Brandon's Workroom

1. 서울 아파트값 11주 연속 상승

아파트 시황, 전국 아파트 가격 3주 연속 상승

2. 삼성᛫잠실 등 토지거래허가구역 1년 연장

서울시 도시계획위 결정, 아파트값 신고가 속출하는데 지금 해제하면 갭투자 촉발, 사유재산 침해 논란 의식 집값 안정 효과 등 재검토 연내 일부지역 해제 가능성도

3. 애물단지 탈출? ... 지식산업센터 매매 살아나네

1분기 거래, 전분기대비 17.2%↑ 수도권은 가격까지 상승세

4. '빌라 포비아' 완화될까 ... 전세보증 가입때 '감정가'도 활용

국토부, 규제개선 조치 발표 청약통장 인정한도 월25만원 민간임대 리츠 공사비 합리화

5. 조합 보유 아파트 "비쌀때 팔자"

강남 등서 '보류지' 대거 내놔 시세 좋을때 차익실현 움직임

6. 조합장 공백 때 '전문관리인' 선정

국토부, 업무 인수인계 의무화

7. 이번에 잡아볼까 ... 인천 신혼희망타운 255가구

가정2지구 미분양 물량 나와 주변 시세 올라 가격 경쟁력

8. 3기 신도시 등 공공분양 노리면 청약 월25만원 넣으세요

정부, 청약통장 납입 상한액 한달 10만원서 25만원으로 저축총액 클수록 당첨유리 소득공제 금액도 늘릴 수 있어, 청약부금, 종합통장 전환 허용

9. "내집 한채는 있겠지" ... 6᛫7월 휴가 대신 청약계획

분양 시장서도 대단지 인기 1000가구 이상 아파트 청약 6᛫7월에 3만여 가구 우르르 '마포자이힐스테이트' 눈길 463가구 일반물량 나와, 경기 '산성역 해리스톤' 주목 초품아에 강남 접근성 우수

1. 이촌 신동아 49층 ... 용산공원~한강 연결

서울시 신통기획안 공개, 한강변 최고 입지 용산 대단지 양끝에 고층 1840가구 탈바꿈, 잠수교와 이어져 강남까지

2. 평택의 눈물 ... 호재는 넘치는데 분양은 미달

올해 7곳 중 6곳 청약 미달 하반기 7000가구 공급 예정 GTX᛫반도체 등 전망은 밝아

3. 이달 1000가구 이상 대단지 1만6000여 가구 '분양 대기'

수도권에 77% 몰려 있어 '마포자이힐스테이트' 등 관심

4. 악성 미분양 계속 쌓여 모기지보증 9천억 육박

건설업계 자금 확보 어려워 2014년 이후 9년만에 최대

5. 제각각 보증기준에 ... 전세대출 못 받아 '발동동'

버팀목대출 막는 임대인 보증

6. 경기 침체 신호? ... 경매에 공장이 쏟아진다

지지옥션, 작년보다 41% 증가 5월까지 1292건 경매 진행 낙찰률도 갈수록 낮아져

7. 양천᛫광명 '줍줍' 물량 관심집중

다음주 104가구 무순위 청약 일부 분양가 1억원 내려

8. 지방서 3년만에 '만점통장' 등장

전북 전주 '에코시티 더샵4차'

9. 둔촌주공 '중품아' 무산 위기에 ... 서울시 vs 서울교육청 충돌

서울시, 학교 용지 용도 바꿔 공원᛫체육시설 설립 검토하자 교육청 "중학교 지어야" 반발

10. 서울서 또 좌초 ... 지역주택조합 '줄파산' 공포

봉천동 1042가구 '서울대역 편백숲2차' 결국 파산, 고금리 여파로 자금조달 막혀 조합 설립된 곳마저 파산 속출 납부한 분담금 못 돌려받게 돼, 서울서만 추진 사업지 100여곳 성공률 10%대인데다 '지지부진' 일각선 '제도 전면폐지' 주장도

