[News Headline] 25.10.20

1. 과천, 막차 매수행렬 ... 최고가에 무더기 손바뀜

과천 주공 10단지 124㎡형 15일 규제 직전 36억대 거래 매매 최고가 1~3위 '싹쓸이', 집값 제일 뛴 지역은 성동구

2. '10᛫15 규제' 묶인 서울 ... 중저가 아파트에 관심 쏠린다

서울 전역 토허제 지정 실수요자 대응 방법은, 무주택자 LTV 40%로 제한 주담대 실질 대출금 낮아져 노원᛫도봉 등 중저가 노려야, 규제 피한 고양 등 수요 급증 실거주 의무 없는 빌라 매입 남양주 등 공공분양도 대안

3. 강남엔 타격 작은 '부자 보유세' ... 서울 외곽 체납액만 7배 늘었다

종부세 체납 현황 살펴보니, 강남3구 체납액 4.3% 줄어들때 금천᛫중랑 등 외곽서 260억 쑥 소득 낮고 대출까지 막혀 체납 임대료 못올려 세금마련 '난항', 종부세액 57%, 60대 이상 부과 연금 의존 노년층 부담 더 커져, 정부, 집값 잡겠다며 중과 검토 전문가 "주택수 아닌 가액으로 15억 이하 집엔 속도조절해야"

4. 정부, 부동산세제 전방위 손질 ... '똘똘한 한 채' 팔게 유도

현재는 장기 보유 후 팔면 절세 강남᛫한강벨트에만 수요 집중, 구윤철 "보유세 인상 등 조치로 고가주택 보유 부담 크면 팔것"

5. 10조개발᛫고도제한 풀려 ... 성남 복정 '들썩'

현대건설 복정역세권 개발 100만㎡ 복합단지 연내 착공 강남 옆세권 입지도 장점 꼽혀, 군사시설 보호구역 완화로 건축 높이 45m → 최대 154m, '복정역 에피트' 분양도 주목

6. 20~30억 로또 청약도 현금부자들만의 리그

정부 대출한도 대폭 더 조여 분양때 잔금대출에도 적용 래미안트리니원 등 로또분양 현금없으면 '그림의떡' 될듯

7. 한강변 덮개공원 환경규제 풀려 ... 재건축 속도

한강청, 하천기본계획 일부 변경 덮개공원᛫입체보행교 설치 허용 3.5만가구 한강변 재건축 안도

8. 양주 '회천중앙역 파라곤' 등 이번주 전국 3439가구 청약

구미 두산위브더제니스 분양

9. 50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 세금 10억 더 낼수도

지분증여 vs 매각 후 현금, 양도세 없는 '지분증여' 세금 10% 줄어 더 유리, 단순매각은 실익 적어 양도᛫증여세 이중 과세 20억원 이상 세금 내야, 리모델링은 증여 후 추천 건물가치 오르면 부담 커져