Brandon's Workroom

1. 여의도᛫압구정᛫목동᛫성수 거래 허가제 1년 또 연장

2021년 이후 3연속 지정 정비사업 활발해 '투기' 우려 내년 4월 말까지 갭투자 불가

2. 서울 전셋값 계속 오르는데도 ... 갭투자는 줄었네

아파트 갭투자 비율 '뚝' 작년말 13% → 올 3월 4%, 전셋값 상승폭 크지 않고 집값 상승 기대도 작은 탓

3. 위장전입에 위장이혼까지 작년 부정청약 154건 적발

4. 오피스텔시장 모처럼 '봄볕' ... 서울 도심 상승 신호

월세 오르며 수익률 개선 입지 좋은 일부 단지 중심 매매가격 수천만원씩 뛰기도

5. '공사비 갈등'에 ... 용산 산호<한강변 554가구>도 시공사 선정 불발

건설사 "한강뷰 알짜 단지지만 조합 제시 830만원 공사비론 수익성 확보 어렵다" 판단, 가락삼익도 두차례 유찰 뒤 수의계약으로 겨우 업체 결정 "적정 공사비 합의점 마련해야"

6. '국회 세종이전 동력' 약화에 ... 서여의도 고도 완화 보류

여당패배로 이전론 힘빠지고 '보안상 이유' 반대론 만만찮아 서울시, 나머지 7곳만 추진키로

7. 새 아파트 드문 당산동 정비사업 '들썩'

현대3차 안전진단 최종 통과 유원제일1᛫2차᛫한양도 재건축 효성1᛫2차, 통합리모델링 추진, 서울시 '서남권 대개조' 후광도

8. 같은 '줍줍 청약'인줄 알았는데 고양은 되고 과천은 왜 안돼?

과천 지식타운 3가구 무순위 거주지 제한되는 '계약취소'물량 경쟁률 얼마나 나올지 관심

9. "젋은 층일수록 집 살 때 직주근접 고려"

한국갤럽, 부동산 트렌드 리포트 평택᛫안양 등 산단 인근단지 관심

10. 집값 고점이라는 MZ세대 ... "2년내 집 살 생각 없다"

신한은행 금융생활 보고서, 주담대 등 주택대출 부담 커져 월 29만원 ... 전년비 11% 증가, 투자보다 안정적 저축 더 선호 적금 늘리고 주식᛫펀드는 줄어

11. "부동산에 돈묶인 노인 ... 한국 금융 미래 흐릿"

BCG, 금융위 미래TF에 보고, 금융자산비중 36% 불과한데 은퇴할 때 빚 9000만원 달해 보험᛫요양비 지출 꿈도 못꿔, 자산관리 성향 갈수록 보수적 혁신 금융상품 도입 늦어질듯

12. 한국, 여전한 '아파트 불패신화' ... "가계 자산 80% 부동산 몰빵"

집값 하락땐 '노후 파산' 우려되는 한국, 한국 부동산 비중 미국 일본의 2배 넘어 39세이하 부동산 자산은 75% 금융자산 비중은 18% 불과 50대보다도 낮아 '쏠림' 심각, "부동산 침체땐 노후절벽 우려"

13. '자산 8억' 은퇴자 ... 포트폴리오 안바꾸면 12년내 원금 바닥

주식 비중 확대시 노후 시나리오, 집 처분땐 자산 12억까지 늘어 연 6% 수익 낼 경우 22년 버텨

14. 국민연금도 고갈 뻔한데 ... 퇴직연금 중도인출 74%가 3040

노후 자금까지 헐어 부동산 올인

15. 전세사기 빌미<임대차3법> 줬더 거대야당, 이번엔 혈세로 '묻지마 선구제' 강행

5월 국회 본회의 처리 추진, 청약예금 등 투입된 주택기금 사기피해자 3만명에 현금지원 5000만원만 지급해도 1.5조원 이미 쪼그라든 기금 더 고갈, 결국 추경 등 재정으로 매꿀판 다른 사기 피해와 형평성 논란