11. LH, '주거+돌봄' 고령자 주택 6330가구 공급

어른신용 임대주택 지으며 아래층엔 복지시설 건립, 리츠 방식으로 투자금 모집 중산층 시니어타운도 건설 SH᛫GH도 시니어주거 공급 나서

1. "올 하반기 집값 1.3% 더 떨어진다 ... 전셋값은 상승 전망"

건설산업연구원 경기전망 세미나 "금리 인하 폭 예상보다 적어 전셋값은 연간 3% 오를 듯"

2. 서울 빌라 전세 절반은 '역전세'

부동산 플랫폼 '다방' 분석 보증금 평균 979만원 떨어져

3. 압구정᛫성수 '스카이라인 기준' 새로 나온다

서울 '경관계획' 내달 윤곽, '35층 룰' 대체 가이드라인, 남산 7부 능선 못가리게 했던 용산 등 층고 규제 완화키로, 여의도 등 고층건립 지침 마련 건축 심의 불확실성 줄어들 듯

4. 서울시 '도시계획 조직' 개편 기부채납 관리방식 효율화

5. 청약열기 뜨거운 '아산 탕정지구' 인기 이유는?

삼성디스플레이 산업단지 조성 KTX 통한 수도권 접근성 높아

6. MZ가 청약 달군다 ... 경쟁률 494대1 올 최고

일반공급 45가구 모집하는 강변역 센트럴 아이파크 소단지 약점 불구 대거 몰려, 서울 공급부족 우려 커지며 실수요자 선점 움직임 뚜렷

7. "우린 특별해" ... 잠원동 소단지에 고급 브랜드 잇달아

신반포12차 롯데건설 '르엘' 27차는 SK에코 '드파인' 으로 대우건설 '써밋'도 뛰어들어

8. LH, 올해 5만 가구 이상 착공 공공주택 공급 일정 앞당긴다

주택 수급불안 해소에 총력 이한준 사장 현장 직접 점검 든든전세 등 매입임대도 확대

9. "예상치 못한 물가 급등에 특약 무효" ... 공사비 갈등 새 분수령

"물가변동 배제특약 불인정" 법원 판결 일파만파, "특약은 시공사에 불리한 조항" 공사비 20% 치솟자 무효 주장 쌍용건설도 KT 상대 증액 시위, '공사비 갈등' 법원도 기류 변화, "코로나᛫전쟁 특수상황 고려 건설산업법 근거로 효력 제한" 국토부 지원사격도 판단 변수

10. "계약서에 특약 있는데 왜 돈 더주나" ... 재건축 조합도 내홍

"합의하고 사업 속도내자" 설득에 "증액은 배임" 집행부 해임 추진

11. '강변역 아이파크' 특별공급 263대 1

23가구 모집에 6049명 지원 분양가 상승᛫공급부족 우려 영향

12. 상가건물임대차 환산보증금이 일정금액 초과 땐, 법적 보호 범위 달라질 수도

임차인 영업 기간 10년간 보장, 차임 증액 청구할 수 있어

1. 월세가 3500만원 이라고? ... 연봉인 줄 알았네

'아크로서울''한남더힐' 등 강남᛫성동᛫용산 고가단지에 월세 1000만원 이상 계약 속출

2. 아파트 낙찰가율, 3개월 연속 85%↑ 

지지옥션, 경매시장 회복 반영 송파᛫용산 지역은 90% 넘어

3. 빌라 착공 9년만에 최저 ... 서민주거 흔들

전세사기 여파로 시장 붕괴 자금 조달 안돼 업계도 손놔 1분기 전국 빌라 착공 8천호, 서울시 전략주택도 외면당해 청년᛫노인 주거취약층 타격

4. '원조 부촌' 방배의 귀환 ... 5000가구 공급 대기

하반기 4883가구 공급 예정 '디에이치 방배' 3000가구 넘어 삼성은 '래미안원페를라' 분양 방배역 인근 '아크로'도 관심, 오티에르᛫르엘 등도 착공 앞둬

