Brandon's Workroom

1. 서울 25개구 전셋값 모두 상승

전국 아파트 가격이 9주 연속 하락, 한국부동산원 1월 넷째주 아파트 매매가격지수 0.04% 하락, 9주연속 내림세, 전세가격지수는 0.02% 상승

2. 전국 아파트값 10주째 하락

서울 -0.05%로 9주 연속↓, 고금리•가계대출 규제 영향, 전세가격은 29주 만에 보합

3. 전세 공포에 ... 오피스텔 월세 고공행진

2018년 이후 월세지수 '최고' 공급 반토막 ... 강세 지속될 듯

4. 재건축 아파트 20년 보유한 1주택자 부담금<재건축초과이익환수> 70% 감면

'재초환' 시행령 입법 예고, 60세 이상이면 납부 유예, 상속•혼인 주택은 산정 제외, 개발 비용 산정도 현실화

5. "재건축 사업성 좋아진다" ... 가양<서울>•수지<용인> 들썩

노후도시법 수혜지 가보니, 적용대상 51곳서 108곳으로, 가양6단지 "최대용적률 450%", 고양 "증산•행신도 특별법 적용", 용인•수원 " GTX•반도체 겹호재", 리모델링 단지, 재건축 선회 고심

6. GTX 올라탄 집값 ... 김포•검단•평택 더 빨리 달린다

인구 유입•상권 활성화 기대, 발표•착공•개통때 집값 뛰어, 교통망은 집값에 호재 불구, 부동산 불황땐 영향 제한적, 내집마련 관점에서 접근해야

7. '75층 재건축'에 리모델링 찬밥

노후도시 특별법 특례적용, 분당•일산•평촌 등 1기 신도시, 용적률 상향•안전진단 면제로, 매력 커진 재건축 선회 움직임

8. 기부채납 땅 제값 쳐준다 ... 재건축 부담금 덜듯

재초환법 개정 시행령 마련, 공공기여 비용은 감정가로, 부담금 최대 90% 감소단지도, 주택 장기보유 가구원 규정, 직계 존•비속으로 한정해

9. 도심 랜드마크 '혁신구역' 유력 용산정비창 용적률 1500% 기대

국토계획법 개정안 6일 공포, 용도•밀도 규제 벗어나 개발

10. 압구정3구역 추정분담금 윤곽 40평대 → 54평은 11.7억 내야

34평으로 줄이면 4억 환급

11. 검단사고 건설사들 영업정지 8개월 처분

GS 건설 "법적 대응 나설 것"

12. '실거주의무' 3년 유예? ... "전세 갱신하면 어쩌지"

이달 입주 고덕 어반브릿지, 중개업소, 전세매물 접수 "3년후 세입자 보내나" 혼선

기업 M&A, 기업 손익 재무 분석 등을 접하다보면 EBITDA라는 용어를 자주 볼 수 있다.

EBITDA란 무엇인지 이에 대해 간단하게 알아보자.

1. EBITDA란? What is EBITDA?

EBITDA는 이자, 세금, 감가상각 및 상각 전 수익을 나타낸다. 말 그대로 Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization 이다.

자본구조 및 조세부채와 관련된 비용을 반영하기 전에 기업의 영업실적과 수익성을 측정하는 지표이다.

EBITDA는 기업의 순이익에서 이자, 세금, 감가상각비 및 상각비를 합산하여서도 계산된다. 비영업적인 요소와 비현금 항목을 제외한 기업의 핵심 운영으로 발생하는 수익과 현금흐름을 나타내고자 하는 것이다.

2. EBITDA의 역할 How does EBITDA work?

EBITDA는 산업 전반에 걸쳐 기업을 비교하는 데 사용할 수 있고, 수익성에 대한 정규화된 관점을 제공한다.

부채 금융, 세무 및 회계 가정과 관련된 변수를 제거하여 비즈니스의 영업 수익에만 초점을 맞춘다.

EBITDA의 구성요소는,

순이익 : 회사의 수익에서 모든 영업비용을 차감한 후에 나오는 순이익에서 EBITDA 계산의 기본으로 시작한다.