16. 떼인 전세보증금 1분기에만 1.4조 ... 1년새 80% 급증

주택도시보증공사 재정 비상 지난해 손실액 4조원 육박

17. 전세사기특별법도 박주민이 앞장

2020년 임대차3법 발의 주도

1. "GTX  호재 뜨거울때 팔자" ... 매물 쏟아지는 동탄

차익실현 후 갈아타기 수요 아파트 매물 1년새 두배늘어 파주 운정도 매매거래 급증

2. 광화문᛫여의도 역세권 용적률 최대 1300%

서울 역세권 개발 활성화, 급지따라 용도지역 차별화 도심 가까운 곳은 파격혜택 주거지역 → 상업지역 허용, 강동역 저층 주거혼합지역 체육᛫문화시설 공공기여로 최고 43층 주상복합 변시

3. 인허가 다 끝낸 청년주택 용지도 매물로

GS건설 자회사 보유 개발지 거여᛫미아 등 역세권 4곳 "사업성 낮은 자산 구조조정" 주택 공급 부족 커질 우려도

4. 노량진4구역 844가구 아파트 강북5구역 688가구 주상복합

지하철7호선 장승배기역 인근, 강북5구역 재정비촉진계획 변경안 통과

5. 공공임대에 'LH'... 국민절반 "부정적"

토지주택연구원 공공임대 보고서 "주택품질 높여야 인식 개선"

6. 노후주택 부산 60% vs 경기 33%

수도권보다 지방의 주택이 더 빠르게 늙고 있어

7. '한국판 마리나베이' 6월 윤곽

도시계획 규제받지 않는 '화이트존' 선도지구 공모, 용적률도 자유롭게 정해

8. 라엘에스᛫포제스᛫트리우스 ... 분양단지 '네이밍'으로 승부수

기존 시공사 브랜드 대신 차별화된 단지 이름 채택 '하이엔드 주거' 이미지 강조

9. 노량진4구역, 844가구 재개발

서울시, 재정비촉진계획 결정 장승배기역 인근 ... 지상35층

10. 현대건설 '디에이치 대치'에 전기차 충전 솔루션 첫 적용

전기차 대중화 선도를 위해 '스마트 솔루션' 선뵈

11. "총선 이후 규제 완화 어려워져 ... 관망 길어질 듯"

심형석 우대빵연구소장, "대단지 중심 거래량 증가 시장 좋아지는 신호도 등장"

12. 저축은행 부실 우려에 신용등급 줄강등

페퍼, 등급 강등에도 '부정적' 바로᛫JT᛫친애 줄줄이 하향 조정 투기등급 시 퇴직연금 유치 제한, M&A 규제로 구조조정 '발목' 업계 "영업구역 족쇄 풀어야"

1. 단독주택 나홀로 고공행진

부동산원 1분기 주택가격, 대지지분 많아 땅값영향 커

2. 서울 분양가<3.3㎡당> 3800만원 넘었다

지난달 지방᛫광역시 13% 급등 청약홈 개편으로 분양 물량 감소

3. 수도권서 7개월만에 미분양관리지역

안성 1689가구 미분양 대구 15개월 연속 지정

4. "20% 할인하니 팔리네" ... 더샵송파루미스타 경쟁률 59대 1

84㎡ 22.4억 '고분양가 논란' 1년 5개월 만에 분양가 내려 '잠실더샵루벤' 등 할인 잇따라

5. 고령자᛫청년 등 임대주택 공모 일자리 연계형 주택도 공급

국토교통부 고령자복지주택, 일자리 연계형 지원주택, 청년특화주택 등 수요자 맞춤형 임대주택 공급 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사 등 공공주택 사업자를 대상으로 공모

6. 대단지 들어서는데도 ... 광명 분양시장 '찬바람'

트리우스광명3차 공급 4.3대1 고분양가 논란에 계약률 저조

7. 서울 창동 일대 첫 지역개발 청사진

도봉구 지구단위계획 수립, 재건축 추진 15곳으로 늘어 난개발 우려 커지자 첫 적용, 주공᛫상아᛫방학신동아 등 용적률 최대 360% 상향 주목

8. 강화᛫홍천 등 83곳, 세컨드홈 사도 '1주택자'

인구감소지역 특례 추진, 공시가 4억 이하 주택 매입 시 양도세 최대 8529만원 혜택 소규모 관광단지 10곳도 지정, 이달 중 조특법 개정안 발의 거대 야당 설득이 최대 변수

