Brandon's Workroom

1. 서울 아파트값 15주째 오름세

아파트 시황, 전국 아파트 가격 3주 연속 상승, 서울 15주 연속 상승세

2. 서울아파트 계속 올라 5년10개월 만에 최대

한주 0.24% ... 서대문᛫은평 쑥 박상우 장관 "상승은 제한적"

3. 1년새 4억넘게 뛰었다 신고가 속출하는 성수

전용 84㎡ 강변금호 23억 강변동양은 26억에 계약, 4지구 지구단위계획안 공람

4. "건설 분야, 공사할수록 적자 커지는 구조"

건설경제산업학회 세미나 "정책 자원 지원대책 시급"

5. 분양가 상한제의 덫 ... "집 지을수록 손해"

고금리᛫공사비에 분상제까지 민간에선 사업 취소 잇따라 "택지비 산정 때 민간 역차별", 기본형 건축비도 도마 위에 민간 공사비 상승률 못 미쳐

6. 평당 공사비 800만원 ... 공공재개발도 '휘청'

거여새마을᛫전농9구역 등 공사비 치솟아 사업성 악화, "중견 건설사 참여 확대하고 LH᛫SH 품질관리 나서야"

7. 사가정᛫화곡᛫오금 역세권 용적률 높여 복합개발한다

서울시, 지구단위계획 통과 일반상업지로 종상향 가능

8. '양호' 판정 내놓고 대출 연장 거부 ... 세운지구 개발 좌초위기

대출기한 23일 끝나는데 대주단이 기존 판단 뒤집고 만기 연장 못해준다 버텨 "전체 개발시장 붕괴 우려"

9. '래미안 송도역 센트리폴' 2549가구

삼성물산, 10월 공급 계획 2025년 KTX 운행 예정

10. 잠실~별내 27분 ... 8호선 연장성 내달 10일 개통

총 12.9km 연장 ... 6개역 신설 환승 불편 사라지고 20분 단축 강동᛫남양주 접근성 좋아져

11. 재건축 아파트 경매 받으려면 조합원 여부᛫추가분담금 '확인'

관리처분인가 오래됐다면 공사비 인상 가능성 높아 입찰때 보수적 접근 필요

12. 집값 들썩이지만 ... 가계빚 변수에 장기 우상향 확신 일러

신생아특례 정책대출 늘고 미국 금리인하 기대감 반영 서울᛫수도권 아파트값 상승, GDP 대비 부채비율 '위험' 중장기 경제성장 부담요인 가계대출 옥죄기 강화 주목

1. "한강벨트가 견인 ... 하반기 집값 오른다" 36%

부동산R114 설문 조사

2. '똘똘한 한 채' ... 9억 이상 거래 최대

올 5월까지 9800건 넘어 송파구가 1298건으로 1위

3. 계약금 깎아주고 축하금 주고 지방에선 '미분양과의 전쟁'

계약금 5%᛫발코니 확장 무료 대구선 중도금 무이자᛫잔금유예

4. 청약과열? ... 고분양가에도 만점통장 던져

차익 적은 성남헤리스톤부터 '로또청약' 과천디에트르까지 가족7명᛫무주택 15년 이상 가점 만점자 속속 등장 이변, "신축 부족 우려에 경쟁 심화"

5. "내집 마련 꿈 사라졌다" 사전청약 당첨자 날벼락

건설 불황에 공사비 치솟자 화성동탄2 주상복합도 취소

6. 분상제인데 실거주 의무없어 끌리네

송파 힐스테이트e편한세상 16일까지 보류지 8가구 입찰

7. "집주인 세금 밀렸네요" 공인중개사 설명의무 강화

개정 중개사법 시행 첫날

8. "로또 분양 떴다" ... 동탄᛫성남᛫운정 '청약 대박'

분양가상한제 단지 인기몰이, 동탄 대방엘리움, 11만명 몰려 올 들어 최다 청약자 기록 판교 중흥S클래스 1110대1 과천에선 만점통장도 등장, "가격 메리트가 분양성적 좌우"

9. 하반기 '컨소시엄 단지' 1.8만가구 공급

건설사 2곳 이상이 대단지 시공 검단아테라᛫해링턴 신흥역 관심

10. 둔촌동 새아파트 반값 전세 ... 서울 신혼부부 파격지원

서울시, 저출생 대책 발표, 올림픽파크포레온 300가구 이달 23일 신청받아 12월 입주 출산땐 평형 넓혀 20년 거주, 두자녀 이상 출산한 부부는 시세 80~90%에 분양 전환 하반기 광진᛫송파서도 공급

