Brandon's Workroom

1. 서울 아파트값 15주 연속 상승 ... 세종 따라 충북도 '들썩'

부동산원 주간 시황 발표, 토허제에도 서울 0.10% 올라, 세종 0.48%↑ ... 5주째 상승세

2. 토허제도 못말리는 강남᛫용산 신고가

강력규제에도 집값 고공행진, 재건축 중심 상승폭 확대 거래 2건중 1건이 신고가, 노도강은 하락세 더 커져 "똘똘한 한 채 효과 심화"

3. '나인원한남' 250억 ... 공동주택 최고가

올해 100억 이상 고가거래 12건 한남더힐᛫원베일리 등 '신고가'

4. 이촌 한가람 아파트 한강변 27층 재탄생

서울시 리모델링심의 통과 2036가구 → 2213가구 가결

용산구 이촌동 404 일대에 위치한 한가람아파트는 용산공원과 인접하고 지하철 4호선᛫경의중앙선 이촌역과도 가깝다. 남측으로는 이촌한강공원이 위치해 주거환경도 뛰어남. 준공된 지 26년이 경과하며 단지가 노후화돼 리모델링 사업을 추진하기 위해 지구단위계획 자문과 경관심의를 받음. 현재 최고 22층, 2036가구, 일부 동은 수직 증축을 통해 177가구가 늘어나게 됨. 

5. 58억᛫38억 ... 조합장 성과급 부르는 게 값?

평촌 아반인퍼스트 조합장 해산 직전 38억 요구 논란, 58억 요구 원펜타스 법적다툼 "지급기준 가이드라인 필요"

호원초교 주변지구 주택재개발정비사업조합 29일 열리는 총회 성과급 지급 등 안건 11건을 상정, 논란의 대상은 조합장에게 38억원, 임원과 대의원에게 22억원 등 총 60억원대 성과급 지급하는 안건과 잔여 사업 수익금 중 청산법인으로 약 220억원을 넘기겠다는 내용, 해산 이후 조합장이 청산법인장까지 맡으면서 남은 자금 집행까지 주도하는 구조에 대한 불신이 커짐. 조합원 일부 총회 무효 가처분 신청 준비

조합장은 "다른 단지가 15년씩 걸려도 끝내지 못할 사업을 신속히 마무리하고, 조합원 분담금도 낮췄다. 13년간 교체 없이 사업을 이끌어 오면서 1200억원에 달하는 사업 수익을 올린 대가로 38억원을 받아 가려는 것"

6. 광양 미분양도 기업형 리츠가 사들인다

지방 악성 미분양 해소 나서 당분간 임대로 운영한 후 시장 상황따라 매각 나설듯

7. 직원 200명과 저녁 ... 건설사 '소통 앞으로'

허운홍 대표, 직원과 식사소통 내부 결속᛫기 살리기 목적 현대᛫대우도 조직 문화 개선

8. 지하철역 품은 대단지 ... '랜드마크'로 부상

늘어나는 직통 역세권 단지, 원베일리, 지하로 백화점 가고 올림픽파크포레온, 2개 역 연결 수십억 들어도 앞다퉈 통로 뚫어, 주민 편의᛫랜드마크 상징성 확보 향후 집값 상승도 기대할 수 있어

9. "겹규제 뚫을 기회" 경기 경제자유구역 사활

수원᛫파주᛫의정부시 등 3곳 반도체᛫콘텐츠᛫바이오 내걸어 신규후보 지정... 연구용역 착수, 수도권정비법᛫그린벨트 등 경기권 중첩 규제 해소 돌파구 기업᛫일자리 유치 수월해질듯

10. 단독주택 사서 상가로 바꿀땐 세금 말고도 챙겨야할게 많죠

용도변경 절차᛫기간 고려하고 시설요건 충족도 철저히 확인 계약서에 특약 담는 것도 중요

1. "서울은 이제 넘사벽 ..." 30대 인천에 집 샀다

4월 취득 건수 2배로 급증 역세권 주변 소형 인기

2. "부담금 못 내" ... 조합장들, 재초환 중단 요구

"통계 왜곡에 부담금 커졌다" 국토부, 사실관계 확인 나서 대선 후 재초환 폐지 여부 결정

재건축초과이익환수제는 재건축 사업으로 조합원이 8000만원 이상의 개발 이익을 얻으면 초과이익의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도. 2006년 도입된 이후 주택공급을 막는다는 지적, 과도한 세금이라는 비판으로 실제 부과는 지연되고 있음.

부담금은 '재건축초과이익 환수 업무처리지침'에 따라 정상주택가격 상승분을 고려해 결정. 25년 4월 감사원이 2017~2021년 주택매매가격 통계가 축소᛫왜곡됐다고 발표해 이 기간 정상주택가격 상승분이 낮게 설정됐다는 지적.