5. 불황 뚫었다 ... 동부건설, 신규 수주 1조원

토목 등 비주택 분양 강화 기술형 입찰서도 강점 보여 하반기 분양시장 공략 가속

6. 과천 지식정보타운 59㎡ 8억대

마지막 민간분양 분상제 대방 '디에트르 퍼스티지'

7. 해남 기업도시 '솔라시도'에 5000가구 세컨드하우스 단지

BS산업, 내년 골프빌리지 조성 실버세대용 헬스케어 단지도

8. "부동산 공시가격 산정방식 입법 서둘러야"

입법조사처, 국회에 제언, 부동산 공시가격 산정 방식 객관화, 신생아 특례대출 조건 개선, 주택정비사업 안정적 추진 통한 공급 활성화, 개발제한구역 해제 신중 검토, 노후화된 장기 공공임대 개선

9. 강원특별도 '첫돌' ... 미래 먹거리 반도체 올인

'강원특별자치도 출범 1주년' 김진태 강원지사 인터뷰, 지역경제 발목잡던 '4대규제' 절대농지᛫군 이전부지᛫산림 등 도지사 권한으로 활용 가능해져, '서핑성지' 양양 등 해양관광 육성 강원형 반도체 클러스터도 조성 "200만 '수도권 강원시대' 열 것"

1. '1주택 종부세 완화'되나 ... 강남 집값 다시 꿈틀

반포 래미안원베일리 전용 59㎡ 30.6억 거래, 압구정 신현대12차 전용 121㎡ 47.6억 손바뀜 앞다퉈 최고가 새로 써

2. 서울시 '재건축 보정' 최대 수혜 단지는 어디?

사업성 낮은 지역 인센티브 노원구 월계᛫중계᛫하계동 도봉구 쌍문동᛫방학동 수혜

3. "서부᛫위례신사선 언젠가 뚫리리" ... '저평가' 위례᛫상도 주목

철도 착공 지연 악재? "거품 빠져 투자 적기", 송파구 위례센트럴자이 전용 59㎡ 11억9500만원 최고가 대비 18% 하락, 문정동 올림픽훼밀리 전용 84㎡가 16.7억 거래 고점 가격서 20% 떨어져, 전문가 "동남권 지켜봐야"

4. 금리 최저 연 1%대 '특례대출' 업고 ... 30대 영끌족의 귀환

주택매수 절반이 '생애 최초', 신생아대출 소득기준 파격혜택 3개월간 신청액수 4조 달해 생애 첫집도 LTV 제한 풀어 강남 고가아파트 매수 사례도, "부동산 진입할 인구 줄어들어 집값 받쳐주기 힘들수도"

5. 멈췄던 공덕 재개발 ... 9년만에 다시 시동

공덕7구역 정비구역 지정 1구역은 조만간 분양 나설듯 6구역도 사업시행인가 목표, 서울역 서부역사 방향 확장 용산 일대 재개발과 시너지 1만가구 미니신도시로 착착

6. "집값, 추세적 상승 전환은 어렵다"

박상우 장관 "경기전망 불투명 종부세᛫재초환법은 폐지해야"

7. 북한산 주변에도 20층 넘는 단지 생긴다

강북구 미아동 솔샘역 인근 최고 25층᛫2500가구 재개발

8. 광진구 역세권᛫평택 고덕 등 이번주 전국 5789가구 분양

9. 어린이집 품은 강남권 친환경 시니어주택

송파구 장지동 위례 심포니아, 비상벨᛫동체감지기 안전특화 병원᛫호수᛫산책로 가까워

10. 5년마다 금리 바뀌는 '주기형' ... 주담대 대세 됐다

주기형vs혼합형 유불리 따져보니, 주기형, 혼합형에 비해 초기 이자부담 작지만 5년간 금리 묶여있어 금리인하 시기 혜택X, 대출 후 3년 지나면 상환수수료 면제돼 금리 여건 확인 후 갈아타기 하면 유리

