Brandon's Workroom

1. 1인가구 5집 중 1곳 '70대 이상'

65세 이상 고령자 1000만명 넘어 주민등록인구는 5년 연속 감소세

2. 서울 아파트 역대급 양극화 ... 상위 20% 평균, 26억 육박

3. 미아3᛫안암2 공사비 갈등 해결 ... 1만가구 '순항'

서울시 '공사비 중재' 효과, 시공사 증액 요구 절반에 합의 이달말 입주 중단 위기 막아 장위4᛫역촌1도 서울시 중재 요청, "갈등 낮추고 중재안 제시 효율적" 청담삼익 ᛫ 잠실진주 분양 추진

4. 내년 공공주택 25.2만가구 공급 ... '역대 최대' 규모

기획재정부 2025년도 예산안, 신혼᛫출산가구 특례대출 확대 미분양 매입확약으로 공급 확대

5. 디에이치방배 1순위 90대 1 강남권 아파트 인기몰이 지속

서초 방배동 3064가구 대단지 이틀간 청약에 8.6만명 몰려

6. 신사동<은평구> 산새᛫편팩마을에 2800가구

서울시 신속통합기획 확정

7. 김포 초역세권에 공원까지 품은 대단지

한강 수자인 오브센트, 김포골드라인 걸포북변역 인근 3058가구 대규모 단지로 조성 단지내 북변공원은 1만명 넘어, 북변걸포 일대에 1만4천가구 미니 신도시급 주거지로 부상

8. "종로᛫서대문에 저렴한 중형 신축임대"

이한준 LH사장 인터뷰, 시세 70% 살기좋은 비아파트 올해 5만채᛫내년 6만채 공급 신혼부부 집 걱정 덜게 할 것, 3기 신도시 공급가 낮추려면 용적률 올리고 녹지는 줄여야

1. 곧 가을 이사철인데 ... 전셋집 찾기 더 어렵네

수도권 '전세 품귀 현상', 올초 대비 전월세 20% 감소 양천구, 석달 새 전세 34.4%↓ 경희궁자이 등 전세 신고가, 내달 수도권 입주물량 '반토막' "전세 대출 규제, 금리 등 변수"

2. 서울 집값 고공행진에 ... 분당᛫하남 등 거래량 '쑥'

경기 7월 거래량 1.5만건 전망 일산 등 서울 옆세권 매입 늘어

3. 디에이치 방배, 강남 분양인데도 '실거주 의무' 없는 까닭

시세보다 비싸면 실거주 면제 구축᛫빌라 많아 시세 낮게 나와 지자체별로 대상᛫범위 달라져

4. '응팔 쌍문동' 한양1차, 40층 1150가구로

내달 9일까지 정비계획 공람 79㎡ 서 84㎡ 로 갈아타려면 분담금 3억5천만원 이상 내야, 상아1차᛫동아᛫신동아1단지 등 도봉구 일대 재건축 속속 합류

5. 울산᛫청주까지 ... 금호건설 '아테라' 완판 행진

'정주 아테라' 2주 만에 마무리 서울 도봉, 계약률 98% 달성 "올해 주택 실적 개선감 커져"

6. 속도 못내는 인허가 ... 정부 공모 민간임대주택도 '하세월'

부동산라운지, 시᛫도 협의회 잇단 개최에도 지자체 "획기적 단축 어렵다"

7. 강남᛫광화문᛫서울역 일대 알짜 오피스 매물 쏟아져

도심 크레센도᛫KDB타워 등 핵심 입지 가치상승 기대 "오피스 시장 정점" 평가도

8. "제발 분양 취소해주세요" ... 오피스텔᛫상가 소송 몸살

"거주 가능하다 했는데 불가" 생활형숙박시설 분쟁 1천건 시흥 쇼핑몰은 140실 소송 중, 경기침체에 분양권 안 팔리고 대출까지 막히자 소송 급증, 계약해지 전문 로펌도 등장 전문가들 "후분양 정착돼야"

9. 삼성물산, 부산 사직2구역 재개발 수주

36층 927가구 ... 공사비 4492억

10. 둔촌주공 입주 앞두고 "불법 중개 꼼짝마"

