Brandon's Workroom

1. 강남3구 집값 상승폭 7년만에 최고

서울아파트 가격이 5주 연속 상승, 강남 3구는 7년여 만에 최고 상승률을 기록

2. '토허제 약발' ... 송파집값 순식간에 꺾였다

토허제 재지정 일주일만에 0.79% → -0.03% 하락 전환 서초᛫강남도 오름폭 반토막 "급매물 소화후엔 오를수도", 토허제 번복 '뭇매' 서울시 "부동산 전담조직 개편할것"

3. '토허제 약발' 통했다 ... 강남권 거래 끊기고, 집값 진정세

토지거래구역 확대 시행 첫주, 송파구, 13개월 만에 하락 전환 '리센츠' 전용 124㎡ 28억 거래 용산구 등도 상승폭 크게 줄어, 국지적 급매에 시장 관망세 확대 "구 전체 규제 과도하다" 지적도

4. '영끌' 아니면 '월세' ... 30대 주거 양극화

자가᛫월세 비중 함께 늘어 전세 비중은 갈수록 감소

경제적 여력이 있는 청년층은 자가를 소유한 채 가정을 꾸리지만, 그렇지 못한 청년들은 월세로 내몰리는 '양극화'가 진행되는 것으로 풀이.

통계청 국가통계연구원 '생애과정 이행에 대한 코호트별 비교 연구:혼인᛫출산᛫주거' 보고서 발간

5. '지분형 주택'과 '지분적립형' 뭐가 다를까

'지분적립형' 공공분양 한정 초기에 지분 10~25% 매입, '지분형'은 민간주택도 가능 "저금리 담보대출과 비슷" 지적

6. 1기 신도시 재건축 '미래펀드' 연내 출시

정부, 12조 규모로 조성 예정 12월에 1호 펀드 투자자 모집

국토교통부와 주택도시보증공사(HUG) 27일 미래도시펀드 조성을 위한 투자 정책 설명회, 미래도시펀드는 그간 정비사업에 필요한 비용을 주민이 자체적으로 금융기관과 협의해 조달하는 것과 달리 노후계획도시 정비사업 전 과정에 안정적인 자금 조달을 지원. 특히 재건축᛫재개발 과정에서 대출 비용 증가로 사업성이 낮아지는 등의 부작용을 예방할 수 있을 것으로 전망.

7. "1기 신도시 재건축 지원" 정부, 12조원 펀드 조성

미래도시펀드 12월 첫 모집 초기사업비 최대 200억까지

8. "벌떼입찰 부당지원 아니야" 호반건설 과징금 일부 취소

공정위 과징금 불복소송서 토지입찰 관련 364억 취소

다수의 계열사를 동원해 공공택지를 낙찰받는 '벌떼입찰'로 과징금 폭탄을 맞은 호반건설이 과징금 일부 취소판결을 받음.

법원은 "계열사에 대한 정당한 토지 매각이 공정거래법상 문제가 되지 않는다"  '공공택지 전매행위'와 '입찰신청금 무상대여행위'에 대해서 과징금 취소 처분을 내림. 호반건설을 공공택지 사업에 대한 PF 대출 지급보증, 건설공사 이관 등에 관한 과징금 243억4100만원가량만 부담하게 됨.

9. '두산위브' 살아도 삼성물산 '홈닉' 앱 쓴다

스마트폰 앱 하나만으로 공동구매᛫하자보수 '척척' 원베일리᛫원펜타스 등 적용 한화 등 경쟁사도 제휴 도입

1. 국평 3.3㎡당 2억 '넘사벽' 원베일리

전용 84㎡ 3월초 70억 거래 강남3구᛫용산 속속 신고가

2. 잠원롯데캐슬1차᛫이촌강촌 리모델링 '본궤도'

서울시 건축심의 통과해 잠원롯데는 28층 284가구 이촌강촌 25층 1113가구로

신사역과 잠원역 인근에 위치 잠원롯데캐슬갤럭시1차 아파트가 수직᛫수평 증축 리모델링을 통해 284가구 규모 신축 아파트로 탈바꿈.

