Brandon's Workroom

1. 외국인 '서울 부동산 쇼핑' 강남3구᛫용산 집중

이달 외국인 재산세 210억원 강남구 46억으로 가장 많아

2. 절세 효과에 ... 강남 집주인, 전세 연장

정부 상생임대인 2년 연장 강남᛫용산서 세테크로 인기, 임대료 증액 5%이하 계약땐 2년 실거주 없이 양도세 인하 분상제 단지는 실거주 주의

3. "분양권 못 받고 현금 청산?" 권리산정일 놓고 갈등 속출

신속통합기획은 공모일 기준 다른 재개발과 달라 현장 혼선

4. "주택공급 현황, 착공부터 입주까지 봐야"

국회예산정책처 분석, 인허가 기준땐 과다 집계, 서울빌라 준공 58% 급감에 주택수 제외 세혜택 확대 거론

5. "인허가 기준 공공주택 통계 물량 중복으로 실제와 괴리"

국회예산처, 결산보고서 발표 LH, 작년 4.4만가구 미착공

6. '10억 로또'에 청약홈 마비 ... '동탄 롯데' 마감 하루 연장

접속자 한때 230만명 넘어 래미안 원펜타스도 청약 몰려

7. '리버사이드호텔'<서초구 잠원동> 용적률 1000%로 복합개발

서울시, 1호 건축혁신 적용, 지난해 신설한 사전협상제 활용 특화건축에 관광숙박 인센티브 청담 프리마도 47층 복합개발, '7성급 호텔+럭셔리 주거' 접목 하이엔드 시장은 수요 꾸준

8. 내달 전국서 3만여 가구 '집들이'

직방, 전국 입주 물량 집계 화성᛫용인᛫안양에 대단지 준공

9. 신혼부부도 공공임대 84㎡  ... 넓은 집서 출산계획 세운다

가구 인원별 면적제한 없애 임대주택 우선공급할 때 2세미만 출산가구 1순위로, '스드메' 불공정 약관 개선 공정위 내달 직권조사 실시, 육아휴직 대체인력지원금 월 80만원서 120만원 확대

1. '공사비 940만원'<3.3㎡당> ... 최고가 찍은 한남4구역

한강 조망에 평면 고급화 타 구역보다 높은 수준 책정 정비사업 탄력 예상되자 남은 매물 호가도 급등, "빨라야 2030년 완공 수익성 따져 투자" 의견도

2. 인기지역 경매도 잇단 유찰 ... 부산은 '찬바람' 계속

지난달 낙찰가율 78%로 4개월째 80% 밑돌아 수영᛫해운대 지역 등 로열층도 겨우 주인 찾아

3. 반포 20억᛫동탄 10억 ... '로또 청약' 돌입

'대어' 서초 래미안 원펜타스 29~30일 특별᛫일반공급 진행 잔금 납부 10월20일까지 빠듯 현금준비가 내집마련 변수로, 동탄 롯데캐슬᛫목동 호반써밋 계약취소 물량 등 대거 몰릴듯

4. 한양, 부산 정비사업 첫 진출 ... 삼보 재건축

5. 태영건설 '의왕 센트라인 데시앙' 완판

6. 송파 오금현대, 최고 37층 2436가구로

서울시 정비계획 결정 고시 오금᛫방이역 '더블 역세권'

7. 분양가는 치솟고 당첨 어렵고 ... "청약통장 해지할까요"

9월 납입 인정액 상향 더 복잡해진 '청약 셈법', 청약때 인정 될 납입액 10만 → 25만원으로 상향 당첨선 지급보다 높아져 저소득층 청년엔 더 불리, 정책 모기지 등 적극 활용 기존 주택 매수로 선회도

8. 삼성동 옛 감정원 땅에 삼성생명 오피스 빌딩

2011년 매입 후 13년 만에 서울시와 개발 협의 개시 "주요 입지 고급 빌딩 확보"