1. 집값 상승폭 서울 성동구가 3주 연속 선두

5월 2주(13일 기준) 25주 하락 전국 아파트 가격 최근 2주 상승

2. 강남3구 강세 ... 서울 11주째 상승

한국부동산원, 주간 아파트 시황, 인천᛫경기 등 수도권 상승 전환 전셋값 급등에 실수요자 매수 나서

3. "신축은 비싸" ... 10년 안팎 아파트 뜬다

새아파트 분양가 비싸고 웃돈도 재건축은 공사비 올라 매력 '뚝', 가성비 좋은 준신축 수요 몰려 최근 매매값 상승률 가장 앞서

4. 용산 정비창 '천지개벽' 100층 국제업무지구로

서울시 도시개발구역 지정 7월 고시후 내년 본격 착공

5. 바다 보이는 단독도 반값 ... 제주 경매 '찬바람'

'제주살이' 열풍 시들해지자 감정가 절반에도 잇단 유찰

6. 레지던스 '불법 딱지' 붙자 ... 전국서 잇단 법적분쟁

계약자 "주거시설로 안내 취소 안해주면 집단소송 제기" 건설사들 "계약때 알려줬다" 서울 마곡᛫안산서도 소송전

7. 용산국제업무지구, 도시개발구역으로 지정

서울시 도시계획위원회 통과 성북1, 2086가구로 재개발

8. 장위뉴타운 대장주, 1년반 만에 분양가 24% '쑥'

6구역 푸르지오 평당 3500만원 옆 단지는 분상제로 2834만원

9. 벌써 뜨거운 분당 ... 용인 수지 ᛫ 경기 광주로 온기 확산 주목

재건축 선도지구 지정 놓고 1기 신도시 단지들 들썩들썩 대장주 분당 집값 과열 조짐, 실거주 주택 수요자 입장에선 수혜 퍼질 인근지역 주목해야 일산 인근은 덕양᛫파주 눈길 평촌 주변엔 산본᛫의왕 매력

10. 구성᛫성남역 'GTX 밸류업' ... "철길 뚫리자 '대장 단지'가 바뀌었다"

GTX-A 12개역 전수조사, 입지᛫인프라᛫학군 등 25개 평가, 용인᛫성남 'GTX 개통' 최대 수혜 구성역, 플랫폼시티 호재 맞물려 성남역, 1기 신도시 재건축 영향, 평택지제역 단지 42위→2위 껑충 수서᛫동탄 등 인프라 갖춘곳 잠잠

11. 지하철역 개통1년 ... 초역세권 집값 7%P 더 뛰었다

최근 5년간 역세권 단지 조사, 역과 500m 내 단지 호재 집중

12. 주담대, 기준금리와 '한끗' 차이로 내려갔다

통계 작성 이래 최소 격차, 4월 평균금리 연 3.93% 기준금리와 0.43%P차 불과, "금리 내려도 주담대 하락 더뎌 대출자 부담 장기화 가능성"

1. '미분양 악몽' 이번달도 계속 전망지수 6개월째 악화

주택산업연구원, 6월 지수 110 건설사 유동성 리스크 우려

2. GTX᛫7호선᛫철도 연장 ... 경기 북부 집값 기지개 켜나

광역교통안, 교통대책 발표 파주 운정 ~ 서울역 12월 개통 양주~포천 지하철 연말 첫 삽

3. 한강맨션<용산구 동부이촌동> 68층 재건축 무산 ... 초고층 경쟁 제동

서울시 도시계획안 자문안, 3종 일반주거지역인 데다 한간~남산 경관축 감안하면 지나치게 높은 층고는 무리, 조합측 정비계획 수정 불가피 여의도᛫성수 초고층 영향 줄 듯

