청약 전 자금마련 계획 꼼꼼히 세워야

정부는 올해 공공주택 2만8000가구의 본청약을 예고, 남양주 왕숙(3070가구), 부천대장(1960가구), 고양 창릉(1790가구), 하남 교산(1120가구) 등 3기 신도시에서 약 8000가구가 올해 상반기 나올 예정.

3기 신도시 외 수도권 주요 지역으로는 서울 마곡(120가구), 화성 동탄2(3300가구), 남양주 진접2(2050가구), 구리 갈매역세권(1740가구), 과천 주암(1620가구), 고양 장항(870가구), 인천 영종(640가구), 평택 고덕(520가구) 등도 공급을 준비중임.

10. 인구감소지역 미분양 아파트 취득 땐 주택수 포함 안해 ... 양도세᛫종부세 혜택

1가구 1주택자에게 양도소득세나 종합부동산세를 계산할 때 일정 부분 혜택을 주고 있음. 양도세와 관련해서는 1가구 1주택자가 보유 기간, 거주 기간 등의 조건을 만족하고 매도 금액이 12억원 이하라면 양도차익 금액과 관계없이 전액 양도세 비과세 혜택을 준다. 매도 금액이 12억원을 초과하더라도 양도차익 중 12억원 이하 부분에 대해서는 비과세 적용이 가능함.

종합부동산세를 계산할 때도 1가구 1주택자는 과세 대상 금액인 과세표준을 책정할 경우 공시가격 기준 12억원을 공제해줌. 9억원이 공제되는 다주택자 기준보다 더 높은 공제 혜택을 적용하고 있음.

비수도권(서울, 인천, 경기를 제외한 지역)에 있는 '준공 후 미분양 주택'을 해당 기간(2024년 1월10일~2025년 12월31일)에 취득하는 경우 양도세 계산 때 주택 수에 포함하지 않는다. 전용면적 85㎡ 이하, 취득액 6억원 이하 조건은 있음. '일시적 2주택'과 다르게 두 가구를 계속 보유해도 비과세가 가능한 것. 일시적2주택자는 3년 내에 기존 주택 1가구를 팔앙야 양도세 비과세 적용이 가능

인구감소지역 주택 취득자도 비수도권 준공 후 미분양 주택 취득과 같은 혜택을 받을 수 있음. 인구감소지역은 수도권이나 광역시는 제외하되 수도권 내 접경 지역 및 광역시 내군지역 등은 포함됨. 다만 기존에 보유한 주택이 있는 시᛫군᛫구에서 신규 주택을 취득했을 때는 제외됨. 취득액은 실제 매매 금액이 아니라 공시가격을 기준으로 함. 양도세 비과세는 취득시점 기준 4억원까지, 종부세 계산은 과세 기준일인 매년 6월1일 기준 4억원 이하여야 함. 취득시기는 2024년 1월4일부터 2026년 12월 31일까지 해당 주택을 사들이는 경우 적용 대상