Brandon's Workroom

1. "전세사기 두렵다" ... 빌라 월세 6개월째 상승

매매᛫전세값 동반 하락할 때 월세 가격만 '나홀로 상승', 신촌 원룸, 2개월 새 8% 올라, 전세 기피, 공급 감소 영향, "금리 내리면 상황 바뀔 수도"

2. 용산에 100층 랜드마크 빌딩 ... 45층엔 서울 시내 조망 보행교

용산국제업무지구 청사진, 전체 사업용지 49만4601㎡, 일본 도심 롯폰기힐스의 4.5배, 전시 컨벤션᛫호텔᛫환승센터, 주거᛫교육᛫문화 배후시설도, 1단계 코레일᛫SH 기반 조성, 2단계 민간사업자 개발 참여

3. '공급 절벽' 대응 나선 LH, 토지리턴제 수도권까지 검토

사업 진행 안되면 계약금 반환, 미매각 토지 2조원 육박하자, 대상 확대해 민간 참여 높여, "반환 조건 완화도 적극 검토"

4. 공사비 지수 3년 새 27.6% 뛰었다

자재값 급등에 건설시장 위축, "정기조사 실시해 가격 대응해야"

5. 고분양가 꺾이나 ... "올 건자재 수요 감소"

건산연᛫건정연 공동세미나, 수요 1~3% 줄어 자재난 완화, AI수급 예측᛫시장조사 필요

6. 집값 비싸 서울 뜨고, 일 때문에 서울 오고

10년간 인구 86만명 순유출

7. 분당서도 '분양가상한제' 242가구 단지 깜짝 등장

'분당 금호어울림 그린파크', 20년만에 나온 야탑동 신축, 29일 입주자모집공고 예정

8. 거여새마을 공공재개발 1654가구

LH, 올 상반기에 시공사 선정

9. "직장 가까우니 청약도 흥행"

30᛫40 선호에 직주근접 인기, 부천 '송내역 푸르지오' 등 공급

10. "주거 패러다임 전세서 장기임대로 바꿀것"

박상우 국토부장관, "집값 상당기간 하향 안정세", 철도지하화 연구용역 발주, 내년 12월 지하화 노선 선정

11. 리스크 큰 통합개발 대신 ... 공공᛫민간 단계별 착공

공공이 주도해 도로᛫공원 구축, 2028년부터 20개 획지 민간개발

12. 박상우 장관 "집값 하락 정상법위 ... 개입 안 할 것"

"재건축᛫재개발, 지원 관점서 접근"

1. 정부, 아파트 실거래가 '동'까지 공개한다

새 거래관리시스템, 현재 '층'까지만 공개, 역과 거리᛫조망권 따라 같은 평형서 수억원차, 매수᛫매도자 정보도 개인᛫법인 등 구체공개

2. 삼성물선, 잠실진주에 '공사비 인상 최종안' 제시

재건축길잡이, 조합이 원한 마감재 비용 커지자 협의 난항, "3.3㎡당 889만원 달라" 삼성, 작년 인상 요구, 양측 제품 변경 합의, 인상폭 기존보다 10%↓

3. 별내선 뚫리면 남양주᛫구리 '서울권' ... 철도따라 집값 달린다

올해 철도개통 수혜지역은 어디, 내달 수서~동탄구간 GTX-A노선 '스타트', 운정~서울역은 연말, 파주 부동산 '꿈틀', 대구 광역철도 운행 땐 '낙후' 서대구 개발 기대, 부전~마산 복선전철 마산᛫창원᛫김해 수혜

4. LH 공공주택 착공, 목표치 절반에 그쳐

작년 입주자 모집공고의 57%, 나머지는 올해 이후로 이월, "PF부실로 민간 공백 상황서 공공이 공급 완충 역할해야"

5. 봄맞이 분양시장 기지개

분상제 10억로또 162가구, 서울 서초구 메이플자이

6. 전세대출 갈아타기도 열풍 5대은행 이틀간 1640억원

은행별 실적 최대 100배 차, 금리 경쟁 더 치열해질 듯

1. 서울 25개구 전셋값 모두 상승

전국 아파트 가격이 9주 연속 하락, 한국부동산원 1월 넷째주 아파트 매매가격지수 0.04% 하락, 9주연속 내림세, 전세가격지수는 0.02% 상승