4. "우리도 분당처럼" ... 목동 통합재건축 시동

1~3단지 통합 준비위 결성 다 합쳐 5110가구 '초대형' 주민 설문조사 등 진행 예정, 랜드마크 단지땐 가격 선도 노원 등 타지역도 예의주시

5. 중견 건설사 '불황 탈출법' ... 새 브랜드 출시 경쟁

반도᛫금호᛫HL᛫디앤아이 등 잇따라 '새 얼굴'로 단장 인지도 높여 청약시장 공략

6. 문화재 규제에 막혀 ... 풍납동 인구 반토막

27년째 재건축 올스톱, 1997년 정비사업 도중 유물 발견 보존지역 주민만 보상주고 이주 개발제한에 인근 지역까지 슬럼화, 지역상권 소상공인 매출 악영향 시 "관광특구 지정 등 해법 모색"

7. 건설사 대신 갚아주는 돈, 10년새 최대 전망

건설공제조합 보증대급금 1분기 70% 늘어 578억원 올해 2000억 넘어설 전망

8. 곤지암 역세권 3600가구 나온다

판교᛫강남 배후 주거지 주목

9. 세종테크노밸리 '마지막' 용지 나온다

3.3㎡당 200만원대 4개 필지 7개 대학 공동캠퍼스 인접

10. 고민되는 주택담보대출 ... "현재는 변동금리보다 고정형이 합리적"

늦어지는 금리인하 ... 대출 전략, 4대 시중은행 고정형 금리 하락 변동형은 일부은행서 상승세, 정부, 고정형 주담대 확산 유도 '스트레스 DSR' 규제도 영향

1. 서울아파트 전월세거래 '뚝' 매매로 돌아서는 세입자들

4월 전월세거래 3년만에 최저 공급부족이 매수 심리 자극

2. 신생아특례 효과 ... 9억이하 아파트 '귀한 몸'

3040에 저금리 대출 영향 서울 동대문᛫성북구 인기, 3분기부터 소득요건 완화 9억이하 빠르게 소진될 듯 "주택 가액 기준 상향 필요"

3. 세금᛫금리 인하 기대 ... 서초᛫성동 '신고가 속출'

서울 아파트 거래, 5월도 순항 석 달 연속 4000건 웃돌 듯 정부, 종부세 폐지까지 검토 국회도 제도 개선에 공감대, "다주택자 규제 완화 병행해야"

4. 치솟는 공사비᛫PF 대출 냉각 ... 서울᛫부산 등 최고 분양가 경신

우리은행, 청약홈 분석결과 공급 증가한 인천 등은 뒷걸음

5. '반포 노른자'에 공매 강행 ... PF 정상화 흔들

태영건설, 준주거 현장 좌초위기, 실사 회계법인 "문제없다"는데 채권자 과기공은 채권 회수 고집 PF 옥석 가리기 기준 '유명무실'

6. 세종시에 시니어주택 추진한다

행복청, 엠디엠과 합동 세미나

7. 신용정보 공유하면 '클린임대인'

서울시, 직방᛫당근마켓 등 협약

8. 김포공항 주변 UAM기지로, 남산은 생태환경 성지로

도시재생활성화지역 지정, 구로2᛫독산2동 해제 추진

9. 종부세 대상자 66% 줄어 작년 50만명이 4조원 납부

집값 하락᛫세율 인하 영향

10. 5월 가계대출 5조 급증 ... '코로나 빚투' 방불

주담대가 증가세 이끌어

1. 역시 '학군불사' ... 강남 매매도 전᛫월세도 들썩

내년 고교학점제 시행으로 자녀교육 이사수요 늘어, 매매가 2021년 최고점 근접 월세도 가파르게 올라

2. 오피스텔 묻지마 청약하다간 ... '잔액부족' 주의보

신청금 적게는 100만원 많은 곳은 1000만원까지 일정기간 증거금으로 묶여, 발표 다음날 돌려받지만 동시에 여러 곳 청약 땐 은행 잔고 등 미리 체크를

