Brandon's Workroom

1. 작년 서울 인허가, 목표 32% 불과 ... 미착공 14만가구<2년새> 늘어

건산연᛫국토연, 현안 세미나, 올해 인허가 35만가구 예상, 전국 집값은 2% 하락 전망, "사업기간 단축 등 대책 필요"

2. 시장 침체᛫고금리에 경매 3년 만에 최다

1월 전국 아파트 경매 2862건, 낙찰률 여전히 30%대 머물러

3. 수도권 주택공급 . 더줄고 대출은 하반기 더 조여

국토부 올해 부동산시장 분석, 올해 말까지 전국 주택 가격 하락이 예상, 주택 구매 자금 마련 더 어려워 질 것

4. 정부 키운다는 '장기 민간임대' 절반 미달

전세 대안 공공지원 민간임대, 작년 청약 절반은 완판 실패, 중산층 임대주택 거부감에 임대의무후 분양전환 불확실, 대부분 입지매력도 떨어져, "참여 기업이 수익나게 해야"

5. "재건축이 더 유리하네" ... 리모델링 철회 급증

고용적률 개발 가능해지고 안전진단 풀리며 사업환경 변화, 1기 신도시 조합해산 잇따라, '가구수 증가' 1호 리모델링, 송파 . 더플래티넘 완공에도 후속 단지들 셈법은 복잡

6. 보증금 3000만원᛫월세 290만원 ... 서울 도심 '실버주택' 뜬다

KB, 평창동에 노인 전용 주택, 간호사᛫영양사 상주해 건강 관리, 신한, 하남에 요양 시설 짓기로

7. 10대 건설사 1.8만가구 공급

이달 일반 분양은 1.3만가구, 청약홈 개편 앞두고 물량 늘려, 천안 '힐스테이트 두정역' 관심

8. 분당 야탑동에 20년 만에 새 아파트

금호건설, 성남시와 공공분양, 지하3층~지상 21층 242가구

9. GTX-A᛫C 종점역 효과 '평택', D노선 환승역 많은 '검단' 최대 수혜

GTX 연장᛫신설 따른 수혜지역은 어디일까, A᛫B᛫C᛫D᛫E᛫F노선 모두 성사되면 정차역 53개, 서울까지 30분내 도착... 실수요자들 기대감 커, A᛫C노선 환승 평택지제역 인근 '서울 생활권', 삼성 평택캠퍼스, 일자리, 교통 3박자 갖춘 입지, 연말 개통 GTX-A 종점 파주 운정신도시 호재, GTX-D와 지하철 5호선 연장 검단᛫대장도 주목, 부발역세권᛫교산신도시 등도 '직주근접' 효과

10. "바이오 특화단지 잡아라" 지자체 각축전

기반시설 지원 등 혜택 많아, 이달 공모 거쳐 상반기 지정, 강원, 바이오의약산업 내걸고, 충북은 유사장기 기술 앞세워

11. 소형주택 매입 시 주택 수 산정에서 제외한다는데... 취득᛫양도세᛫종부세 어떻게 되나

올초 '1᛫10 부동산 대책'에서 도시형생활주택 등 소형주택 취득᛫보유᛫양도 때 영향 받는 대책, 법 개정을 전제로, 정확한 해석 필요

12. 최근 아파트 전셋값 상승의 함의 ... 역전세᛫DSR 규제 등 불안요소 상존

서울 아파트 전세가격지수 27주 연속 상승세, 전세사기에 따른 경매 물건 증가, 역전세 등 시장 불안 요인 상존

1. "용산 이번엔"... 전자상가᛫역주변 재개발 속도

용산국제업무지구 개발 계획, 내년 도시기반시설 착공 예정, '단계별 개발' ... 2013년과 달라, GTX-B노선 용산역 통과하고, 신용산역 북측2구역 관리처분, 서부이촌동 일부 매수 움직임도

2. 보유세 이어 공사비 폭탄 ... 재건축 '1+1 분양' 사라진다

북아현2, 공사비 부담에 1+1 취소, 강남권 단지 이어 확산 조짐, "공급 늘리려면 세제 등 완화해야"