11. 위기의 부동산 디벨로퍼 ... '알짜' 강남서도 개발사업 줄줄이 좌초

시행사 '줄도산 공포', 대형사 DS네트웍스도 실적 '뚝' 계열사 팔고, 주상복합 땅 손절 서울᛫경기 중심 폐업까지 확산, 'PF 옥석 가리기'에 돈줄 끊겨, "연체 전부터 자금 회수 압박" 시행사 빚 떠안는 건설사 급증 공급 절벽 등 리스크 번질수도

12. "PF 안정화 대책으론 부족 ... 수요 회복 카드 병행해야"

다주택자᛫중과세율 완화 등 부동산 개발업계 정부에 요구

13. 2024년 주택시장 90년대생이 온다

14. 1870억원 펜트하우스 올해 맨해튼서 가장 비싼 집

미국 센트럴파크 인근 아만뉴욕 면전 1160㎡, 지난주에 팔려

15. 상생임대주택에 대한 특례와 거주 주택 비과세는 중첩 적용이 가능할까

1. 서울 빌라시장 볕드나 ... 거래량 2년 만에 최대

아파트 급등에 대체수요 유입 도심᛫동남권 중심 가격도 올라 "전세사기 충격 벗어나" 분석도

2. 30분이면 송도~판교 이동 월판선<월곶~판교 복선전철> 역세권 집값 '꿈틀'

34.2km 구간 2028년 완공 10월 '래미안 송도역' 분양 학익동 '시티오씨엘'도 관심

3. "갈등 조정 유리" ... 분당, 신탁방식 재건축 인기

정자일로᛫한솔마을 등 4곳 1.1만가구 예비신탁사 선정, 선도지구 가점 혜택 주는 데다 유례 없는 통합 재건축으로 사업 기간 단축에 유리 판단

4. "로또 청약 잡자" ... 동탄᛫성남도 흥행 대박

동탄역 대방, 올해 최다 접수 성남선 역대 최고 경쟁률 3억 시세차익에 대거 몰려, 분상제 단지로 쏠림 심화 서울 일부 임의공급 잇달아

5. 도곡 래미안 레벤투스 평당 분양가 6480만원

도곡렉슬보다 국평 6억 저렴, 장위6구역 푸르지오라디우스 84㎡ 기준 최고가 12억 넘어

6. 야구 돔구장 짓는 5년간 ... 잠실주경기장서 '플레이볼'

LG᛫두산, 2027년부터 쓸 '임시 홈구장' 결정, 400억 투입 경기장 내 축구장 등 프로야구 필드로 교체᛫리모델링, 1~2층 1.8만석 규모 관람석 조성 포스트 시즌엔 3만석 확대 추진 첨단 돔구장 완공 2032년 복귀

7. "사장부터 급여 삭감" ... 허리띠 졸라맨 건설사들

SGC E&C 비상경영 선포 아이에스동서 조직 축소 포스코이앤씨는 비용절감

8. 인천시의 파격 ... 신혼부부에 '천원주택'

'출생아 1억' 이어 혜택 잇달아, 하루 천원씩 월 임대료 3만원 내년부터 연간 1000가구 공급, 출산 가정 신생아특례에 더해 주담대 이자 1% 추가 지원도

9. 아파트도 블록 쌓듯 '뚝딱' ... LH 모듈러주택 혁신

공장에서 주거공간 만든 뒤 현장에선 배관᛫전선만 연결 의왕에 20층짜리 건립계획

10. "도심재개발᛫조각투자᛫물류센터 등 주목"

알스퀘어, 상업부동산 4대 키워드

11. "펫파크 우리 지역에" ... 경기도 유치전 치열

이달 중 사업대상지 선정 ... 지자체들 '핌피' 현상, 경기도 네 번째 테마파트 두고 파주᛫구리᛫포천᛫동두천 4파전, "화장장 등 기피시설 반대하더니 '돈 되는' 공간 놓곤 경쟁" 지적도, 도 "공원 내 장묘시설 갖출 수도"