2. 전국 아파트값 10주째 하락

서울 -0.05%로 9주 연속↓, 고금리•가계대출 규제 영향, 전세가격은 29주 만에 보합

3. 전세 공포에 ... 오피스텔 월세 고공행진

2018년 이후 월세지수 '최고' 공급 반토막 ... 강세 지속될 듯

4. 재건축 아파트 20년 보유한 1주택자 부담금<재건축초과이익환수> 70% 감면

'재초환' 시행령 입법 예고, 60세 이상이면 납부 유예, 상속•혼인 주택은 산정 제외, 개발 비용 산정도 현실화

5. "재건축 사업성 좋아진다" ... 가양<서울>•수지<용인> 들썩

노후도시법 수혜지 가보니, 적용대상 51곳서 108곳으로, 가양6단지 "최대용적률 450%", 고양 "증산•행신도 특별법 적용", 용인•수원 " GTX•반도체 겹호재", 리모델링 단지, 재건축 선회 고심

6. GTX 올라탄 집값 ... 김포•검단•평택 더 빨리 달린다

인구 유입•상권 활성화 기대, 발표•착공•개통때 집값 뛰어, 교통망은 집값에 호재 불구, 부동산 불황땐 영향 제한적, 내집마련 관점에서 접근해야

7. '75층 재건축'에 리모델링 찬밥

노후도시 특별법 특례적용, 분당•일산•평촌 등 1기 신도시, 용적률 상향•안전진단 면제로, 매력 커진 재건축 선회 움직임

8. 기부채납 땅 제값 쳐준다 ... 재건축 부담금 덜듯

재초환법 개정 시행령 마련, 공공기여 비용은 감정가로, 부담금 최대 90% 감소단지도, 주택 장기보유 가구원 규정, 직계 존•비속으로 한정해

9. 도심 랜드마크 '혁신구역' 유력 용산정비창 용적률 1500% 기대

국토계획법 개정안 6일 공포, 용도•밀도 규제 벗어나 개발

10. 압구정3구역 추정분담금 윤곽 40평대 → 54평은 11.7억 내야

34평으로 줄이면 4억 환급

11. 검단사고 건설사들 영업정지 8개월 처분

GS 건설 "법적 대응 나설 것"

12. '실거주의무' 3년 유예? ... "전세 갱신하면 어쩌지"

이달 입주 고덕 어반브릿지, 중개업소, 전세매물 접수 "3년후 세입자 보내나" 혼선

1. GTX-C노선 '첫 삽' 노선 통과 지역 강세

과천᛫의왕᛫수원 등 가격 상승, 출퇴근 30분 시대 기대 반영

2. "노후도심 확 바꿀 수 있는데" ... 철도 지하화 사업 유치 경쟁

지역 연결᛫상부 부지 개발 '호재', 용산 등 선도노선 선정 출사표, 도심통과 많은 경의선 유력 거론, 경부선 서울~광명 구간도 가능성

3. '청약 절벽'에도 ... 바다᛫강 보이는 아파트 인기는 여전

영통 광교호반써밋 전용 84㎡, 1년새 매매가 2억원 올라, 한강뷰 그란츠 리버파크 등 조망권 우수단지 관심 몰려

4. 분당᛫일산 재건축 대폭 완화 ... 최고 70층까지 올린다

노후정비 108곳으로 확대, 용신 수지᛫인천 부평도 추가, 인접 부지와 통합개발 가능, 용적률 규제 대폭 완화, 전국 215만 가구 혜택 받아

5. 용산 노른자 '아세아' 36층까지 올린다

특별계획구역 세부 변경안, 역세권에 한강᛫용산공원 뷰, 일반분양만 800여가구 주목, 10년전 용지 매입한 부영, 공공체육관 기부채납 제안, 용적률 382%까지 완화돼

6. 현금 10억 있어야 청약 ... "신혼특공 아닌 금수저 특공"

분상제 적용 강남 메이플자이 '로또 아파트'로 관심 쏠려, 신혼부부 특별공급 있지만 월소득᛫자산보유 제한있어 대출 뺀 현금만 10억 필요, "청약제도 유연한 적용 필요"

7. 생숙, 국회서 '준주택' 검토 ... 정부 "주거는 불법"

국민청원 동의 5만명 넘기자, 국토위 "긍정적 검토 권고"

8. 오피스텔 주택수 빼줘도 잠잠

연이은 대책에도 매수세 미미

9. 전세사기 피해자 '원스톱' 지원

경᛫공매 법률지원 전액 무료

1. 교통호재 무섭네... 한달새 호가 1억 오른 김포

5호선 연장 조정안에 장기᛫풍무᛫감정동 수혜 지역 집값 '들썩' 매물 자취 감추기도

2. 우리 아파트 시공사 부도나면 ... "중도금 납입부터 중단을"