서울시 대대적 점검 나서

11. 은행 주담대 한도᛫만기 줄이고, 갭투자용 전세대출 막는다

당국 압박에 대출총량 관리, 신한, 자체DSR로 심사 강화 생활안정자금 대출 중단 검토, KB, 마이너스통장 한도↓ 전세대출 갈아타기 불허, 대출 덜 받고 빨리 갚으면 금리 낮춰주는 버팀목 모델 은행들 적용 여부 검토나서

1. 오피스텔 시장 찬바람 ... 서울 '급매᛫마피' 속출

전세사기 우려 커지고 고금리에 수익성 악화 8᛫8 공급대책 효과 아직, 영등포 신축 오피스텔 분양가보다 1.6억 떨어져

2. '강남 로또' 디에이치방배, 오늘부터 3064가구 분양

일반분양 1244가구 시세보다 10억 저렴 실거주 의무도 없어, 매월 중도금 이자 납부 20% 계약금 준비해야

3. 청약통장 챙기자 ... 수도권 '숲세권᛫한강뷰' 아파트 큰 장

서울᛫김포᛫오산 등 하반기 공급 예정, 호수᛫공원 등 조망 단지 역세권보다 매매가 높아 청약시장 흥행 보증수표, 한강과 연결된 청담르엘 숲 품은 김포 한강 수자인 내달부터 잇따라 분양

4. 한강뷰에 초역세권 흑석2구역 재개발 속도

공공재개발 단지 용적률 혜택 최고 49층 1021가구 거듭나 9호선 흑석역 지하로 바로 연결, 9᛫11구역도 내년 분양 돌입해 1만가구 미니 신도시 예고

5. 신반포4차, 동일 평형 분담금 1.5억

'고터'역세권 1828가구 재건축 수영장 지분 쪼개기는 걸림돌

6. "임대주택 내줬더니 또 추가금?" 재건축 발목잡는 기부채납 갈등

금액᛫유형 시-조합 잡음커져

7. 지자체 '맘대로' ... 땅값 똑같이 올아도 서울 60%, 부산 전액환수

지역따라 기준᛫계산방식 달라 기여금 재산정 등 갈등 잇따라, 개발사 "인허가 불확실성 커" GBC도 착공 후 4년째 '공회전' 구속력 있는 법적 제도화 절실, 지자체 협상단 전문성도 과제 민관᛫전문가 공공협상단 필요 협상과정 공개해 잡음 줄여야

8. '복지시설' 내준 여의도 대교, 초고속 심의통과

신속통합기획 자문 첫 사업장 최고 49층᛫스카이브리지 설치

9. 잔금 며칠 늦췄다가 종부세 덤터기 ... 과세기준 6월1일 주의

공제᛫특례 조건 따져보니, 매매계약 체결과 상관없이 과세 기준일인 6월1일까지 다주택자라면 종부세 대상, 내달 16일부터 특례 신청 1가구᛫1주택 단독명의자 12억원까지 기본 공제, 부부공동명의 1주택도 18억원까지 종부세 없어

1. 집값 상승세 수도권으로 확산 분당᛫과천 '국평'<국민평형:전용 84㎡> 도 20억원대

'강남 접근성' 좋아지며 강세 송파지역 실거래가에 육박

2. 청담 르엘 3.3㎡당 7209만원 분양가상한제 최고가 또 경신

'10억 로또' 149가구 내달 분양 분상제᛫토지거래허가구역 실거주 의무 3년 유예 적용

3. 생숙, 오피스텔로 변경 ... 서울시 첫 허가

마곡복합단지 지구단위 변경 르웨스트 용도변경 가능해져, 주차장 요건 110%로 완화 생숙 계약자들 한숨 돌려 강서구 승인시 최종 전환

4. 마곡 롯데 르웨스트 '오피스텔 전환' 청신호

주차장 기준 완화하는 대신 건설사가 150억 공공기여 부담 서울 생활숙박시설 첫 용도 변경

5. 답십리에 45층 2250가구 대단지

도시 정원 주거단지로 조성

6. 가계빚 폭증에 ... 주담대 이어 전세대출 조인다

"갭투자 막는다" 신한은행, 조건부 전세대출 중단, 서울 아파트 중심으로 대출 급증 가계빚 1780조원 ... 사상 최고치, 신한은행, 플러스모기지론도 중단 주담대 한도 5500만원 축소 효과 '대출 제한' 추가 조치도 나올 듯