1. GTX 날개 단 고약 덕양᛫수원 영통, 집값 껑충

덕양구, A노선에 예정지 인근 아파트값 8000만원 올라, C노선 계획된 영통구 삼성전자᛫광교 등 수요 탄탄

2. 악성 미분양만 쌓였다 ... 지방 경매시장 찬바람

지방 6만가구 미분양에도 하반기 8만가구 추가 공급 "공급 과잉 ... 경매 관심 줄어"

3. 한강변따라 건축 거장 줄섰다 ... 예술짓는 아파트들

"초고층 랜드마크로 만들자" 해외유명 건축가 잇단 참여, 중국 상하이타워 만든 겐슬러 아마존 본사 설계한 칼리슨 압구정᛫성수 재건축 도전장, 설계비용 많이 드는건 단점

4. '서울 옆세권' 청약 열풍 ... 성남᛫과천에 대단지 쏟아진다

서울 아파트값 고공행진 청년층 수도권 관심 높아, 과천 '디에트르 퍼스티지' 453가구에 10만명 몰려, 일부 분양가 상한제 적용 전문가들 "투자가치 높아", 서울 인접 의정부᛫고양᛫김포 하반기 대규모 일반분양 GTX᛫지하철 연장 등 호재

5. "미래 지향적 기술로 입주민 편의 ... 송도랜드마크 우뚝"

28회 살기좋은 아파트 종합대상 '힐스테이트 레이크 송도3차', 첨단 살균᛫청정 환기 시스템 혁신적 스마트홈으로 진화 서해뷰에 긴 팽나무 숲길까지 대상에 GS '강동 헤리티지 자이' 한화 건설부문 '포레나 북수원'

6. 동작구 수방사 9월 출격 ... 3기신도시도 본청약 시작

'공공분양 로또'로 주목 인천계양A2᛫A3 첫 타자 하반기 총 5800가구 대기

7. '3억 차익' 동탄 464가구 ... 전국 4578가구 쏟아진다

8. 임대료 낮춘 '착한 건물주' 세액공제 ... 1년 더 연장한다

정부 '역동경제 로드맵' 세제 혜택 연장᛫확대, 깎아준 임대료 최대 70% 소득세᛫법인세 공제, 전᛫월세, 직전 계약보다 5%이내 올린 '상생 임대인' 2년 실거주 안 해도 2026년까지 양도세 '제로'

9. 결혼 후 2주택 됐어도 10년내 팔면 양도세 '0'

혼인에 따른 일시적 2주택 보유 시 양도소득세와 종합부동산세에서의 특례 요건 완화 예정

10. 브레이크 없는 주담대 ... 사흘새 8천억 급증

시중은행에 주택구입 수요 몰려 IPO 영향에 신용대출도 1조↑  

1. 서울 전세 0.19% 올라 ... 은평구 최대폭 상승

아파트 시황, 전국 아파트 가격 2주 연속 상승, 서울 14주 연속 상승

2. 서울아파트 매수자 더 많아졌다

부동산원 주간 시황, 매매수급지수 100 돌파해 2년 8개월만에 매도자 우위 상승폭 키우며 15주째 올라, 국토부 "상승 추세 제한적"

3. 목동 재건축 신호탄 ... 6단지부터 49층

1362가구서 2173가구로 변신 안양천 조망권에 초중고 품어, 목동14개 단지 모두 신통기획 용적률 낮고 우수학군 매력적, 거래허가제 불구 신고가 속출

4. 보름만에 목조 주택 '뚝딱' ... 모듈러주택의 진화

당진 자이가이스트 공장 르포, 기계로 모듈 제작 품질 높이고 원격 조정 사물인터넷 기술도

5. "올 하반기 2만가구 택지 서울 인근서 공급"

국토부, 주택공급 점검 회의 3기 신도시 5800가구 본청약

6. '상가 동의율' 변수 ... 분당 선도지구 승자는

성남시, 기준 보완 나섰는데, 성남시 "점수 산정 빠졌지만 동의 50% 미달땐 어차피 탈락 여러 보완 대책 의견 수렴 중", 상가 주인에도 지분 있는데 분당만 배점 계산에서 제외 일부에선 "대단지 특혜 준 것"

