Brandon's Workroom

1. 서울 아파트 매물 9만건 돌파 수도권 집값 하락세 확산하나

아실, 매물 3년 만에 최다, 서울 강남권, 인천 연수구 등 "내년 초까지 거래 숨 고르기"

서울과 인천, 경기 등 수도권에서 아파트 매물이 가파르게 쌓이고 있음. 정부의 대출 규제 강화와 경기 침체 우려 확산 등으로 거래가 잠기고 있다는 분석, 당분간 수도권 거래 침체와 매물 증가세가 이어질 가능성이 높다는 분석도

2. "집 팔아달라" 서울만 9만채 ... 3년만에 최다

마포᛫서대문᛫동작 큰 폭 증가 상급지 갈아타며 매물 쏟아져 서울 외곽 마피 분양권도 등장

자치구별로 살펴보면 특히 마포(22%), 서대문(18%), 동작(16%) 등이 8월말과 비교해 매물 수가 많이 증가

내년 11월 입주가 예정된 한화포레나미아 전용면적 80㎡ 마피 5000만~7000만원가량 붙은 매물도 나옴. 다음달 입주를 앞둔 트리우스광명 전용 84㎡도 분양가보다 1000만원가량 낮은 가격에 거래를 원하는 매물 나오고 있는 상황

3. 노부모 위장전입부터 '가짜 이혼'까지 ... 부정청약 '수두룩'

국토부, 127건 경찰에 수사의뢰, 위장전입이 107건으로 가장 많아 한부모 특공 관련 18건 당첨취소

국토교통부 올해 상반기에 '주택 청약 및 공급실태'를 점검해 총 127건의 교란 행위를 적발, 경찰에 수사를 의뢰, 작년 하반기 분양단지 중 부정 청약이 의심되는 2만2839가구(40개 단지)를 대상으로 올ㄹ해 1~6월 집중 점검한 결과, 주택법 위반이 확정되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금과 계약 취소, 10년간 청약 제한 등 조치가 내려짐.

"최근 규제지역 재건축 단지를 중심으로 청약 과열 현상이 지속되고 있어 수도권 주요 분양 단지에 대해선 전수조사하고 있다" 고 정수호 국토부 주택기금과장은 말함.

4. 노후주택 많은 평촌에 2700가구 '랜드마크'

평촌자이 퍼스니티, 1기 신도시 새 아파트 '희소성' 인근에 월곶판교선 개통 예정, 초᛫중᛫고 학원가 밀집해 편리 스카이라운지 등 커뮤니티 눈길 26일부터 1순위 청약 실시

5. 실적 호조 두산건설, 올 수주 2조 넘길 듯

수익᛫분양성 고려해 사업 선별 서울 쌍문역᛫남양주 수주 기대

6. 신대방역 신축 대단지 속도낸다

구역지정 9년만에 조합인가 최고 30층 1500가구 들어서

신대방역세권 재개발 정비사업조합이 구역 지정 9년 만에 조합설립인가, 신대방역세권 재개발정비사업은 동작구 신대방동600-14일대 5만8747㎡를 재개발하는 사업 지하 5층 ~ 지상 30층, 13개 동 1459가구와 부대 복리 시설이 들어설 예정

7. 부산 'e편한세상 송도' 1302가구

후분양 단지 ... 200가구 일반분양, 송도해수욕장᛫부산대병원 인접

1. '헬리오시티'<3분기 전용 84㎡ 22.6억원> 평균 매매가 '파크리오'<22.5억원> 제쳤다.

뒤바뀐 송파구 랜드마크, 송파 대단지 아파트값 고점 회복 마래푸᛫고덕그라시움 격차 줄어 '올림픽선수기자촌' 상승률 높아, 강남᛫서초는 신고가 이어져 강북 대단지는 보합᛫하락세

서울 송파구 잠실동 '리센츠', 마포구 아현동 '래미안푸르지오' 등 주요 대단지 아파트의 전용면적 84㎡ 평균 매매가가 2021년 하반기 고점을 넘어선 것으로 분석. 