7. 고강도 부채관리 나선 정부 은행 모든 대출에 DSR 산출

디딤돌᛫중도금대출 등도 포함 전세자금 빌릴 땐 이자에만 적용 위험가중치 등 추가 규제도 논의

8. '8 ᛫ 8대책' 수도권 공급 늘린다 ... 집값 상승세 잡힐까

재건축᛫재개발 절차 간소화 사업기간 단축 용적률 역세권 1.3배, 일반지역 1.1배 추가, 서울᛫수도권 그린벨트 풀어 8만 가구 공급 비아파트 시장 정상화 ... 세제᛫청약 혜택 부여, "즉각적 수도권 공급확대 효과 기대 어려워 수요 풍부한 지역 빌라᛫다세대주택 주목을"

9. '1주택자 비과세'는 원칙 규정인지 예외 규정인지 살펴야

1. 구축 아파트도 심상치 않은 상승세

잠실 주공5, 31억7500만원 여의도 시범 27억에 손바뀜, 미래 신축 기대감 반영되며 실거주 토지거래허가구역서 대표 재건축 단지 거래 늘어

2. 정부는 없앤다지만 ... '재초환'<재건축초과이익환수제> 혼란 계속

'재건축 부담금' 부과 논란, 반포현대᛫신성ㅣㄹ라 등 3곳 해당 구청에 자료제출 앞둬 조만간 '부담금' 부과될 듯, 조합측 "집값 통계 조작됐고 구체적인 산정기준 불명확 법적 대응 준비하겠다" 반발

3. "만점 아니면 쓸모없다" ... 청약통장 해지 급증

당첨 가능성 갈수록 낮아져 세액공제 등 혜택 확대에도 가입자 1년새 34만명 감소

4. "주택공급 차질없게" ... 서울시 재건축 밀착관리

공사비 갈등 등 중재 이끌고 조합전자투표 등 제도화 추진, 정상᛫주의망᛫문제발생 등 상황별 3단계 분류해 지원

5. 연말까지 2.7만가구 쏟아진다 10대 건설사 아파트 공급 '총력'

서울 성동에 '푸르지오 써밋' 삼성은 인천 송도에 대단지 분양 수도권 곳곳서 브랜드 아파트

6. 청약 저축 선납입했는데 ... 당첨 불리 '날벼락'

월인정한도 10만원 → 25만원 선납입자 증액 못하는 상황 공공분양 오히려 순위 밀려

7. 도심 객실단가 '고공행진' ... 숙박시설 인기 회복

팬데믹 때 호텔 폐업 여파 평균 숙박료 10년 만에 최고 관련시설 투자 증가 기대

8. 과천주공4단지 내달 분양

정부청사역 인근 핵심입지 평당 5600만원 안팎 예상, 경기 최고 분양가 경신할 듯

9. '매력' 사라지는 경북 ... 체류인구 비율 최하위

관광᛫경제적 이유 방문 적어 영주 1.7배, 안동 2.3배 불과 도시 활력 갈수록 떨어져, 청년층 타지역 유출도 지속 차별화된 마케팅 전략 시급

10. 전세사기 피해자 LH임대 최장 20년 거주

전세사기특별법 소위 통과, 22대국회 여야 첫 합의 처리 피해 주택 아니어도 가능 보증금 최대 7억까지 구제, 28일 본회의서 통과될 듯

11. 고가 주택일수록 대출비중 낮아 DSR규제로는 강남 집값 못잡아

'집값대책' 전문가 평가, 서민᛫직장인 실수요자 많은 서울 외곽은 매수심리 잡힐듯

12. 연봉 1억 주담대<30년 만기᛫금리 4.5%> 한도 수도권 5600만원, 지방 2600만원 주렁든다

수도권 주담대 한도 감소폭 지방 주택보다 2배 이상 커 이달말 계약까지 기존 한도로 대출막차 수요 자극할 우려 가계대출 안잡히면 추가 대책 DSR 3단계 조기시행 거론

