Brandon's Workroom

1. 거래량 받쳐주는 곳 어디? ... 송파 헬리오시티 1위

작년 한해 총 318건 손바뀜, 2위는 228건 고덕그라시움, 거래가뭄 때 신축 대단지 선호

2. PF 위기에... LH, 택지 팔고 못 받은 돈 '눈덩이'

연체액 반년 새 5000억 늘어, 신규토지 판매 실적도 급감

3. 착공 후라도 물가변동 반영... "조합᛫시공사 공사비 분쟁 예방"

국토부 정비사업 표준계약서, 방배삼익᛫잠실진주 아파트 등, 분담금 증가로 곳곳서 갈등, 시공사, 공사비 세부내역 제출, 자재별 물가변동 합리적 반영, 계약서 법적 강제안돼 한계

4. 할인 공급, 계약금 100% 환불 대구 '미분양 무덤' 탈출 총력

1만가구 넘게 주인 못찾아

5. 머나먼 내집 마련... 서울 주택보급률 13년만에 최저

공급 부족에 1인 가구 증가, 가구수 대비 주택 26만호 적어, 수도권᛫지방도 3년째 하락

6. 정비사업 계약때 세부내역서 의무화

국토부, 표준계약서 배포, 공사비 증액 기준도 명시

7. '반세권' 평택 브레인시티, 1980가구 나온다

삼성전자 등 배후 수요 풍부, KAIST 캠퍼스 입주 예정, GTX-A 지제역 연장도 호재, 중흥, 지상 35층 16개 동 규모, 지상에 차 없는 특화설계 적용

8. 1᛫10 후폭풍... 대치2᛫응봉대림1 리모델링 파열음

재건축 선회 움직임 내홍, 재개발 동의율 요건 완화, 단독주택᛫상가 소유주 반발

9. 5호선 호재... 제일풍경채 검단 3차 흥행

서울 접근성 강화 기대감에 일반공급 1순위 청약 44대1

10. 지자체들 '지역 건설사 살리기' 안간힘

분양 위축에 중견사 잇단 위기, 경남 도내 공사 40% 조기발주, 부산 신공항 하도급 참여 확대, 울산은 용적률 20% 완화 추진

11. "주담대 금리 1.5%P나 낮췄어요" ... 환승 잡으려 금리인하 경쟁

은행 환승금리 3% 중후반대, 일반 주담대 금리보다 더 낮아, 역마진도 감수하며 고객 유치, 이자 대신 내주고 인지세 면제, 대출환승 마케팅에도 열 올려, 대면 대출영업 비중 높은 은행, 비대면 갈아타기에 고심 깊어

1. 사전청약 무용론... 줄연기에 사업취소까지

인천가정 우미린 취소 여파, 사업성 저하᛫인허가 지연에, 건설사 계약금 손해에도 취소, 토지 재공급에 분양가 오를듯

2. 같은 상업지인데 용적률은 천차만별... '헷갈리는' 계산방식

용도 상향시점᛫기부채납 따라, 800~1600%로 최대 2배 차이, 땅값 비싼 중심지가 더 낮기도, "도심 개발하려면 체계 바꿔야"

3. '패스트트랙'<정비계획᛫사업시행자 동시 지정>서 빠지니... 신탁 재건축, 서울에선 불리해졌다

19일 시행된 도정법 개정안, 서울᛫광역시는 적용 안돼, 1᛫10 대책도 신탁방식은 불리

4. 강남3구 빼고 전국 분양가 시세보다 비쌌다

서울은 3.3㎡당 252만원 . 더높아, '돌곶이역 역세권' 석관동, 최고 39층 1500가구 재개발

5. 1기신도시 선도지구 선정 세부기준 6월까지 나온다

용적률 인센티브᛫공공기여 등, 내주엔 노후도시특별법 시행령

6. 석관동<성북구>에 39층 1500가구 조성

서울시 신속통합기획 확정, 동부간선도로᛫돌곶이역 인접, 녹색 여가 주거단지 조성

7. 오피스텔보다 싼값에... 청년 맞춤 '공유 임대아파트' 나온다

정부 주택공급 유형 다양화, 침실᛫화장실만 개인공간, 주방᛫거실 등은 공동사용, 최근 1᛫2인 가구 늘면서 민간 1만5천실 운영 추산, 업체들 "정부 관심 환영" 용도통일᛫인허가 등 숙제

8. LH도 SH도 "주거비 낮춰라" 안간힘

반값아파트 지원대책 곧 발표, 이익공유형᛫토지임대부 등, "주택 공급유형 확대 연장선"

9. 5호선᛫GTX<D노선> ... 김포᛫검단 '분양 파란불' 켜지나

교통혼잡도 대폭 완화, 김포 장기᛫풍무᛫한강2 신도시 등, 주거여건 크게 좋아질 듯, 검단 아라동᛫원당도 교통 개선, 올해 분양 김포 2곳, 검단 8곳

10. 악성 미분양 1만가구, 보증사고 1조... 지방 건설은 이미 '쑥대밭'

건설 3중고... 올들어 255곳 폐업, PF대출금리 연 10% 웃도는데, 미분양 지속으로 자금회수 불발, 협력업체들 폐업᛫부도 현실화, 연초부터 건설사 4곳 법정관리, 공사중단᛫시공사 교체 속출, 분양계약자᛫조합원 피해 급증

11. 부동산 개발 '올스톱' ... "차라리 토지 계약금 날리고 쉬는게 낫다"

디벨로퍼, PF 위기에 사업 중단, 공사비 뛰어 시공사 찾기 '별따기', "수영장 물 빠져 수영 못하는 상황"

12. 수도권땅 직접 소유안해도 실버타운 건립 가능해진다

고령화 속도 더 빨라지자 정부, 입지규제 완화 검토

1. '시세 뚝뚝' 잠실주공5단지᛫ 성산시영에 무슨일이

재건축 곳곳 돌발 변수, 추가분담금 급증, 1억이상 불어나기도

2. 파산 법인 보유 아파트 ... 올해 경매 시장 쏟아진다

지방 건설사 부도로 군산 '하나리움시티' 올 59가구 경매 예정

3. 집값 하락기 대형일수록 가격 선방했네

작년 평형별 가격 변화 보니, 서울 40㎡ 이하 3.4% 떨어져 135㎡ 초과 되레 0.2% 올라, "대형은 공급 적어 변화 미미"

4. 역대급 침체에 빠진 오피스텔 ... '1᛫10대책'으로 반등할까

매매건수᛫전세 등 작년 모두 내리막길, 마이너스 프리미엄, 파주᛫동탄서 '속출', 하반기 금리인하 기대 "시장활성화" 전망 속, 취득세 50% 감면 등 정부 정책 내놨지만 신축 매입에 한정돼 "효과 제한" 의견도

5. 삼성물산᛫포스코이앤씨 '부산 69층' 수주전

시민공원 주변 재개발 사업, 1900가구 1조3천억원 규모

6. '평당 1억' 광진구 포제스 한강 주목

전국 14곳 5206가구 공급

7. 서울 빌라 전세가율 60%대로 '뚝'

1년새 10%p 떨어져

8. 서울시 정비사업 속도낸다

심의 기간 2년 → 6개월 단축

9. 인구감소지역 집 새로 사면 '1주택 혜택' 유지

정부가 '2024년 경제정책 방향'과 주택 대책을 순차적으로 내놓으며 세제 혜택 확대 방향으로 속도를 내고 있다.