3. '신생아 대출' 1주일 만에 2.5조 신청

연1%대, 최대 5억원 대출, 신척액의 74%는 대환 수요

4. 고금리로 받은 PF대출, 저금리로 갈아탄다

정부, 건설업 살리기 대책, HUG '대환보증' 신설하고, 하도급 대금 발주자가 직불

5. '메이플자이'<서초구 잠원동> 청약에 4.6만명 몰려

1순위 경쟁률 442.3 대 1 , '로또 청약'에 수요자 관심

6. 옆집보다 1억싸도 ... 강동 역세권아파트 통째 미분양

서울 악성미분양 10년래 최고, 청약경쟁률 6:1 기록 불구, 80가구 중 3가구만 계약 그쳐

7. 도심속 수직숲 ... "청담동 상징될 것"

루시아 청담 514 더 테라스, 아파트᛫주거용 오피스텔 45호, 골프 파티룸᛫인피니티 풀 등, 고급 커뮤니티᛫호텔식 서비스,  '완판 신화' 고급주거 시행사, 청담᛫논현동 일대 3차 분양

8. 경기 동북부 '혁신형 공공의료원' 들어선다

경기도, 3분기 부지 선정, 의료부터 돌봄까지 원스톱 지원, 2030년 완공 목표 1600억 편성, 의정부 등 8곳서 신청 받기로

1. "전세사기 두렵다" ... 빌라 월세 6개월째 상승

매매᛫전세값 동반 하락할 때 월세 가격만 '나홀로 상승', 신촌 원룸, 2개월 새 8% 올라, 전세 기피, 공급 감소 영향, "금리 내리면 상황 바뀔 수도"

2. 용산에 100층 랜드마크 빌딩 ... 45층엔 서울 시내 조망 보행교

용산국제업무지구 청사진, 전체 사업용지 49만4601㎡, 일본 도심 롯폰기힐스의 4.5배, 전시 컨벤션᛫호텔᛫환승센터, 주거᛫교육᛫문화 배후시설도, 1단계 코레일᛫SH 기반 조성, 2단계 민간사업자 개발 참여

3. '공급 절벽' 대응 나선 LH, 토지리턴제 수도권까지 검토

사업 진행 안되면 계약금 반환, 미매각 토지 2조원 육박하자, 대상 확대해 민간 참여 높여, "반환 조건 완화도 적극 검토"

4. 공사비 지수 3년 새 27.6% 뛰었다

자재값 급등에 건설시장 위축, "정기조사 실시해 가격 대응해야"

5. 고분양가 꺾이나 ... "올 건자재 수요 감소"

건산연᛫건정연 공동세미나, 수요 1~3% 줄어 자재난 완화, AI수급 예측᛫시장조사 필요

6. 집값 비싸 서울 뜨고, 일 때문에 서울 오고

10년간 인구 86만명 순유출

7. 분당서도 '분양가상한제' 242가구 단지 깜짝 등장

'분당 금호어울림 그린파크', 20년만에 나온 야탑동 신축, 29일 입주자모집공고 예정

8. 거여새마을 공공재개발 1654가구

LH, 올 상반기에 시공사 선정

9. "직장 가까우니 청약도 흥행"

30᛫40 선호에 직주근접 인기, 부천 '송내역 푸르지오' 등 공급

10. "주거 패러다임 전세서 장기임대로 바꿀것"

박상우 국토부장관, "집값 상당기간 하향 안정세", 철도지하화 연구용역 발주, 내년 12월 지하화 노선 선정

11. 리스크 큰 통합개발 대신 ... 공공᛫민간 단계별 착공

공공이 주도해 도로᛫공원 구축, 2028년부터 20개 획지 민간개발

12. 박상우 장관 "집값 하락 정상법위 ... 개입 안 할 것"

"재건축᛫재개발, 지원 관점서 접근"

