Brandon's Workroom

겨울이 지나고 봄이 되면서 이사하는 수요도 많아 지고 있는 것 같다. 부동산 경기가 안 좋다고도 하고, 전세가격이 오른다고도 하고 여러가지로 부동산 관련 기사는 시시각각 변하고 있고, 2023년에는 전세사기로 인한 피해자도 속출하고 또 이에 대한 걱정도 늘어난 것으로 보인다.
학교 또는 직장, 결혼 등 여러가지 이유로 이사를 하게 되는 경우가 꼭 생기게 되는데, 이사시 알아두면 좋은 사항에 대해서 알아보려고 한다.

이사 당일 체크리스트

1. 이사 시간 지정

이삿짐 빼는 시간

이삿짐을 뺀 다음 집주인이 집을 확인하고 문제가 없으면 보증금을 돌려줌

• 집 평수와 이삿짐의 규모, 포장이사 여부에 따라 조금씩 다르지만, 10평 정도의 투룸에 있는 이삿짐을 싣는 데 걸리는 시간은 약 2시간 전후.

• 오전 중에 짐을 전부 빼고, 보증금을 돌려받고 나서 이동해줘야 새로운 세입자가 들어올 수 있으니 이삿짐 싣는 시간은 오전 8시 전후로 신청하기

이사할 집에 짐 들이는 시간

• 공실일 경우 짐을 다 빼자마자 바로 이동해서 이삿짐을 옮길 수 있지만 전 세입자가 보증금을 돌려받고 집을 비워주는 시간도 고려해야 함
• 보통은 오전 중에 각자 짐을 싣고 집을 비워서, 점심 먹을 시간인 12시 ~ 2시 사이에 새집에 짐 풀기를 시작하는 것이 보통임.(더 길어지면 점심값 요구하는 업체도 있음)
• 전세대출을 신청했다면 지급 당일 오전 9 ~ 10시쯤 집주인에게 돈이 들어감.

2. 공과금 정산하는 시간

수도, 전기 사용료

• 전기 사용료는 이사 당일날 아침에 한국전력공사 (국번없이 123)에 전화해서 우리집 계량기 지침의 숫자를 불러주고 계산된 요금을 이체하면 정산 완료.
• 수도 사용료도 이사 당일 고지서에 적혀 있는 지역별 상수도사업본부 고객센터에 전화해서 수도 계량기에 적힌 숫자를 불러주고 전기 사용료처럼 이체하면 끝.
• 관리비에 수도요금이 포함되어 있다면 관리비 정산할 때 계산해줌.

가스 사용료

• 도시가스는 이사 당일 해지와 이전 신천이 불가능하니 반드시 2~3일 전 예약하기
• 해지시간은 이사 전날 오후, 이전설치 시간은 이사 당일 오후가 베스트지만, 이사 전날에 가스를 해지하면 마지막 날은 찬물로 씻어야 해서 이사 당일 오전으로 해지 시간을 지정해도 됨 (가급적 오전 10시 이전으로 신청하기)
• 고지서에 적힌 번호 또는 어플에서 해지 신청하면 해지하는 날 요금 정산도 해 줌.

장기수선충당금 환급받기

장기수선충당금이란?

• 공용시설이 노후화되어 교체가 필요할 때 사용하기 위해 미리 걷어두는 관리비
• 아파트/오피스텔의 사용검사일부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 관리비에 포함되어 같이 나감.(일반 연립주택/빌라는 해당 사항 없음)
• 장기수선충당금은 집주인이 내는 것이라, 세입자는 보증금과 별도로 내가 납부했던 장기수선충당금을 환급받을 수 있음 (깜빡했더라도 3년 이내에 환급 신청 가능)

환급받는 방법

• 집주인에게 전입한 날부터 전출한 날까지의 관리비 부과 내역을 정산해달라고 하기 또는 이사가기 전 관리사무소에서 납부확인서를 통해 관리비 확인한 다음, 미리 전출 접수 해놓고 이사 당일날 정산 금액 환급받기
• 이 외에도 보험료 / 회계감사비 / 도로교통유발부담금 / 비이용 시설 사용료/ CCTV 설치유지비용 / 환경부담개선금이 관리비에 포함되어 있었다면 환급 가능

