Brandon's Workroom

1. '1주택 종부세 완화'되나 ... 강남 집값 다시 꿈틀

반포 래미안원베일리 전용 59㎡ 30.6억 거래, 압구정 신현대12차 전용 121㎡ 47.6억 손바뀜 앞다퉈 최고가 새로 써

2. 서울시 '재건축 보정' 최대 수혜 단지는 어디?

사업성 낮은 지역 인센티브 노원구 월계᛫중계᛫하계동 도봉구 쌍문동᛫방학동 수혜

3. "서부᛫위례신사선 언젠가 뚫리리" ... '저평가' 위례᛫상도 주목

철도 착공 지연 악재? "거품 빠져 투자 적기", 송파구 위례센트럴자이 전용 59㎡ 11억9500만원 최고가 대비 18% 하락, 문정동 올림픽훼밀리 전용 84㎡가 16.7억 거래 고점 가격서 20% 떨어져, 전문가 "동남권 지켜봐야"

4. 금리 최저 연 1%대 '특례대출' 업고 ... 30대 영끌족의 귀환

주택매수 절반이 '생애 최초', 신생아대출 소득기준 파격혜택 3개월간 신청액수 4조 달해 생애 첫집도 LTV 제한 풀어 강남 고가아파트 매수 사례도, "부동산 진입할 인구 줄어들어 집값 받쳐주기 힘들수도"

5. 멈췄던 공덕 재개발 ... 9년만에 다시 시동

공덕7구역 정비구역 지정 1구역은 조만간 분양 나설듯 6구역도 사업시행인가 목표, 서울역 서부역사 방향 확장 용산 일대 재개발과 시너지 1만가구 미니신도시로 착착

6. "집값, 추세적 상승 전환은 어렵다"

박상우 장관 "경기전망 불투명 종부세᛫재초환법은 폐지해야"

7. 북한산 주변에도 20층 넘는 단지 생긴다

강북구 미아동 솔샘역 인근 최고 25층᛫2500가구 재개발

8. 광진구 역세권᛫평택 고덕 등 이번주 전국 5789가구 분양

9. 어린이집 품은 강남권 친환경 시니어주택

송파구 장지동 위례 심포니아, 비상벨᛫동체감지기 안전특화 병원᛫호수᛫산책로 가까워

10. 5년마다 금리 바뀌는 '주기형' ... 주담대 대세 됐다

주기형vs혼합형 유불리 따져보니, 주기형, 혼합형에 비해 초기 이자부담 작지만 5년간 금리 묶여있어 금리인하 시기 혜택X, 대출 후 3년 지나면 상환수수료 면제돼 금리 여건 확인 후 갈아타기 하면 유리

1. 집값 상승폭 서울 성동구가 3주 연속 선두

5월 2주(13일 기준) 25주 하락 전국 아파트 가격 최근 2주 상승

2. 강남3구 강세 ... 서울 11주째 상승

한국부동산원, 주간 아파트 시황, 인천᛫경기 등 수도권 상승 전환 전셋값 급등에 실수요자 매수 나서

3. "신축은 비싸" ... 10년 안팎 아파트 뜬다

새아파트 분양가 비싸고 웃돈도 재건축은 공사비 올라 매력 '뚝', 가성비 좋은 준신축 수요 몰려 최근 매매값 상승률 가장 앞서

4. 용산 정비창 '천지개벽' 100층 국제업무지구로

서울시 도시개발구역 지정 7월 고시후 내년 본격 착공

5. 바다 보이는 단독도 반값 ... 제주 경매 '찬바람'

'제주살이' 열풍 시들해지자 감정가 절반에도 잇단 유찰

6. 레지던스 '불법 딱지' 붙자 ... 전국서 잇단 법적분쟁

계약자 "주거시설로 안내 취소 안해주면 집단소송 제기" 건설사들 "계약때 알려줬다" 서울 마곡᛫안산서도 소송전

7. 용산국제업무지구, 도시개발구역으로 지정

서울시 도시계획위원회 통과 성북1, 2086가구로 재개발

8. 장위뉴타운 대장주, 1년반 만에 분양가 24% '쑥'