9. 아파트값 오르자 다시 영끌᛫빚투 ... 주담대, 이달 5.2조원 증가

스트레스 DSR 2단계 앞두고 주담대 등 막차 수요 몰려 서울 아파트 거래 7000건 훌쩍

10. 평생 월300만원<70세 가입 주택값 10억기준> 주택연금 타고 ... 집값 뛰면 자녀 몫도 남겨준다

노후까지 윤택한 삶 누리는 '주택연금 120% 활용법', 공시가격 12억 이하 55세부터 들 수 있어, 가입 시점 고령일수록 집 비쌀수록 수령액 커, 부동산 상승 예상된다면 가입 시기 늦추는게 유리, 일찍 사망해도 손해 NO!, 주금공, 시세에 주택 처분 총지급액 뺀 나머진 상속

11. 집값 2억5000만원 이하면 최대 20% 더 받을 수 있어요

'우대형' 가입조건, 부부 중 한명 이상 기초연금 수급자여야, 복지성 제도인만큼 추후 다주택자 되면 자동으로 감액

1. 불붙은 서울 집값 ... 서초, 가장 먼저 역대 최고가 뚫어

2022년 전고점과 비교해보니, 성동 99.4%, 송파 98% 회복 노᛫도᛫강 80%대로 가장 느려 서초 6월 신고가거래 122건 서울 아파트값 18주 연속 상승, 정부 1차 부동산 점검 TF 개최 "주택공급 획기적으로 늘릴 것"

2. 서울 땅값도 '꿈틀' 상반기 1.3% 상승

전국 평균은 0.99% 올라 최근 3개월 오름세 가팔라

3. 전세사기 여파에 서울 빌라 경매 역대 최다

2분기 4259건 ... 강서 가장 많아

4. 추가택비 확보 ᛫ 비아파트 공급 '총력전'

정부, 내달 공급대책 발표, 서울 집값 18주 연속 상승에 매물까지 줄어 불안심리 확산, 도심 정비사업 절차 간소화 등 쓸 수 있는 모든 카드 총동원, "절대적인 규모도 중요하지만 선호지역 공급 확대가 더 시급"

5. 길동᛫사가정역 인근 337가구

서울시 역세권 활성화사업

6. '대전의 강남' 깜짝 청약 돌풍

힐스테이트 도안리버파크 최고 72대1 ... 평균 4.5대1

7. 신정4구역에 1713가구 짓는다 신정뉴타운 재개발 사업 '탄력'

양천구, 사업시행계획 인가 2호선 신정네거리역 인접

8. HUG "전세반환 보증료율 현실화 검토"

유병태 사장 기자간담회 2년간 든든전세 1만가구 공급 "채권회수율 높이는 효과 기대"

9. 수도권 집값᛫환율 어쩌나 금리인하 고심 커진 이창용

기준금리 인하 압박 거세지만 금통위원들, 집값 오름세 우려

10. 17억 물려받은 배우자᛫자녀 2명, 상속세 0원 ... 자녀 많을수록 유리

중산층 상속세 부담 완화, 과표구간 5개서 4개로 줄이고 누진공제액 1000만원씩 올려 8만5천여명 감세 혜택 받을 듯, 상속세 부과되지 않는 자산, 배우자→ 자녀 1명, 12억원 , 배우자 없이 자녀 1명, 7억원, 배우자 없이 자녀 2명, 12억원

11. 또 부자감세 프레임 ... 야 "최고세율 인하 반대"

세수펑크 거론하며 "수용 못해" 벼르던 '재정청문회' 밀어붙일 듯

12. 꿈틀대는 서울 집값에 ... 종부세 개편 막판에 빠져

"시장에 잘못된 신호 줄 수 있다" 1가구 1주택자 폐지 검토했지만 '똘똘한 한채' 쏠림 우려로 제외

1. 서울 거래량은 늘었는데 ... 노᛫도᛫강은 신고가 '가뭄'

호가 상승 강남4구에 집중 외곽지역은 싼 매물만 거래 "상승기 똘똘한 한채 선호 강화"

2. 서울 주택 인허가 10곳 중 1곳만 비아파트

서울, 1~5월 준공 2990가구 인허가는 1230가구에 그쳐 "주택 공급난 심해질 것"

