[News Headline] 26.03.03

1. 용인 수지구 0.61% 급등 ... '덜 오른' 구리도 들썩

경북 안동᛫성남 분당 뒤이어 송파 '롯데캐슬골드' 187㎡ 매매 거래 36억 5000만원 1위

2. 노원 백사마을᛫은평 갈현1᛫용산 한남3구역도 올해 '첫삽'

재개발᛫재건축 85곳 서울시, 조기 착공 지원, 핵심공급 사업대상지 선정 올해 각ㄹ현1᛫4116가구 착공 GTX교통 호재 등 관심 한남᛫노량진도 줄줄이 대기, 상계2구역, 10개월 앞당겨 2028년 9월께 공사 시장, 시장 안정화 효과 기대 속 "공급 부족 해소에는 한계"

3. 첫 자녀 출산 앞둔 부부 '신생아 특공' 눈여겨볼 만

정부, 공공᛫민영 청약 모두 별도 물량 배정하기로 생애최초 특공 비중은 축소

4. "월세 살며 주식᛫코인투자" ... 전세로 자산 불리는 시대 끝났다

대세가 된 월세 ... 서울 주택 임대차거래 70% 육박, 아파트 월세 비중, 전세 추월, 성북᛫관악 8개구 전세 70~80%↓ 집주인, 금리 낮아져 월세 전환 세입자, 사기 우려에 전세 기피도, 목돈 깔고 앉지 말고 투자하자, MZ자산운용 패러다임 변화 서민 '주거 사다리' 흔들릴 우려

5. 200만원 넘는 고가월세, 강남᛫한강벨트 '밀집'

전체 월세비중의 17% 차지, 최근 북아현᛫신길 신축아파트 월세 230만᛫290만원에 거래

6. 분양시장 봄바람 ... 서울서만 3천가구

이달 전국 총 4만가구 공급, 지방선거땐 홍보제약 많아져 건설사들 상반기 분양 서둘러, 아크로 드서초᛫이촌르엘 당첨되면 시세차익 수십억 영등포 더샵신길도 알짜 입지

7. 등록임대 의무기간 못 채워도 세입자에 우선매각 허용 검토

현재는 의무기간 중 매각 금지 다주택자 소유 집 처분 유도

8. 대구 대장 아파트, 주간 매매가격 전국 상위권 올라

주간 아파트 랭킹

9. "다주택자 빨리 팔거나 ... 5월 9일 이후엔 증여 고려를"

압박받는 다주택자, 최선의 선택지는, 10년전 10억에 산 집 20억 판다면, 중과 이전에 팔 경우 양도세 3.2억 자녀에 차익 증여하면 4.7억 세금 집 물려줄때 8.4억과 큰 차이 없어, 5월9일 이후에 팔면 양도세 6.4억 증여세 합치면 총 10억 세금 내야, 경제력 갖춘 자녀엔 저가양도 유리

10. 40대 '내 집 마련' 딜레마 ... 상환 능력되면 분양전환 고려할만

생활 인프라 좋은 하남미사 시세차익᛫상급지 이동 용이 고덕강일, 초기 비용 적지만 시세 급등해도 이익 못누려, 매월 내는 임차료는 소멸 원리금 상환은 자산 축적 재산 증식에 목표 있다면 공공임대 조기 분양 추천

11. 다주택자 양도세 중과 임박 ... '자산 재편' 골든타임

시가 3억 주택 증여땐 취득세율 최대 13.4% 수증자 세납능력 중요