9. '주담대 금리 기준' 코픽스 넉달째 하락

시중은행 대출금리 0.03%P↓

1. 빌라가 24억 ... 한남뉴타운 주변 집값 들썩

사업 빨라지며 관심 집중 5구역 85㎡ 빌라 4억 상승, 4구역 신동아 파밀리에도 1년 새 3억원 넘게 올라 주변아파트 신고가 행진

2. "잘하면 반값 매수 가능" ... 꼬마빌딩 경매 관심 폭발

"금리 인하땐 수익성 개선" 두번 넘게 유찰된 상가 등 가격 메리트 높아지자 입찰 희망자 대거 몰려

3. "전셋값 밑으로도 안팔려" 무너지는 빌라

HUG 깡통전세 경매 쏟아져도 서울 빌라 낙찰률 10%대로 '뚝' '똘똘한 한채' 선호에 찬밥 신세, 전세보증보험 강화᛫전세가 하락 실거주᛫투자자 모두 외면 문제

4. '한강이 보이면 돈이 보인다' ... 한강변 아파트 고공행진

한강변 신축물량 '최소' 조망권 가치 초강세, 준공 10년내 단지 중심 신고가 거래 잇따라 현석동 래미안 114㎡ 26억 흑석동 아크로 84㎡ 26억, 성내동 그란츠리버파크 이달 327가구 일반 분양, 한강벨트 집 지을 땅 부족 프리미엄 강세 이어질 듯

5. '미분양 무덤' 대구서 두자릿수 청약 경쟁률

수성구 '범어 아이파크' 15대 1, 핵심 입지᛫ 저렴한 분양가 덕

6. '더블역세권' 흑석 11구역 하반기 430가구 일반분양

한국토지신탁, 연내 분양예정

7. 복정 367가구 등 5260가구 분양

청약홈 개편, 대부분 지방 몰려, 엘리프 남위례역 에듀포레, 중앙공원 롯데캐슬 시그니처, 운암자이포레나 퍼스티체, e편한세상 금정 메종카운티

8. 자녀에게 부동산 매도 땐 시간 70% 넘겨야 절세

가족 간의 거래는 증여로 볼 가능성 높아, 특수관걔인 간의 매매, 적정한 거래 대가 책정에 신중

9. 상속세 피하려 아파트 미리 증여했다간 '가산세 폭탄'

아파트 10억시대 절세법, 2022년 상속세 납부 2만명 자산 10억원대 8510명 '최다' 사망 땐 10년내 증여 재산 상속재산가액에 포함 유의, 상속 집값, 감정평가 활용시 최대 10% 낮추는 것도 가능

10. 오피스텔, 주거용이면 토지᛫건물에 재산세 부과해요

업무용 부동산이지만 실제 주거용으로 사용할 경우 주택으로 세금 부과

11. 태영건설, 출자전환᛫무상감자 윤곽 나온다

내일 기업개선계획 설명회, 산업은행 채권단 18곳 소집 PF사업장 실사결과 설명, 공동관리 절차 밟으려면 채권단 75%이상 동의 필요

1. 서울 아파트값 2주째 소폭 상승

아파트 시황, 전국 아파트 가격 19주 연속 하락, 서울 아파트 가격은 2주째 상승세

2. 수도권 아파트 20주 만에 상승 전환

부동산원 주간 동향, 서울은 3주, 인천 2주째 쑥 조정기 끝나고 매수세 붙어 내주 전국 가격 반등도 기대, 공급부족᛫전셋값 상승 영향 "매물 쌓여 추세적 상승 아냐"

3. '9억 이하' 잡아라 ... 경매 시장 '봄바람'

입찰경쟁률 23년 만에 최고, 수도권 아파트값 회복 조짐에 낙찰가율 85% 다시 웃돌아 신생아 특례대출 받을 수 있는 감정가 9억 이하에 입찰 집중, 고금리 상황 지속 전망에 외곽᛫빌라는 여전히 '찬바람'

4. 포제스한강 160억 펜트하우스 완판 ... 고가주택 승승장구

전용 244㎡ 2가구 계약 체결 한남᛫성수᛫압구정 초고가 경신

5. 땅값만 4조 '용산 캠프킴' 복합개발 재시동

LH, 개발구상 수립 용역, 5만㎡ 규모에 3천여가구 공급 용도᛫용적률 등 세부안 미정, 시장침체에도 개발업계 주목

6. '흥행예감' 1000가구 넘는 대단지 6월까지 3만7000가구 쏟아진다

마포자이 456가구 일반분양 장위동 푸르지오 공급도 관심

7. '청년 월세 지원' 문턱 확 낮췄다

보증금᛫월세 기준 폐지 오늘부터 특별신청 접수

8. 2분기 분양 기지개 ... 총선 이후 8만가구 쏟아진다

전국 83개단지... 작년 두배 입지 좋은 정비사업 많아, 서울선 알짜단지 줄줄이 대기 강동 재개발 그란츠 리버파크 장위 라디우스파크 푸르지오 마포자이힐스테이트 등 눈길, 신혼부부 관심 크게 늘 듯 "2자녀라도 75점 이상이면 다자녀 특공물량 노려볼만"