4. 이동 전 마지막 확인 사항

반드시 집주인과 함께 집 상태 확인하기

• 집주인이 지금 시간이 없으니 나중에 방문해서 확인한다고 해도 절대 수락하면 안됨.
• 내가 망가뜨리지 않은 벽지, 바닥의 흠집이나 옵션 망가짐 등 여러가지로 꼬투리를 잡으면서 수리비를 보증금에서 까고 줄 수도 있음
• 만약 물어내야 할 부분이 있다면 이사 전에 미리 체크해서 집주인한테 알려주고 사전에 수리비를 협의해놓기 (아는 업자에게 맡긴다고 하면서 바가지 가능성 있음)

보증금 돌려받고 나서 이동하기

• 보증금을 돌려받지 못한 상태로 일단 짐 빼고 이동했는데 집주인이 돈을 안 준다고 하면 아무도 대신 받아주지 않음. 최악의 경우 직접 소송을 진행해야 함.
• 특히 보증금을 받지 못했는데 새 집에 전입신고를 해버리면 내가 설던 집에 걸린 보증금을 지킬 수 있는 방법이 사라져버림! 전세보증보험에 가입했어도, 한번이라도 전출신고를 한다면 집주인이 직접 돌려주지 않는 한 보증금을 받아낼 수 없음.

5. 짐 풀기 전 확인 사항

잔금 지급 전 등기부등본 필수 확인!

• 새로 이사할 집에 짐을 풀기 전에 등기부등본을 확인해서 계약서를 작성했을 때와 달라진 점이 있는지 체크해야 함(특히 전세면 2배 3배 주의하기)
• 보통 이사 전날 또는 이사 당일날 부동산에서 서류를 가져와 확인시켜 주는데, 내가 직접 '대법원 인터넷 등기소' 어플 또는 사이트에서 확인하는 것도 가능함.
• '입주 전까지 등기부등본상의 내용이 달라질 경우 계약금 전액 환불' 특약 설정하기

등기부등본 체크포인트

• 표제부 : 집 소유자와 계약자가 내가 계약했을 당시와 동일한지 체크하기

• 갑구 : 소유권에 관한 사항

  등기목적에 '가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분, 가등기'가 기재되면 바로 따지기

• 을구 : 소유권 이외의 권리에 관한 사항

  근저당권이 매매가 대비 70%이상 설정되어 있으면 경매로 넘어갈 위험이 있음.

6. 전입신고 + 확정일자는 이사 당일에!

당일에 신청해야 하는 이유

• 전입신고와 확정일자를 받게 되면 보증금을 보호할 수 있는 '대항력'이 생기는데 다음날 0시부터 효력이 발생함. 그런데 이사 다음날이나 주말 이후에 신청하게 되었을 때, 그 사이 집주인이 담보대출을 받아버리면 이게 내 보증금보다 우선이 됨.
• 주말에 이사할 때는 특히 주의해야 하는데, 월요일에 신청한 것으로 처리가 되어 화요일부터 대항력이 생김(일시적으로 전 세입자가 나가기 전에 미리 신청도 가능)

전입신고+확정일자 신청 방법

• 임대차 계약서와 신분증을 가지고 거주지 동사무소에 방문하면 전입신고와 확정일자 받는 것을 동시에 할 수 있음.

• 온라인으로 신청하는 것도 가능함.(공인인증서 필요)

  전입신고 : 정부24 → 원스톱 서비스 → 전입신고

  확정일자 : 인터넷 등기소 → 확정일자 → 신청서 작성 및 제출

1. "똘똘한 서울로" 지방 추락에 원정매입 쑥

서울 대부분 비조정지역 되며 1주택자 거주 안 해도 비과세 전셋값 상승에 갭투자 용이해져 GTX 고양 덕양 외지 투자 1위

2. 아파트 경매 경쟁률 9.7대1 역대 최고

부동산 경기 침체로 경매 물건 상승, 수요 증가

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분양가 치솟자 새집수요 몰려

4. 공사비 갈등에 ... 신탁방식 재건축도 '빨간불'

"정비사업 수익성 급속악화 사업따내도 남는 것 없어" 입지 좋은 소형 단지에만 관심, "인허가나 시공사 선정때 신탁 방식이 더 유리했는데" 주민들 선택지 줄어들까 비상

