Brandon's Workroom

1. 4월 분양시장에 봄바람 불까 서울 5개월 만에 '긍정' 전망

주택산업연구원 분양전망지수 발표, 지난달 전국 청약미달 잇따랐지만 정치 불확실성 해소로 기대 커져

2. 중도금 무이자᛫무상 옵션 ... '할인 분양' 경쟁

분양시장 침체 속 진풍경, 3월 11곳 중 7곳 중도금 무이자 계약금 5% 단지도 쏟아져 세금지원, 계약 축하금 눈길 에어컨᛫냉장고 등 무상 제공도, "수요자 자금 부담 더는데 총력"

3. 토허구역 연장에도 ... 여의도 재건축 '훨훨'

시범 65층 정비계획 확정되자 전용 118㎡가 30억원 돌파 "강남권 아파트 대비 저평가" 대교᛫공작 등도 재건축 속도 재초환 폐지᛫재건축 특례 등 대선 결과 따라 변수 많아

4. 강남 속 소외지 도곡1동도 재건축 '봄바람'

도곡 우성, 조합설립인가 받아 인근 한신᛫대림도 사업 순항 강남권 가성비 재건축 재평가

5. 주택공급 가로막는 지자체 '인허가 갑질' 없앤다

국토부 '인허가 지원센터' 용역, 업계, 과도한 공공기여 개선 기대

국토교통부 최근 '신속 인허가 지원센터 설립을 위한 연구' 용역에 착수, 센터는 부동산 PF 사업 과정에서 지자체의 인허가 거부 등으로 어려움을 겪는 사업장에 중재자 역할을 하게 됨. 전국 개발사업은 연간 230조원 규모, 이 중 금융비용은 23조원이어서 전체 사업비의 10%정도가 대출 이자에 쓰이고 있는 셈. 

6. 6억대 역세권 ... '두산위브 평내호평역' 뜬다

두산건설, 49층 3개동 548가구 쾌적한 자연환경᛫우수한 학군 '홈닉' 적용, 스마트한 주거 환경

남양주 수석~호평 간 도시고속도로 평내 나들목(IC) 가까워 서울 잠실역까지 20분대에 진입, 2030년 수도권광역급행철도(GTX)-B노선이 개통되면 서울역까지 1시간 이상 걸리던 출퇴근 시간이 20분 이내로 크게 단축될 전망.

단지 앞 사릉천, 약대울체육공원, 호평체육문화센터, 천마산, 백봉산 등 녹지 공간 많음. 평동초, 호평중, 호평고 등 우수한 학군과 호평동 학원가를 걸어서 이용 가능. 남양주 백봉지구에 300병상 이상의 경기 동북부 공공의료원 유치가 확정돼 의료 인프라도 개선될 전망

7. 충북 1위 대흥건설도 법정관리행 ... 건설업계 '7월 위기설' 엄습

올들어 중견사 9번째 줄도산 종합건설사 171곳 폐업 신고, 7월 DSR규제 3단계 강화땐 미분양 확산, 위기 가중우려

8. "IMF 때도 이렇진 않았는데" 시멘트 생산 35년만에 최저

건설경기 침체 여파로 전체설비 중 30% 멈춰

1. 토허제 풀렸던 '잠삼대청' 거래 3.6배᛫신고가 6.5배 ↑ 

규제 해제 전후 39일간 분석, 거래량, 서울 평균 크게 앞질러 구별로는 '강남구' 가장 늘어

2. 수입 자재값 들썩 분양가 불안불안

고환율에 공사비 상승 압박

3. 조기대선에 '꿈틀' ... 세종 집값 바닥쳤나

2021년 이후 장기간 침체 3월 거래량 늘고 신고가, 대통령 집무실 세종 이전 민주당, 천도론에 불붙여, "예전에도 거품만 일으켜"

4. 입주 가뭄 ... "이문뉴타운᛫광명 전세 노려라"

이달 수도권 입주 72% 감소, 서울 '그란츠리버파크'만 준공 전세대출᛫주담대 규제도 이어져, 이문 '래미안라그란데' 전세 많아 전용 84㎡ 5.5억까지 떨어져 입주 많은 광명도 전셋값 하락