6구역 푸르지오 평당 3500만원 옆 단지는 분상제로 2834만원

9. 벌써 뜨거운 분당 ... 용인 수지 ᛫ 경기 광주로 온기 확산 주목

재건축 선도지구 지정 놓고 1기 신도시 단지들 들썩들썩 대장주 분당 집값 과열 조짐, 실거주 주택 수요자 입장에선 수혜 퍼질 인근지역 주목해야 일산 인근은 덕양᛫파주 눈길 평촌 주변엔 산본᛫의왕 매력

10. 구성᛫성남역 'GTX 밸류업' ... "철길 뚫리자 '대장 단지'가 바뀌었다"

GTX-A 12개역 전수조사, 입지᛫인프라᛫학군 등 25개 평가, 용인᛫성남 'GTX 개통' 최대 수혜 구성역, 플랫폼시티 호재 맞물려 성남역, 1기 신도시 재건축 영향, 평택지제역 단지 42위→2위 껑충 수서᛫동탄 등 인프라 갖춘곳 잠잠

11. 지하철역 개통1년 ... 초역세권 집값 7%P 더 뛰었다

최근 5년간 역세권 단지 조사, 역과 500m 내 단지 호재 집중

12. 주담대, 기준금리와 '한끗' 차이로 내려갔다

통계 작성 이래 최소 격차, 4월 평균금리 연 3.93% 기준금리와 0.43%P차 불과, "금리 내려도 주담대 하락 더뎌 대출자 부담 장기화 가능성"

1. '미분양 악몽' 이번달도 계속 전망지수 6개월째 악화

주택산업연구원, 6월 지수 110 건설사 유동성 리스크 우려

2. GTX᛫7호선᛫철도 연장 ... 경기 북부 집값 기지개 켜나

광역교통안, 교통대책 발표 파주 운정 ~ 서울역 12월 개통 양주~포천 지하철 연말 첫 삽

3. 한강맨션<용산구 동부이촌동> 68층 재건축 무산 ... 초고층 경쟁 제동

서울시 도시계획안 자문안, 3종 일반주거지역인 데다 한간~남산 경관축 감안하면 지나치게 높은 층고는 무리, 조합측 정비계획 수정 불가피 여의도᛫성수 초고층 영향 줄 듯

4. "우리도 분당처럼" ... 목동 통합재건축 시동

1~3단지 통합 준비위 결성 다 합쳐 5110가구 '초대형' 주민 설문조사 등 진행 예정, 랜드마크 단지땐 가격 선도 노원 등 타지역도 예의주시

5. 중견 건설사 '불황 탈출법' ... 새 브랜드 출시 경쟁

반도᛫금호᛫HL᛫디앤아이 등 잇따라 '새 얼굴'로 단장 인지도 높여 청약시장 공략

6. 문화재 규제에 막혀 ... 풍납동 인구 반토막

27년째 재건축 올스톱, 1997년 정비사업 도중 유물 발견 보존지역 주민만 보상주고 이주 개발제한에 인근 지역까지 슬럼화, 지역상권 소상공인 매출 악영향 시 "관광특구 지정 등 해법 모색"

7. 건설사 대신 갚아주는 돈, 10년새 최대 전망

건설공제조합 보증대급금 1분기 70% 늘어 578억원 올해 2000억 넘어설 전망

8. 곤지암 역세권 3600가구 나온다

판교᛫강남 배후 주거지 주목

9. 세종테크노밸리 '마지막' 용지 나온다

3.3㎡당 200만원대 4개 필지 7개 대학 공동캠퍼스 인접

10. 고민되는 주택담보대출 ... "현재는 변동금리보다 고정형이 합리적"

늦어지는 금리인하 ... 대출 전략, 4대 시중은행 고정형 금리 하락 변동형은 일부은행서 상승세, 정부, 고정형 주담대 확산 유도 '스트레스 DSR' 규제도 영향