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7. HL디앤아이한라, 새 브랜드 '에피트' 공개

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9. 캠코, 저축은행 위기 '소방수'로 ... 연체율 낮춘다

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10. 윤 "재개발᛫재건축 속도 높여 빠르게 주택 공급"

도시주택공급 점검회의 주재, 정부᛫지자체 '패스트트랙' 구축 청년 스타트업 금융지원도 강조

11. "PF 4월 위기설 잠재운다" ... 실탄 넉넉한 은행᛫보험사 '구원 등판'

금융권, 부동산 PF 경착륙 방지에 '총력', 우리᛫하나᛫농협 펀드 조정, 은행᛫보험사 우량 매물 선점 나서 외국계 사모펀드 '싹슬이' 견제, 건설업계 '돈맥경화' 풀리나, 자금 투입 금융사에 인센티브 금융당국 부실 PF 정리도 가속

1. 20억<롯데캐슬 전용 102㎡>도 훌쩍 넘었다 ... 동탄 '제2 판교'되나

GTX-A 개통 이후 역세권 대단지 중심 신고가 거래 잇따라, 더샵센트럴 전용 97㎡ 1년 전보다 1.5억 올라

2. 조합원 20명만 입찰 가능? ... 보류지가 뭐길래

조합이 분양착오 대비 여유로 남겨둔 아파트 사업완료때 보통 처분, 반포 원베일리 59㎡ 반값 입찰에 관심 집중

3. '가격 반등' 서울아파트 거래량도 살아난다

급감하던 거래량 1월부터 늘어 송파᛫성동᛫양천 등 서울 전역 대단지 아파트 매매량 증가세, 신생아대출 소득기준 완화에 재건축 용적률 상향 등도 기대

4. 국내서도 목조 아파트 건축 길 열렸다

층간소음 기준 맞추면 가능해 탄소배출 낮고 단열효가 우수

5. 영통자이 깜짝 완판에 ... 옆 미분양 단지도 온기

계약금 인하᛫중도금 무이자 고분양가 불구 계약 증가세

6. 서울 강북권 '노후 과밀단지' 149곳<8만7000가구> 재건축 길 열렸다

8만7000가구 대상, 상한용적률 최대 1.2배 3종 일반주거지역이면 용적률 360%까지 올려 구로 우방᛫대방 대림 수혜, 서울 동북권 관심, 분양수익 적은 단지는 용적률 보정계수 적용 인센티브 20~40%로, 월계시영᛫중계그린 등 노원구 일대 수혜지역, 사업성 30% 개선, 재건축 추진 어려웠던 노후 과밀단지 기대 인근 아파트도 거래↑

7. 역세권보다 중요한 서울 정비계획 '급지' 사대문᛫강남᛫여의도 도심 3곳 고밀화 개발

재개발 투자도 '급지' 있다

8. 부부 연소득 2억까지 특례대출 ... 9억이하 아파트 '들썩'

버팀목᛫디딤돌 대출 내달 소득기준 완화, 금리 연 1.6 ~ 3.3%로 5억원까지 대출가능 연소득 1.3억 → 2억 상향 1만가구 이상 추가혜택, 마포᛫서대문᛫동작 등 도심주변 수요 몰릴 듯

9. 소멸위기 지자체 "외국인 모십니다"

구미, 13개국 출신 대표 임명해 이주민 복지 정책 등 조언 구해, 경북, 이주᛫취업᛫정착 일괄 지원 부산, 유학생 유치 장학금 신설 강원, 빈집 정비해 이민자 제공

10. 제주᛫대전᛫전북, 잡히지 않는 대출연체율

고령화 전북은 가계대출 고전 대전 내수부진에 중소 직격탄 제주는 관광객 감소 후폭풍

11. "법인이면 25일까지 부가세 내세요" ... 넘기면 최대 40% 가산세

법인 부가세 신고 요령, 매출세액서 매입세액 뺀 금액 부가세로 내야, 매입세액이 더 크면 환급받아, 법인 연4회 신고 이번 63만 곳 대상 개인사업자는 연2회