이자 : 부채에 대하여 지불한 이자를 다시 가산함으로써 다양한 자본 구조의 영향을 무효화한다.

세금 : 세율과 정부규제는 국가마다 산업마다 매우 다르기 때문에 이에 대한 변수를 제거한다.

감가상각 : 비현금성 비용 관점에서 회계처리 방법에 따라 차이가 존재하므로 이를 가산한다.

상각 : 감가상각과 동일한 개념으로 비현금성 비용을 순이익에 가산한다.

해당 비용들을 순이익에서 가산하여 운영 및 생산 활동에만 기반을 둔 회사의 현금 흐름 창출 능력을 나타내는 것을 우선시한다.

회사의 수익에서 이자, 세금, 감가상각, 상각을 제외한 영업비용을 계산하여 차감하는 방법과 차이는 없을 것이다.

EBITDA의 활용

EBITDA는 다양하게 변형하여 사용하기도 한다.

조정 EBITDA : 재고 보상 및 구조 조정 비용과 같은 일회성 비용 등을 제거하여 사용

EBITDAR : 임대료 비용 가산, 소매점의 수익성을 평가하는 데 주로 사용

EBITDARM : 로열티 비용 및 마케팅 비용을 추가, 주로 호텔 등 산업에서 활용.

EBITDAC : 고객 확보와 관련된 비용을 추가, 구독 비즈니스에서 주로 사용

EBITDA의 장점

업종과 관계없이 다양한 회사의 수익성을 비교할 수 있음.

다양한 비즈니스의 성과를 분석할 때, 비즈니스의 자본 구조, 세금, 회계정책의 영향을 제거함.

순이익 대비 회사의 현금흐름 창출 능력을 좀 더 면밀하게 추정함.

EBITDA의 단점

EBITDA가 주주에게는 가장 적합한 지표가 아닐 수도 있음.

높은 부채 수준과 같은 주의, 경고 신호를 간과할 가능성이 있음.

자본 투자나 자산가치 하락이 사업의 재무 성과에 미치는 영향에 대하여 설명력이 떨어짐.

1. GTX-C노선 '첫 삽' 노선 통과 지역 강세

과천᛫의왕᛫수원 등 가격 상승, 출퇴근 30분 시대 기대 반영

2. "노후도심 확 바꿀 수 있는데" ... 철도 지하화 사업 유치 경쟁

지역 연결᛫상부 부지 개발 '호재', 용산 등 선도노선 선정 출사표, 도심통과 많은 경의선 유력 거론, 경부선 서울~광명 구간도 가능성

3. '청약 절벽'에도 ... 바다᛫강 보이는 아파트 인기는 여전

영통 광교호반써밋 전용 84㎡, 1년새 매매가 2억원 올라, 한강뷰 그란츠 리버파크 등 조망권 우수단지 관심 몰려

4. 분당᛫일산 재건축 대폭 완화 ... 최고 70층까지 올린다

노후정비 108곳으로 확대, 용신 수지᛫인천 부평도 추가, 인접 부지와 통합개발 가능, 용적률 규제 대폭 완화, 전국 215만 가구 혜택 받아

5. 용산 노른자 '아세아' 36층까지 올린다

특별계획구역 세부 변경안, 역세권에 한강᛫용산공원 뷰, 일반분양만 800여가구 주목, 10년전 용지 매입한 부영, 공공체육관 기부채납 제안, 용적률 382%까지 완화돼

6. 현금 10억 있어야 청약 ... "신혼특공 아닌 금수저 특공"

분상제 적용 강남 메이플자이 '로또 아파트'로 관심 쏠려, 신혼부부 특별공급 있지만 월소득᛫자산보유 제한있어 대출 뺀 현금만 10억 필요, "청약제도 유연한 적용 필요"

7. 생숙, 국회서 '준주택' 검토 ... 정부 "주거는 불법"

국민청원 동의 5만명 넘기자, 국토위 "긍정적 검토 권고"

8. 오피스텔 주택수 빼줘도 잠잠

연이은 대책에도 매수세 미미

9. 전세사기 피해자 '원스톱' 지원

경᛫공매 법률지원 전액 무료