7. 청파2구역, 1905가구 단지로 재개발

서울시, 정비계획안 통과

8. 한경변 신축 줄줄이 반포가 용틀임한다

NH투자증권 '반포아파트 대해부' 보고서, 반래퍼᛫아리팍᛫원베일리 ... 대장단지 3.3㎡당 1억 넘어 2020년부터 매매가 급등하며 교육특구 대치동과 격차 벌려, 4만가구 천지개벽 수준 개발 주공1단지 재건축 '반디클' 입주시기까지 강세 이어질듯, 압구정᛫청담 토허제 풀리면 최고부촌 매매수요 분산 전망

9. 민관 PF 갈등 악화일로 ... "중재해달라" 신청 2배

1차 34건보다 증가한 61건 민간참여 공공주택 해결 기미

10. 끝 모르는 공사비 상승 ... 정부도 시멘트값 협의 나선다

건설-시멘트업계 기싸움, 원재료 가격 1년새 60% 하락, 건설업계 "작년 수준으로 내려야" 시멘트업계 "출하 줄어 조정 불가" 레미콘값 도미노 인상에 공사비↑ , 정부 '수급관리 협의체' 열기로, "공사비 급등 후폭풍 크다" 공감대 협상결과 따라 신규 분양시장 영향

11. 가계빚 잡겠다더니 특례대출 확대 ... 정책 '엇박자'

상반된 금융정책 '혼란 부채질', 신생아 특례대출 소득요건 풀자 가계대출 폭증᛫서울 집값 자극, "정부, 현안 대응에만 급급" 비판

12. 6억 이하 실거주 주택 채무자 주담대 연체돼도 경매 유예

개인채무자보호법 입법예고

1. DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 금융기관이 대출 심사 시 대출자의 상환 능력을 평가하기 위해 사용하는 지표입니다. DSR은 대출자의 연간 소득 대비 연간 부채 상환액의 비율을 나타내며, 이 비율이 낮을수록 대출자의 상환 능력이 우수함을 의미함. 간단히 말해, DSR은 대출자가 소득에 비해 얼마나 많은 부채를 지고 있는지를 보여주는 지표임.

2. DSR 계산 방법

DSR은 다음과 같은 공식으로 계산됨:

DSR = (연간 부채상환액 / 연간소득) * 100

연간 부채 상환액은 대출자가 매년 갚아야 하는 원금과 이자의 합계를 의미함. 연간 소득은 대출자의 세전 소득을 기준으로 하며, 고용 형태에 따라 다르게 산정될 수 있음.

4. DSR 기준과 규제

DSR 규제를 통해 가계부채 증가를 억제하는 정책을 시행중, 2021년부터 본격적으로 시행된 DSR 규제는 다음과 같은 기준이 존재함.:

1. 개별 DSR 40% 규제: 개인별 DSR이 40%를 초과하지 않도록 규제함. 이는 대출자가 연 소득의 40% 이상을 부채 상환에 사용하지 않도록 하여, 과도한 부채 부담을 방지하는 목적임.
2. 총체적 DSR 규제: 금융기관별로 전체 대출의 평균 DSR을 일정 수준 이하로 유지하도록 규제함. 이는 금융기관이 지나치게 공격적인 대출을 하지 않도록 유도함.

5. 스트레스 DSR이란?

 기존 DSR은 대출자의 현재 소득 대비 부채 상환 부담을 평가하는 데 중점을 두었다면, 스트레스 DSR은 미래의 금리 변동 등 외부 충격을 고려하여 더 보수적인 평가를 하게 됨.

6. 기존 DSR과의 차이점

기존 DSR 제도는 대출자가 현재 소득을 바탕으로 부채를 상환할 수 있는 능력을 평가하였음. 하지만 스트레스 DSR은 다음과 같은 점에서 차별화됨:

1. 금리 상승 반영: 스트레스 DSR은 미래의 금리 상승 가능성을 반영하여 대출자의 상환 능력을 평가함. 이는 금리 인상 시 대출 상환 부담이 증가할 수 있음을 고려한 것임.
2. 보수적인 평가: 스트레스 DSR은 보다 보수적인 기준을 적용하여, 금융기관이 대출 심사 시 더 엄격한 기준을 적용하게 함. 이는 금융 시장의 변동성에 대비하기 위한 조치임.
3. 금융소비자 보호 강화: 금융소비자가 예상치 못한 금리 상승 등으로 인해 채무 불이행에 빠지는 것을 예방할 수 있도록 돕는 역할을 함.