1. 바닥 짚었나 ... 서울 집값 17주만에 상승

한국부동산원 28일 발표 주간 아파트 가격 동향

2. 서울아파트값 2주째 올라 ... 전셋값 46주 뛰어

지방은 20주째 내림세 기록 세종시 낙폭 가장 커 눈길

3. 모바일로 중개사 자격 확인

서울시 전국 최초, '모바일 공인중개사 자격증명 서비스'

4. 수도권 아파트 경매 봄바람

낙찰가율 86% 20개월새 최고, 서울 매매가 상승 전환 촉매 안전마진 확보 물건에 관심 파주 한빛마을 85㎡에 66명

5. 경매서도 '귀하신 몸' 거래허가구역

압구정᛫여의도᛫목동᛫성수 등 17일 허가구역 재지정 유력, 토지거래허가구역 주거용 부동산 경매 취득시 실거주 의무 등 면제

6. 강남 사업장도 '돈맥경화' ... "2~3년 뒤 역대급 주택 공급난 올 것"

꽉막힌 PF대출 ... 건설᛫시행사, 주택사업 잇단 중단, 신규 브리지론 사실상 '제로', 1분기 PF 시장 4분의 1토막 LH공동주택 용지 연체금 1.5조, 올들어 토지 공매 2.6배 급증, 당국 "대손충당금 쌓아라" 압박 금융사, 신규 대출 엄두도 못내 "총선 이후 시행사 줄도산 위기"

7. HUG보증에도 대출 안나와 ... 30조 지원 '유명무실'

정부 PF 지원책 실효성 의문, 금융사, 건전성 강화로 '소극적' 고금리도 건설사에 여전히 부담

8. "정부 PF 정리방침 과도" vs "건설᛫금융사 고통 분담해야"

건설업계᛫금융당국 만났지만 ... , 업계 "정상 사업장마저 무너져" 금융당국 "옥석 가리기 필요"

9. "마포 신고가 속출" vs "매물 8만건 적체"

엇갈리는 '집값 바닥론', 한국부동산원 주간 아파트 동향, 서울 집값 2주째᛫전세 46주째 ↑ 3월 거래량 3000건 웃돌 듯, 매물 8만3000건... "매수세 적어" "박스권 장세 ... 지역별 양극화"

10. 지자체들 "철도지하화 속도내자" ... 지역개발 기대감 '솔솔'

철도지하화 추진협의체 출범 서울᛫부산 등 선도 타이틀 경쟁

11. LH, 인도네시아 등 개도국에 스마트시티 개발 노하우 전수

12. '알짜' LH광명사옥, 엠디엠이 개발한다

매각 조건 완화에 새주인 찾아 역세권 상업시설로 탈바꿈 전망

13. 을지로3가역 주변에 33층 업무시설

제4차 도시계획위원회, 중구 입정동 237 일대 수표 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경안 수정 가결

14. '6억 로또' 과천 지식정보타운 줍줍

과천푸르지오라비엔오 등 3가구

15. 상가 건물 사려는데 부가세 걱정? ... 업종 유지하면 세금 면제 해줘요

사업포괄양수도방식, 사업 업종을 그래도 유지, 매수인과 매도인 모두 일반과세자

16. '버팀목 전세' 문턱 낮춰 신혼부부 주거 지원

정부, 민생토론 후속조치, 연봉 1억 신혼부부도 전세 지원 이르면 내달부터 소득요건 완화 맞벌이 부부 위한 '근로장려금' 소득기준 4400만 이하로 완화 "법령 연내 개정 ... 예산집행 속도"

1. 고금리᛫역전세에 '빌라 경매' 급증

올해 임의경매 월 평균 96건 역전세 공포에 전세거래도 '뚝'

2. 잠실주공5단지, 최고 70층 재건축 확정

서울시, 정비계획안 통과, 3930가구 헐고 6491가구 신축 일반분양 약 1800가구 나올 듯, 잠실역 인근 랜드마크동 배치 단지 안에 대형 공원 2곳 조성 한강공원 연결 보행교도 신설

3. 지방 미분양이라는데 ... 아산᛫포항서 분양권 거래 '활발'

'더샵 탕정' 368건 손바뀜 최대 1억 프리미엄도 붙어 "분양가 뛰자 저가 매수세↑"

4. 주거 만족도 오피스텔이 아파트보다 높네

한국부동산개발협회 조사 대중교통᛫주차 편의성 상업시설 접근성 높아

5. 하남감일서 '3억 로또 줍줍'