9. 1기 신도시 이주민도 공공지원 민간임대 입주

민간 임대 시행규칙 개정안, 재건축 이주 때 전세 불안 대비

10. 임대주택으로 활용한 주택, 매도 때 양도세는 어떻게 되나

직전거주주택보유주택 용어로 정의하는 임대주택, 과세 부분과 비과세 부분을 분리

11. 오피스텔 월세 오르는데 ... 언제쯤 가격도 상승할 수 있을까

'다피스켈리-위튼의 4분면 모형', 오피스텔 투자의 본질은 임대료 수익

12. 지난달 은행권 가계대출 1년 만에 감소

1.6조 줄어 ... 전세대출 감소 여파 기업 대출은 4년 만에 최대폭↑

13. 나랏빚 비상인데 ... 여야 선심성공약 후폭풍

작년 국가채무 1126조 최대, 전년보다 60조 가까이 늘어 국민 1인당 채무 2178만원, 여야 경쟁적 감세공약에도 세원 추계치는 전혀 없어, 경직적 교육교부금 손질 필요

다양한 임대주택 지원사업 등이 존재해서 어떤 임대주택을 선택하는 것이 좋은 결정일까 우선은 임대주택 유형에 대해 알아보려고 한다.

임대주택이란?

임대주택은 주거안정화를 목적으로 국가᛫민간 건설업체가 건축해 일정 소득 이하의 무주택가구를 대상으로 인대하는 주택으로 건설임대, 매입임대, 전세임대로 나뉜다.

1. 건설임대(아파트) : LH가 직접 건설하여 공급하는 주택(6가지 유형)
2. 매입임대 : LH가 기존 도심의 다가구 주택을 매입해 공급하는 주택(8가지 유형)
3. 전세임대 : 입주자가 희망하는 주택을 LH가 임대인과 전세계약 체결 후 재임대 공급하는 주택(5가지 유형)

건설임대(아파트) 유형

1. 국민임대주택 : 무주택 저소득층의 주거안정을 위하여 공급하는 주택(기간 30년 시세 60~80%)
2. 영구임대주택 : 사회보호계층 주거지원을 위하여 공급하는 주택(기간 50년 시세 30%)
3. 행복주택 : 젊은계층을 위해 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택(기간 620년 시세 6080%)
4. 50년 임대주택 : 50년간 분양전환하지 않고 임대로만 거주하는 주택(기간 50년 시세 90%)
5. 5년 분양전환 임대주택 : 5년의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택(기간 5년 시세 90%)
6. 10년 분양전환 임대주택 : 10년의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양하는 주택(기간 10년 시세 90%)

매입임대 유형1

1. 일반 매입임대주택 : 도심 내 최저소득 계층에게 현 생활권 내 주거지원을 위하여 공급하는 주택(기간 20년 시세 30%)
2. 고령자 매입임대주택 : 도심 내 고령자 계층(65세 이상)의 주거지원을 위하여 공급하는 주택(기간 20년 시세 40%)
3. 다자녀 매입임대주택 : 도심 내 다자녀 가구(2명 이상)의 주거지원을 위하여 공급하는 주택(기간 20년 시세 30~40%)
4. 공공전세주택 : 34인 가구의 주거안정을 위하여 전세형으로 공급하는 주택(기간 6년 시세 8090%)

매입임대 유형2

1. 청년 매입임대주택 : 주거지원이 필요한 저소득 청년을 위하여 공급하는 주택 (기간 10년(일정 요건 충족시 20년), 시세 40~50%)
2. 기숙사형 청년주택 : 대학생 주거안정을 위하여 기숙사 수준으로 저렴하게 제공하는 주택 (기간 6년 시세 40%)
3. 신혼부부 매입임대주택Ⅰ : 주거지원이 필요한 저소득 신혼부부 등을 위하여 공급하는 주택 (기간 20년 시세 30~40%)
4. 신혼부부 매입임대주택Ⅱ : 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 공급하는 주택 (기간 10년(일정요건 충족 시 14년), 시세 70~80%)