13. "집값 1년 후 더 오를 것" ... 돌아온 영끌족에 가계빚 폭증

가계빚 1900조 역대 최대, 집값 전망 34개월만에 최고 고금리에도 수도권 거래 쑥 2분기 매매 17만채까지 급증, 주담대 1분기만에 16조 늘며 고삐 풀린 가계부채 끌어올려, 한은 "DSR규제효과 지켜봐야"

1. 서울 아파트 실거래가지수도 16개월만 최대 상승

6월 매매 늘며 1.8% 올라 강남 등 동남권 상승 가장 커

2. '갈아타기' 수요 몰리자 ... 송파 집값 들썩들썩

금리인하 기대 겹치며 '상급지 이동' 발걸음 분주 잠실 리센츠 전용 84㎡ 역대 최고가 회복하기도, 강동᛫노원᛫성동에도 '실수요 매수' 줄이어

3. 감정가보다 4.5억 높게 낙찰 ... 뜨거운 경매시장

용산᛫마포᛫성동구 등 비 강남권까지 과열, 이촌 래미안 124㎡ 낙찰가율 113%로 껑충, 금리 변화᛫내수 침체 등 길게 보고 투자 결정해야

4. '얼죽신'<얼어 죽어도 신축> 열풍 ... 강남에선 요즘 프리미엄 10억은 기본

'웃돈' 내더라도 새집 분양권᛫입주권 강세, 개포 디에이치 112㎡ 분양때보다 24억 올라 둔촌 포레온 84㎡도 프리미엄 10억까지 붙어 강북도 억대 웃돈 수두룩 매수자가 양도세까지 일부 떠안는 경우도

5. 같은 단지인데 ... 아파트는 '10억 로또' ᛫ 오피스텔 '마피'

분상제 아파트 손실 메꾸려 오피스텔 더 비싸게 분양해, 아파트는 시세차익 커질때 오피스텔은 되레 10% 손실 "규제가 가격 눌러 시장 왜곡"

6. 뉴빌리지 1호, 서울 강남᛫역세권서 나온다

국토부 선도지구 공모 착수, 노후 빌라촌 재정비 사업으로 2029년까지 5만호 공급 목표 강남3구 등 인기지역 1호 유력 정부 사업장별 180억까지 지원, 서울시 '휴먼타운' 사업도 연계

7. 송도 722가구 등 전국 2049가구

이천 부발역 역세권 671가구

8. 집 팔고 번 돈 물려줄 땐 '증여 합산과세' 주의

9. "1기 신도시 재건축, 공공기여 부담 줄여 속도 낼 것"

수도권 주택공급 강조한 박상우 국토부 장관, 대담 = 이한나 부동산부장, 리츠가 소유한 집에 살면서 지분 투자해 배당수익 얻는 신장기임대주택 도입 추진, 내달 DSR 2단계 시행에도 집값 불안땐 대출 더 조일듯 규제지역 확대는 효과 미미

10. '주거 사다리' 빌라 살리려면 파격 세혜택으로 수요 늘려야

비아파트 정상화 업계 제언, 전체 주거 물량의 절반인데 상반기 거래 24% 역대 최저 한시 세금 면제로은 역부족

1. "더 오르기 전에 사자" ... 서울 첫 집 마련 26개월 만에 최대

법원 소유권이전등기 분석, 지난달 '최초 매수' 4966명 30대가 47%로 가장 많아

2. "꼬마빌딩 안부럽네" ... 초고가 아파트에 자산가 몰린다

서울 50억 이상 아파트 거래 올 169건, 작년 한해 기록 넘어, 용산 나인원한남 220억원 등 한강변 신고가 매매도 속출, 빌딩보다 관리하기 쉽고 시세차익᛫월세 수익률 높아

3. 인구 늘어나는 아산᛫세종 분양시장서도 '흥행 몰이'