3. 수도권 '청약 흥행' ... 광진᛫강동᛫광명도 '완판'

분양가 오르고 공급 줄어들자 기존 미분양도 계약률 치솟아 '상도 푸르지오' 완판 눈앞 구의᛫둔촌도 속속 분양 완료, 운정 등 분상제 단지도 인기

4. 국토부 "지자체, 인허가 발목 잡지 마라"

주택 인허가 실적 급감하자 9개월만에 인허가협의회 열어, "기부채납 과도한 요구 안된다" 통합심의 제도 개선 목소리

5. 도봉구 쌍문역 인근에 공공주택 1404가구

시 공공주택통합심의 통과 공원품은 단지 2029년 준공 중랑 신내3엔 창업지원시설

6. 결론 못내린 PF대출연장 세운 재개발사업도 '위기'

서울 도심 세운 3-3᛫9 구역 대주단은 금감원 눈치 보기, 업계 "획일적 평가기준 문제"

7. 당첨 땐 수억대 시세 차익 동탄᛫목동에 '줍줍' 나왔다

29일 동탄 롯데캐슬 5가구 '호반써밋 목동' 30일 청약

8. 서울᛫수도권 아파트값 상승세 ... 지금이라도 사야하나

강남3구 매수세 몰려 신고가 거래 속출 압구정 한양 210㎡ 11.5억 올라 83.5억, 인천᛫경기 강세 확산 ... 분당 시범한양 20억 수도권 청약시장 100 대 1 넘어 과열 양상 "분양가 더 오를 듯 ... 상한제 단지 노려야"

9. 조합 해산 뒤 청산금 받은 조합원, 시공업체와 채무관계 살펴봐야

1. 신축 대단지 효과 ... 강동구 거래량 1위 '점프'

6월 서울 아파트 거래 분석, 잠실 배후지 역할하는 데다 규제 지역에서도 빠져 있어 외지인들 매매 수요도 증가, 성동᛫서대문도 거래 활발 '영끌 성지' 노원은 주춤

2. 미분양 쌓이는데 ... 해운대 나홀로 고분양가

부산 악성 미분양 75% 늘어 고가 분양 성공할지 업계 주목, 해안가따라 고급단지 조성 붐 삼호가든᛫삼익비치 등 재건축 평당 분양가 5000만원 근접

3. 서울 원룸 평균 월세는 70만원

다방 분석, 6월 소폭 하락 용산 94만원으로 가장 높아

4. 핫플로 뜬 성수 ... 지하철 타려면 역 밖까지 줄서

주요역 인구 밀집도 폭증, 성수역 출퇴근 때마다 인산인해 "10분 줄서 ... 이러다 큰일 난다", 경기도 연결 외곽 환승역도 과밀 "미래수요 대비해 교통 설계 필요"

5. "시공사 연합팀도 환영" 문턱 낮추는 조합들

방화3᛫미아9-2 컨소시엄 허용 단독 시공 선호하다 조건 완화

6. '뉴빌리지' 선도사업 착수 ... 빌라 재정비때 용적률 상향

국토부, 연내 두 자릿수 선정 편의시설 설치 비용도 지원 지자체도 공간혁신구역 제안

7. '의정부 나리벡시티' 파격 마케팅 "입주민에 가전 렌털 할인 혜택"

롯데건설, 내달 671가구 공급

8. 염곡지구<서초구 양재동>에 공공주택 1000가구

서울시, 지정안 의견 청취 공원᛫녹지᛫주차장도 조성

9. 초고령사회 성큼 '노인 위한 집' 확 늘린다

정부 시니어 레지던스 활성화, 땅᛫건물 소유안해도 사업 가능 실버타운 민간진출 문턱 낮춰, 폐지됐던 '분양형 실버타운' 인구감소 지역 89곳에 재도입 업계 "수도권 빠져 효과 의문"

10. 한국형 K신도시 베트남에 건설

해외 투자개발 활성 방안, 정부 1.1조 인프라펀드 조성 1호 사업 '동남신도시' 유력 "건설~IT 스마트 패키지로"

