Brandon's Workroom

1. 뛰는 공사비에 ... 압구정2구역 분담금만 8억 <전용 108㎡ 동일평형 기준>

조합측 정비계획 첫 공개, 최고 층수 70층으로 높이며 3.3㎡당 공사비 1150만원 추산, 개포 경남᛫우성᛫현대1차는 같은 평형 받으면 분담금 7억 잠실5단지 1억 환급 예상 눈길

2. "서울 집 못 살 바엔" ... 광명᛫하남에 몰린다

경기3개월째 월1만건 안팎 서울 인접한 지역 매매 급증, 과천 5월 거래량 93건으로 지난해 12월보다 5배 늘어 성남᛫안양᛫용인도 2배 이상

3. 잠실 한강변 지각변동 ... 장미아파트 최고 49층 재탄생

서울시, 신통기획 설명회, 4800가구 70%가 한강 조망 도심 속 열린 정원 콘셉트로 단지 동서남북 4개정원 조성, 주공5단지와 '재건축 투톱' 갭투자 안돼 투자자 주의

4. 한국토지신탁 '분당 한솔마을' 통합 재건축

4000가구 규모 대단지 변신

5. 1억4000만원 원룸 1400억에 낙찰 ... 무슨 일

보증금 떼일 위기 임차인 단독 참여했으나 '오기' 취소 안될 때 있어 주의를

6. 용산 초역세권 오피스텔인데 월세가 30만원?

LH᛫서울시 공공임대주택 등 입지 좋은데다 임대료 낮아 국토부, 4277가구 모집 시작

7. 일본은 IB도 참여하는데 ... 한국 주택관리시장은 '출혈경쟁'

'유지보수' 중요성 커지는데 최저가 낙찰로 서비스 질 저하 일본은 고부가 산업으로 성장

8. 신촌᛫약수᛫망원역 주변 6곳에 '1인가구 공유주택' 2만실 공급

서울시, 2029년까지 추진 내달부터 사업제안서 접수

9. 광운대역 물류 부지에 15층 복합몰

상업᛫오피스 공간 등 입주 최상층은 관광숙박 시설

10. "다자녀가구는 찬밥 신세" 디딤돌대출 역차별 논란

연 1%대 저렴한 정책대출, 신혼부부 소득기준 완화해 부부 합산 연 8500만원까지 2자녀 이상 가구는 7000만원

11. 주택연금 증액, 기존 가입자엔 '그림의 떡'

재가입 반년새 34건 그쳐, 총대출한도 6억으로 상향 조정 월 수령액 최대 20% 늘었지만 ... 해지 후 수령액 일시 상환해야 "은퇴 노인, 최대 수억 상환 부담"

1. '똘똘한 한 채' 거센 열풍에 강남 경매 나오는 대로 낙찰

1차 입찰에 대부분 매각 감정가보다 비싸게 낙찰도

2. 막 오른 '선도지구' 공모 ... "주민동의가 변수"

성남 등 1기 신도시 지자체 항목별 배점 기준 오늘 공개 특별정비예정구역 대상으로 9월 신청서 받아 11월 결정, 최대 3만9000가구 지정 가능 주요 단지 동의서 확보 경쟁

3. 수서᛫일원 재건축 시동 ... 첫 주자 '상록수'

일원동서 첫 안전진단 통과 30년 막 넘은 740가구 아파트 사업성 끌어올리기 최대 과제 수서차량기지 복합개발 호재, 가람᛫삼익도 재건축 몸풀기

4. GTX-A 구성역 29일 개통 ... 용인 마북᛫보정 집값도 '들썩'

수서역까지 14분 만에 이동 출입구 선큰가든 형태 설꼐 블루밍구성᛫연원마을 엘지 관심

5. "분양가상한제가 걱정돼요" "1기 신도시는 적용 안돼요"

오늘 선도지구선정 모집공고 LH도시지원센터 질문 올려

6. 엠디엠<국내 최대 디펠로퍼>의 실험 ... 시니어 주택에 AI접목

삼성잔자와 MOU 체결 '백운호수 푸르지오' 단지에 AI가전᛫홈IoT 서비스 적용

7. "전세 반환보증가입 요건, 공시가 135%까지 완화를"