기업᛫공공기관 잇단 입주 호재 '아산 금강펜테리움' 등 관심

4. 분양가 올라도 ... 새집 가뭄에 뜨거운 청약

분양가상한제 3040 수요 몰려 고분양가 논란 검단도 접수 2배, '시세차익 5억' 도곡 레벤투스 '10억 로또' 반포보다 경쟁률↑ 

5. '5억 차익' 서초그랑자이 14가구 경쟁입찰 나온다

19일부터 보류지 매각 나서

6. 옛 성동구치소 땅 공공주택, 미혼 청년도 지원

SH 세부개발 계획안 변경 절반은 출생가구 장기전세

7. 원펜타스 청약취소 없어 ... 조합, 가압류 207억 갚아

당첨자 발표 앞두고 구청 승인 조합장도 58억원 성과급 포기

8. 분당 효자촌빌라 '선도지구' 경쟁 나섰다

한토신과 신탁방식 MOU 체결

9. 교육 서비스 특화 ... 용인 '반세권'<반도체 산업단지 인접> 대단지 떴다

'용인 둔전역 에피트' 공급, 최고 29층, 1275가구 규모 인근 지역보다 분양가 낮고 반도체 국가산단 입주 예정, 입주민 자녀 적성진단 등 AI 기반 맞춤형 컨설팅도

10. 김포—인천 갈등 첨예 ... '5호선 연장' 신설역도 못 정한 채 추진

국토부 대광위 본사업 전환 ... 9월 기재부에 예타 신청, 김포공항~한강2신도시 구간 김포 "풍무2᛫마송 등 3곳 더 필요" 인천 "서구 원도심 2개역 더 달라", 대광위 "역᛫노선 바뀔 수 있다", 사업 늦어졌다간 '백지화' 우려 행정절차부터 시작후 중재키로, 대구᛫충청 등 광역철도도 확정

1. 서울 아파트 19주째 강세 전세는 63주 연속 상승

한국부동산원, 주간 가격 동향 성동 0.56%, 송파 0.55% 올라

2. 노후 빌라촌 집중 지원 ... '뉴빌리지'로 뜬다

10월 선도지구 공모, 용적률 120%까지 높여주고 주민동의 기준 80%로 낮춰 일부 물량은 '매입임대'로 활용, 기반시설 비용 국비로 지원 청년᛫시민 '주거사다리' 제공

3. 철도 지하화한 땅에 최고 100층 지을 수 있다

정부, 공간혁신구역 연계 검토 규제 최소화땐 초고밀도 가능 "경제성 확보에 절대적 유리"

4. "그땐 비싸보였는데 ..." 13억에 분양한 둔촌주공, 23억 넘었다

아파트 전격해부, 신축 대단지 프리미엄 효과 매수 몰리며 웃돈 10억 붙어 고분양가 논란 단지들도 '완판'

5. "재건축 기간, 획기적으로 단축하겠다"

정부, 2차 부동산 시장점검 TF 인허가 지연᛫공사비 갈등 해결 시장 교란행위는 엄단하기로

6. 서울 도시건축혁신 1호 ... 성수 랜드마크 'K-프로젝트'

옛 이마트 본사 자리 들어서 용적률 완화 ... 17층 높이로

7. 전세사기 피해자가 살 집 고를 수 있다

국토부, 주거선택권 확대 기존 보증금 비슷한 수준 LH가 전세 임대로 계약

8. 마포 공덕8구역, 1564가구로 재개발

지상 26층, 15개 동 규모 녹지 늘리고 보행 환경 개선

9. "아파트 더 오르기 전에 대출받자" ... 은행 가산금리 올렸지만 수요 못꺾어

시중은행 주담대 폭증, 내달 대출한도 축소 예고에 미리 받아놓자는 수요까지 금리조정 통한 억제 안먹혀, 정부, 부동산 점검 2차TF 허위매물᛫담합 단속 나서

1. 서울은 펄펄 끓는데 ... 지방 '미분양 한파' 확산

'악성 물량' 한달새 12% 늘어 11개월 연속 증가로 시장 압박 서울 빼곤 대부분 '한겨울' 수준, 민간 건설사들 자금압박 심화 신규 인허가 실적은 대폭 급감

2. 임대 빼면 ... 서울 입주 올 2만5천 가구뿐

주택 공급물량 부족으로 집값 더 뛸 거라는 전망에 정부 "3만8000호로 충분" 시장 "실수요 물량과 괴리"