1. 지방 투자자들, 마᛫용᛫성보다 XX에 몰린다

서울 거래량 25%가 송파구 파크리오᛫리센츠 등 대단지 환금성 좋아 투자자에 인기 잠실엘스 84㎡, 26억에 팔려

2. "마감재값 줄이자" vs "결로 생겨" ... 재건축 조합 잡음

서초 반포주공 1단지 조합 값싼 마감재로 변경 움직임, 다른 단지, 내부 반발에 철회

3. 강남 1만5000가구 출격 ... '로또 청약' 관심 쏠린다

하반기 강남3구 분양 역대급 경쟁률 예고, 2678가구 잠실 아이파크 1261가구 청담 르엘 등 공사비 협의하며 일정 재개, 대부분 분양가상한제 적용 집값 오름세에 시세차익 기대 '3.3㎡당 7000만원 넘을 듯'

4. 개포 통합재건축 '균열' ... 경우현<경남᛫우성3차᛫현대1차> 집값산정 불만

정비계획변경안 자산평가 두고 대지 지분 큰 단지서 반발 커 양재천 조망권 놓고도 갈등조짐, 1기신도시 통합재건축 험로예고

5. 파주 역세권 분상제 520가구 대전 2100가구 대단지 분양

6. "적정 공사비 중요한 이유 ... 안전과 직결 문제"

최태진 건설협회 서울시회장, 공사비 문제 등 현안 풀고자 '건설혁신정책포럼 서울' 발족 "다양한 관계자 상생 이끌 것"

7. 상가 권리금도 공인중개사에 수수료 ... 내달께 결론

대법 '위법' 판결후 중개협 반발 헌법소원 내고 연구용역 발주 일본선 권리금 중개보수 기준마련

8. 수도권 오피스텔 '역 갭투자' 사기 기승 ... 경찰 수사 착수

역전세 노린 신종 사기, 수도권 깡통 오피스텔 매수 수십억원 챙긴 일당 잠적 "보증금 반환 책임 강화해야"

9. 9년 전 증여한 땅에도 상속세 내라니 ...

사전증여 절세 효과 상속 자산의 종류와 평가 방식, 증여 시점 등을 감안

10. '불효자' 증여 취소해도 세금 내야 할까?

증여 후 증여세 신고기한인 3개월 내 그대로 반환

1. 서울 집값 상승폭 확대 ... 성동᛫송파 선두

전국 아파트 가격 4주 연속 상승, 서울 16주 연속 상승세

2. 서울 0.28% 올라 17주째↑ 전세는 61주 연속 고공행진

한국부동산원 '주간 가격 동향' 송파구 0.62%로 가장 많이 상승

3. 서울 입주 3.8만가구 vs 2.3만 가구 ... 공공과 민간 왜 다르지

서울시, 공공물량까지 통계 포함 민간, 30가구 미만은 포함 안돼, 국토부 "서울 물량 안 부족해" "현장과 동떨어진 통계" 지적도

4. 개발협회 "소형주거, 주택 수에서 전면 제외해야"

다주택자 세제 완화하고 임대사업자 혜택 회복도 필요

5. 집값 향방 척도 '거래량' ... 성동᛫동작᛫마포 터졌다

서울 25개구 거래 현황 점검, 올들어 성동구 매매 1558건 작년 1년치 거래량 넘어서, 한강벨트 동작᛫마포도 활발 서울시 전체 확산될지 '주목', 송파 인기 아파트 파크리오 등 매매᛫전세 10억이상 차이 불구 아파트값 뛰자 갭투자도 몰려

6. '길 쪼개기' 적발 땐 모아타운 진행못해

서울시 투기근절 대책 마련 위법 중개사 4곳 수사 의뢰

7. 지방건설사 잇단 법정관리 ... 피해액 5천억 넘어

김은혜 국힘 의원실 자료, 올 6월까지 분양보증 사고 총 13건, 5728억 규모 발생 "입주 예정자 피해 줄여야"