1. 정부, 아파트 실거래가 '동'까지 공개한다

새 거래관리시스템, 현재 '층'까지만 공개, 역과 거리᛫조망권 따라 같은 평형서 수억원차, 매수᛫매도자 정보도 개인᛫법인 등 구체공개

2. 삼성물선, 잠실진주에 '공사비 인상 최종안' 제시

재건축길잡이, 조합이 원한 마감재 비용 커지자 협의 난항, "3.3㎡당 889만원 달라" 삼성, 작년 인상 요구, 양측 제품 변경 합의, 인상폭 기존보다 10%↓

3. 별내선 뚫리면 남양주᛫구리 '서울권' ... 철도따라 집값 달린다

올해 철도개통 수혜지역은 어디, 내달 수서~동탄구간 GTX-A노선 '스타트', 운정~서울역은 연말, 파주 부동산 '꿈틀', 대구 광역철도 운행 땐 '낙후' 서대구 개발 기대, 부전~마산 복선전철 마산᛫창원᛫김해 수혜

4. LH 공공주택 착공, 목표치 절반에 그쳐

작년 입주자 모집공고의 57%, 나머지는 올해 이후로 이월, "PF부실로 민간 공백 상황서 공공이 공급 완충 역할해야"

5. 봄맞이 분양시장 기지개

분상제 10억로또 162가구, 서울 서초구 메이플자이

6. 전세대출 갈아타기도 열풍 5대은행 이틀간 1640억원

은행별 실적 최대 100배 차, 금리 경쟁 더 치열해질 듯

1. 서울 25개구 전셋값 모두 상승

전국 아파트 가격이 9주 연속 하락, 한국부동산원 1월 넷째주 아파트 매매가격지수 0.04% 하락, 9주연속 내림세, 전세가격지수는 0.02% 상승

2. 전국 아파트값 10주째 하락

서울 -0.05%로 9주 연속↓, 고금리•가계대출 규제 영향, 전세가격은 29주 만에 보합

3. 전세 공포에 ... 오피스텔 월세 고공행진

2018년 이후 월세지수 '최고' 공급 반토막 ... 강세 지속될 듯

4. 재건축 아파트 20년 보유한 1주택자 부담금<재건축초과이익환수> 70% 감면

'재초환' 시행령 입법 예고, 60세 이상이면 납부 유예, 상속•혼인 주택은 산정 제외, 개발 비용 산정도 현실화

5. "재건축 사업성 좋아진다" ... 가양<서울>•수지<용인> 들썩

노후도시법 수혜지 가보니, 적용대상 51곳서 108곳으로, 가양6단지 "최대용적률 450%", 고양 "증산•행신도 특별법 적용", 용인•수원 " GTX•반도체 겹호재", 리모델링 단지, 재건축 선회 고심

6. GTX 올라탄 집값 ... 김포•검단•평택 더 빨리 달린다

인구 유입•상권 활성화 기대, 발표•착공•개통때 집값 뛰어, 교통망은 집값에 호재 불구, 부동산 불황땐 영향 제한적, 내집마련 관점에서 접근해야

7. '75층 재건축'에 리모델링 찬밥

노후도시 특별법 특례적용, 분당•일산•평촌 등 1기 신도시, 용적률 상향•안전진단 면제로, 매력 커진 재건축 선회 움직임

8. 기부채납 땅 제값 쳐준다 ... 재건축 부담금 덜듯

재초환법 개정 시행령 마련, 공공기여 비용은 감정가로, 부담금 최대 90% 감소단지도, 주택 장기보유 가구원 규정, 직계 존•비속으로 한정해

9. 도심 랜드마크 '혁신구역' 유력 용산정비창 용적률 1500% 기대

국토계획법 개정안 6일 공포, 용도•밀도 규제 벗어나 개발

10. 압구정3구역 추정분담금 윤곽 40평대 → 54평은 11.7억 내야

34평으로 줄이면 4억 환급

11. 검단사고 건설사들 영업정지 8개월 처분

GS 건설 "법적 대응 나설 것"