국회 입법조사처 제안

8. 지방세 펑크난 농촌, 고령인구 늘며 복지 압박 '악순환'

재정자립도 최저 ... "지방세로는 공무원 월급도 못준다", 저출생᛫고령화 겹치며 인구 급감 지역기업도 없어 세수 매년 줄어 복지사업은 늘어 재정부담 심각, 지자체 "지방세 비율 상향해달라" 기재부 "선심성 정책부터 줄여야"

1. 한강변᛫직주근접 매력 ... 성동구 집값이 뜨겁다

올해 들어 1.5% 올라 서울지역 상승률 1위, 금호, 소형 수요 집중 84㎡ 올해만 1억 올라 성수, 잇단 신고가 거래

2. 납입 인정액 확대 ... 청약통장 '기회'도 늘었다

9월부터 월 인정 금액 25만원으로 대폭 늘어나, 신규 출산 가구에는 특공 재당첨 1회 허용 배정 물량도 늘리기로

3. 착공 빨라지는 대장홍대선 ... 대장᛫덕은᛫화곡 '들썩'

신설 철도 노선따라 집값도 달린다, 대장홍대선 연말 첫 삽 20.03km 2030년 개통 환승역 많아 이용 편리, 부천대장GTX 호재 겹쳐 주변지역 벌써 수요 몰려, 서울 면목선 예타 통과, 전농᛫장안᛫망우 등 혜택

4. 마래푸 옆 '마자힐' 마포 대장주 넘본다

마포자이힐스테이트 분양 3.3㎡당 5150만원 강북 최고 국민평형 17억원대 분양가, '마프자'는 20억 전고점 회복

5. 잠실5단지 84㎡ 조합원 분양가 24억

송파구 정비계획 변경안 평당 7000만원대 초반 일반분양가 상승 불가피

6. 서울역 서쪽에 최고 39층 2900가구

서계동33 신통기획안 확정 공덕᛫청파 합쳐 총 7천가구

7. 오산 834가구 등 3901가구 분양

8. PF잔액 25조 '책임준공 신탁' ... 건설 불황에 '약한고리'로 전락

부동산 신탁 총량 규제, 25조는 신탁사 자기자본의 4.5배 "준공 끝까지 책임" 확약했지만 고금리᛫공사비에 사업장 '스톱' 시공사 부실, 신탁사로 전이 우려 자기자본의 100%로 제한 검토, 중소건설사 자금줄 막힐 우려, 정부, PF 진정되면 도입한다지만 "건전성 강화 땐 사업연기 속출"

9. "영끌막차 놓칠라" ... 대출규제 앞두고 주담대 확 늘어

이달 들어 20일까지 3.7조 급증 하반기 2단계 스트레스DSR로 개인 대출한도 수천만원 줄어, 3년만에 2%대 주담대 등장에 "규제 전 집 사자" 수요 늘어

1. 서울 성동구᛫서초구 집값 상승폭 커

3주간 상승 전국아파트가격 약보합

2. "집값 더 오를라" ... 서울 '생애 첫 매수' 늘었다

지난달 비중 40%대 돌파, 전셋값 고공행진 이어지고 신생아 대출 등 정책금융 효과 실수요자 중심 매수세 자극 연령대도 30대가 가장 많아, 서울 집값 13주 연속 상승

