Brandon's Workroom

1. "1년 뒤 집값 다시 오를 것" 기대감은 커져

주택가격전망지수 101 전월보다 6포인트 올라 5개월 만에 100넘어서

2. 청담동마저 ... 중대형 상가 5곳 중 1곳 비었다

치솟는 전국 상가 공실률, 상가투자 수익률도 급락세 2021년 7%→2023년 3% "금리 내리기전까지 약세"

3. 청라᛫김포 대형상가도 80% 공실 ... 한집 건너 한집 경매 속출

공실 늪에 빠진 신도시 상업시설 ... 골칫덩이 전락, 건물 외벽엔 '반값 임대료' 현수막 임대인 일부 "관리비만 내고 쓰라", "고금리 시대, 상가로 수익 어렵다" 검단 아파트 단지내도 대거 미분양, 김포 7억 1층 상가 4년째 공실 못버틴 임대인들 경매시장으로

4. 임대차 시장 '월세가 대세' 서울 전세비중 46.9% '최저'

1분기 국토부 거래 자료 분석 보증금 사기로 전세기피 심화

5. 용도변경까지 '가시밭길' ... 레지던스 소유주 '발 동동'

내년엔 이행강제금 나오는데 오피스텔로 전환 쉽지 않아 일부선 손해배상 소송전도

6. 전세사기 피해자 결정 신청 오늘부터 온라인 가능

7. "1인가구 공공임대 면적기준 전면 재검토"

국토부, 중형 배제 문제점 개선 기업형 임대도 '청사진'발표

8. 계약금 돌려준대도 수도권땅 안 팔려

첫 수도권 토지리턴제 유찰, 군포대야미 택지 매각 실패, 계약해지때 이자 더해 환급 파격 조건에도 매수자 없어 주택공급난 심화 해결 난망

9. 'GTX᛫반세권<반도체+역세권>' 호재에 ... 경기남부 분양 봇물

2분기 수도권 4.7만가구 공급, 분양 물량 1년 새 2배 느렁나 '용인 푸르지오 원클러스터' 등 화성᛫평택 GTX 수혜지 관심, '반도체 벨트'서도 공급 많아

10. 전세사기 선구제 기준 고무줄 신탁물건 사고는 대책도 없어

'선구제 후회수' 법개정 논란, 전세사기 특별법 개정안 쟁점, 수천억~수조 원 재정 소요, 구제조항 등 불명확한 법조문, 신탁사기 등 사각지대 여전, 보증금 지급 지연 문제, 운영기관 인력᛫비용 소요

11. 첫 신생아 특공 경쟁률 61대 1

준강남 '엘리프 성남신촌' 분상제 적용 2억 이상 차익

12. 서울 전세거래 47% 최저

13. 한강 위에서 일하고, 호캉스까지 즐긴다

서울시 '리버시티' 계획 ... 2030년까지 5500억 투입, 수상 오피스᛫호텔᛫푸드존 조성 여가᛫업무᛫문화 복합공간으로, 잠실᛫이촌 마리나 2026년 개장 선박 계류 1000석 규모로 확대

14. 여소야대 ... 부동산 정책 제동 우려 미국 금리인하 시기 '핵심 변수' 총선 이후 부동산 시장은 ...

재건축᛫재개발 사업에 차질 우려, 공시가 현실화, 다주택 중과 완화 정책 등 법개정 필요한 부동산 정책 난항 예상, 당분간 매매시장은 관망세 지속, 교통 등 수혜지역 위주 편차 클 듯 서울은 매매가격지수 다소 상승세 미 고금리 유지 땐 침체 분위기 지속, 건설사 신규 분양 물량 크게 늘어, 분양가 높아 기존 분양권 구입 유리 초기 자금 부족땐 분양가상한제 관심

15. '조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까

일시적 2주택 포함 1가구 1주택 보유 기간 및 거주 기간 요건 충족하면 매도금액 12억원 이하 비과세, 기존 주택 소유자 조합원 입주권으로 변경된 뒤 신축 주택을 양도하는 경우 장기보유공제 별도로 계산

1. "가구수 줄어드는 2040년, 집값 장기하락 국면 진입"

한미글로벌᛫한미연 세미나 "2050년엔 13%가 빈집 주거환경 악화 대비 시급"