HUG 분양보증 가입 주택 계약자는 환급이행 요구 가능, 사고 터진이후 낸 돈 돌려 받지 못할 수도

3. 교통᛫학군 좋은 대단지 아파트, 경매로 대거 쏟아진다

"큰 장 서는 경매시장 옥석 가리는 방법은", 경기침체에 거래 급랭 집주인들 경매로 몰려 낙찰율은 80% 그쳐, 현금 확보 실수요자 입지 잘 분석하면 저렴하게 내집 마련, 시세보다 지나치게 낮은 매물은 '조심' 임차인 보증금 인수 등 별도 추가부담 발생

4. PF위기에 '공공지원 민간임대'까지 못짓는다

자금마련 어렵고 비용 급증해 업계 "10년 장기사업인데 막막"

5. '10억 로또' 메이플자이 분양

전용 59㎡ 17억원대 책정, 일반공급 60% 추첨제 선발

6. 얼어붙은 주택거래에... 지방세 확보 '비상'

제주 지방세 14년만에 감소, 취득세 등 줄어 1천억 뒷걸음, 정부 긴축에 국고보조금도 뚝, 지방채 발행᛫체납액 징수 등, 줄어든 세수 메꾸기 안간힘

7. MZ특화매장 통했네... 수원 스타필드 이틀간 23만 인파

"사고 우려" 안전문자 발송도, 신세계, 안전요원 450명 투입

1. 송파 집값 0.13% 뚝... 대단지 내림세

전국 아파트 가격 8주 연속 하락

2. 전셋값 불안... 2월 입주 1만가구 줄어

수도권 1만4383가구 예정

3. 오피스 시장은 '웃고' 상가는 '울고'

작년 4분기 사무실 임대료↑, 상가는 공실 증가로 침체

4. 재건축예정지᛫악성미분양 통째 '경매' 위기

건설경기 침체 2제, 남양주시 평내진주 아파트 조합원간 내분 휩싸여 진통, 브리지론 못갚아 경매 통보, 대구 수성 '빌리브 헤리티지', 1400억 PF 만기연장 실패후, 공개매각 절차... 분양률17%

5. 구로 가리봉동 '벌집촌' 일대 최고 50층᛫2200가구 재개발

서울시 신속통합기획안 확정, 뉴타운 해제 10년만에 재추진, G밸리 배후단지로 복합 개발

6. 옛 성동구치소 땅 개발 맞춰 오금역 일대 용적률 400%로

서울 지구단위계획구역 지정, 블록개발로 역세권 활성화

7. 확 풀린 규제... 도시형생활주택 숨통 트이나

1᛫10 부동산 대책 발표로, 주택 수 산정서 빠지는데다, 단지 규모᛫주차장 기준 완화, 사업성 높이고 수요기반 확충, 예전의 인기 되찾을지 관심

8. 분양가 최소 32억인데... 포제스 한강에 몰린 '영리치'

신혼부부᛫생애최초 평균 경쟁률 2.7대 1, 646명 몰린 1순위 최고 경쟁률 25 대 1, 인근 워커힐 등 고가단지 분양 청신호

9. "미분양 땐 전량 인수"... 건설사 조단위 우발부채 논란

송도 자이풍경채 프로젝트, PF대출 받으며 책임 명시, 금융당국 "적정성 검토할 것"

10. 철도 지하화 1순위는 경인선... 구로~인천 도원 스타트 끊는다

연내 철도 지하화 지구 선정, 구로᛫영등포᛫서울역 등 '거점', 막대한 건설비용 최대 걸림돌, 역사 복합개발 대책 마련할듯, 경부고속도로 양재~한남IC구간, 서울시 이르면 2026년 착송

1. 거래량 받쳐주는 곳 어디? ... 송파 헬리오시티 1위

작년 한해 총 318건 손바뀜, 2위는 228건 고덕그라시움, 거래가뭄 때 신축 대단지 선호

2. PF 위기에... LH, 택지 팔고 못 받은 돈 '눈덩이'

연체액 반년 새 5000억 늘어, 신규토지 판매 실적도 급감

3. 착공 후라도 물가변동 반영... "조합᛫시공사 공사비 분쟁 예방"

국토부 정비사업 표준계약서, 방배삼익᛫잠실진주 아파트 등, 분담금 증가로 곳곳서 갈등, 시공사, 공사비 세부내역 제출, 자재별 물가변동 합리적 반영, 계약서 법적 강제안돼 한계