3. '전세 포비아'에 오피스텔 월세 비중 ↑ 

다방 집계, 전체 임대차의 66% 17개 시᛫도 중 11곳이 늘어나

4. '신생아 몰아주기' 청약에 4050 뿔났다

저출산 대책 역차별 논란, 신생아 특별공급 신설하고 공공주택 일반분양 절반까지, "15년 청약통장 무용지물 돼" 내집 마련 매달린 40대 허탈

5. 신혼부부 임대 '44㎡ 족쇄' 풀려 ... 내달 둔촌주공 300가구도 20평대 유력

국토부, 석달만에 면적기준 손질, 저출생 대책과 상충되고 1~2인 가구 반발 거세자 공공임댇 49~59㎡ 공급 길 터

6. 강남3구 분양가 상한제 결국 현금부자만 덕보네

'20억 로또' 서초 원펜타스 분상제로 실거주의무 있어 결국 현금동원능력이 관건

7. '20억 로또' 당첨 기쁜 마음도 잠시 ... 눈 깜짝할 새 잔금날짜

래미안 원펜타스 청약 어떻게, 서울 반포 '황금입지' 신축 분상제 적용 시세보다 저렴 국평 84㎡ 15억이상 차익, 내달 청약 받는 후분양 단지 계약부터 잔금까지 두달 남짓, 자금부족땐 전세놔도 되지만 실거주 의무 3년 유예 명심

8. 간선도로변 공동개발 땐 '높이 제한' 최대 2배 상향

서울시, 가로변 건축물 높이 정비 산정구역 없애고 지정구역 전환 민간이 '특별높이 운영구역' 제안

9. 성수4지구, 모든 가구 남향 한강뷰에 인피니티풀까지

높이제한 폐지시 최고 77층

10. 힐튼호텔 옆 서울로타워 35층 오피스로 재개발

서울시 도시계획위원회 가결 서울역~남산 잇는 녹지축 조성 영등포 대선제분은 24층 오피스

1. "GTX-A 뚫린다" 잠잠하던 용인 구성 '들썩'

이달 말 구성역 개통되면 수서역까지 15분이면 도달 서울 접근성 좋아져 5천만원↑ , 판교테크노밸리보다 4배 큰 용인 플랫폼시티 개발도 속도

2. GTX-B᛫C 지역도 뜬다

의정부역 인근 1년새 1억 '쑥' 영통᛫곤지암 등 분양 줄이어

3. 수원영통᛫인천부평 전셋값, 서울보다 2배 뛰어

수요 대비 신축 공급 부족

4. 전문가 절반 "내년에도 집값 상승 ... 연내 내집 마련하는 게 유리"

한경, 전문가 100명 설문 ... 부동산 투자 전략, "강남4구 상승 두드러질 것" 70% 서울 공급부족에 분양가 올라 '똑똑한 한 채' 수요는 더 커져, 전세시장 상승곡선 가팔라, 10명 중 9명 "서울 전셋값 상승" 빌라 등 리스크 ... 아파트 선호 늘어

5. 인허가 물량 감축에 ... 분양 아파트 '귀하신 몸'

하반기 투자 유망 부동산은 ... '준공 5년 안된 아파트' 50% 추천 '저가입찰' 경매 최근 관심 높아져

6. 공급대책은 낙제점 ... 취득세᛫종부세 완화 시급

주택 절벽 해소하려면 ... 민간 건설사에 세제 혜택 주고 오피스텔 등 주택수 산정 제외를

7. 한강᛫공원 다 품었다 ... 용산 신동아 49층 재건축

서울시 '신속통합기획', 한강변 높이 제한 완화 1840가구 대단지로 탈바꿈, 인근 왕궁맨션도 49층 추진 삼익은 연재 관리처분 전망 "용산 스카이라인 바뀔 듯"

8. 뉴욕으로 간 반도건설 ... 맨해튼서 주상복합 리모델링

국내 건설사로는 첫 수주 오피스→ 아파트 개조 작업 LA지역 주택사업도 순항

9. 강남 재건축 공사 중단이 분양가상한제 때문?