12. '실거주의무' 3년 유예? ... "전세 갱신하면 어쩌지"

이달 입주 고덕 어반브릿지, 중개업소, 전세매물 접수 "3년후 세입자 보내나" 혼선

1. GTX-C노선 '첫 삽' 노선 통과 지역 강세

과천᛫의왕᛫수원 등 가격 상승, 출퇴근 30분 시대 기대 반영

2. "노후도심 확 바꿀 수 있는데" ... 철도 지하화 사업 유치 경쟁

지역 연결᛫상부 부지 개발 '호재', 용산 등 선도노선 선정 출사표, 도심통과 많은 경의선 유력 거론, 경부선 서울~광명 구간도 가능성

3. '청약 절벽'에도 ... 바다᛫강 보이는 아파트 인기는 여전

영통 광교호반써밋 전용 84㎡, 1년새 매매가 2억원 올라, 한강뷰 그란츠 리버파크 등 조망권 우수단지 관심 몰려

4. 분당᛫일산 재건축 대폭 완화 ... 최고 70층까지 올린다

노후정비 108곳으로 확대, 용신 수지᛫인천 부평도 추가, 인접 부지와 통합개발 가능, 용적률 규제 대폭 완화, 전국 215만 가구 혜택 받아

5. 용산 노른자 '아세아' 36층까지 올린다

특별계획구역 세부 변경안, 역세권에 한강᛫용산공원 뷰, 일반분양만 800여가구 주목, 10년전 용지 매입한 부영, 공공체육관 기부채납 제안, 용적률 382%까지 완화돼

6. 현금 10억 있어야 청약 ... "신혼특공 아닌 금수저 특공"

분상제 적용 강남 메이플자이 '로또 아파트'로 관심 쏠려, 신혼부부 특별공급 있지만 월소득᛫자산보유 제한있어 대출 뺀 현금만 10억 필요, "청약제도 유연한 적용 필요"

7. 생숙, 국회서 '준주택' 검토 ... 정부 "주거는 불법"

국민청원 동의 5만명 넘기자, 국토위 "긍정적 검토 권고"

8. 오피스텔 주택수 빼줘도 잠잠

연이은 대책에도 매수세 미미

9. 전세사기 피해자 '원스톱' 지원

경᛫공매 법률지원 전액 무료

1. 교통호재 무섭네... 한달새 호가 1억 오른 김포

5호선 연장 조정안에 장기᛫풍무᛫감정동 수혜 지역 집값 '들썩' 매물 자취 감추기도

2. 우리 아파트 시공사 부도나면 ... "중도금 납입부터 중단을"

HUG 분양보증 가입 주택 계약자는 환급이행 요구 가능, 사고 터진이후 낸 돈 돌려 받지 못할 수도

3. 교통᛫학군 좋은 대단지 아파트, 경매로 대거 쏟아진다

"큰 장 서는 경매시장 옥석 가리는 방법은", 경기침체에 거래 급랭 집주인들 경매로 몰려 낙찰율은 80% 그쳐, 현금 확보 실수요자 입지 잘 분석하면 저렴하게 내집 마련, 시세보다 지나치게 낮은 매물은 '조심' 임차인 보증금 인수 등 별도 추가부담 발생

4. PF위기에 '공공지원 민간임대'까지 못짓는다

자금마련 어렵고 비용 급증해 업계 "10년 장기사업인데 막막"

5. '10억 로또' 메이플자이 분양

전용 59㎡ 17억원대 책정, 일반공급 60% 추첨제 선발

6. 얼어붙은 주택거래에... 지방세 확보 '비상'

제주 지방세 14년만에 감소, 취득세 등 줄어 1천억 뒷걸음, 정부 긴축에 국고보조금도 뚝, 지방채 발행᛫체납액 징수 등, 줄어든 세수 메꾸기 안간힘