2. "1주일씩 집 빌려드려요" ... 월세 대신 '주세' 뜬다

출장᛫이사 단기임대 수요 몰려 집주인 "수익 월세보다 낫다" 1년새 주세 매물 3배 이상 늘어, 임대차보호법 적용안돼 주의

3. 15년뒤엔 열채 중 한곳 빈집 ... 세대간 거래 늘려 연착륙 유도

한반도미래인구연구원의 경고, 고령층 작은 평수로 옮기고 새 가족은 4인용 집 얻게 해 선제적 주택공급 조절 필요, 2040년 주인없는 집 239만호 도시공동화로 슬럼화 늘지만 주택수요 줄며 집값 상승 꺾여 노후주택 재정비 쉽지 않을 것

4. 작년 서울 주택인허가, 목표 32%에 그쳐

국토연구원 주택공급 상황 분석 착공물량 연평균 대비 47%

5. 광진구<포제스한강> 1채가 서대문구<경희궁유보라> 3.5채값

우리은행, 올해 75곳 분양가 분석 공사비᛫고금리᛫단지 차별화 영향

6. "리츠 활용 늘리고 민간임대 활성화해야"

국토연, 주택 공급 시장 분석 작년 전국 착공 물량 '반토막' 2~3년 뒤 공급부족 심화 우려

7. 건설사 잇단 땅 매입 해약에 ... 사전청약 '파행'

거세지는 '사전청약 무용론', 시장 불황에 자금줄 막히며 본청약 전 토지 반납 사례도, LH 인천 가정᛫화성 동탄 등 올해만 5개 필지 계약 깨져 주택공급도 덩달아 늦어져 실수요자들 불편 커질 듯

8. 방배동 서울레미콘 땅 6년만에 나홀로 개발

30일 도시건축공동위서 결정 박원순표 '묶음개발' 흐지부지

9. LH, 공공분양 5169가구 공급

올해 토지᛫주택 공급계획, 화성동탄2᛫인천영종 토지... 입주예정단지 상가도 132가구

10. 인기없던 곳인데... 갑자기 몰린 '줍줍'

분양가 급등세 지속되자 예전 미달 물량에 관심 커져

11. "'도로 접도 요건 풀어달라" 구청 호소에 서울시 '고심'

역세권 개발사업 규정 완화 교통난 심화᛫통개발 저해 우려 "건물 묶어 공동개발 등 논의"

12. 어린이대공원 일대 '서울 센트럴파크'로 바꾼다

서울시᛫광진구 재정비 사업, '대통령 골프장'이었던 대공원 70년 넘게 지역개발 막혀 낙후 내년까지 리모델링 후 재개장, 능동᛫구의동 일대 1종 주거지역 고도제한 없애고 주변 고밀개발

1. 5월 입주 70% 쑥 늘어도 ... 서울은 '제로'

내달 총 2만2605가구 집들이 서울은 '역대 최저 수준'으로

2. '서울 면적 35%' 지구단위구역, 용적률 규제 없앤다

시민위한 '공개공지' 조성 땐 용적률 상한 800→960%로 하이테크 건물에도 인센티브

3. '1+1' 재건축 유명무실

다주택 중과에 1주택 선택 추가주택 전매제한도 겹쳐

4. 서울 강북 국평 분양가 4년새 5억 '껑충'

홍제3구역, 공사비 급등 영향 전용84㎡ 10.4억→14.8억 조합원 분양가도 25% 올라, 천장 뚫은 공사비 최고가 경신 신반포 22차 3.3㎡당 1300만원

5. 개포현대2차 40층 재건축

중대형 평형 위주 805가구 전용 84㎡는 8000만원 환급 기부채납으로 노인복지시설

6. 창동기지 '마곡 모델' 개발 ... 원가에 토지 매각

입주 관심있는 바이오 기업 등과 토지면적᛫공공기여 방식 협의 용적률 최대 1000% 제공 가능, 난치병 치료 중심 4차 병원 유치 '스타필드 빌리지' 설치도 논의

7. 집안 곳곳에 벌레떼 ... 새 아파트 '혹파리의 습격'

전국 10여곳서 집단출몰, 붙박이장 등 가구 자재에 서식 송도 이어 파주᛫울산서도 출현, 입주민, 건설사와 하자보수 갈등 자비로 교체 ... 전세계약 취소도

8. 부동산 불황에 가구 업계 감원 칼바람

한샘, 직원 2년 새 352명 줄어 에넥스᛫코아스도 30% 감소 불황 극복᛫체질 개선 고육책, 31개사, 931억 담합 과징금 "구조조정 더 세질 것" 우려