'청담 르엘' 조합—시공사 내홍 일반분양가 높이려 일정 지연 공사비 미지급 겹쳐 갈등 폭발

10. 도시계획 만들어야 조합원 모집 서울시, 지역주택조합 정비 강화

'서울형 관리방안' 시행 사업 더딘 곳은 해산 유도

11. 출산땐 내집마련 쉽게 ... '1+1 특공'에 공공분양<일반공급 기준> 절반 우선공급

신혼᛫출산 가구 주거 지원, 연동 2.5억 맞벌이도 특례대출 애 더 낳으면 우대금리 0.4%P, 소득᛫자산 무관 20년 살수있게 공공임대 재계약 자격도 완화, 그린벨트 풀어 1.4만가구 공급 민간분양 우선공급 35%로↑ 

1. 서울 평균 거래액 11.5억 5개월만에 1억 이상 뛰어

최근 아파트거래 5건중 1건 15억 이상 고가 비중 늘어

2. 점점 느는 거래 ... 상승 힘받는 서울 아파트

거래량 3개월째 4천건 돌파 주택 매수 심리 2개월째 상승 쌓이던 매물도 줄어들기 시작, 전셋값 뛰는데 공급은 줄어 금리 인하 기대감 확산되며 "공급 없으면 상승세 지속"

3. "분담금 치솟는데 ... 낡은 아파트서 고생할 이유 없네요"

재건축되면 돈 벌 기대에 노후주택서 불편 참았지만 시세차익 기대 확 줄어들자 '몸테크' 열풍도 한풀 꺾여

4. "종부세᛫양도세 강화, 집값 안정 효과 제한적"

국토연구원, 보고서 발표 가구 분리᛫증여 등으로 회피 "매물 줄어 가격 상승하기도"

5. 실거주의무 분상제 아파트 부부 공동명의 가능해진다

국토부, 실수요자 구제나서 LH 전매동의서 발급하기로

6. 113억 '땅땅땅' ... 나인원한남 경매 최고가 낙찰

전용 244㎡ ... 3년새 2.3배 올라

7. 신정동 1152᛫신당10구역 등 '조합직접설립제도' 효과 좋네

지자체 지원으로 조합 설립 인가 기간 줄이고 비용 절감

8. '든든전세' 3400가구 입주자 모집

내년까지 2.5만 가구 고급 주변 시세 대비 90% 수준

9. "조합장 10억 성과급 안돼" ... 원베일리 내홍 격화

입주민 효력정지 가처분 추진 시설개방 놓고 구청과도 갈등

10. 청담 르엘도 멈추나 ... 롯데, 공사중지 예고

공사비 급등에 검증 빈번 부동산원, 올해 벌써 10건

11. '용인 둔전역 에피트' 1275가구 공급

HL디앤아이한라, 29층 13개 동 용인 반도체 클러스터 인접

12. 주담대 금리 디커플링 ... 고정형↓ 변동형↑ 

정부 고정금리형 확대 여파, 고정형 산정 기준 은행채 금리 미국 긴축완화 기대감에 '뚝뚝', 변동형 기준인 코픽스는 반등 은행들 줄줄이 최저금리 올려

13. 금감원 "PF 충당금 더 쌓아라" 저축은행 "2분기 모두 적자날 판"

부실채권 매각 연일 압박, 업계, 상반기 5000억 적자 추정 "분기별로 나눠 쌓게 해달라"

1. 서울 아파트값 11주 연속 상승

아파트 시황, 전국 아파트 가격 3주 연속 상승

2. 삼성᛫잠실 등 토지거래허가구역 1년 연장

서울시 도시계획위 결정, 아파트값 신고가 속출하는데 지금 해제하면 갭투자 촉발, 사유재산 침해 논란 의식 집값 안정 효과 등 재검토 연내 일부지역 해제 가능성도

3. 애물단지 탈출? ... 지식산업센터 매매 살아나네

1분기 거래, 전분기대비 17.2%↑ 수도권은 가격까지 상승세

4. '빌라 포비아' 완화될까 ... 전세보증 가입때 '감정가'도 활용

국토부, 규제개선 조치 발표 청약통장 인정한도 월25만원 민간임대 리츠 공사비 합리화

5. 조합 보유 아파트 "비쌀때 팔자"