1. 서울아파트 전월세거래 '뚝' 매매로 돌아서는 세입자들

4월 전월세거래 3년만에 최저 공급부족이 매수 심리 자극

2. 신생아특례 효과 ... 9억이하 아파트 '귀한 몸'

3040에 저금리 대출 영향 서울 동대문᛫성북구 인기, 3분기부터 소득요건 완화 9억이하 빠르게 소진될 듯 "주택 가액 기준 상향 필요"

3. 세금᛫금리 인하 기대 ... 서초᛫성동 '신고가 속출'

서울 아파트 거래, 5월도 순항 석 달 연속 4000건 웃돌 듯 정부, 종부세 폐지까지 검토 국회도 제도 개선에 공감대, "다주택자 규제 완화 병행해야"

4. 치솟는 공사비᛫PF 대출 냉각 ... 서울᛫부산 등 최고 분양가 경신

우리은행, 청약홈 분석결과 공급 증가한 인천 등은 뒷걸음

5. '반포 노른자'에 공매 강행 ... PF 정상화 흔들

태영건설, 준주거 현장 좌초위기, 실사 회계법인 "문제없다"는데 채권자 과기공은 채권 회수 고집 PF 옥석 가리기 기준 '유명무실'

6. 세종시에 시니어주택 추진한다

행복청, 엠디엠과 합동 세미나

7. 신용정보 공유하면 '클린임대인'

서울시, 직방᛫당근마켓 등 협약

8. 김포공항 주변 UAM기지로, 남산은 생태환경 성지로

도시재생활성화지역 지정, 구로2᛫독산2동 해제 추진

9. 종부세 대상자 66% 줄어 작년 50만명이 4조원 납부

집값 하락᛫세율 인하 영향

10. 5월 가계대출 5조 급증 ... '코로나 빚투' 방불

주담대가 증가세 이끌어

1. 역시 '학군불사' ... 강남 매매도 전᛫월세도 들썩

내년 고교학점제 시행으로 자녀교육 이사수요 늘어, 매매가 2021년 최고점 근접 월세도 가파르게 올라

2. 오피스텔 묻지마 청약하다간 ... '잔액부족' 주의보

신청금 적게는 100만원 많은 곳은 1000만원까지 일정기간 증거금으로 묶여, 발표 다음날 돌려받지만 동시에 여러 곳 청약 땐 은행 잔고 등 미리 체크를

3. '선도지구' 기대에 호가 껑충 ... 분당에 매물이 사라졌다

"재건축 마지막 기회" 1기 신도시가 뜨겁다, 용적률 인센티브 있는데다 기부채납 조건도 유리 역세권 중심 호가 급등 양지마을 164㎡ 3.5억 껑충, 공사비 올라 분담금 부담 단기적 관점 투자는 피해야

4. "우리도 한강뷰" 광진구 재건축도 들썩

광장동 극동 1᛫2차 아파트 안전진단 통과 프리미엄 '쑥' 대장주 아파트 10년만에 역전

5. '개발 호재' 부산항 품은 역세권 초고층 랜드마크

분양 핫 스폿 블랑써밋74, 북항 2단계 사업 최대 수혜지 미국 55보급창 이전 호재도 최고 69층 998가구 일반분양

6. 주택 불황에 해외사업으로 버틴다

삼성물산 ᛫ 현대건설 실적호조

7. 평택 999가구 등 전국 3417가구

이번주 지방 청약몰이

8. 1᛫2차로 나뉜 '두 단지 아파트' 입주자회의 따로 꾸려도 된다

2차 단지 주민들, 구청에 승소 법원 "과반수 동의 필요없어"

9. "과도한 양도세 중과가 집값 더 올려" ... 다주택 규제 풀어 거래 활성화

양도세율 늘면 거래줄고 매매가↑ 종부세는 재산세와 통합 유력

10. 해외 부동산 명세서, 이번 달 세무서 제출해야

11. 트럼프 의식했나 ... 바이든도 '신가상자산'

캠프 주요 인사들 업계 관계자들 만나 정책 조언 구해 강경입장서 '선회'