3. 에테르노 청담᛫PH129 공통점은 '트로피 하우스'<최상위 소득자 위한 최고급 주택>

현대건설, 두 단지 모두 시공 압구정 등 핵심 정비사업 출사표

4. 시니어 레지던스 '위례 심포니아' 입주

102실 규모᛫건강식 매일 제공 한미글로벌 "시니어 사업 확대"

5. 용인 '반도체산단 광역 교통망' 확장 시동

'2040 용인 비전' 실현 위해 올해 4521억 투입, 도로᛫철도 사업 '투트랙 전략' 국도45호선᛫국지도82호선 확장 팹 진입로 넓혀 지역정체 해소, 경강선 연장᛫동서횡단선 사업 등 국가철도망 계획에 반영 추진 서울᛫수도권᛫충청권 접근성 기대

6. 노후 주거지 연신내 공공개발로 새단장

도심복합사업 392가구 개발 금호건설 컨소1위 사업자로 방학᛫쌍문역 이어 개발 탄력

7. 공사비 낮추고 품질 높이고 ... 중견건설사 뜬다

서울 도시정비 시장 공략, HS화성, 면목동 2᛫5구역 수주 우미는 상봉동, 동부는 고척동 모아타운으로 대형 단지 유도, 공사비 경쟁력에 조합도 관심 "브랜드 알려 강남 진출 추진"

1. 서울 전용 84㎡ 최소 12억 "10억 미만 아파트 드물어요"

은평 '메디알레' 전용 74㎡ 13억 서울 외곽까지 분양가 고공행진

2. 서울 오피스 거래량 67% '뚝' <전분기 대비>

3대 권역 3월 공실률 3.16% 경기침체 여파 ... 3년새 '최대'

3. "분담금 벌써 12억인데 또 ..." 공사비 갈등

서초 신반포18차 337동 2019년보다 공사비 53%↑ 일반분양 없이 일대일 방식 고급화 추진까지 부담가중, 조합᛫시공사 갈등 곳곳 커지자 대선서 분담금 완화 공약도

4. "철도계획 파기 못참아" 위례신도시 주민 집단행동

위례신사선 재정사업 전환 "수천억 교통분담금 냈는데 예타통과 못하면 또 낭패" 주민반발 16일 시청서 시위

5. "50조 용산개발에 나도 투자?" 서울시 시민리츠 검토

서울시 직접개발하는 용지 신민들 리츠투자 길 마련 '지역상생 리츠' 도입 검토

6. 지방 부동산 풀리려나 입주 전망 나란히 상승

5월 서울᛫경기 상승폭 커져 대구᛫부산᛫광주도 상승세

7. 건설경기 지역별 온도차 ... 세종 웃고 광주 울고

내수 악화로 1분기 수주 감소 관세 여파로 수출도 마이너스

8. "우리 아파트가 최고" ... 사진 공모전 인기

아가포럼 ... 한경 10회째 사진전 1인당 3점 ... 스마트폰 사진 가능 "행복한 주거 문화 확산에 기여"

9. 대치동 고급 주상복합도 공매로 ... 쌓여가는 PF 매물

매각 추진 부동산 PF 396곳 서울도 전달보다 30% 늘어 경기 침체로 투자 관망 지속

10. 속도내는 목동 재건축 ... '조합 설립 1호'<6단지 상반기 추진> 나온다

목동6, 조합설립 총회 완료 추진위 건너뛰며 기간 단축 연말께 시공사 선정할 듯, 14곳 모두 재건축 밑그림 공개 정비사업 기대에 신고가 잇따라

11. '똘똘한 한채' 더 심화 ... 강남은 신고가, 외곽은 거래절벽

서울 아파트 5분위 배율 6배 사상 최고, 강남3᛫용산구 잇따라 최고가, 압구정 '현대2차' 한달새 10억↑ 서초 '원베일리' 165억에 손바뀜 집값 치솟자 전세가율 사상 최저, '노᛫도᛫강' 등 외곽은 회복세 더뎌 "재건축 사업성 개선 대책 필요"

아파트 5분위 배율 : 아파트값 상위 20% 평균(5분위)을 하위 20% 평균(1분위)으로 나눈 값. 집값 격차를 확인할 수 있는 대표적 지수. 예컨대 배율이 6.0이면 상위 20% 아파트 한 채로 하위 20% 아파트 여섯 채를 살 수 있다는 의미

12. 무너지는 홍대 ... 매출 61% 급갑 성수동 114%↑ 용리단길 343%↑

신한카드 서울 상권 분석, 강남역᛫종로3가도 매출 줄어 상권 급변에 청년사장 직격탄

13. 서울 청약 고공행진 ... 지방은 '악성 미분양' 속출

준공후 미분양 2.5만가구 달해 LH, 3000가구 매입 발표했지만 업계 '추가 세제혜택 지원 필요'

14. 유행따라 카페᛫레스토랑 창업 뛰어든 2030, 과당경쟁에 줄폐업

KB국민᛫신한카드 데이터 분석, 줄어드는 2030 사장님, 자본᛫경험 부족해 경쟁 못버텨 음식점᛫베이커리᛫의류업 등 영세업자 매출악화 더 심각, 은퇴후 쉴틈 없는 5060, 고령화 빨라져 생계창업 늘어 소자본 무인매장 확산도 한몫 안전한 업종 찾아 폐업 적어