7. 스트레스 DSR 도입의 배경

스트레스 DSR 도입의 주요 배경은 다음과 같습니다:

1. 가계부채 증가: 최근 몇 년간 가계부채가 급증하면서, 이를 관리하고 금융 시스템의 안정을 도모할 필요성이 대두되었음.
2. 금융 안정성: 금리 인상 등 외부 충격이 발생할 경우, 이를 대비한 안정적인 금융 시스템 구축이 필요하였음.
3. 국제 기준 준수: 스트레스 DSR 도입은 국제 금융 규제 기준을 따르는 움직임의 일환으로, 글로벌 금융 환경 변화에 대응하기 위함임.

8. DSR 관리를 위한 대출자의 대응 방안

대출자는 DSR 관리를 통해 자신의 재무 상태를 건전하게 유지할 수 있음. 고려할 수 있는 대응 방안임:

1. 부채 상환 계획 수립: 부채 상환 계획을 세워 정기적으로 원금과 이자를 상환하며, 부채 부담을 줄여나감.
2. 소득 증대: 추가 소득을 창출하거나 직장에서 승진을 통해 소득을 증대시켜, DSR을 낮출 수 있음.
3. 지출 관리: 불필요한 지출을 줄이고, 가계 예산을 효율적으로 관리하여 부채 상환 능력을 강화함.
4. 대출 구조 조정: 금리가 높은 대출을 금리가 낮은 대출로 전환하거나, 상환 기간을 조정하여 월 상환액을 줄이는 방법도 고려할 수 있음.

대응 방안이라고 해도 이론적인 부분이라 참고 목적 정도만 될 것임.

주택임대차 보호법상 주택의 전세 또는 월세 임대차계약 기간이 만료될 때, 계약기간 갱신을 하는 방법으로는 임차인의 계약갱신청구권 행사, 묵시적 갱신, 합의갱신 등이 있음. 이번에는 이 세가지의 갱신에 대해서 구별해서 정리함.

1. 계약갱신 청구권

개념

임차인이 희망하는 경우에 한해 1회 계약갱신을 할 수 있는 권리. 임대인에게 정당한 거절사유가 없다면, 임차인의 계약갱신청구를 거절할 수 없으며, 이때 임대료 인상은 종전 임대료의 5%이내로만 인상가능하다.

요청기간

임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월전~2개월전까지 계약갱신청구를 해야한다. 이 기간에 임대인도 거절의 의사를 전해야 한다.

✓ 계약갱신청구권은 묵시적인 것인 아니라 임차인이 청구해야 하는 권리이다.

거절사유

① 임차인이 임차료를 2회 연체한 경우

② 임차인이 거짓, 부정한 방법으로 임차한 경우

③ 임차인이 주택 전부 또는 일부를 파손한 경우

④ 임차인이 임대인의 동의없이 전대한 경우

⑤ 임대인 및 직계존비속이 실제 거주하려는 경우

✓ 이때 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인 입장에서는 2년을 추가로 보장해 주어야 하지만, 임차인 입장 에서는채울 의무가 없다. 임차인은 언제든지 갱신된 임대차계약을 해지할 수 있다.

✓다만, 해지지후 즉시 해지되는 것은 아니고, 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 임대차계약이 종료되고 임차인은 그 때부터는 더 이상 임대료를 지급할 필요가 없고, 임대인은 보증금을 반환해 주어야 한다.

2. 묵시적 갱신

개념

임대차 기간이 끝나기 6개월전~ 2개월전까지 임대인도 임차인도 어떠한 통지도 청구도 하지 않았다면, 계 약은 묵시적으로 갱신되어 2년이 자동으로 연장되는 것을 의미한다.

차이

묵시적 갱신이 되는 경우 계약조건도 기존과 동일하게 되고 차임과 보증금도 기존과 동일한 조건으로 연장 되는 것이므로, 차임과 보증금의 변화가 없는 것이 계약갱신청구권 행사시와 다른 점이다.

✓ 묵시적갱신시 임차인은 무조건 2년의 계약기간을 채워야 하는 것이 아니고, 언제든지 해지할 수 있다.

✓다만, 해지통지후 즉시 해지되는 것은 아니고, 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 임대차계약이 종료되고 임차인은 그 때부터는 더 이상 임대료를 지급할 필요가 없고, 임대인은 보증금을 반환해 주어야 한다.