강남 등서 '보류지' 대거 내놔 시세 좋을때 차익실현 움직임

6. 조합장 공백 때 '전문관리인' 선정

국토부, 업무 인수인계 의무화

7. 이번에 잡아볼까 ... 인천 신혼희망타운 255가구

가정2지구 미분양 물량 나와 주변 시세 올라 가격 경쟁력

8. 3기 신도시 등 공공분양 노리면 청약 월25만원 넣으세요

정부, 청약통장 납입 상한액 한달 10만원서 25만원으로 저축총액 클수록 당첨유리 소득공제 금액도 늘릴 수 있어, 청약부금, 종합통장 전환 허용

9. "내집 한채는 있겠지" ... 6᛫7월 휴가 대신 청약계획

분양 시장서도 대단지 인기 1000가구 이상 아파트 청약 6᛫7월에 3만여 가구 우르르 '마포자이힐스테이트' 눈길 463가구 일반물량 나와, 경기 '산성역 해리스톤' 주목 초품아에 강남 접근성 우수

1. 이촌 신동아 49층 ... 용산공원~한강 연결

서울시 신통기획안 공개, 한강변 최고 입지 용산 대단지 양끝에 고층 1840가구 탈바꿈, 잠수교와 이어져 강남까지

2. 평택의 눈물 ... 호재는 넘치는데 분양은 미달

올해 7곳 중 6곳 청약 미달 하반기 7000가구 공급 예정 GTX᛫반도체 등 전망은 밝아

3. 이달 1000가구 이상 대단지 1만6000여 가구 '분양 대기'

수도권에 77% 몰려 있어 '마포자이힐스테이트' 등 관심

4. 악성 미분양 계속 쌓여 모기지보증 9천억 육박

건설업계 자금 확보 어려워 2014년 이후 9년만에 최대

5. 제각각 보증기준에 ... 전세대출 못 받아 '발동동'

버팀목대출 막는 임대인 보증

6. 경기 침체 신호? ... 경매에 공장이 쏟아진다

지지옥션, 작년보다 41% 증가 5월까지 1292건 경매 진행 낙찰률도 갈수록 낮아져

7. 양천᛫광명 '줍줍' 물량 관심집중

다음주 104가구 무순위 청약 일부 분양가 1억원 내려

8. 지방서 3년만에 '만점통장' 등장

전북 전주 '에코시티 더샵4차'

9. 둔촌주공 '중품아' 무산 위기에 ... 서울시 vs 서울교육청 충돌

서울시, 학교 용지 용도 바꿔 공원᛫체육시설 설립 검토하자 교육청 "중학교 지어야" 반발

10. 서울서 또 좌초 ... 지역주택조합 '줄파산' 공포

봉천동 1042가구 '서울대역 편백숲2차' 결국 파산, 고금리 여파로 자금조달 막혀 조합 설립된 곳마저 파산 속출 납부한 분담금 못 돌려받게 돼, 서울서만 추진 사업지 100여곳 성공률 10%대인데다 '지지부진' 일각선 '제도 전면폐지' 주장도

11. LH, '주거+돌봄' 고령자 주택 6330가구 공급

어른신용 임대주택 지으며 아래층엔 복지시설 건립, 리츠 방식으로 투자금 모집 중산층 시니어타운도 건설 SH᛫GH도 시니어주거 공급 나서

1. "올 하반기 집값 1.3% 더 떨어진다 ... 전셋값은 상승 전망"

건설산업연구원 경기전망 세미나 "금리 인하 폭 예상보다 적어 전셋값은 연간 3% 오를 듯"

2. 서울 빌라 전세 절반은 '역전세'

부동산 플랫폼 '다방' 분석 보증금 평균 979만원 떨어져

3. 압구정᛫성수 '스카이라인 기준' 새로 나온다

서울 '경관계획' 내달 윤곽, '35층 룰' 대체 가이드라인, 남산 7부 능선 못가리게 했던 용산 등 층고 규제 완화키로, 여의도 등 고층건립 지침 마련 건축 심의 불확실성 줄어들 듯

4. 서울시 '도시계획 조직' 개편 기부채납 관리방식 효율화

5. 청약열기 뜨거운 '아산 탕정지구' 인기 이유는?