4. 할인 공급, 계약금 100% 환불 대구 '미분양 무덤' 탈출 총력

1만가구 넘게 주인 못찾아

5. 머나먼 내집 마련... 서울 주택보급률 13년만에 최저

공급 부족에 1인 가구 증가, 가구수 대비 주택 26만호 적어, 수도권᛫지방도 3년째 하락

6. 정비사업 계약때 세부내역서 의무화

국토부, 표준계약서 배포, 공사비 증액 기준도 명시

7. '반세권' 평택 브레인시티, 1980가구 나온다

삼성전자 등 배후 수요 풍부, KAIST 캠퍼스 입주 예정, GTX-A 지제역 연장도 호재, 중흥, 지상 35층 16개 동 규모, 지상에 차 없는 특화설계 적용

8. 1᛫10 후폭풍... 대치2᛫응봉대림1 리모델링 파열음

재건축 선회 움직임 내홍, 재개발 동의율 요건 완화, 단독주택᛫상가 소유주 반발

9. 5호선 호재... 제일풍경채 검단 3차 흥행

서울 접근성 강화 기대감에 일반공급 1순위 청약 44대1

10. 지자체들 '지역 건설사 살리기' 안간힘

분양 위축에 중견사 잇단 위기, 경남 도내 공사 40% 조기발주, 부산 신공항 하도급 참여 확대, 울산은 용적률 20% 완화 추진

11. "주담대 금리 1.5%P나 낮췄어요" ... 환승 잡으려 금리인하 경쟁

은행 환승금리 3% 중후반대, 일반 주담대 금리보다 더 낮아, 역마진도 감수하며 고객 유치, 이자 대신 내주고 인지세 면제, 대출환승 마케팅에도 열 올려, 대면 대출영업 비중 높은 은행, 비대면 갈아타기에 고심 깊어

1. 사전청약 무용론... 줄연기에 사업취소까지

인천가정 우미린 취소 여파, 사업성 저하᛫인허가 지연에, 건설사 계약금 손해에도 취소, 토지 재공급에 분양가 오를듯

2. 같은 상업지인데 용적률은 천차만별... '헷갈리는' 계산방식

용도 상향시점᛫기부채납 따라, 800~1600%로 최대 2배 차이, 땅값 비싼 중심지가 더 낮기도, "도심 개발하려면 체계 바꿔야"

3. '패스트트랙'<정비계획᛫사업시행자 동시 지정>서 빠지니... 신탁 재건축, 서울에선 불리해졌다

19일 시행된 도정법 개정안, 서울᛫광역시는 적용 안돼, 1᛫10 대책도 신탁방식은 불리

4. 강남3구 빼고 전국 분양가 시세보다 비쌌다

서울은 3.3㎡당 252만원 . 더높아, '돌곶이역 역세권' 석관동, 최고 39층 1500가구 재개발

5. 1기신도시 선도지구 선정 세부기준 6월까지 나온다

용적률 인센티브᛫공공기여 등, 내주엔 노후도시특별법 시행령

6. 석관동<성북구>에 39층 1500가구 조성

서울시 신속통합기획 확정, 동부간선도로᛫돌곶이역 인접, 녹색 여가 주거단지 조성

7. 오피스텔보다 싼값에... 청년 맞춤 '공유 임대아파트' 나온다

정부 주택공급 유형 다양화, 침실᛫화장실만 개인공간, 주방᛫거실 등은 공동사용, 최근 1᛫2인 가구 늘면서 민간 1만5천실 운영 추산, 업체들 "정부 관심 환영" 용도통일᛫인허가 등 숙제

8. LH도 SH도 "주거비 낮춰라" 안간힘

반값아파트 지원대책 곧 발표, 이익공유형᛫토지임대부 등, "주택 공급유형 확대 연장선"

9. 5호선᛫GTX<D노선> ... 김포᛫검단 '분양 파란불' 켜지나

교통혼잡도 대폭 완화, 김포 장기᛫풍무᛫한강2 신도시 등, 주거여건 크게 좋아질 듯, 검단 아라동᛫원당도 교통 개선, 올해 분양 김포 2곳, 검단 8곳

10. 악성 미분양 1만가구, 보증사고 1조... 지방 건설은 이미 '쑥대밭'

건설 3중고... 올들어 255곳 폐업, PF대출금리 연 10% 웃도는데, 미분양 지속으로 자금회수 불발, 협력업체들 폐업᛫부도 현실화, 연초부터 건설사 4곳 법정관리, 공사중단᛫시공사 교체 속출, 분양계약자᛫조합원 피해 급증

