Brandon's Workroom

1. '분담금 폭탄' 상계주공5, 집값 반등 시동거나

최고가 대비 40%넘게 내리자 저가 매수세 몰리며 거래 증가 전용 31㎡ 최근 5.2억원에 팔려 '강북권 대개조' 기대도 높아져, "분담금 5억엔 사업성 떨어져 재건축 난항 겪을 것" 분석도

2. 마곡이 들썩 ... 축구장 3배 '오피스᛫몰'

마곡역 '원그로브' 8월 준공 연면전 46만㎡ ... 노른자 입지 최대 이마트트레이더스 입점

3. 용리단길 1970년생 삼각맨션, 570가구로 재탄생

용산구 재개발 계획안 공고 초역세권에도 사업성 변수

4. 신생아특공 당첨, 최소 '2자녀'

청약제도 개편후 첫 공공분양 신혼부부 특공 1자녀도 당첨

5. 서울지역 아파트 전세계약 절반은 가격 올린 '상승거래'

6. 8월 별내선 개통 호재에 ... 구리 '신고가 행렬'

교문대우 134㎡, 11.2억 손바뀜 금호베스트빌도 역대 최고가 ""잠실까지 20분대 이동 가능"

7. 현대차 "GBC 55층 22개 빌딩으로" 서울시 "재협상해야" 발끈

105층 1개 건물서 설계 변경 업무᛫녹지᛫공연장 복합시설로 서울시와 인허가 갈등 예고

8. 학세권᛫공세권 ... '이천자이 더 레브' 완판 기대

전용 84᛫185㎡, 635가구 규모 오늘 1순위, 내일 2순위 청약

1. 공급폭탄 걱정 기우였나 ... 검단신도시 신고가 속출

교통호재에 서울 전세 상승 검단으로 매수세 유입 늘어, 원당동 우미린 84㎡ 7.5억 금호어울림도 7.4억 신고가 인천 서구 집값도 오름세

2. "얏속 옵션 빠졌네" ... 공사비 급등에, 고급화도 눈치싸움

고급 마감재 대신 싼 제품 호수공원은 물놀이터로 변경, 정비사업 현장 곳곳서 갈등 정부, 표준계약서 내놨지만 업계 "현장 적용하기엔 무리"

3. "재건축 안간다" 꿋꿋한 리모델링 단지들

공공기여᛫재건축부담금 없고 사업추진속도 빠른 장점 부각, 최근 리모델링 조합설립 늘어 서울 최대규모 사당동 '우극신' 시공사 선정 앞둬 ... 사업 탄력

4. 시행사 이익 통째로 ... 시공사의 '공사비 갑질'

추가 공사비 요구하며 ... 거절땐 "사업 멈추겠다" 압박, 현산᛫한솔제지 등 시행사와 갈등, 대형 시공사들 "비용 더 든다"며 절차위반 트집잡아 공매로 넘겨 사업장 자체가 넘어가는 사례도, 시행사 "고의로 사업 좌초" 주장 시공사 "피해 최소화 위한 절차"

5. 이미 입주한 원베일리보다 낮은 땅값 ... 원펜타스 차익 20억 육박할 듯

반포 재건축 역대급 로또 예고, 3년전 감정 받은 땅값 못바꿔 시점 변동분 반영도 거부당해 후분양 검토 강남재건축 충격, 민간 분상제 부작용 수면위로 택지비 평가 '원가 방식' 고수 미래 개발이익 적용안돼 논란

6. "거래 줄어도 가격 계속 오르네" ... 서울 꼬마빌딩 고공행진

인기 여전한 꼬마빌딩 투자, 최근 도산공원 2층 빌딩 3.3㎡당 2.3억, 140억에 팔려 성수동도 나오자마자 소진, 서울 꼬마빌딩 매매가 3.3㎡당 평균 8700만원 강남3구, 마᛫용᛫성 인기 높아, 하반기 금리인하 예정 빌딩 매수 심리 살아날 것 역세권 등 핵심입지 관심을