3. '선도지구' 기대에 호가 껑충 ... 분당에 매물이 사라졌다

"재건축 마지막 기회" 1기 신도시가 뜨겁다, 용적률 인센티브 있는데다 기부채납 조건도 유리 역세권 중심 호가 급등 양지마을 164㎡ 3.5억 껑충, 공사비 올라 분담금 부담 단기적 관점 투자는 피해야

4. "우리도 한강뷰" 광진구 재건축도 들썩

광장동 극동 1᛫2차 아파트 안전진단 통과 프리미엄 '쑥' 대장주 아파트 10년만에 역전

5. '개발 호재' 부산항 품은 역세권 초고층 랜드마크

분양 핫 스폿 블랑써밋74, 북항 2단계 사업 최대 수혜지 미국 55보급창 이전 호재도 최고 69층 998가구 일반분양

6. 주택 불황에 해외사업으로 버틴다

삼성물산 ᛫ 현대건설 실적호조

7. 평택 999가구 등 전국 3417가구

이번주 지방 청약몰이

8. 1᛫2차로 나뉜 '두 단지 아파트' 입주자회의 따로 꾸려도 된다

2차 단지 주민들, 구청에 승소 법원 "과반수 동의 필요없어"

9. "과도한 양도세 중과가 집값 더 올려" ... 다주택 규제 풀어 거래 활성화

양도세율 늘면 거래줄고 매매가↑ 종부세는 재산세와 통합 유력

10. 해외 부동산 명세서, 이번 달 세무서 제출해야

11. 트럼프 의식했나 ... 바이든도 '신가상자산'

캠프 주요 인사들 업계 관계자들 만나 정책 조언 구해 강경입장서 '선회'

1. 전셋값 상승세 지방까지 확산

전국 아파트 가격 26만에 상승 전환

2. 서울 매매᛫전셋값 동반 강세

전국 매매가 2주 연속 올라 서울 25개구 대부분 상승 지방 아파트 값은 하락 전환

3. 여의도 재건축단지 신고가 쏟아지네

30년 넘은 서울 구축 신고가 3건중 1건이 여의도서 나와 3개월만에 6억 이상 뛰기도

4. 소형 많고 땅값 싼 곳 ... 재건축 용적률 높여준다

2030서울주거정비기본계획, 임대주택 최대 40% 감축 빌라 밀집해 사업성 낮은 구역 기부채납 줄여 수익성 지원 재개발᛫재건축 활성화 기대, 1종 주거지역엔 6층까지 허용

5. "원베일리보다 더 높게" 신반포 2차, 49층 재건축

서울시 도시계획위 소위 통과 7월부터 시공사 선정 돌입

6. 유급 휴직᛫조직 축소 ... 대형 건설사로 번지는 위기론

부실 PF여파에 불황 지속 일감 줄어들며 수익성 악화 선별 수주로 사업성 확보 총력

7. 코리안리 본사, 공연장 품은 복합오피스로, 영동대로 복합개발 3600억에 재입찰

8. "양도세 감면 등 수요 회복책 마련해야"

부동산경제협회, 정책 간담회 "비아파트 규제 완화 필요 오피스텔 활성화 정책 시급"

9. "나가라" "못나가" 분쟁 ... 집주인도 세입자도 증거확보 살길

집주인 실거주 의사 밝히면 세입자 2년 전세연장 못해 때론 '진짜' 실거주 의심 법적 분쟁으로 치닫기도, 들어갈 집 인테리어 견적 등 집주인 구체자료 챙기고 세입자, 속아서 퇴거했다면 손해배상 청구 소송 가능

10. 무주택인줄 알았는데 취득세 중과 '날벼락'

무주택으로 분양권 산 청년 부모와 합가했다가 세폭탄, 입주할 때 부모가 집 없어도 자녀가 분양권 살 당시 기준 부모 주택수도 취득세 적용, 조세심판원은 정반대 해석