3. 경기 미분양 1만채 육박 대구는 줄어 최악 벗어나

평택᛫안성 지역서 급등

4. 공급위축 → 신축급등 → 청약광풍 ... 분상제발 '로또청약' 악순환

시장 불안 부추기는 분상제, 당첨되는 순간 수십억 차익 서울 청약 경쟁률 수백대 1 집값 못잡고 투기수요 부추겨, "판교 신도시 분양때 적용했던 채권입찰제로 차익 공공환수", 공공᛫민간택지 '투트랙' 대응 재건축 활성화 대책 함께 내야

5. 무주택 현금주자 위한 청약제도 빌라 구입 외면하고 전세만 몰려

저가주택 소유주 불이익 없애 양극화 막고 주거 사다리 복원

6. 거침없는 삼성물산 ... 11년 연속 '시공능력 1위'

국토부 평가, 2위는 현대건설 HDC현산 10위권 재진입

7. 현대건설의 파격 ... 입주점검 왔는데 웬 축제?

여름 한정 굿즈 제공하고 캐릭터 물놀이터도 개방

8. 서울숲 한강변에 5성급 호텔 레지던스᛫공연장 함께 짓는다

뚝섬지구 건축심의 통과 개방형 전망대도 설치

9. 온수역세권에 1821가구 대단지

개봉역 인근엔 158가구 건설

10. 사업성 낮은 '모아타운' 공공지원

서울시, 후보지 10곳 모집

1. 서울 아파트 거래 20% 15억 이상 초고가 몰려

9억 초과 아파트 비중 54% 6월 주택거래량 1만건 돌파

2. '거래 규제' 묶인 목동᛫여의 신고가 속출 ... 주변 시세 주도

지역 내 벤치마크 시세로 작용 목동7 전용 74㎡ 20.5억 최고가

3. 강남3구᛫마용성만 인기 ... 경매시장도 쏠림

서울 아파트 낙찰률 93%로 22개월만 최고 불구 양극화, 강남3구 물건엔 대거 몰리며 감정가보다 1억 비싸게 낙찰, 노도강은 20% 낮아도 유찰 "시세 차익 기대 못 해" 찬밥

4. '20억 로또' 반포 원펜타스 경쟁률 527대1

청약홈 마비 ... 분양 과열, 178가구 모집에 9만명 몰려, 흑석자이 넘은 동탄 롯데캐슬 역대 최고 무순위 경쟁률 기록 "지방은 미분양 ... 양극화 심화"

5. "일단 넣고 보자" ... '강남 로또'에 청약족 설렌다

도곡 레벤투스᛫잠실래미안 등 하반기 분상제 재건축 분양 최소 6억~7억 시세차익 기대, 20억 로또 반포 원펜타스 일반공급 1순위 527대1, 실거주의무᛫현금동원 관건 청약자격 꼼꼼히 확인해야

6. 여의도 30분거리 김포에 분당급 신도시

한강2 공공주택지구 지정 4만6천가구 2030년 첫 분양

7. "LH 단지에 우리 브랜드 안 돼" ... 건설사가 제동 건 이유는

공공주택 단지 브랜드 두고 갈등 시공사 "브랜드 가치 하락" 거부 설문까지 마친 주민들은 '분통'

8. 6대 광역시 분양가 2000만원<3.3㎡당> 시대

1년새 1903만 → 2130만원 증가 래미안송도역᛫도안푸르지오 관심

9. 걷고 싶은 서울 ... 청계천~DDP 야경 확 바꾼다

20년만에 조명 디자인 개편 미디어아프 등 볼거리 풍성

10. 공사중단 아파트, 공매서도 줄줄이 외면

HUG공매 사업장 9곳 다 유찰

11. 양주에 4.3만㎡<연면적> 임대형 물류센터 짓는다

마스턴운용, 내년 1월 준공 예정

12. 4.6만가구 '김포한강2신도시' 만든다

윤정부 첫 신규 택지지구 고시, 인근 4곳 합쳐 '분당급' 규모 2030년 첫 분양 ... 공급 속도전 지하철 5호선 연장᛫GTX-D 추진

13. 금통위원 전원 "금리 인하가 부동산 자극 우려"

한은, 7월 금통위 의사록 공개

14. 주담대 금리, 내달에도 줄줄이 오른다

우리은행, 0.15~0.3%P 높이기로 케이뱅크는 이달만 세 번째 인상