5. 재건축 규제 '안갯속' ... 조기 대선에 숨죽인 정비업계

서울시 신규 신통기획 잠정 보류 특례법᛫재초환 등 처리 '뒷전' "불확실성 속 사업지연 우려"

6. 위기의 건설사 ... 사업 다각화᛫수익성 강화 '총력'

주총서 신사업 잇따라 추가 삼성물산, 수소 발전᛫홈플랫폼 현대건설 "영업이익률 목표 8%"

7. 분담금 폭탄에 ... 부산 삼익비치 99층 재건축 무산

9억으로 껑충 뛰자 조합 반대 기존 59층 설계대로 진행키로

남천2구역재건축조합(삼익비치) 정기총회에서 '부산시 특별건축구역 진행의 건'에 대한 투표 진행, 전체 조합원 3분의 2 이상의 찬성을 획득하지 못해 부결.

8. '푸르지오 원클러스터' 에듀타운 뜬다

용인 2᛫3단지 2043가구 분양 종로엠스쿨과 교육서비스 제휴

1. '서울 옆세권' 과천 ... 토허제 풍선효과는 '글쎄'

토허제 재지정 이후 첫주 아파트값 상승폭 소폭 축소, 규제지역 추가 예고도 영향 당분간 숨고르기 이어질 듯

2. 조합이 빌려 쓴 116억 ... 누가 갚아야 할까

성원대치2 리모델링 조합 해산 놓고 사업비 정산 갈등, 주민 "조합장이 쓴 돈 못내" 조합 측은 "함께 정산해야"

3. "정책 리스크 해소 기대 ... 하반기엔 거래 회복될 듯"

탄핵 이후 부동산 시장 전문가 전망, 정치적 불확실성 해소되며 신규᛫분양단지 반사이익 기대 저가매물 중심 거래 늘 수도, 7월 예정된 대출규제 강화 서울᛫수도권 집값에 변수로, 재건축 특례법 등 수정 거론 새정부 정책기조 변화 전망

4. '강북의 반포' 성수 1만가구 재개발 본궤도

서울시 정비구역 결정 고시 총 9400가구 한강뷰 아파트 강변북로 덮어 수변공원 조성, 2지구 조합 최고 65층 확정 건설사들 시공권 두고 '군침' 알짜 1지구 두고 현대᛫GS 격돌

서울시 성동구 성수전략정비구역 정비계획 결정안을 서울시보에 고시, 성수전략정비구역은 성수동1가 72-10일대 총 4개 지구로 구성, 대지면적52만8000㎡ (약16만평) 에 총 55개 동, 9428가구(임대주택 2004가구)의 공동주택이 들어서는 대규모 재개발 정비사업구역

5. 토허제 피한 강남보류지 매각가격 '헉' 소리나네

메이플자이 조합분 29가구 59㎡ 35억, 분양가의 2배

보류지는 재건축᛫재개발 조합이 조합원의 지분 누락᛫착오 발생이나 향후 소송 등에 대비하기 위해 분양하지 않고 남겨두는 물량, 보류지는 경매와 비슷하게 최고가 입찰 방식으로 집주인이 정해짐. 신반포4지구 재건축 조합은 전용 59㎡ 최저 입찰가를 35억원, 전용 84㎡ 최저 입찰가를 45억원으로 책정

6. GS건설 반년간 하자 '제로' ... 허윤홍 현장경영의 힘

2년전에는 93건 달했는데 현장중심 품질경영 성과 휴일에도 신속하게 민원처리

7. 멀티플렉스 내리막인데 ... 아파트 영화관은 북적

단지내 영화관 새 트렌드 반값에 앱으로 편리하게 예약 '로열파크씨디'도 영화관 개관

8. "아이 낳으면 애국자" ... 연 10% 적금에 현금까지 주는 은행들

"저출생 극복 돕자" 부모 고객에 혜택, 국민은행 KB아이사랑적금 만기시점 자녀 수에 따라 1명당 1%P씩 더 얹어줘 최고 연 10% 금리 제공, 자녀 명의 통장 개설땐 우리은행, 5만원 축하금, 하나은행 다둥이전세론 미성년 자녀 2명이면 대출금리 0.2%P 감면