2. 한강뷰 특허 vs 건축계 노벨상 ... 한강4구역 '불꽃' 경쟁

1.5조 사업 놓고 맞대결, 삼성물산, 업계최초 특허 한강 조망 극대화 디자인 현대건설, 자하 하디스와 '디에이치 한강' 단지 조성

한남4구역은 재개발을 통해 최고 22층, 51개 동, 2331가구 규모로 탈바꿈할 계획, 사업비만 1조5723억원에 달하며, 조합은 내년 1월 18일 시공사 선정총회를 개최해 시공사를 결정할 예정

3. '기업간 싸움'으로 번진 공사비 갈등

부동산개발 사업 나선 KT 공사비 추가 지급 요구에 쌍용건설᛫한신공영과 송사 물가변동분 인정여부 촉각, 부산᛫광주 등 재건축현장선 줄줄이 시공사 교체 움직임

전국적으로 재건축᛫재개발 조합과 건설사가 공사비 분쟁 때문에 몸살을 앓는 가운데, 기업들 사이에서도 갈등이 퍼지는 양상

4. "재건축 3년 단축᛫GTX 시대 본격 개막"

윤정부 반환점, 국토부 성과, 시장 정상화᛫택지 21만가구 발표 남은 기간 국토균형발전 집중

1기 신도시를 포함한 노후계획도시 재정비 사업을 적극 추진하고, 부동산 시장 양극화 해결을 위한 균형발전 정책을 수립할 계획, 19일 국토부 '국토교통 분야 주요 정책 성과 및 향후 추진계획' 발표

5. 강동 '줍줍' 경쟁도 한자릿수 한풀 꺾인 수도권 분양 열기

강동 '그란츠' 임의공급 4대 1 대출 규제᛫금리인하 지연 우려

19일 한국부동산원, 강동구 성내동 '그란츠 리버파크' 18일 미분양 주택 60가구의 임의공급 248명이 청약, 평균 경쟁률은 4.1대 1, 청약 당시 경쟁률 19.8대 1보다 크게 낮아, 임의공급에는 청약 통장이 필요 없고 재당첨 제한 등 규제가 적용되지 않음. 전국에 거주하는 19세 이상 성인이면 누구나 신청 가능, 제약조건과 벌칙 조항이 거의 없어 일반적으로 1순위 청약보다 높은 경쟁률을 보이나, 1순위 청약보다 경쟁률이 낮아 미분양 해소에 시간이 걸릴 것이란 관측

6. 집값 떨어진 비수도권 내년 보유세 줄어든다

공시가 현실화율 2년째 동결 시세 오른 강남은 부담 늘어

정부가 시세 대비 공시가격 비율을 뜻하는 '현실화율'을 올해와 동일한 69%로 동결, 내년 부동산 공시가격은 시세 변동만 반영해 정해짐. 한덕수 국무총리 "공시가격을 매년 인위적으로 상승시키는 현실화 계획은 곳곳에서 부작용을 드러내고 국민들의 고통만 가중시켰다."

7. '힐스테이트 등촌역' 543가구 분양

15층 12개동 ... 대장홍대선 인접 마곡 마이스복합단지 수혜 기대

8. 연말 수백억 취득세 폭탄 ... 지방산단 '비상'

지방세 관련법 현실반영 안돼 신탁 방식으로 산단 개발하면 취득세 35% 감면 혜택 못받아, 3년전 종부세 사태 재현 우려

취득세 감면에 대한 문제 제기는 지방세법과 지방세특례제한법 간 충돌에서 비롯됐다는 지적도, 지방세특례제한법은 지역 산업을 강화하기 위해 산업단지 개발 시 지방세 감면 혜택을 제공, 취득세와 재산세가 각각 35% 감면, 수도권 외 지역은 재산세 60% 감면 가능, 지방세특례제한법은 감면 혜택을 사업시행자가 취득하는 부동산에 대해서만 한정, 산업단지 개발과 같은 대규모 사업은 외부 자금이 필수로 사업시행자는 사업용 토지를 담보로 사업자금을 조달하는 경우가 대부분, 담보신탁된 부동산은 신탁법에 따라 소유권이 신탁회사로 이전됨. 지방세법에서 신탁된 토지의 지목 변경에 따른 취득세 납세의무자를 수탁자로 판단. 

1. 서울 아파트 매매가 한달 새 1억 '뚝' ... 최고가 거래도 줄어

10월 평균 거래가, 11.3억원대 최고가 거래도 5개월 만에 감소 "경제 불확실성에 매수 심리 냉각"

10월 서울 아파트 평균 매매가격이 한달 전보다 1억원가량 하락한 것으로 나타남. 정부의 강력한 부동산 대출 규제 등으로 매수 심리가 빠르게 식고 있는데다 매물이 늘고 최고가 거래는 줄어들고 있음.

