Brandon's Workroom

1. 서울 집값 오른다고? ... 노᛫도᛫강<노원᛫도봉᛫강북>은 여전히 찬바람

2030 영끌 몰렸던 지역 고금리에 매물 출회 늘어 중소형 중심 약세 지속, 쌍문e편한세상 전용 84㎡ 두달 새 8800만원 하락

2. '준강남권' 입지 ... LH 엘리프 성남 노려볼까

성남 신촌동 320가구 분상제적용 ... 가격 메리트 신생아특공 11가구 배정

3. 서울 신축᛫구축 가격차 더 벌어졌다

올들어 평균 5억 5800만원 지난해 격차보다 2배 많아, 분양가 오르고 공사비 급증 "신축 귀하다" 몸값 치솟아 올해 역대급 공급감소 예상

4. 신반포22차 공사비 1300만원<3.3㎡당> '역대 최고'

원자재᛫인건비 치솟자 ... 재건축 사업비 '고공행진', 시공사, 원가부담에 사업 발빼자 조합이 자발적으로 공사비 올려 용산᛫마포 등도 1000만원 훌쩍

5. 중소건설사가 서울 신총기획에 신음하는 이유

후보지 공모 이뤄지기 전 토지 사들여 착공했는데 분양 못하고 비용 부담만

6. 마포에 '한강뷰' 모아주택 1512가구

망원동 456-6일대에 8곳 소규모 정비사업 진행

7. 전국 7곳서 3638가구 청약

이번주 주요 분양 단지, 인천 영종᛫부산᛫여수 등

8. 분양가만 있으면 되는 줄 알았는데 ... 옵션비용 '억 소리'

입주자 모집공고엔 부대비용이 숨어있다, 발코니 확장비용 0원에서 수천만원까지 단지별로 천차만별, 시스템 에어컨᛫빌트인 등 이것저것 고르다보면 추가 부담 1억이상 늘어, 취득가액에도 포함 세금 부담도 늘어나

9. K반도체의 미래 ... 용인 산단 승인 신청

세계 최대규모 클러스터 조성 502조 투자 2026년 부지 착공 TSMC 일본공장보다 34배 넓어 150개 소부장 기업 입주 예정

10. 상속주택 잘못 팔면 양도세 폭탄 ... '거주기간'이 공제 가른다

양도소득세 유의사항, 동일가구원이 사망한 후 물려받은 시점부터 적용 10년이상 보유 거주하면 최대 80% '장특공제'가능, 주거용 오피스텔 양도 땐 내부 사진᛫관리비 내역 등 증빙하면 1주택 비과세 혜택

11. 상속 부담땐 연부연납 ... 가업승계 20년까지 가능

상속᛫증여세 납부하기 곤란한 상환, 기한 유예의 편익

1. 전국 집값 내림세 여전 ... 서울은 3주째 올라

아파트 시황, 20주 연속 하락 서울의 아파트 가격은 3주째 상승세

2. "헬리오시티 전세 36%<연초대비> 줄어"... 서울 전셋값 48주째 상승

부동산원, 아파트 가격동향, 연 1%대 특례전세대출로 중᛫소형 아파트 전세 부족, 역세권᛫대단지 중심으로 올 초보다 30% 넘게 줄어 전세가격 상승 이어질듯

3. '임대차신고제' 계도기간 내년 5월말까지 1년 연장

4. 100대1 경쟁 '더샵둔촌포레' 무더기 미계약

자금계획 없는 신청 많아 당첨자 86% 계약 포기해

5. 임대차 미신고 과태료 1년 더 유예

내년 5월말까지 추가 연장

6. 1인가구 임대주택 평형 축소에 "좁아터져 못살아"

'35㎡ 이하로' 법 개정 논란 정부 "혼인᛫출생 가구에 더넓은 면적 제공 불가피"

7. 조합 "시공사 미워도 다시 한번"

공사비 올라 해지했다가 사업진척 더디자 재계약

8. 가락삼익 재건축, 현대만 응찰

점점 사라지는 '경쟁입찰' 건설사 공사비 부담에 신중 수의계약 갈수록 증가세

9. 한층 높이면 일조시간 5분 줄어 ... 단지 묶어 재건축해 주거질 확보

법적 상한 용적률 적용하면 최대 45층까지 올릴 수 있지만 조망᛫동간격 감안땐 35층 적정, 단독 재건축하면 최대 29층 2개 단지 이상 통합 추진해야 학교 등 재배치로 사업성 높여

10. 올해도 1주택자 재산세 안늘어

행안부 지방세법 개정안, 공정시장가액비율 특례 연장

11. 아현동<서울 마포구> 가구거리에 23층 공동주택

서울시, 도시정비형 재개발 청년문화복합공간 함께 조성

12. 대구, 범어 등 노후단지 4곳 대규모 블록 단위로 '통개발'