리모델링 방식은 크게 '수평 증축'과 '수직 증축'으로 나뉨. 수직 증축은 기존 아파트의 층을 위로 연장하는 리모델링 방식. 기존 층수가 15층 미만일 경우 최대 2개 층, 15층 이상이면 최대 3개 층까지 증축할 수 있고, 기존 가구 수의 15%까지 늘릴 수 있음.

국내 최초 공동주택 수직 증축 리모델링 단지인 잠실 더샵 루벤은 준공을 마치고 입주에 나섬

수평 증축은 기존 아파트 골조에 앞᛫뒤᛫옆으로 가구별 면적을 넓히고 구조를 개선하는 방식. 수평 증축에서는 가구 수를 더 늘리기 위해서는 단지 내 남는 땅에 별도 동을 증축해야 한다.

1998년 준공된 이촌강촌 아파트가 수평 증축 리모델링에 착수. 지상 25층 높이에 가구 수는 기존 1001가구에서 1113가구로 늘어남. 리모델링을 통해 증가하는 112가구는 2027년 분양될 예정

3. "호텔이 돈된다" ... 오피스로 바꾸려다 유턴

관광산업 회복에 본업 복귀, 팬데믹 때 고전했던 호텔들 오피스 개발 계획 철회한 후 리모델링 해 잇단 신장개업, 역삼동 건물 산 미국 블랙스톤 호텔로 다시 용도 변경 나서.

상업용 부동산 업계에 따르면 '더프리마 호텔 종로'(옛 아벤트리호텔 종로점)는 오피스 개발 계획을 취소하고 호텔로 운영중임. 종로구 견지동에 위치, 코로나 이후인 2022년 자산운용사가 오피스 개발을 목적으로 인수했으나, 급격한 금리 인상으로 수익성 악화에 매각, 호텔 전문 운용사인 더프리마가 해당 자산을 다시 매입해 리모델링을 마친 뒤 지난해부터 호텔로 운영.

4. 전세시장 불안에 ... '임대차 2법' 뜯어고치나

국토연, 임대차 개편 토론회, 제도 폐지 등 4개 대안 제시 "전세가 상승 등 부작용 많아", 토허제 확대 지정으로 시장불안 전세 매물 줄고 가격 변동성 커져

5. 4월 아파트 입주 물량 '반토막'<이달 대비>

직방 "전국 1만3814가구 준공" 수도권, 4067가구로 72% 감소

6. 공공분양 절반 '신생아 우선' 아이 낳으면 특공기회 한번 더

주택공급규칙 31일 시행, 혼인 전 당첨 이력 배제

23년 6월 19일 이후 출산한 자녀가 있는 가구에는 기존에 한 차례 특별공급을 받았더라도 1회에 한해 특별공급 기회를 추가 제공.

신혼부부 특별공급은 혼인 신고일부터 무주택 가구인 경우만 가능, 앞으로는 입주자 모집공고일에 무주택 가구 구성원이면 공급받을 수 있음. 기존에는 배우자의 혼인 전 당첨 이력만 배제됐으나 청약 신청자 본인의 혼인 전 당첨 이력도 적용하지 않음.

공공분양 일반공급에서 맞벌이 가구는 도시근로자 월평균 소득 200%(올해 기준 1440만원)까지 청약 신청할 수 있도록 함.

7. LH 공공택지 미분양에 규제 푸는데 ... '벌떼 입찰' 뒷북 제재

공정위 과징금에 검찰 기소 벌떼 입찰 건설사에 후폭풍 정부는 규제 완화하는 추세

8. "강남3구᛫용산구 거래 규제 ... 인접한 기존 아파트 주목하라"

정부, 집값 뛰자 토지거래허가구역 전면 지정 주변 마포᛫성동᛫분당᛫과천으로 관심 옮겨가 올해 입주 앞둔 아파트 분양권도 관심둘 만, 공급 부족᛫대출 규제᛫경기 불안 '3종 세트' 실수요자 내 집 마련 고민 갈수록 깊어져

9. 재건축᛫재개발 사업 '대체주택' 양도세 면제 받으려면

'대체주택' : 재건축᛫재개발 구역 내 주택을 한 채 보유한 조합원이 그 주택의 정비사업이 이뤄지는 기간 거주하기 위해 취득하는 주택

정비사업이 끝난 뒤 이 대체주택을 먼저 양도하는 경우 세법에서 정한 규정을 만족한다면 2주택 상태에서도 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있음. 이사 등으로 인한 '일시적 2주택'이나 1주택 상태에서 조합원 입주권 또는 분양권을 취득해 2주택이 된 경우에는 종전 주택을 먼저 매도해야만 비과세되지만 대체주택 양도세 비과세는 나중에 산 주택을 먼저 매도할 때도 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점에서 차이가 있음.

