1. 수도권 빌라 45.7% 역전세 비아파트 침체 여전하네
다방, 3분기 역전세 비중 분석 강서구 2년 새 1883만원 떨어져
올 3분기 빌라(연립᛫다세대) 전세 거래 절반 가까이가 2년 전보다 가격이 하락한 역전세 거래로 나타남. 전세사기 여파에 따른 빌라 기피 현상 등으로 비아파트 시장 침체가 지속될 것이란 전망.
서울 동일 주소지와 면적에서 이뤄진 전세 거래 4177건 중 39%(1649건)가 역전세 거래, 인천은 빌라 전세 거래 388건 중 74%(288건), 경기도는 1681건 중 55%(918건)
2. 한강변 염창우성᛫삼천리 재건축 '속도'
이달 통합 주민설명회 열어 준공업지역 용적률 400%로
서울 강서구 염창동 일대에서 재건축사업에 대한 기대가 커지고 있음. 통합 재건축 사업을 준비하는 염창동 우성1᛫2차와 삼천리아파트가 최근 안전진단을 통과하는 등 사업에 속도
3. 조합 갈등 키운 '책임준공' ... "시공사 선정 차질"
방배15구역, 책임준공 놓고 논란 조건 변경한 이사 해임 추진 잠실 우성도 조합원 간 이견 커 신탁사, PF사업 지연으로 줄소송, 정부 "연내 개선안 마련할 것"
책임준공은 건설사 등이 정해진 기간 내 공사를 마친다는 의무를 명시한 약속, 천재지변, 내란, 전쟁 등의 상황이 아닌 이상 준공 기한을 지키지 못하면 공사비 추가 증액분과 금융비용 등을 시공사가 책임져야함. 신탁방식 재건축᛫프로젝트파이낸싱(PF) 사업은 시공사 대신 신탁사가 준공 의무를 대신 수행하거나 필요한 자금을 조달해 대출금을 상환하는 책임을 짐.
최근 공사비 인상 등으로 재건축 조합과 시공사 간 갈등이 확대됨에 따라 시공사 선정 때 '책임준공 확약' 조항을 넣는 문제를 놓고 조합 내부갈등으로 번지는 사례도 종종 나오고 있음.
정부는 책임준공 확약 제도가 시공᛫신탁사 등에 과도한 부담을 지운다는 판단에 면책 범위를 확대하는 방안을 추진 중, '지체 보상금' 수준으로 면책 범위를 넓히면 행정명령, 파업, 전염병, 문화재 출토 등의 문제로 공사 기한을 지키지 못한 경우 책임준공 미준수로 인한 채무 부담을 떠안지 않아도 되는 길이 열릴 것.
4. 창릉᛫동탄 이어 구리갈매도 주택 공급물량 늘린다
구리갈매, 6162 → 6320 가구 화성동탄2᛫어천도 추가 공급 양주회천᛫시흥하중 등은 줄어
정부 '8᛫8주택공급대책'을 통해 밝힌 수도권 택지지구 2만 가구 추가 공급 계획 속도, 경기 고양창릉과 화성 동탄 등에 이어 구리갈매역세권 지구에서도 주택공급이 늘어날 예정.
5. 강남 R&D메카 우면동᛫GTX 고양대곡 ... 역세권에 집중했다
신규택지 4곳 입지 분석, 12년만에 서울 그린벨트 해제 교통망 좋은 서리풀 고밀개발 판교 업무지구까지 20분 걸려, 지하철 등 5개 노선 고양 대곡 자족기능 갖춘 지식융합단지, 의왕 오전왕곡᛫의정부 용현 GTX-C노선 연계해 개발 속도
6. 신혼부부 전셋집으로 강남권 2만가구 절반 배정
오세훈표 저출생 파격대책, 최장 20년 살수있는 임대주택 장기전세 '미리 내집'에 55% 둘째 낳으면 시세 90%분양, 일각 "과도한 물량 배정" 지적
7. 내곡동 주민들 "연초부터 땅값 올라" ... 인근 아파트 단지도 환호
서초 내곡᛫고양 대곡 가보니, 비닐하우스 빼곡한 내곡동 중개소 "이미 몇 년 전부터 토지 투자 수요 꾸준히 몰려", 복합환승센터 들어서는 대곡 주민들 "이제야 퍼즐 맞춰져", 정부 "지분쪼개기 꼼수 차단" 국토부 직원 등 투기 조사도
8. "MB 보금자리 주택처럼 ... 신규 공급 속도내야 효과"
교통 환경 우수 서리풀᛫대곡 주택 수요 분산에 기여할 것, 2031년 입주 목표는 불확실 3기 신도시 공급 계획 등 기존 정책도 빠르게 진행을
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