7. MZ특화매장 통했네... 수원 스타필드 이틀간 23만 인파

"사고 우려" 안전문자 발송도, 신세계, 안전요원 450명 투입

1. 송파 집값 0.13% 뚝... 대단지 내림세

전국 아파트 가격 8주 연속 하락

2. 전셋값 불안... 2월 입주 1만가구 줄어

수도권 1만4383가구 예정

3. 오피스 시장은 '웃고' 상가는 '울고'

작년 4분기 사무실 임대료↑, 상가는 공실 증가로 침체

4. 재건축예정지᛫악성미분양 통째 '경매' 위기

건설경기 침체 2제, 남양주시 평내진주 아파트 조합원간 내분 휩싸여 진통, 브리지론 못갚아 경매 통보, 대구 수성 '빌리브 헤리티지', 1400억 PF 만기연장 실패후, 공개매각 절차... 분양률17%

5. 구로 가리봉동 '벌집촌' 일대 최고 50층᛫2200가구 재개발

서울시 신속통합기획안 확정, 뉴타운 해제 10년만에 재추진, G밸리 배후단지로 복합 개발

6. 옛 성동구치소 땅 개발 맞춰 오금역 일대 용적률 400%로

서울 지구단위계획구역 지정, 블록개발로 역세권 활성화

7. 확 풀린 규제... 도시형생활주택 숨통 트이나

1᛫10 부동산 대책 발표로, 주택 수 산정서 빠지는데다, 단지 규모᛫주차장 기준 완화, 사업성 높이고 수요기반 확충, 예전의 인기 되찾을지 관심

8. 분양가 최소 32억인데... 포제스 한강에 몰린 '영리치'

신혼부부᛫생애최초 평균 경쟁률 2.7대 1, 646명 몰린 1순위 최고 경쟁률 25 대 1, 인근 워커힐 등 고가단지 분양 청신호

9. "미분양 땐 전량 인수"... 건설사 조단위 우발부채 논란

송도 자이풍경채 프로젝트, PF대출 받으며 책임 명시, 금융당국 "적정성 검토할 것"

10. 철도 지하화 1순위는 경인선... 구로~인천 도원 스타트 끊는다

연내 철도 지하화 지구 선정, 구로᛫영등포᛫서울역 등 '거점', 막대한 건설비용 최대 걸림돌, 역사 복합개발 대책 마련할듯, 경부고속도로 양재~한남IC구간, 서울시 이르면 2026년 착송

1. 거래량 받쳐주는 곳 어디? ... 송파 헬리오시티 1위

작년 한해 총 318건 손바뀜, 2위는 228건 고덕그라시움, 거래가뭄 때 신축 대단지 선호

2. PF 위기에... LH, 택지 팔고 못 받은 돈 '눈덩이'

연체액 반년 새 5000억 늘어, 신규토지 판매 실적도 급감

3. 착공 후라도 물가변동 반영... "조합᛫시공사 공사비 분쟁 예방"

국토부 정비사업 표준계약서, 방배삼익᛫잠실진주 아파트 등, 분담금 증가로 곳곳서 갈등, 시공사, 공사비 세부내역 제출, 자재별 물가변동 합리적 반영, 계약서 법적 강제안돼 한계

4. 할인 공급, 계약금 100% 환불 대구 '미분양 무덤' 탈출 총력

1만가구 넘게 주인 못찾아

5. 머나먼 내집 마련... 서울 주택보급률 13년만에 최저

공급 부족에 1인 가구 증가, 가구수 대비 주택 26만호 적어, 수도권᛫지방도 3년째 하락

6. 정비사업 계약때 세부내역서 의무화

국토부, 표준계약서 배포, 공사비 증액 기준도 명시

7. '반세권' 평택 브레인시티, 1980가구 나온다

삼성전자 등 배후 수요 풍부, KAIST 캠퍼스 입주 예정, GTX-A 지제역 연장도 호재, 중흥, 지상 35층 16개 동 규모, 지상에 차 없는 특화설계 적용