대체주택 비과세를 적용받기 위해서는 재건축이나 재개발 구역 내 주택을 해당 구역의 관리처분계획인가일 전에 취득해야 함. 정비사업 대상 주택만 보유한 상태에서 정비사업 사업시행인가 이후 대체주택을 취득해야 함. 정비사업(재개발᛫재건축 등) 절차는 일반적으로 기본계획수립, 추진위원회 구성, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 착공 및 준공, 입주 등 순서로 진행됨.

'사업시행인가 기간'(정비사업이 진행되는 동안) 1년이상 대체주택에서 거주해야 함. 사업시행인가 기간은 사업시행인가 시점부터 준공일까지를 의미함. 

규정에 적힌 단어 하나하나를 명확히 인식하고 조건을 충족해야만 양도세 비과세 혜택을 받는다는 점을 명심. 비과세는 '특례 규정'이기 때문에 꼼꼼히 살펴보는 자세가 필요함.

1. 강남구 월세 100만원 육박 서울 평균보다 30만원 비싸

다방, 2월 국토부 실거래가 분석, 용산᛫성동᛫서초구 등도 월세 높아 강북권은 저렴 ... 도봉구 43만원

2. "토허제 해당 안된대" 경매 법원 북적

토허제 실거주의무᛫전세 금지 경매 낙찰 받으면 적용안돼 강남3구᛫용산구 낙찰가율 3월에 100% 넘기며 '후끈', 내달 반포 아리팍 등 나와 투자자들 관심 가져볼만

3. 3기신도시 토지보상금 올해 6천억 풀린다

작년 2조4천억보다는 줄어 남양주왕숙᛫인천계양 등 대토수요에 땅값은 들썩일듯

4. "집값 담합 제보하면 2억원" 서울시, 부동산투기와 전쟁

토허제 해제 당시 거래교란 SNS᛫커뮤니티 등 수시키로

5. 공공기여 한도 '땅값 상승분 70% 이내'로 제한

국토부 가이드라인 마련, 합리적 개발이익 배분 원칙 개발 사업자의 예측가능성↑ 도시개발사업 등 주택공급 탄력, 공간혁신구역 전국 16곳 혜택 양재역᛫김포공항역 개발 속도

공공기여 : 땅의 용도 변경 등 도시계획 변경으로 발생하는 이익을 지역사회와 공유하는 제도 공공시설 설치, 부지 제공, 현금 납부 등의 형태로 이뤄진다.

6. 미분양 쌓이는 대구 ... HS화성᛫서한 등 현지건설사는 '선방'

대형사 중심 미분양 속출에도 지역 건설사는 2021년 이후 주택 공급 중단해 타격 적어

7. 화곡동<강서구>᛫중동<마포구>에 모아타운 2167가구

서울시, 관리계획 통합심의 통과 용도지역 상향᛫정비시설 확충

8. "인천 서구 새 이름, 청라 안돼" ... 청라국제도시 주민들 반발

새 명칭 선호도 조사서 1위 하자 일부 주민 "희소성 떨어져" 주장 서구 "권역별 주민설명회 열 것"

9. "강동 싱크홀, 지하철 공사᛫상수관 누수로 지반 약해진 듯"

매몰됐던 오토바이 운전자 수습 한영외고 등 인근 4개 학교 휴교

10. "수도권에 대단지 임대주택 ... 수익성᛫사회적 책임 둘다 챙길것"

글로벌 부동산 투자᛫개발 티시먼 스파이어 CEO 롭 스파이어, 1᛫2인 주거 트렌드 솔루션, 해외자본 주거시장 진출 민감 현지화 중점두고 공공성 중시, 송도᛫용인 등 조단위 투자, 화이자 등 13개 바이오 센터 개발하며 노하우 인정 받아 바이오 잠재력 큰 한국에 전수