용적률 인센티브 등 제공 도보 5분내 편의시설 조성

13. 신축현장 팠더니 ... "어, 문화재 아냐?" 종로경찰서 '임대살이' 더 길어지나

새 청사 건립 중 문화층 발견 보존가치 인정땐 공사 '올스톱', 사대문 내 서대문᛫혜화서도 '똑같은 처지 될라' 노심초사

14. 30년 된 꼬마빌딩 판다고? ... 미리 감정평가 받으면 부가세 절약 도움

매각 때 땅값은 부가세서 제외 시세 반영한 토지가액 산정해 건물가액 비율 낮춰야 유리

15. 회수율 7%<법정관리> vs 70%<워크아웃> ... 태영건설 채권단 선택만 남았다

산은, 기업개선 계획 설명, "워크아웃 계획대로 진행 땐 채권 1조 중 7000억 이상 회수" 75% 동의 못 얻으면 법정관리, 태영건설, 올해 흑자전환 예상 8월께 상장폐지 사유 해소

1. 여의도᛫압구정᛫목동᛫성수 거래 허가제 1년 또 연장

2021년 이후 3연속 지정 정비사업 활발해 '투기' 우려 내년 4월 말까지 갭투자 불가

2. 서울 전셋값 계속 오르는데도 ... 갭투자는 줄었네

아파트 갭투자 비율 '뚝' 작년말 13% → 올 3월 4%, 전셋값 상승폭 크지 않고 집값 상승 기대도 작은 탓

3. 위장전입에 위장이혼까지 작년 부정청약 154건 적발

4. 오피스텔시장 모처럼 '봄볕' ... 서울 도심 상승 신호

월세 오르며 수익률 개선 입지 좋은 일부 단지 중심 매매가격 수천만원씩 뛰기도

5. '공사비 갈등'에 ... 용산 산호<한강변 554가구>도 시공사 선정 불발

건설사 "한강뷰 알짜 단지지만 조합 제시 830만원 공사비론 수익성 확보 어렵다" 판단, 가락삼익도 두차례 유찰 뒤 수의계약으로 겨우 업체 결정 "적정 공사비 합의점 마련해야"

6. '국회 세종이전 동력' 약화에 ... 서여의도 고도 완화 보류

여당패배로 이전론 힘빠지고 '보안상 이유' 반대론 만만찮아 서울시, 나머지 7곳만 추진키로

7. 새 아파트 드문 당산동 정비사업 '들썩'

현대3차 안전진단 최종 통과 유원제일1᛫2차᛫한양도 재건축 효성1᛫2차, 통합리모델링 추진, 서울시 '서남권 대개조' 후광도

8. 같은 '줍줍 청약'인줄 알았는데 고양은 되고 과천은 왜 안돼?

과천 지식타운 3가구 무순위 거주지 제한되는 '계약취소'물량 경쟁률 얼마나 나올지 관심

9. "젋은 층일수록 집 살 때 직주근접 고려"

한국갤럽, 부동산 트렌드 리포트 평택᛫안양 등 산단 인근단지 관심

10. 집값 고점이라는 MZ세대 ... "2년내 집 살 생각 없다"

신한은행 금융생활 보고서, 주담대 등 주택대출 부담 커져 월 29만원 ... 전년비 11% 증가, 투자보다 안정적 저축 더 선호 적금 늘리고 주식᛫펀드는 줄어

11. "부동산에 돈묶인 노인 ... 한국 금융 미래 흐릿"

BCG, 금융위 미래TF에 보고, 금융자산비중 36% 불과한데 은퇴할 때 빚 9000만원 달해 보험᛫요양비 지출 꿈도 못꿔, 자산관리 성향 갈수록 보수적 혁신 금융상품 도입 늦어질듯

12. 한국, 여전한 '아파트 불패신화' ... "가계 자산 80% 부동산 몰빵"

집값 하락땐 '노후 파산' 우려되는 한국, 한국 부동산 비중 미국 일본의 2배 넘어 39세이하 부동산 자산은 75% 금융자산 비중은 18% 불과 50대보다도 낮아 '쏠림' 심각, "부동산 침체땐 노후절벽 우려"

13. '자산 8억' 은퇴자 ... 포트폴리오 안바꾸면 12년내 원금 바닥

주식 비중 확대시 노후 시나리오, 집 처분땐 자산 12억까지 늘어 연 6% 수익 낼 경우 22년 버텨

14. 국민연금도 고갈 뻔한데 ... 퇴직연금 중도인출 74%가 3040

노후 자금까지 헐어 부동산 올인

15. 전세사기 빌미<임대차3법> 줬더 거대야당, 이번엔 혈세로 '묻지마 선구제' 강행

5월 국회 본회의 처리 추진, 청약예금 등 투입된 주택기금 사기피해자 3만명에 현금지원 5000만원만 지급해도 1.5조원 이미 쪼그라든 기금 더 고갈, 결국 추경 등 재정으로 매꿀판 다른 사기 피해와 형평성 논란

16. 떼인 전세보증금 1분기에만 1.4조 ... 1년새 80% 급증

주택도시보증공사 재정 비상 지난해 손실액 4조원 육박

17. 전세사기특별법도 박주민이 앞장

2020년 임대차3법 발의 주도