'감일 푸르지오 마크베르' 전용 84㎡ 2가구 전국구 청약

6. 유찰→공사지연→사업성 저하 악순환 ... 재건축, 삽 뜨면 손해

공사비가 끌어올린 분담금, 올 23곳 시공사 선정 나섰지만 경쟁입찰은 고작 3곳에 그쳐 입주 지연에 금융비용 눈덩이, 반포᛫잠실서도 대형사 발 빼 '분양 후 3년 입주' 공식 깨져

7. "특화설계᛫고급자재 ... 거품 낀 재건축"

비용절감 민간 노력도 절실

8. 20년전 만든 용적률 기준 ... 규제 패러다임 바꿔야

90년대 전후 준공 중층단지 용적률 기준 낮아 분담금 압박

9. "공사비 현실화해 주택 매입 나설 것"

박현근 LH 서울지역본부장, "민간과 소통 기회 넓히겠다 도심 정비사업 지원 준비 완료"

10. 상가건물 임대차보호법 ... 임대인의 계약갱신 거절 정당한 사유는

권리금, 시설투자비 등 회수 간접적인 방식, 임대인에게 상가 건물을 철거해야 할 사정이 발생하는 경우

11. 분만실 6곳뿐 ... 광역시도 애 낳기 힘들어진다

광주 산부인과 잇따라 폐업, 분만실 10년만에 4분의 1로 줄어 전문의 10명 중 7명, 피부미용만 분만진료 가능 의사들도 고령화

1. 집값 상승᛫금리인하 기대 서울 6개월만에 분양 '맑음'

주택사업자 4월 분양 전망, 지방은 미분양 증가에 '흐림'

2. 힐튼호텔 33층 오피스로 ... 서울역 일대 개발 탄력

힐튼호텔, 문화재청 심의 통과 33층 오피스᛫호텔᛫쇼핑몰 들어서 남산 조망 확보᛫GTX 연내 개통, 인근 봉래3지구엔 27층 오피스 북부역세권은 한화가 복합개발

3. 반포1단지 3주구 '9부 능선' ... 35층 2091가구로 조성

서초구, 관리처분 변경인가 반포1᛫2᛫4주구도 지난달 착공

4. "우리가 분당 재건축 첫 타자" 경쟁 후끈

하반기 선도지구 지정 앞두고 양지᛫파크타운᛫상록᛫한솔 등 주민들 앞다퉈 설명회 열어

5. 왕십리에 '입체도시' 추진 초고층 복합시설 들어선다

서북᛫동북권 신성장거점 선정 왕십리엔 비즈니스센터 추진 성산로 지하엔 의료연구시설

6. 취임 100일 박상우 "재건축 막는 법안부터 빨리 고쳐야"

4월 총선후 PF위기설 일축 "재초환᛫분상제᛫안전진단" 3대 부동산 악법으로 지목 서울 전세난 대책 준비중

7. "건설사에 집중된 금융위험 분담해야"

건산연, 부동산 시장안정 세미나

8. "목동 재건축 임대 갈등, 그린웨이로 풀었다"

이기재 양천구청장, 목동 신시가지 1~3단지 녹지공원 개발로 접점 찾아, 국회대로 공원~안양천 연결 민간임대 대신 녹지축 확보, 2호선 연장 등 교통 인프라 확충

9. 민간이 800억 전액 투자 ... 서울 회현동 '첨단 주민센터' 짓는다

어린이집᛫도서관 등 한 곳에 국내 첫 민간투자방식 검토

10. 인터넷은행 주담대금리, 시중은행 추월 ... 갈아타기 고민되네

카뱅᛫케이뱅크 주담대금리 상승 신한᛫국민᛫하나은행보다 높아져, 당국의 가계대출 억제 정책 비대면 대출 갈아타기 서비스 은행마다 시차 달라 생긴 현상, 다른 은행으로 갈아탈때는 중도상환수수료 따져봐야

1. "입주율 높여라" ... 미분양 해소᛫잔금납부 총력

건설사, 입주지원 마케팅, 2월 입주율 72% '경고등', 현대 3.6만가구᛫대우 2.8만가구 올림픽파크 포레온 등 집들이, 현대 '힐스 서비스' 대우 'PRUS+' GS건설, 고객경험혁신팀 신설 "분양 못지않게 입주 촉진 중요"