전세임대 유형

1. 일반 전세임대주택 : 도심 내 최저소득 계층에게 현 생활권 내 주거지원을 위하여 공급하는 주택(보증금 : 전세금의 25%, 임대료 : 연 12%, 임대기간 : 6년)
2. 다자녀 전세임대주택 : 도심 내 다자녀 가구(2명 이상)의 주거지원을 위하여 공급하는 주택(보증금 : 전세금의 25%, 임대료 : 연 12%, 임대기간 : 20년)
3. 청년 전세임대주택 : 주거지원이 필요한 저소득 청년을 위하여 공급하는 주택(보증금 : 100200만원, 임대료 : 12%, 임대기간 : 10년(일정 요건 충족 시 20년))
4. 신혼부부 전세임대주택Ⅰ : 주거지원이 필요한 저소득 신혼부부 등을 위하여 공급하는 주택(보증금: 전세금의 5%, 임대료 : 연 1~2%, 임대기간 : 20년)
5. 신혼부부 전세임대주택Ⅱ : 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 공급하는 주택(보증금 : 전세금의 20%, 임대료 : 연 1~2%, 임대기간 : 10년(일정 요건 충족 시 14년))

자세한 내용은 마이홈포털에서 확인필요함.(https://myhome.go.kr)

1. '한강᛫남산' 조망 ... 한남5구역 2592가구 확정

서울시, 건축심의 6곳 통과, 지상 23층으로 56개동 건립 고층부에는 친환경 옥상정원 '한강변᛫평지' 입지 강점, 흑석 9구역 변경안도 확정 서울역 인근엔 39층 업무시설

2. '귀한 몸' 소형 아파트 ... 청약 인기몰이

1인가구 늘어나며 수요층 확대 중대형보다 경쟁률 2~3배 높아

3. 대부부 비아파트᛫소형평형 '신생아 매입임대' 신청 썰렁

700가구 모집 경쟁률 1.9대 1, 자녀 없는 신혼 911명 응모 '신생아 가구'는 312명 그쳐

4. 청약만 했을 뿐인데 ... 개인정보가 왜 다 털렸지?

낚시성 '유사 홈페이지' 기승 신상정보᛫연락처 등 수집 수수료 챙기는 브로커 속출

5. "임대주택, 분양전환 시 건축비 산정 명확히 해야"

이중근 무영 회장 박사논문, 분양가 반영 '건축비' 기준 놓고 분양 전환 때마다 소송 불거져, "유주택자에 분양 전환 기회 이중혜택으로 위헌소지 커"

6. "회색빛 공단 잊어라" ... 충북 '스마트밸리' 프로젝트 가속

단지 주변에 조경시설 특화 '일하고 싶은 공간'으로 조성 충북개발공사, 브랜드화 추진

겨울이 지나고 봄이 되면서 이사하는 수요도 많아 지고 있는 것 같다. 부동산 경기가 안 좋다고도 하고, 전세가격이 오른다고도 하고 여러가지로 부동산 관련 기사는 시시각각 변하고 있고, 2023년에는 전세사기로 인한 피해자도 속출하고 또 이에 대한 걱정도 늘어난 것으로 보인다.
학교 또는 직장, 결혼 등 여러가지 이유로 이사를 하게 되는 경우가 꼭 생기게 되는데, 이사시 알아두면 좋은 사항에 대해서 알아보려고 한다.

이사 당일 체크리스트

1. 이사 시간 지정

이삿짐 빼는 시간

이삿짐을 뺀 다음 집주인이 집을 확인하고 문제가 없으면 보증금을 돌려줌

• 집 평수와 이삿짐의 규모, 포장이사 여부에 따라 조금씩 다르지만, 10평 정도의 투룸에 있는 이삿짐을 싣는 데 걸리는 시간은 약 2시간 전후.

• 오전 중에 짐을 전부 빼고, 보증금을 돌려받고 나서 이동해줘야 새로운 세입자가 들어올 수 있으니 이삿짐 싣는 시간은 오전 8시 전후로 신청하기

이사할 집에 짐 들이는 시간

• 공실일 경우 짐을 다 빼자마자 바로 이동해서 이삿짐을 옮길 수 있지만 전 세입자가 보증금을 돌려받고 집을 비워주는 시간도 고려해야 함
• 보통은 오전 중에 각자 짐을 싣고 집을 비워서, 점심 먹을 시간인 12시 ~ 2시 사이에 새집에 짐 풀기를 시작하는 것이 보통임.(더 길어지면 점심값 요구하는 업체도 있음)
• 전세대출을 신청했다면 지급 당일 오전 9 ~ 10시쯤 집주인에게 돈이 들어감.