8. 1᛫10 후폭풍... 대치2᛫응봉대림1 리모델링 파열음

재건축 선회 움직임 내홍, 재개발 동의율 요건 완화, 단독주택᛫상가 소유주 반발

9. 5호선 호재... 제일풍경채 검단 3차 흥행

서울 접근성 강화 기대감에 일반공급 1순위 청약 44대1

10. 지자체들 '지역 건설사 살리기' 안간힘

분양 위축에 중견사 잇단 위기, 경남 도내 공사 40% 조기발주, 부산 신공항 하도급 참여 확대, 울산은 용적률 20% 완화 추진

11. "주담대 금리 1.5%P나 낮췄어요" ... 환승 잡으려 금리인하 경쟁

은행 환승금리 3% 중후반대, 일반 주담대 금리보다 더 낮아, 역마진도 감수하며 고객 유치, 이자 대신 내주고 인지세 면제, 대출환승 마케팅에도 열 올려, 대면 대출영업 비중 높은 은행, 비대면 갈아타기에 고심 깊어

1. 사전청약 무용론... 줄연기에 사업취소까지

인천가정 우미린 취소 여파, 사업성 저하᛫인허가 지연에, 건설사 계약금 손해에도 취소, 토지 재공급에 분양가 오를듯

2. 같은 상업지인데 용적률은 천차만별... '헷갈리는' 계산방식

용도 상향시점᛫기부채납 따라, 800~1600%로 최대 2배 차이, 땅값 비싼 중심지가 더 낮기도, "도심 개발하려면 체계 바꿔야"

3. '패스트트랙'<정비계획᛫사업시행자 동시 지정>서 빠지니... 신탁 재건축, 서울에선 불리해졌다

19일 시행된 도정법 개정안, 서울᛫광역시는 적용 안돼, 1᛫10 대책도 신탁방식은 불리

4. 강남3구 빼고 전국 분양가 시세보다 비쌌다

서울은 3.3㎡당 252만원 . 더높아, '돌곶이역 역세권' 석관동, 최고 39층 1500가구 재개발

5. 1기신도시 선도지구 선정 세부기준 6월까지 나온다

용적률 인센티브᛫공공기여 등, 내주엔 노후도시특별법 시행령

6. 석관동<성북구>에 39층 1500가구 조성

서울시 신속통합기획 확정, 동부간선도로᛫돌곶이역 인접, 녹색 여가 주거단지 조성

7. 오피스텔보다 싼값에... 청년 맞춤 '공유 임대아파트' 나온다

정부 주택공급 유형 다양화, 침실᛫화장실만 개인공간, 주방᛫거실 등은 공동사용, 최근 1᛫2인 가구 늘면서 민간 1만5천실 운영 추산, 업체들 "정부 관심 환영" 용도통일᛫인허가 등 숙제

8. LH도 SH도 "주거비 낮춰라" 안간힘

반값아파트 지원대책 곧 발표, 이익공유형᛫토지임대부 등, "주택 공급유형 확대 연장선"

9. 5호선᛫GTX<D노선> ... 김포᛫검단 '분양 파란불' 켜지나

교통혼잡도 대폭 완화, 김포 장기᛫풍무᛫한강2 신도시 등, 주거여건 크게 좋아질 듯, 검단 아라동᛫원당도 교통 개선, 올해 분양 김포 2곳, 검단 8곳

10. 악성 미분양 1만가구, 보증사고 1조... 지방 건설은 이미 '쑥대밭'

건설 3중고... 올들어 255곳 폐업, PF대출금리 연 10% 웃도는데, 미분양 지속으로 자금회수 불발, 협력업체들 폐업᛫부도 현실화, 연초부터 건설사 4곳 법정관리, 공사중단᛫시공사 교체 속출, 분양계약자᛫조합원 피해 급증

11. 부동산 개발 '올스톱' ... "차라리 토지 계약금 날리고 쉬는게 낫다"

디벨로퍼, PF 위기에 사업 중단, 공사비 뛰어 시공사 찾기 '별따기', "수영장 물 빠져 수영 못하는 상황"

12. 수도권땅 직접 소유안해도 실버타운 건립 가능해진다

고령화 속도 더 빨라지자 정부, 입지규제 완화 검토