✓ 묵시적 갱신이 되고 나면 임차인이 가지고 있는 계약갱신청구권 1회 사용권을 사용하지 않은 것으로 보니 2년 후 계약갱신권을 사용할 수 있다.

3. 합의 갱신

개념

임대인과 임차인이 임대차기간 만료즈음하여 계약기간, 계약조건 등을 논의하여 합의하고, 그 조건대로 계약을 갱신한 경우를 말한다. 계약갱신요구권과 묵시적갱신과 구별하여 이해해야 할 개념이다.

이는 문자 혹은 문서, 전화통화 녹음으로 그 증거물을 제시할 수 있다.

✓ 임차인은 합의된 임대차계약기간을 준수하여야 하며, 중간에 일방적으로 해지할 수 없다.

✓ 계약갱신청구권을 사용하는 계약임의 명시가 없을 경우 서로 합의하에 연장한 합의갱신으로 본다.

✓ 만약 합의로 보증금을 5%이상 증액한다면 계약갱신권을 쓰지 않은 것으로 간주되며, 새로운 합의갱신이며, 임차 인에게 계약갱신청구권 1회 사용권이 남아 있는 것으로 본다.

주의 사항

1. 연장계약서에 계약갱신권의 사용여부를 표시하고, '기존계약의 효력을 그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 것임'을 명시해 주면 깔끔합니다.
2. 연장계약 후 확정일자
   1. 보증금 변동없는 재계약은 다시 받지 않아도 됨.
   2. 임대인등 권리관계, 선수위 변동시 기존 확정일자를 유지해야 함
   3. 보증금액의 변동이 있다면 확정일자 부여받아야 함. (보증금을 올려줄 때 반드시 다시 받아야 함)

✓ 기존의 계약서에 금액만 변경해서 수정한 경우 같은 계약서에, 확정일자를 다시 찍어주지 않으므로, 보증금을 증액해서 연장할 경우 새롭게 계약서를 쓰고 확정일자를 다시 받는 것이 좋음.

1. 신생아대출 셋중 한명 경기도 집 샀다

특례대출 시행 석달 분석, 주택가격 9억원 기준 탓에 경기 주택 신규신청 32% 최다, 서울 출생아 수 전국 2위인데 집값 비싸 인천에도 신청 밀려

2. 장위10구역에 2004가구 ... 6개월 단축 재개발

서울시 통합심의위원회 통과 연희동에도 961가구 아파트 남산힐튼 땅에 39층 복합개발

3. 북한산 고도지구 제한 완화 미아동에 최고 25층 아파트

신속통합기획으로 2500가구

4. '힐튼호텔 재개발' 심의 통과 ... 33층 업무᛫숙박시설로

서울시, 건축᛫교통᛫경관 통합심의 장위10구역도 2004가구 승인 연희1구역 내년 초 착공 예상

5. '한강변 로또' 동작 수방사 부지, 9월 39가구 본청약

분양가 주변의 80%로 책정 시세차익 최대 5억원 전망 당첨선 3000만원대 예상도

6. 신도시᛫공공택지 7000가구 '분양 대기'

7~8월 공급, 작년보다 50% 늘어 검단아테라자이 등 관심 집중

7. 건설사 기획 신종 전세사기에 또 피눈물 흘린 사회초년생들

동작구 상도동에 빌라 세운 후 사내이사를 건물주로 내세워 세입자 모은후 꼼수 개인파산

8. 금감원 가계빚 긴급점검에 ... 은행 주담대 금리 '줄인상'

"부채 증가속도 위험 수위" 경고 집값 상승 전망에 '빚투'도 고개 DSR 강화 앞두고 선수요 겹쳐, 국민᛫하나은행 대출금리 올려, 저금리 정책금융이 주담대 주도 민간 금리 올린다고 억제 어려워

9. 하반기 달라지는 금융 제도᛫규제, 9월부터 주담대 한도 줄어든다 은행 '스트레스 DSR 2단계' 적용

가산자산사업자 파산에도 은행이 이용자 예치금 돌려줘, 간편송금 악용한 보이스피싱 신속한 피해 구제 가능해져, 서민금융 상품 한 곳에 모아 생보사 저축보험 비교 서비스

1. 인허가 작년 절반 ... 소형주택 공급 확 줄었다

가격 상승 등 불안요소 많은데 비아파트 공급까지 지지부진 "서민 주거불안 확산 우려"