삼성디스플레이 산업단지 조성 KTX 통한 수도권 접근성 높아

6. MZ가 청약 달군다 ... 경쟁률 494대1 올 최고

일반공급 45가구 모집하는 강변역 센트럴 아이파크 소단지 약점 불구 대거 몰려, 서울 공급부족 우려 커지며 실수요자 선점 움직임 뚜렷

7. "우린 특별해" ... 잠원동 소단지에 고급 브랜드 잇달아

신반포12차 롯데건설 '르엘' 27차는 SK에코 '드파인' 으로 대우건설 '써밋'도 뛰어들어

8. LH, 올해 5만 가구 이상 착공 공공주택 공급 일정 앞당긴다

주택 수급불안 해소에 총력 이한준 사장 현장 직접 점검 든든전세 등 매입임대도 확대

9. "예상치 못한 물가 급등에 특약 무효" ... 공사비 갈등 새 분수령

"물가변동 배제특약 불인정" 법원 판결 일파만파, "특약은 시공사에 불리한 조항" 공사비 20% 치솟자 무효 주장 쌍용건설도 KT 상대 증액 시위, '공사비 갈등' 법원도 기류 변화, "코로나᛫전쟁 특수상황 고려 건설산업법 근거로 효력 제한" 국토부 지원사격도 판단 변수

10. "계약서에 특약 있는데 왜 돈 더주나" ... 재건축 조합도 내홍

"합의하고 사업 속도내자" 설득에 "증액은 배임" 집행부 해임 추진

11. '강변역 아이파크' 특별공급 263대 1

23가구 모집에 6049명 지원 분양가 상승᛫공급부족 우려 영향

12. 상가건물임대차 환산보증금이 일정금액 초과 땐, 법적 보호 범위 달라질 수도

임차인 영업 기간 10년간 보장, 차임 증액 청구할 수 있어

1. 월세가 3500만원 이라고? ... 연봉인 줄 알았네

'아크로서울''한남더힐' 등 강남᛫성동᛫용산 고가단지에 월세 1000만원 이상 계약 속출

2. 아파트 낙찰가율, 3개월 연속 85%↑ 

지지옥션, 경매시장 회복 반영 송파᛫용산 지역은 90% 넘어

3. 빌라 착공 9년만에 최저 ... 서민주거 흔들

전세사기 여파로 시장 붕괴 자금 조달 안돼 업계도 손놔 1분기 전국 빌라 착공 8천호, 서울시 전략주택도 외면당해 청년᛫노인 주거취약층 타격

4. '원조 부촌' 방배의 귀환 ... 5000가구 공급 대기

하반기 4883가구 공급 예정 '디에이치 방배' 3000가구 넘어 삼성은 '래미안원페를라' 분양 방배역 인근 '아크로'도 관심, 오티에르᛫르엘 등도 착공 앞둬

5. 불황 뚫었다 ... 동부건설, 신규 수주 1조원

토목 등 비주택 분양 강화 기술형 입찰서도 강점 보여 하반기 분양시장 공략 가속

6. 과천 지식정보타운 59㎡ 8억대

마지막 민간분양 분상제 대방 '디에트르 퍼스티지'

7. 해남 기업도시 '솔라시도'에 5000가구 세컨드하우스 단지

BS산업, 내년 골프빌리지 조성 실버세대용 헬스케어 단지도

8. "부동산 공시가격 산정방식 입법 서둘러야"

입법조사처, 국회에 제언, 부동산 공시가격 산정 방식 객관화, 신생아 특례대출 조건 개선, 주택정비사업 안정적 추진 통한 공급 활성화, 개발제한구역 해제 신중 검토, 노후화된 장기 공공임대 개선

9. 강원특별도 '첫돌' ... 미래 먹거리 반도체 올인

'강원특별자치도 출범 1주년' 김진태 강원지사 인터뷰, 지역경제 발목잡던 '4대규제' 절대농지᛫군 이전부지᛫산림 등 도지사 권한으로 활용 가능해져, '서핑성지' 양양 등 해양관광 육성 강원형 반도체 클러스터도 조성 "200만 '수도권 강원시대' 열 것"