2. 서초구 본마을᛫염곡마을 등 6곳 1종전용→1종일반 종상향 추진

내곡동 공공주택지구 주변 4층 빌라 건축 허용될 듯

3. 주택 수요자 71.3% "부동산 관련 세금 부담된다"

국토연구원 설문조사, "보유세 부담이 가장 커 ... DSR규제는 완화 필요해"

4. GTX 호재에 의대증원 ... 충청권᛫강원도 '들썩'

"강원᛫충청 의대 진학 가장 유리" 지역인재 전형 노리고 지방 이주 KTX᛫GTX 등 연결 지역 관심

5. '3억로또' 신생아 특공

청약제도 개편후 첫 공공분양, 월소득 1650만원도 신청 가능 소득 적고 자녀 많을수록 유리 강남 세곡동 인접 ... 3억 저렴

6. 2030 "영끌해서 사는집, 투자 가치도 중요"

국토연구원 설문 분석, 국민 71% "부동산세금 부담"

7. 총선 끝나면 분양 큰장 4월 4만825만가구 전년 2배

전년 동월 1만5192가구 대비 169% 증가 물량

8. 대출 옥죄니 ... 5대은행 주담대 11개월 만에 감소

잔액 536조 ... 전달보다 4500억↓ 스트레스DSR로 대출 한도 '뚝' 투자대기성 자금은 33조 증가

9. 5대은행 전세대출 한달새 1조8천억 급감

대출갈아타기᛫전세사기 영향 주택대출도 11개월만에 감소, 가상자산등 투자대기 수요에 요구불예금은 33조원 급증

1. 인천 서구 집값 강세 ... GTX᛫지하철 연장 호재

수도권 올 들어 하락 속 인천 서구만 플러스, 원당동 우미린 전용 84㎡ 두달새 거래호가 1억 올라 청약 시장도 수요자 몰려

2. 청약홈 홈페이지 개편 ... 신혼부부 중복 청약 등 허용

이달부터 일정 진행 다자녀᛫생애최초 특공 등 달라진 청약 제도 적용, 대전 중구᛫대구 수성구 등 아파트 분양 모집공고

3. 서울 '재개발 문턱' 낮춰 ... 중곡᛫중화᛫화곡 빌라촌 주목

서울 재개발 시장 역대급 변화 온다, 정부, 노후도 요건 완화 도로 여건 기준 낮춰, 사업성 높일 인센티브도 3종 용적률 1.2배로 올리고 기부채납 부담은 줄여, 노후 요건 맞추기 어려운 신축 빌라 지역은 주의

4. 새 아파트 가구당 주차대수 늘린다

국토부, 28년만에 기준 손질, 현행 규정 가구당 1대 그쳐 늘어나는 차량대수 못따라가, 지역᛫주택 유형별로 유연한 적정 주차대수 기준안 마련

5. 이번주 전국 1571가구 분양

신축엔 2년내 출생가구 우대

6. 고양 덕은지구 또 '줍줍'... 차익 3억

전세금으로 잔금 90% 가능

7. 면목역 주변에 최고 36층 950가구

모아주택 2곳 통합심의 통과 사업기간 줄면 2029년 준공

8. "14살 생일선물은 청약통장" ... 가입자 다시 늘었다

미성년자 청약통장 인정 기간 기존 2년서 5년으로 대폭 늘어 가입기간 점수 29세면 만점, 납입액도 1800만원으로 상향 공공분양 금액 높을수록 유리, 청약가입자 20개월 만에 늘어

9. "동탄~수서 20분만에" 개통 첫날 2만명 우르르

GTX-A 노선 탑승해보니, 30일 하루 동안 총 1만 8949명 이용

10. 오늘 KTX 개통 20주년 전국이 '반나절 생활권',지구 1만5700바퀴 누적 이용객 10억명 스무살 KTX '교통혁명'

국민 대표 교통수단으로, 인구의 94.6%가 영향권 2004년 2개노선 20개역 현재 8개노선 69개역, 부담 없이 지역 여행, 서울~부산 2시간23분 용산~광주 1시간36분 요금도 '착한 가격' 유지, 교통난 완화᛫물류비 감축, 역세권 개발 인프라 확충, '빨대 효과' 비판하지만 지역경제 긍정적 영향 커