8. 호텔᛫녹지 넣으면 용적률 대폭 높여준다

'서울2030 기본계획' 변경안, 도시 정비형 재개발사업 활성화 호텔 건축시 용적률 최대 100% 친환경 건축 인센티브 3배 확대 '수용권'활용해 시니어타운 건설, "도시활성화 용도로 경쟁력 강화"

9. 집값 상승세 초기 ... GTX-A᛫신안산선 역세권이 빛난다

지하철 노선 하나 개통될 때 주변 아파트값 최대 23%올라, GTX-A 올해 말 개통 예정 파주᛫고양 ᛫ 서울 연신내 호재, 내년 개통 신안산선도 주목 안산᛫구로 등 상승 기대할만

10. 그린벨트 풀고 매입임대로 3만가구 공급

집값 들썩이자 ... 10개월만에 부동산관계장관회의, 안전진단 등 재건축 규제 완화 공사비 갈등 겪을 땐 적극 중재, 저층 주거지, 아파트로 바꾸는 '뉴빌리지' 시범지구 연내 지정, PF정상 사업장 유동성 늘리고 '차관급 TF'로 매주 공급 점검

11. 가계대출 급증 조짐 보이자 정부 "주담대 모니터링 강화"

스트레스 DSR 예정대로 시행

1. 2분기 상업᛫업무시설 '들썩' 전국 거래량 12% 늘었다

밸류맵, 상업᛫업무시설 거래 분석 서울은 강남᛫종로᛫서초 거래 증가

2. '강남대어' 잠실진주᛫청담삼익 공사비 합의로 일반분양 속도

서울시 공사비 문제 사업장에 코디네이터 파견해 갈등 중재

3. 장마철 '누수 갈등' ... 낡은집 매매땐 특약을

전국 주거건물 절반 238만동 30년 넘어 낡은 배관 '지뢰밭' 층간소음 못지않은 사회문제 '매도인 하자 책임' 특약 활용

4. 포스코이앤씨᛫현대건설 나란히 3조 달성

상반기 정비사업 수주실적 롯데᛫SK᛫삼성 1조원 육박 대우᛫DL᛫현엔은 수주 '제로'

5. 노원구 상계3구역에 2550가구 공급

서울시, 재정비 촉진계획안 통과 길음1᛫중화1 변경안 원안 가결

6. "반포 현대, 재초환 부담금 자료 내라"

서초구, 조합에 공문 보내 법 개정 후 4개월간 표류하다 지자체 행정절차 본격 돌입

7. 악질 임대인 절반이 세혜택 누려

전세보증금 떼먹은 상당수 여전히 임대사업자로 등록 "시행령 개정하지 않아 허점"

8. 공급 절벽에 패닉바잉 ... 정부, 불안 잠재울 '+a카드' 꺼내

추가 주택공급 ᛫ 규제 완화, 수도권내 가용 부지 추가 확보 도심 1인가구 위한 청년주택 분상제 민간 택지비 산정 완화 인허가 착공 속도 확 높이기로, 업계 "지방미분양 양도세 감면 오피스텔 주택수 제외 시켜야"

9. 아내는 대표, 아들은 이사 ... '패밀리 오피스'로 절세효과 높인다

상속᛫증여 등 절세방법 컨설팅, 수백억 벤처 신화 쓴 자산가들 가족들과 지분 나눠 법인 설립 세율 낮은 법인세로 복리 효과, 오너 2세 자산 승계까지 관리, 상속 컨설팅 이후 맞춤형 플랜 아들᛫손주 등 주주로 함께 운용

1. 집값 '상승페달' 밟자 ... 매물이 확 줄었다

강남권 이어 마᛫용᛫성에서도 신고가 속출하자 매수 몰려 서울 매물 8만 건 밑으로, 집 보러 가면 몇 팀씩 대기 "금리인하 시기가 변수" 지적도

2. 높아진 분양가에 잔금마련 못해 '불 꺼진' 새 아파트가 늘어난다

전국 입주율 4개월째 60%대

3. 매매도 신축만 찾아 ... "새집 매물은 집구경 줄줄이 대기"