2. '과천 마지막 로또'에 10만명 몰려

과천 디에트르 퍼스티지 청약 접수 건수 올해 1위 '돌풍' 시세차익 최소 3~4억 이를 듯, 마포 마자힐᛫성남 헤리스톤도 고분양가 불구 실수요자 몰려, 위례선 5억 시세 차이 '줍줍'

3. 꽉막힌 자금줄 ... 공공지원 민간임대 '사면초가'

겉도는 정부 지원대책, 지자체 공공기여 요구 많아 인허가 절차는 늦어지는데 PF사태로 조달금리 껑충, 공사비 올라 사업성도 악화, 땅 팔려해도 인수자 못 찾아

4. 외면받는 LH매입임대 ... 전국 5천여채 '빈집'

가구당 최대 1.5억원 적자 "싼집 위주 인기없어" 지적도

5. '은평 대조1구역' 재개발 정상화 가속

조합 새 집행부 구성 끝나 공사비 검증 작업 재개키로

6. 경기᛫인천 역세권 물량 '관심집중'

이달 '힐스테이트 곤지암' 분양 '래미안 송도역'은 9월 공급 예정

7. 축구장 28개 크기 ... 유탑건설, 여주에 '스마트 물류센터'

지상 4층 규모 ... 11월 착공 반경 1~2km에 고속도로 IC 내부 배차᛫자동화 시스템 등 고객 맞춤형 설계᛫시공

8. 레미콘운송노조 해마다 불법파업 아파트 공사장 40곳 '셧다운 위기'

"운송비 올려달라" 배짱 휴업, 출하량 평소 1~10% 수준 급감 수도권 5만가구 건설공사 차질, "일괄 인상" vs "개별 도급 계약" 파업 장기화땐 공사비 부담 커져

1. 부산᛫대전 미분양 급증 ... 지방 분양 '빨간불'

5월 부산 미분양 5496가구 11년 1개월 만에 최다 기록 대전은 한 달 새 두 배 증가 과잉공급᛫가격 급등 영향, "CR리츠᛫세제 완화 등 기대"

2. "1년 이내 주택 매입" 65%

직방, 앱사용자 865명 설문 "금리인하᛫가격회복 등 기대" "집 팔 계획 있다" 비율은 감소

3. '3억 로또' 동탄᛫파주 GTX 역세권 단지 뜬다

내주 수도권 '빅3 분양' 주목, 2기신도시 마지막 역세권 물량 분상제에 서울 거주자도 가능, 제3판교 금토지구 첫 물량나와

4. 공사비 오른 성수동 장미 재초환 부담 3.5억원 줄어

평당 공사비 52% 뛴 865만원 가구당 전체 부담은 2억 감소 올해 80가구 일반분양 예정

5. 마장동 466 모아타운 첫 조합설립인가

마장1구역, 건물 노후도 80% 성동구 내 모아타운 사업 활기

6. 용도᛫밀도 다 풀고 복합개발 ... 양재᛫청량리역 '공간혁신'

국토부, 도시계획 규제 안받는 '화이트존' 후보 16곳 선정, 김포공항᛫독산동 공군부대 등 용적률᛫건폐율 자유롭게 정해 후보지별 재구조화 계획 수립 내년 상반기부터 구역 순차지정

7. 가뜩이나 공급 달리는데 ... 수도권 사전청약 잇단 취소᛫지연

공사비 상승으로 사업성 악화 올해 두 번째 민간 사전청약 취소 "본청약 기다렸는데 발 묶여"

8. 경매 쏟아져도 ... '공공형 지식산업센터'는 인기

GH '기회비즈 경기광주역' 분양 주변보다 임대료 낮아 관심 모아

9. 경기도 - CJ 갈등 ... 2조 'K컬처밸리' 백지화

8년 만에 무산된 고양시 한류관광단지 개발사업, 경기도 "현재 공정률 3% 불과 사업 늦어져 3000억원 손실", CJ "지원 부족᛫중재안도 거부 전력공급 지연으로 개발 불가"

10. 시중은행 가계대출 5.3조 증가 ... 3년래 최대폭

DSR 강화전 6월 대출 폭증, 주담대 사흘새 1조 늘어 가계 부채 관리에 비상등, 기업대출 경쟁도 치열해져 올해 44조↑ ...절반이 대기업