11. 학군지→한강변 '입지 대이동' ... 가양᛫자양᛫천호᛫암사 등 유망

부동산 전문가 올해 전망, 용적률 상향으로 '초고층 시대' 열려 속도 더뎠던 재건축᛫재개발 눈여겨봐야, 주택 실수요자는 '집값 바닥' 여부보다 거래량 회복되는 시점 예측하는게 중요

12. "서울, 강남᛫용산 2강 시대 열렸다"

부동산 박사가 보는 '한국 도시의 미래', 동네 이름값보다 촘촘한 교통망이 중요 중부권 세종 중심 오송᛫청주 등 주목할 만

13. 빚 뺀 보유자산 10억 이하면 상속 15억 넘으면 손주들에 증여 유리

똑똑한 상속᛫증여 전략 이렇게, 28일 한경 머니로드쇼

14. 고금리᛫PF 직격탄 ... 저축은행<상위 10개사>, 부동산 연체율 4배 뛰었다

상상인 14.5% OSB᛫페퍼 12.4% 금리 상승에 수익성᛫건전성 악화, '시스템 리스크' 가능성 낮다지만 PF 추가 부실로 어려움 커질 듯

15. 대출 갈아타기, 연이자 153만원<1인당 평균> '세이브' ... 내달부턴 잔금대출도 대환

대환대출 서비스 확대, 은행지점 방문 없이도 온라인 갈아타기 가능, 은행간 서비스 경쟁 금리도 1.54%P 하락, 주택담보대출은 연이자 281만원 절감, 빌라᛫오피스텔도 9월부터 대환 시행

1. 서울아파트 하락세 15주만에 '일단 멈춤'

아파트 시황, 한국부동산원 전국 아파트 매매가격지수 전주 대비 0.03% 하락

2. 서울 아파트 넉달만에 반등 ... 매물은 늘어

전셋값 46주째 상승 영향 1년간 전세매물 28% 줄때 매매물건은 39% 급증해, 갈아타기 대기수요 증가에 호가 뛴 매물 늘고 거래량 쑥

3. '준강남' 성남복정 본청약, 국평 분양가 7% 껑충

엘리프 남위례역 에듀포레 사전청약후 분양가 큰폭 올라 그래도 분상제 2억 차익 기대

4. 목동 1~4단지 관통 '선형공원' 조성

폭 15~20m 녹지축 건설 종상향 매듭 풀려 재건축 가속

5. 3기 신도시 조성 스타트 ... 인천 계양 '첫삽'

계양A2᛫3블록 1285가구 착공 단지 인근에 초᛫중교 조성 본청약은 올해 9월 예정, 남양주 왕숙᛫하남 교산 등 다른 지구 1만가구도 연내 착공, "제때 공급해 주택시장 안정"

6. 리츠로 미분양 매입 ... LH, 건설사 토지 3조 사들인다

'건설경기 회복 지원방안', CR리츠 10년 만에 재도입 공공부문 공사비 인상추진

7. 전국 14개 지자체 '스마트도시'로 육성

국토교통부 2024년 스마트도시 조성᛫확산사업 공모

8. 학교부담금 폐지에 ... 업계 "정비사업 큰 걸림돌 제거"

"지자체 인허가 받는 것보다 교육청 협의가 더 어려워 불필요한 사회적 비용 줄 듯"

9. 서울 중계동 달동네 백사마을, 1200가구 일반분양

주민회의, 주거지 보전 백지화 중고층 아파트 단지로 탈바꿈

10. 태영건설 최금락호 출범

워크아웃 돌입 후 첫 주주총회

11. 콘크리트 붓다가 5시면 '칼퇴근' ... "인건비가 공사비 급등 주범"

분양가 끌어올리는 건설임금, 건설비 중 인건비가 27% 차지 문정부 최저임금 급등 여파 2019년 물가 0.4%오를 때 건설현장 노임 13% 치솟아, TSMC 일본공장 2년만에 완공 모범삼아 탄력근로 도입해야