1. 전셋값 상승세 지방까지 확산

전국 아파트 가격 26만에 상승 전환

2. 서울 매매᛫전셋값 동반 강세

전국 매매가 2주 연속 올라 서울 25개구 대부분 상승 지방 아파트 값은 하락 전환

3. 여의도 재건축단지 신고가 쏟아지네

30년 넘은 서울 구축 신고가 3건중 1건이 여의도서 나와 3개월만에 6억 이상 뛰기도

4. 소형 많고 땅값 싼 곳 ... 재건축 용적률 높여준다

2030서울주거정비기본계획, 임대주택 최대 40% 감축 빌라 밀집해 사업성 낮은 구역 기부채납 줄여 수익성 지원 재개발᛫재건축 활성화 기대, 1종 주거지역엔 6층까지 허용

5. "원베일리보다 더 높게" 신반포 2차, 49층 재건축

서울시 도시계획위 소위 통과 7월부터 시공사 선정 돌입

6. 유급 휴직᛫조직 축소 ... 대형 건설사로 번지는 위기론

부실 PF여파에 불황 지속 일감 줄어들며 수익성 악화 선별 수주로 사업성 확보 총력

7. 코리안리 본사, 공연장 품은 복합오피스로, 영동대로 복합개발 3600억에 재입찰

8. "양도세 감면 등 수요 회복책 마련해야"

부동산경제협회, 정책 간담회 "비아파트 규제 완화 필요 오피스텔 활성화 정책 시급"

9. "나가라" "못나가" 분쟁 ... 집주인도 세입자도 증거확보 살길

집주인 실거주 의사 밝히면 세입자 2년 전세연장 못해 때론 '진짜' 실거주 의심 법적 분쟁으로 치닫기도, 들어갈 집 인테리어 견적 등 집주인 구체자료 챙기고 세입자, 속아서 퇴거했다면 손해배상 청구 소송 가능

10. 무주택인줄 알았는데 취득세 중과 '날벼락'

무주택으로 분양권 산 청년 부모와 합가했다가 세폭탄, 입주할 때 부모가 집 없어도 자녀가 분양권 살 당시 기준 부모 주택수도 취득세 적용, 조세심판원은 정반대 해석

1. 4년전 웃었지만 ... 전세갱신 세입자 불안

임대차2법 4년차 영향, 연말까지 서울 2만여건 만기 임차료 급등 불가피할 전망, 일부 단지 2년전보다 하락도 국토부 "시장 영향은 제한적"

2. 전셋값 뜀박질하니 ... 수도권 '갭투자' 꿈틀

전세가율 8개월 연속 상승 경기 파주᛫인천 서구에선 '자기 돈 없이' 매수하는 경우도

3. '선착공' 반포주공1, 공사중단은 피했지만 ...

조합측 조건부 협약서 의결 시공기간 44개월로 늘리고 1조원 규모 자금 직접차입 건설자재 가격 계속 올라 공사비 최종협상 난항 예상, 행당 7᛫장위 4구역도 마찰

4. '버스 차고지 복합개발 1호' 장지동에 공공임대 658가구

서울시, 주택건설사업 가결 수영장᛫근린시설도 짓기로

5. 한남4구역에 51개동 2331가구

서울시 건축심의 통과 알짜 입지 시공사 선정 돌입

6. 절차 어긴 중개사 과태료 부과 ... 지자체 '줄환불'

이의제기 안내 등 누락 많아 권익위 시정에 민원 잇따를듯

7. 국토부 '수도권 자족용지'<일자리 창출용 토지> 풀어 2만7000가구 공급 검토

공급부족 우려에 대책 마련 나서 경기도 미매각᛫미착공 토지 활용 주택 공급하고 PF 부담도 해소

8. 첫째 낳으면 20년 거주 ... 둘째 낳으면 살던 집 10% 싸게 구입 가능

출산 때마다 혜택 쌓이는 구조 소득기준, 중산층 수준으로 완화 2027년부터 연 4000가구 공급

1. 고분양가᛫공급 가뭄에 ... 살아난 '분양권 거래'