2. 1기 신도시 "선도지구 용적률᛫규모 늘려달라"

국토부, 재정비 기본방침 고시, 전국 225곳 노후계획도시 대상 공공기여율 최대 70%까지 부과 시장 고려해 연간 이주물량 설정, 선도지구는 '사업성 부족' 논란 용적률 ᛫ 물량 확대 목소리 커져

3. 핫플 용리단길도 ... 임대료 상승 몸살

상권 개척했던 맛집 '효뜨' 건물주와 갈등 끝 명도소송 일대 임대료 3~4년 사이 2배 껑충 뛰자 분쟁 잦아져, 유동인구 최근 줄어들며 경리단길 전철 밟나 우려

서울의 맛집 '핫플레이스'로 유명한 용리단길이 최근 임대료 급등으로 곳곳에서 갈등이 불거지고 있는 것으로 나타남. 용리단길 개척 주자 중 하나인 베트남 음식점 '효뜨'는 임대료 이견 끝에 건물주와 명도소송 중임. 이런 현상이 지속되면 용리단길 역시 앞서 젠트리피케이션으로 쇠락한 이태원 경리단길이나 신사동 가로수길과 같은 길을 걸을 것이란 전망도 나옴.

4. 새 아파트 못받는 상가조합원 ... 재건축 갈등 씨앗?

최근 재건축 아파트 단지의 상가를 보유한 조합원이 새 아파트를 분양받으려면 조합원 전원의 동의가 필요하다는 대법원 판결이 나와 주목받고 있음. 상가를 충분히 지어 상가 조합원에게 상가를 공급할 수 있는데도 상가 분양을 포기하는 방법으로 아파트를 분양받는 건 현행법의 취지에 어긋난다는 판단. 시장에 미치는 파급력은 여전, 건축 사업 대부분이 조합 서립을 위해 상가 소유주들의 동의를 받는 과정에서 아파트 분양을 약속한 경우가 존재하기 때문

5. 30대서 집 내놓자, 50대가 사들였다

통계청 '2030 주택소유통계', '영끌' 2030, 고금리에 되팔아 50대 이상에선 매입자 수 증가

지난해 100만 명을 웃도는 사람이 집을 한 채 이상 산것으로 나타남. 50대 이상 중장년층이 적극적으로 집을 사들인 반면 30대 이하는 고금리를 견디지 못하고 집을 되판 것으로 분석

6. 한남4구역 삼성᛫현대 '빅매치'

재개발시공자 입찰 마감 1.5조 일감 놓고 맞대결

서울 용산구 한남4구역 재개발 시공권을 따내기 위해 건설업계 투톱인 현대건설과 삼성물산이 15년 만에 맞붙음. 재개발을 통해 최고 22층, 51개동, 2331가구 규모로 탈바꿈할 계획, 사업비만 약 1조5723억원에 달함.

7. 이촌동 왕궁, 49층 재건축 한강변 318가구 랜드마크로

서울시, 재건축 정비계획 변경

1974년 지어진 서울 용산구 동부이촌동 왕궁아파트가 49층으로 재건축예정, 인접한 래미안첼리투스(56층᛫202m)에 이어 한강 변 고층 스카이라인을 형성할 전망, 18일 서울시 '왕궁아파트 재건축 정비계획 변경안'을 고시, 지상 5층, 5개 동, 250가구를 헐고 새로 49층(180m), 318가구(공공임대 58가구)로 재건축, 지하철 4호선᛫경의중앙선 환승역 이촌역 인근, 렉스아파트를 재건축한 래미안첼리투스와 인접, 리모델링 중인 이촌현대(이촌르엘)᛫이촌 강촌᛫이촌 코오롱, 재건축을 진행중인 한강맨션᛫한강삼익 등 가까워 주거환경이 개선될 예정

8. 현대ENG, 안산 고잔연립2 재건축 수주

지상 29층 7개 동 1025가구 GTX-C᛫KTX 고잔역 인접

9. 자이 22년 만에 리뉴얼 ... "일상이 특별해지는 경험"

GS건설, 고객 중심 철학 담아 "고객 지향과 신뢰 정신 구체화" '특별한 지성(eXtra Intelligent)의 기존 의미를 '일상이 특별해지는 경험'(eXperience Inspiration)으로 변경