12. 도쿄 아파트᛫뉴욕 원룸 ... 미일 부동산 투자 어때요

현지 중개업체와 제휴 맺은 국내 금융기관 서비스 늘어 안전한 해외 투자 가능해져, 엔저 흐름에 도쿄맨션 인기 미유학생 자녀 원룸 매매도

1. "공시가 낮아지면 전셋값 떨어지는데" ... 빌라 집주인 울상

아파트와 달리 내려간 곳 많아 보유세 부담 감소하겠지만 HUG 보증 한도 낮아져 역전세↑

2. 이젠 칠순은 지나야 자식에게 아파트 증여

집합건물 증여도 고령화, 증여받는 연령도 40대 → 50대로

3. 리모델링 쏠린 이촌, 재건축 선회 탄력 받을듯

서울 재건축᛫재개발 '숨통', 과밀단지 149곳 8만7천호 법적상한보다 용적률 1.2배, 임대주택 비율 25% → 15% 분양가 낮은 노원᛫도봉 수혜, 재개발 면적도 2.4배로 늘어

4. 청약홈 재가동 ... 내달 2.1만가구 분양 흥행몰이

봄 분양시장 본격 스타트, 인천 '롯데캐슬 파크시티' 등 1000가구 넘는 대단지 많아 수원 이목 디에트르 등 관심, 신혼부부 중복 청약 허용으로 신규 수요자 몰려올지 관심

5. 여수에 LNG 터미널 조성 한양᛫GS에너지 공동 추진

LNG 저장탱크 1,2호기 건설, 2027년말 상업 운전 목표

6. 대우 '무혈입성' 노리는데 ... 개포5 입찰 공정성 시비

다른 건설사들 참여 포기 "조합이 특정회사에 특혜" 일부 주민 반발로 갈등

7. 고 박태준 집무실 있던 곳 을지로 금세기빌딩 재개발

23층 업무시설로 탈바꿈 세운지구엔 39층 오피스 서울시, 건축심의 4건 통과

8. 철도᛫도로 잇따라 연결 ... '경기북부 대개발' 속도낸다

30일 GTX-A 개통 시작으로 고속철도 연장사업 가속도 지방도로 7곳 조기 착공 예정

9. 압구정 공공부담<15%→10%> 대폭 완화 ... '정비 사각지대' 없앤다

서울시, 용적률 풀어 재건축 확대 ... "사업성 30% 개선될 것", 용적률 230% 넘으면 1.2배 부여 고밀아파트 149개 단지 수혜전망, 사업성 떨어져 소외됐던 강북권 가구 수 등 반영된 보정계수 적용 임대주택 줄이고 분양률은 높여

10. 서울 재개발 면적 2.5배 늘어날 듯

'재개발᛫재건축 2대 사업지원 방안' 발표

11. '공시가 현실화' 폐지 재건축 규제 완화 4᛫10 총선에 달렸다

국민이 선택할 부동산 정책, 주택 소유자 보유세 부담 완화 재건축 안전진단 허들 낮추기 국회서 관련법 바꿔야 실현 가능, 여야 한목소리 총선 공약은, 철도 지하화 대상 구간까지 제시 인구감소지역 주택 수요도 촉진 취약계층 주거 지원은 방법론 차이

12. 1주택자는 12억까지 양도세 비과세 ... 세제 혜택 조건 꼼꼼히 살펴야

세금 발생이 일반적인 원칙, 비과세가 예외 조건

13. 재개발᛫재건축 사업 좌초 ... 조합원이 매몰비용 부담해야 하나

토지 등 소유자가 매몰비용을 부담하지 않는다는 대법원 판결이 존재

14. 워싱턴DC᛫뉴욕처럼 ... "세종은 정치᛫행정, 서울은 경제 수도로 완성"

"국회, 세종 완전 이전", 한동훈의 한강벨트᛫충청 '승부수', 여의도부터 주변까지 개발 확산 충청권, 지역균형발전 중심으로, 서울→세종 '행정 비효율' 탈피, 공무원들, 이동 시간᛫비용 절약 야당도 찬성 ... 실현가능성 높아

15. 대통령실도 세종 이전? ... 차기 대선 쟁점될 가능성

'사실상 수도 이전' 논의 확대, 헌재 "수도는 서울" 2004년 판결 정치권 '원포인트 헌법 개정' 거론

16. 여의도 고도제한 완화 '동고서저' 바로잡는다

여의도 개발계획 탄력 받나