1분기 121건 ... 1년새 3배 증가 강동구, 서울 전체 37.2% 차지, 공사비 상승᛫입주 물량 감소로 조합원 입주권 매매도 활발

2. 사업취소 위기 넘겨 ... 북아현2 재개발 숨통

아현동성당측 위법 주장에 서울행정법원 조합 손 들어, 최고 29층, 2320가구 규모 광화문 인근 트리플 역세권

3. 서울아파트 전세 줄어드니 월세도 '귀한몸'

1년 전보다 26%나 감소해 내달 입주 1299가구 '찔끔'

4. "재초환 폐지해야 1기신도시 재건축 속도"

김은혜 당선인 22대 1호 법안

5. 빌라경매 '구원투수' HUG

전세사기 물건 직접 낙찰 저렴한 공공임대 확보해

6. "주택 공급 실적 부진" 지적 ... 국토부 ᛫ LH, 공공주택 늘린다

3월 누계 인허가 7만4558가구 규제 완화 더디자 공공 역할 주문 LH, 사장 직속 전담 TF 꾸려

7. "PF 정상화 방안은 사업 특수성 무시한 기준"

인허가᛫토지매입 늦어져도 부실 낙인찍혀 원금 회수 압박 업계 "일률적 기준 바꿔야"

8. 장지동᛫구룡마을᛫우면산 주변 도시자연공원구역 규제 풀릴 듯

서울시, 18만8576㎡ 해제 추진 9월께 구체적인 구역 공개 예정

9. 면목본동᛫화곡동 등 8곳 모아타운

서울시, 모아타운 관리계획안 개발 후 1690가구 공급 예정

10. "내 집 앞 환기구 설치 안돼" ... GTX-B 공사 전부터 난항

동대문᛫중랑᛫성동구 등 주민 반발 기반시설 위치 놓고 국토부 골머리

11. 미국 주택가격 사상 최고 찍었다

3월 전년대비 7.4% 폭등, 고금리로 매물 줄어든 영향 주택보험료도 역대급 상승

12. TK 이어 충청 ... 지방도 '메가시티' 바람

대전 등 4개 지자체 연합 추진 대구᛫경북은 실무단 꾸려 논의 부산᛫경남 통합 공동연구 진행, 인구᛫재정 키워 '규모의 경제' 수도권 쏠림 해법으로 떠올라 지역 주민 반대여론 극복 과제

13. 수도권 →서울 출근시간 평균 71분

서울서 수도권 이동땐 59분

1. 서울아파트 거래량 증가세 4월도 4천건 넘게 손바뀜

'2년여만에 최고' 3월 이어 두달째 매매거래량 회복세 송파᛫노원᛫강남구 순 많아

2. LH, 경매차익으로 전세사기 피해자 지원

최장 20년간 거주 보장 감정가᛫낙찰가 차액 활용 부족할 경우 재정으로 지원 "22대 국회서 논의해 제도화"

3. 70%<시세대비> 싼 임대료로 ... 전세사기 피해자, 살던 집서 계속 거주

'20년 임대' 등 정부 안 발표, 피해주택 평균 30% 싸게 사들여 경매 차익을 공공임대료로 활용 " 법 통과되기 전 소급 적용할 것" 불법 건축물도 LH가 매입키로 야당 요구 '선구제 후회수' 불가 주택기금 끌어다쓰면 1조 손실

4. "분양 늦어지나" ... 서초 성뒤마을 청약 대기자들 '뒤숭숭'

정부 사전청약 폐지 방침에 SH도 예약 진행여부 고심 오락가락 행정에 속앓이만

5. 호텔᛫미술관 복합개발 때 용적률 200%P<최대 인센티브> 혜택

서울시 정비기본계획, 공연장᛫도서관 포함 때도 혜택 친환경 건축 용적률 15% 추가 상업지역 특별계획구역 확대 '직주락 서울' 프로젝트 박차, 공개공지 인센티브는 축소 예정