2. 공과금 정산하는 시간

수도, 전기 사용료

• 전기 사용료는 이사 당일날 아침에 한국전력공사 (국번없이 123)에 전화해서 우리집 계량기 지침의 숫자를 불러주고 계산된 요금을 이체하면 정산 완료.
• 수도 사용료도 이사 당일 고지서에 적혀 있는 지역별 상수도사업본부 고객센터에 전화해서 수도 계량기에 적힌 숫자를 불러주고 전기 사용료처럼 이체하면 끝.
• 관리비에 수도요금이 포함되어 있다면 관리비 정산할 때 계산해줌.

가스 사용료

• 도시가스는 이사 당일 해지와 이전 신천이 불가능하니 반드시 2~3일 전 예약하기
• 해지시간은 이사 전날 오후, 이전설치 시간은 이사 당일 오후가 베스트지만, 이사 전날에 가스를 해지하면 마지막 날은 찬물로 씻어야 해서 이사 당일 오전으로 해지 시간을 지정해도 됨 (가급적 오전 10시 이전으로 신청하기)
• 고지서에 적힌 번호 또는 어플에서 해지 신청하면 해지하는 날 요금 정산도 해 줌.

장기수선충당금 환급받기

장기수선충당금이란?

• 공용시설이 노후화되어 교체가 필요할 때 사용하기 위해 미리 걷어두는 관리비
• 아파트/오피스텔의 사용검사일부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 관리비에 포함되어 같이 나감.(일반 연립주택/빌라는 해당 사항 없음)
• 장기수선충당금은 집주인이 내는 것이라, 세입자는 보증금과 별도로 내가 납부했던 장기수선충당금을 환급받을 수 있음 (깜빡했더라도 3년 이내에 환급 신청 가능)

환급받는 방법

• 집주인에게 전입한 날부터 전출한 날까지의 관리비 부과 내역을 정산해달라고 하기 또는 이사가기 전 관리사무소에서 납부확인서를 통해 관리비 확인한 다음, 미리 전출 접수 해놓고 이사 당일날 정산 금액 환급받기
• 이 외에도 보험료 / 회계감사비 / 도로교통유발부담금 / 비이용 시설 사용료/ CCTV 설치유지비용 / 환경부담개선금이 관리비에 포함되어 있었다면 환급 가능

4. 이동 전 마지막 확인 사항

반드시 집주인과 함께 집 상태 확인하기

• 집주인이 지금 시간이 없으니 나중에 방문해서 확인한다고 해도 절대 수락하면 안됨.
• 내가 망가뜨리지 않은 벽지, 바닥의 흠집이나 옵션 망가짐 등 여러가지로 꼬투리를 잡으면서 수리비를 보증금에서 까고 줄 수도 있음
• 만약 물어내야 할 부분이 있다면 이사 전에 미리 체크해서 집주인한테 알려주고 사전에 수리비를 협의해놓기 (아는 업자에게 맡긴다고 하면서 바가지 가능성 있음)

보증금 돌려받고 나서 이동하기

• 보증금을 돌려받지 못한 상태로 일단 짐 빼고 이동했는데 집주인이 돈을 안 준다고 하면 아무도 대신 받아주지 않음. 최악의 경우 직접 소송을 진행해야 함.
• 특히 보증금을 받지 못했는데 새 집에 전입신고를 해버리면 내가 설던 집에 걸린 보증금을 지킬 수 있는 방법이 사라져버림! 전세보증보험에 가입했어도, 한번이라도 전출신고를 한다면 집주인이 직접 돌려주지 않는 한 보증금을 받아낼 수 없음.

5. 짐 풀기 전 확인 사항

잔금 지급 전 등기부등본 필수 확인!