11. 부동산 개발 '올스톱' ... "차라리 토지 계약금 날리고 쉬는게 낫다"

디벨로퍼, PF 위기에 사업 중단, 공사비 뛰어 시공사 찾기 '별따기', "수영장 물 빠져 수영 못하는 상황"

12. 수도권땅 직접 소유안해도 실버타운 건립 가능해진다

고령화 속도 더 빨라지자 정부, 입지규제 완화 검토

1. '시세 뚝뚝' 잠실주공5단지᛫ 성산시영에 무슨일이

재건축 곳곳 돌발 변수, 추가분담금 급증, 1억이상 불어나기도

2. 파산 법인 보유 아파트 ... 올해 경매 시장 쏟아진다

지방 건설사 부도로 군산 '하나리움시티' 올 59가구 경매 예정

3. 집값 하락기 대형일수록 가격 선방했네

작년 평형별 가격 변화 보니, 서울 40㎡ 이하 3.4% 떨어져 135㎡ 초과 되레 0.2% 올라, "대형은 공급 적어 변화 미미"

4. 역대급 침체에 빠진 오피스텔 ... '1᛫10대책'으로 반등할까

매매건수᛫전세 등 작년 모두 내리막길, 마이너스 프리미엄, 파주᛫동탄서 '속출', 하반기 금리인하 기대 "시장활성화" 전망 속, 취득세 50% 감면 등 정부 정책 내놨지만 신축 매입에 한정돼 "효과 제한" 의견도

5. 삼성물산᛫포스코이앤씨 '부산 69층' 수주전

시민공원 주변 재개발 사업, 1900가구 1조3천억원 규모

6. '평당 1억' 광진구 포제스 한강 주목

전국 14곳 5206가구 공급

7. 서울 빌라 전세가율 60%대로 '뚝'

1년새 10%p 떨어져

8. 서울시 정비사업 속도낸다

심의 기간 2년 → 6개월 단축

9. 인구감소지역 집 새로 사면 '1주택 혜택' 유지

정부가 '2024년 경제정책 방향'과 주택 대책을 순차적으로 내놓으며 세제 혜택 확대 방향으로 속도를 내고 있다.

1. 서울 집값 6주째 하락 ... 송파구 낙폭 커

한국부동산원이 11일 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 가격이 7주 연속 하락하고 있다.

2. 지방은 전셋값도 떨어졌다.

부동산원 주간 아파트 동향, 서울 매매가격 0.04% 내려, 고금리᛫주택시장 침체 등 영향

3. 전세대출도 DSR 포함 추진 ... 갭투자 어려워지나

일단은 유주택자만 대상, DSR 묶여 대출 축소 불가피, 갭투자 실탄 마련 어려워져, "수도권보다 지방이 더 타격"

4. 남산주변도 15층 ... 서울 스카이라인 바뀐다.

작년 6월 구상안에서  추가 완화, 남산 주변 회현동᛫이태원동 포함, 재개발땐 최고 45m까지 개발, 경복궁 옆 서촌도 4m 높여, 서초동 법원᛫구로구 오류는 해제, 국회의사당 주변 추가 논의키로

5. "잘 보일수록 돈 된다" ... 집값 프리미엄 공식은 '조망권'

'마운틴 뷰' 구미아이파크 더샵, 인근단지보다 1억5000만원 비싸, e편한세상 원주, 탁트인 조망 확보

6. 송파 오금현대, 2436가구로 탈바꿈

5호선 방이역᛫오금역 인근 공공기획 방식 재건축 '속도'

7. 내년까지 소형 오피스텔<전용 60㎡ 이하> 2만 6,000실 공급

'1᛫10 대책'으로 주택 수 제외, 서울 '이문아이파크자이' 주목

8. 서울재개발 토지주 절반만 동의해도 추진

재검토기준 15% → 20% 완화

9. 제2의 수방사가 떴다...'대방' 당첨땐 '대박'

대우 푸르지오 서울대방 A1블록, 뉴홈 사전청약 역대최대 815가구, 동작구 수방사 못잖은 경쟁 전망, 청약저축 당첨선 2300만원 예상 나눔형 창릉, 선택형 동탄 '눈길'

10. 8개월새 17만명 찾은 용산공원... 토지정화는 과제

지난해 5월부터 임시개방, 사전예약에도 인기 관광명소, 미군과 정화비용 놓고 갈등