6. 내달 지방에 1.7만가구 쏟아져

강원 '더샵 속초프라임뷰' 등 랜드마크급 대단지 잇따라 "하반기 물량↓ ... 실수요자 주목"

7. 송파 한양3차 최고 33층, 507가구로

사업시행계획인가 고시

8. 새만금공항 시공사 선정 임박

2차전지 수출용 활주로 주목 주변개발 연계᛫미군과 협의

9. 30년 장기᛫고정금리 주담대 늘린다

커버드본드 활성화 통해 고정금리 대출 재원 활용 주금공, 보증᛫유동화 지연 AAA등급 은행이 발행땐 금리 최대 0.21%P 낮아질듯 당국 "대출금리 인하에 도움"

10. 서민 없는 서민금융 ... 부동산᛫건설대출 비중, 은행의 2배

서민대출 40조 줄인 5대 상호금융조합, 예탁금᛫출자금 비과세로 컸는데, 서민 재산형성 돕기 위해 혜택 이자 100만원에 세금 1.4만원뿐 부유층 재테크 수단 활용 논란도, 본업 망각 ... '부업'에 정신 팔려, 가계 대출 줄이고 부동산 대출↑ 새마을금고 토지대출 96배 급증 지역 구성원 상부상조 기능 상실

1. '경북' 아파트값 상승 대열 합류 ... 안동᛫상주 강세

경북 지난주 0.01% 올라 서울 이어 두번째로 반등, 안동롯데캐슬 전용 154㎡ 4월 5억8800만원 신고가, 포항᛫경주 등도 반등세 전세가율 올라 매매 활기

2. 감정가 3억원 이하 경기도 아파트 입찰 경쟁 치열

시흥 1억4100만원 아파트 92명 응ㅊ찰 '올 최고 경쟁률', 초기비용 적고 환금성 우수 안전자산으로 여겨져 인기, 낙찰가 올라 시세차익 줄어 실거래가와 차이 안나기도

3. 강남᛫서초᛫용산 아파트, 전고점 '눈앞'

강남구 99% 회복 가장 빨라 노원 도봉 강묵은 속도 더뎌

4. "7억 웃돈 줘도 새집 살래" ... 다시 불붙은 서울 재개발

서울 재개발 구역 빌라᛫단독 매수 잇따라, 사업 빠른 북아현 2구역 프리미엄 6.8억에 거래 3구역은 평균 5억 이상, 노량진뉴타운 7구역은 평균 프리미엄 6억 넘어 거여᛫마천, 매물 급소진, "꼼꼼하게 사업성 따지고 지연 리스크 염두에 둬야"

5. 분당 주민 셋 중 한명 40평대 선호 ... 일산보다 10%P 높아

원하는 재건축 물어보니, 지역별 추가 분담금, 분당 "1억~2억 사이 적정" 일산은 '1억 이하' 가장 많아 공사비 올라 증액 불가피, 재정비 최우선 과제, 가장 시급한건 주차시설 확대 지식산업센터᛫벤처기업 등 첨단산업 유치로 경쟁력 강화

6. 저렴한 도심 신축 ... SH행복주택 '67대1' 역대 최고

청년᛫신혼부부 임차수요 몰려

7. 입주폭탄 걱정했는데 ... 검단 신고가 행진

원당동 우미린 84㎡ 7.5억 금호어울림᛫푸르지오도 '쑥', 인천1호선᛫서울5호선 호재 1년 넘게 뛰는 서울 전셋값도 검단 매수세 늘리는 요인으로 인근 인천 서구도 가격 꿈틀

8. 서대문구 북한산 인근에 409가구

이번주 전국 2047가구 분양

9. 조합원 입주권도 주택? ... 비과세 특례 믿다가 세폭탄 터진다

양도소득세 비과세 혜택 주택 인정여부 따라 '희비', 재개발 기간 동안 살았던 집 대체주택특례 비과세 혜택 관리처분계획인가일 이후 입주권 취득 땐 적용 불가, 분양권 주택보다 선 취득 시 완공 후 매매해야 절세 유리