• 새로 이사할 집에 짐을 풀기 전에 등기부등본을 확인해서 계약서를 작성했을 때와 달라진 점이 있는지 체크해야 함(특히 전세면 2배 3배 주의하기)
• 보통 이사 전날 또는 이사 당일날 부동산에서 서류를 가져와 확인시켜 주는데, 내가 직접 '대법원 인터넷 등기소' 어플 또는 사이트에서 확인하는 것도 가능함.
• '입주 전까지 등기부등본상의 내용이 달라질 경우 계약금 전액 환불' 특약 설정하기

등기부등본 체크포인트

• 표제부 : 집 소유자와 계약자가 내가 계약했을 당시와 동일한지 체크하기

• 갑구 : 소유권에 관한 사항

  등기목적에 '가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분, 가등기'가 기재되면 바로 따지기

• 을구 : 소유권 이외의 권리에 관한 사항

  근저당권이 매매가 대비 70%이상 설정되어 있으면 경매로 넘어갈 위험이 있음.

6. 전입신고 + 확정일자는 이사 당일에!

당일에 신청해야 하는 이유

• 전입신고와 확정일자를 받게 되면 보증금을 보호할 수 있는 '대항력'이 생기는데 다음날 0시부터 효력이 발생함. 그런데 이사 다음날이나 주말 이후에 신청하게 되었을 때, 그 사이 집주인이 담보대출을 받아버리면 이게 내 보증금보다 우선이 됨.
• 주말에 이사할 때는 특히 주의해야 하는데, 월요일에 신청한 것으로 처리가 되어 화요일부터 대항력이 생김(일시적으로 전 세입자가 나가기 전에 미리 신청도 가능)

전입신고+확정일자 신청 방법

• 임대차 계약서와 신분증을 가지고 거주지 동사무소에 방문하면 전입신고와 확정일자 받는 것을 동시에 할 수 있음.

• 온라인으로 신청하는 것도 가능함.(공인인증서 필요)

  전입신고 : 정부24 → 원스톱 서비스 → 전입신고

  확정일자 : 인터넷 등기소 → 확정일자 → 신청서 작성 및 제출

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GTX-A 개통 이후 역세권 대단지 중심 신고가 거래 잇따라, 더샵센트럴 전용 97㎡ 1년 전보다 1.5억 올라

2. 조합원 20명만 입찰 가능? ... 보류지가 뭐길래

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3. '가격 반등' 서울아파트 거래량도 살아난다

급감하던 거래량 1월부터 늘어 송파᛫성동᛫양천 등 서울 전역 대단지 아파트 매매량 증가세, 신생아대출 소득기준 완화에 재건축 용적률 상향 등도 기대

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5. 영통자이 깜짝 완판에 ... 옆 미분양 단지도 온기

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6. 서울 강북권 '노후 과밀단지' 149곳<8만7000가구> 재건축 길 열렸다

8만7000가구 대상, 상한용적률 최대 1.2배 3종 일반주거지역이면 용적률 360%까지 올려 구로 우방᛫대방 대림 수혜, 서울 동북권 관심, 분양수익 적은 단지는 용적률 보정계수 적용 인센티브 20~40%로, 월계시영᛫중계그린 등 노원구 일대 수혜지역, 사업성 30% 개선, 재건축 추진 어려웠던 노후 과밀단지 기대 인근 아파트도 거래↑

7. 역세권보다 중요한 서울 정비계획 '급지' 사대문᛫강남᛫여의도 도심 3곳 고밀화 개발

재개발 투자도 '급지' 있다

8. 부부 연소득 2억까지 특례대출 ... 9억이하 아파트 '들썩'

버팀목᛫디딤돌 대출 내달 소득기준 완화, 금리 연 1.6 ~ 3.3%로 5억원까지 대출가능 연소득 1.3억 → 2억 상향 1만가구 이상 추가혜택, 마포᛫서대문᛫동작 등 도심주변 수요 몰릴 듯

9. 소멸위기 지자체 "외국인 모십니다"

구미, 13개국 출신 대표 임명해 이주민 복지 정책 등 조언 구해, 경북, 이주᛫취업᛫정착 일괄 지원 부산, 유학생 유치 장학금 신설 강원, 빈집 정비해 이민자 제공

10. 제주᛫대전᛫전북, 잡히지 않는 대출연체율

고령화 전북은 가계대출 고전 대전 내수부진에 중소 직격탄 제주는 관광객 감소 후폭풍

11. "법인이면 25일까지 부가세 내세요" ... 넘기면 최대 40% 가산세

법인 부가세 신고 요령, 매출세액서 매입세액 뺀 금액 부가세로 내야, 매입세액이 더 크면 환급받아, 법인 연4회 신고 이번 63만 곳 대상 개인사업자는 연2회