서울주택 인허가 2년새 반토막, 5~6월 서울 매매 1만1천건 중 10년이하 준신축이 25% 차지, 가격 상승도 새아파트가 주도 올 15년 미만 1.4% 상승할 때 더 오래된 집은 1%도 안올라, 재초환᛫분상제 규제 완화해야 도심 공급 원활하게 이뤄져

4. 서울 아파트 청약에 수만명씩 몰려 상반기 1순위 평균 경쟁률 105대1

공급부족 우려에 청약 과열 2021년 이후 최고수준 치솟아 구축아파트 가격 상승 부채질

5. 서울 전셋값 1년째 오른다는데 ... 실거래가 통계는 왜 다르지

부동산원 '55주째 상승' 발표는 표본조사로 호가를 반영한 것 지난 5월 실거래선 큰 폭 하락도

6. "빌라 다 죽으라는 거냐" 신축 3년내 못팔면 세폭탄

빌라 기피 심각 매매 안돼 취득세 중과세 최대 12% 사업자들 "파산 위기" 분통

7. 공사비 1.7조 한남5구역, DL이앤씨 단독 입찰

시공사 선정 1차 입찰 마감 2차도 유찰땐 수의계약할 듯 개포5단지, 대우 우협 대상

8. 'GTX-B' 계획 승인 ... 송도 분양 관심

삼성물산, 10월 '래미안 송도역' 현대건설, 내달 '레이크 송도 5차'

9. 미국형 시니어주택 서비스가 들어온다

GH파트너즈... 미국 스라이브 합작법인 서립 MOU 체결 서울᛫분당᛫일산서 운영 검토

10. "막차 타자" 주담대 보름새 3.2조 껑충

9월 DSR 강화 전 수요 몰려 서울 집값 상승세도 한몫, 은행들 가산금리 올렸지만 시장금리 떨어지며 도루묵, KB᛫신한 1조원 넘게 늘어

1. 서울 분양가<평당> 4천만원 돌파 ... 미분양도 완판

서울 분양가 1년새 30% 뛰자 기존물량 가격매력 높아져, 트리우스광명᛫광명자이 등 수도권 장기 미분양 다 팔려

2. 풍납토성구역 재건축 길 열려 미성아파트 정비계획 첫 허가

최고 23층 411가구로 추진 착공 전 시굴조사 조건부로

3. 레지던스 소송전 확산 ... "미입주 대란 터지나"

정부, 주거용 사용 불법 간주 계약자들 '시공자 책임' 반발 최근 '사기 아니다' 판결에도 서울᛫안산 등 각지서 소송, 건설사는 자금회수 못해 비상 "준주택᛫임대주택 허용해야"

4. 주민대표 선출 난항에 ... 도심복합사업 더 꼬이네

녹번역 복합개발사업 현장 특정후보 밀어주기 의혹 불거져 공사비 올라 문제 사업장 늘 듯

5. 성수4지구 77층으로 ... 세계 최대 설계사 참여

겐슬러, 국내 주거건축 첫 진출 외주없이 총회 이끌어 '화제' 평균 비용보다 60%이상 절약

6. '계양 롯데캐슬 파크시티' 1964가구 공급

롯데건설1단지 추가 분양 나서 GTX-D᛫E 등 광역교통망 호재 축구장 11배크기 공원᛫녹지도

7. HDC현산, 장안동 현대 수주 대우, 부산 다대3구역 재건축

장안동 746가구 ... 다대 692가구 재건축᛫재개발 수주 활동 강화

8. "정부가 전세사기 주택 사들여 피해자에 임대"

국민의힘, 전세사기특별법 발의, 경매 차익으로 보증금 손해 보전 "선구제᛫후회수보다 실질적 도움"

9. 가계빚 어쩌나 ... 주담대 변동금리도 하락

변동금리 기준 코픽스 금리 6월 0.04%P 내려 3.52%, 당국 주담대 관리 압박에 은행권 가산금리 올렸지만 금융채 금리 하락에 효과 미미 가계대출 관리에 비상등