7. "한강변 아파트 디자인, 서울 위상도 끌어올려"

신통기획 40층넘는 신반포2차 현대건설, 프리츠커상 건축가 크리스티앙 드 포잠박 손잡아

8. 고객 맞춤 설계 ... 여주에 매머드급 물류센터

여주 유탑 스마트 물류센터, 축구장 28배 ... 바닥만 5천평씩 창고 자동화에 최적화된 구조 주변 민원 걱정없는 최적 입지 국내최초 시행᛫설계᛫시공 일체

9. 김포골드라인 역세권 831가구

이번주 수도권 3300가구 청약

10. 1년 내내 오른 서울 전셋값, 수도권 확산 ... "입주단지 노려라"

서울 전세 보증금, 전고점 대비 84%선까지 회복, 비수기 5월에도 수요↑, 2020년 7월 시작된 2+2년 계약갱신청구권 만기 시점 다가와 전셋값 더 뛸 가능성, 전세가 회복 높은 곳은, 서울 종로᛫중구᛫강서 등 전고점 대비 90% 육박 관악᛫은평᛫양천 등도 서울 평균 웃돌아 수도권 입주단지 관심, 서울 강동᛫인천 송도 안양᛫김포᛫화성 등에서 1000가구 대단지 입주 "전셋집 저렴하게 마련"

11. 신혼᛫신생아᛫다자녀 대상 올해 전세임대 1만가구 입주자가 전젯집 찾으면 LH가 저렴하게 재임대

공공지원 전세 관심

12. 연 5%대 후반까지 오른 주담대 ... "고정형보다 주기형<3년주기 갱신>이 유리"

주담대 이자 아끼는 법, 고정형 연 3.34~5.63%로 한달새 금리 상단 0.73%P↑, 주기형 5년마다 금리갱신 고정형보다 금리 낮을듯, 6개월마다 갱신 변동형 금리 상승분 반영 늦은 신코픽스 연동 대출 대안

1. "똘똘한 한채 찾아 상경' ... 서울 집값 밀어올렸다

"인구절벽시대 가장 안전" ... 지방서 수요 몰려, 대부분 실거주의무 없어 비과세 노린 갭투자 활발, 강남3구᛫용산 규제지역도 '상생임대'로 실거주 회피

2. 방배13구역, 최고 22층 2217가구

4호선 길음역세권에 574가구

3. 광화문᛫시청 중심업무지구 땅값도 '휘청'

고금리᛫PF 직격탄에 오피스 난항 3.3㎡ 3억 넘던 무교동 2억 초반

4. "실버주택 4층 이하로 지어선 사업성 없는데..."

도시계획시설에 포함 안돼 건폐율᛫용적률 제한 엄격 업계 "운영 힘들어 사업 꺼려"

5. '애물단지'된 지역주택조합 ... 수술대 올린다

대출 막히고 인허가도 차질 조합원들 막대한 피해 발생, 국토부, 긴급 현황파악 착수 토지확보비율 90%로 인하 조합 탈퇴᛫인허가 완화 등 검토

6. 판교에 '10년임대 줍줍' ... 1억 저렴

입주자 분양전환 포기 7가구 LH홈페이지서 27~29일 접수 의왕선 '3년전 분양가' 23가구

7. 경매시장 나온지 8년만에 분당 운중동 땅 주인 찾았다

3만4500㎡규모 182억에 매각 골프연습장 짓다 중단된 뒤 법정공방 이어지며 낙찰 지연

8. 오산 '롯데캐슬 위너스포레' 1672가구

GTX 개통땐 삼성역까지 20분 주변에 반도체 특화단지 예정

9. "거래 끊긴 미국상업용 부동산 내년부터 다시 활기 찾을 것"

에릭 우즈백 맥쿼리 부동산 대표, 대선 후 대출만기 물량 쏟아져 지분투자 상품서 기회 잡아야, 한국도심지 오피스 투자도 검토