Brandon's Workroom

1. 1인가구 5집 중 1곳 '70대 이상'

65세 이상 고령자 1000만명 넘어 주민등록인구는 5년 연속 감소세

2. 서울 아파트 역대급 양극화 ... 상위 20% 평균, 26억 육박

3. 미아3᛫안암2 공사비 갈등 해결 ... 1만가구 '순항'

서울시 '공사비 중재' 효과, 시공사 증액 요구 절반에 합의 이달말 입주 중단 위기 막아 장위4᛫역촌1도 서울시 중재 요청, "갈등 낮추고 중재안 제시 효율적" 청담삼익 ᛫ 잠실진주 분양 추진

4. 내년 공공주택 25.2만가구 공급 ... '역대 최대' 규모

기획재정부 2025년도 예산안, 신혼᛫출산가구 특례대출 확대 미분양 매입확약으로 공급 확대

5. 디에이치방배 1순위 90대 1 강남권 아파트 인기몰이 지속

서초 방배동 3064가구 대단지 이틀간 청약에 8.6만명 몰려

6. 신사동<은평구> 산새᛫편팩마을에 2800가구

서울시 신속통합기획 확정

7. 김포 초역세권에 공원까지 품은 대단지

한강 수자인 오브센트, 김포골드라인 걸포북변역 인근 3058가구 대규모 단지로 조성 단지내 북변공원은 1만명 넘어, 북변걸포 일대에 1만4천가구 미니 신도시급 주거지로 부상

8. "종로᛫서대문에 저렴한 중형 신축임대"

이한준 LH사장 인터뷰, 시세 70% 살기좋은 비아파트 올해 5만채᛫내년 6만채 공급 신혼부부 집 걱정 덜게 할 것, 3기 신도시 공급가 낮추려면 용적률 올리고 녹지는 줄여야

1. 곧 가을 이사철인데 ... 전셋집 찾기 더 어렵네

수도권 '전세 품귀 현상', 올초 대비 전월세 20% 감소 양천구, 석달 새 전세 34.4%↓ 경희궁자이 등 전세 신고가, 내달 수도권 입주물량 '반토막' "전세 대출 규제, 금리 등 변수"

2. 서울 집값 고공행진에 ... 분당᛫하남 등 거래량 '쑥'

경기 7월 거래량 1.5만건 전망 일산 등 서울 옆세권 매입 늘어

3. 디에이치 방배, 강남 분양인데도 '실거주 의무' 없는 까닭

시세보다 비싸면 실거주 면제 구축᛫빌라 많아 시세 낮게 나와 지자체별로 대상᛫범위 달라져

4. '응팔 쌍문동' 한양1차, 40층 1150가구로

내달 9일까지 정비계획 공람 79㎡ 서 84㎡ 로 갈아타려면 분담금 3억5천만원 이상 내야, 상아1차᛫동아᛫신동아1단지 등 도봉구 일대 재건축 속속 합류

5. 울산᛫청주까지 ... 금호건설 '아테라' 완판 행진

'정주 아테라' 2주 만에 마무리 서울 도봉, 계약률 98% 달성 "올해 주택 실적 개선감 커져"

6. 속도 못내는 인허가 ... 정부 공모 민간임대주택도 '하세월'

부동산라운지, 시᛫도 협의회 잇단 개최에도 지자체 "획기적 단축 어렵다"

7. 강남᛫광화문᛫서울역 일대 알짜 오피스 매물 쏟아져

도심 크레센도᛫KDB타워 등 핵심 입지 가치상승 기대 "오피스 시장 정점" 평가도

8. "제발 분양 취소해주세요" ... 오피스텔᛫상가 소송 몸살

"거주 가능하다 했는데 불가" 생활형숙박시설 분쟁 1천건 시흥 쇼핑몰은 140실 소송 중, 경기침체에 분양권 안 팔리고 대출까지 막히자 소송 급증, 계약해지 전문 로펌도 등장 전문가들 "후분양 정착돼야"

9. 삼성물산, 부산 사직2구역 재개발 수주

36층 927가구 ... 공사비 4492억

10. 둔촌주공 입주 앞두고 "불법 중개 꼼짝마"

서울시 대대적 점검 나서

11. 은행 주담대 한도᛫만기 줄이고, 갭투자용 전세대출 막는다

당국 압박에 대출총량 관리, 신한, 자체DSR로 심사 강화 생활안정자금 대출 중단 검토, KB, 마이너스통장 한도↓ 전세대출 갈아타기 불허, 대출 덜 받고 빨리 갚으면 금리 낮춰주는 버팀목 모델 은행들 적용 여부 검토나서

1. 오피스텔 시장 찬바람 ... 서울 '급매᛫마피' 속출

전세사기 우려 커지고 고금리에 수익성 악화 8᛫8 공급대책 효과 아직, 영등포 신축 오피스텔 분양가보다 1.6억 떨어져

2. '강남 로또' 디에이치방배, 오늘부터 3064가구 분양

일반분양 1244가구 시세보다 10억 저렴 실거주 의무도 없어, 매월 중도금 이자 납부 20% 계약금 준비해야

3. 청약통장 챙기자 ... 수도권 '숲세권᛫한강뷰' 아파트 큰 장

서울᛫김포᛫오산 등 하반기 공급 예정, 호수᛫공원 등 조망 단지 역세권보다 매매가 높아 청약시장 흥행 보증수표, 한강과 연결된 청담르엘 숲 품은 김포 한강 수자인 내달부터 잇따라 분양

4. 한강뷰에 초역세권 흑석2구역 재개발 속도

공공재개발 단지 용적률 혜택 최고 49층 1021가구 거듭나 9호선 흑석역 지하로 바로 연결, 9᛫11구역도 내년 분양 돌입해 1만가구 미니 신도시 예고

5. 신반포4차, 동일 평형 분담금 1.5억

'고터'역세권 1828가구 재건축 수영장 지분 쪼개기는 걸림돌

6. "임대주택 내줬더니 또 추가금?" 재건축 발목잡는 기부채납 갈등

금액᛫유형 시-조합 잡음커져

7. 지자체 '맘대로' ... 땅값 똑같이 올아도 서울 60%, 부산 전액환수

지역따라 기준᛫계산방식 달라 기여금 재산정 등 갈등 잇따라, 개발사 "인허가 불확실성 커" GBC도 착공 후 4년째 '공회전' 구속력 있는 법적 제도화 절실, 지자체 협상단 전문성도 과제 민관᛫전문가 공공협상단 필요 협상과정 공개해 잡음 줄여야

8. '복지시설' 내준 여의도 대교, 초고속 심의통과

신속통합기획 자문 첫 사업장 최고 49층᛫스카이브리지 설치

9. 잔금 며칠 늦췄다가 종부세 덤터기 ... 과세기준 6월1일 주의

공제᛫특례 조건 따져보니, 매매계약 체결과 상관없이 과세 기준일인 6월1일까지 다주택자라면 종부세 대상, 내달 16일부터 특례 신청 1가구᛫1주택 단독명의자 12억원까지 기본 공제, 부부공동명의 1주택도 18억원까지 종부세 없어