Brandon's Workroom

1. 서울 강남권 다시 '꿈틀' ... 곳곳서 신고가

재건축 공사비 갈등에 신축 관심 아크로리버파크 59㎡ 28.3억

2. 입주권 받기 쉬워지고 전매허용 더 빨라진다

도심복합사업 규제 완화 추진 공공주택특별법 개정안 발의

3. '묻지마' 재건축 수주 사라지자 입찰보증금도 덩달아 줄었다

한 때 1000억 넘던 수준서 최근엔 100억 이하 수두룩 조합 자금사정도 빠듯해져

4. "차세대 시스템이라더니" ... 공공임대 공급일정 무더기 연기

정부 사회보장시스템 먹통 임대 입주자격 검증 못해 올해만 15개 단지에서 차질

5. 청약홈 닫기 전 분양대전 ... 서울᛫분당만 웃었다

더샵 둔촌포레 경쟁률 93대1 GTX 호재에도 평택은 미달

6. '내 집 앞 봄나들이' ... 공원 특례단지 인기

민간공원 특례단지 70곳, 지자체 대신 민간 건설사가 공원 조성한 뒤 일부 용지 개발 쾌적한 환경에 인프라도 양호, 롯데, 광주에 2772가구 계획 경북 경산에도 2105가구 공급

7. '7층 →15층 수혜' 동후암᛫이태원 재개발 속도

'남산 고도제한' 완화 효과, 동후암1구역 신통 기획 신청 동후암3구역 동의율 60% 이태원1구역도 동의서 모아

8. "세계 첫 수소트램은 우리" 대전 vs 울산 타이틀 경쟁

대전 사업비 늘려 건설 속도 울산보다 빠른 2028년 목표, 2500km 시험 운행 마친 울산 "노선 짧아 개통 빨라질수도"

9. 세계 중앙은행 앞다퉈 금 사들이는데... 한은, 11년째 매입 '0'

최근 매입 늘린 중국᛫인도 등 금값 급등에 막대한 평가익 한은 "유동화 어려워" 매집 안해 골드러시에도 수익 기회 날려

1. 서울아파트 매수심리 4주째 쑥

강남서 급매 사라졌다, 마용성᛫노도강 저가매물 소진 상승거래 비중도 증가 추세

2. "급매가 싹 사라졌어요" ... 서초 '아리팍'도 3년만에 최고가

부동산 규제 완화에 매물 실종 신축 분양권᛫구축 신고가 속출

3. "이 정도면 무릎?" ... 서울 아파트 거래 '기지개'

1월 거래량 40% 늘었다, 담보대출 금리 떨어진 데다 신생아 특례대출로 수요 자극 송파᛫노원 등 재건축 급매 소화, DSR 강화로 대출 문턱 높아져 추격 매수 이어질지 미지수

4. "6억 아파트 1억에 샀다" 동탄에 다시 몰리는 갭투자

매매᛫전셋값 격차 줄어들고 GTX 호재에 투자수요 급증

5. LH, 올해 3만4000가구 지을 주택용지 공급

왕숙 등 3기 신도시 중심 65개 필지, 194만㎡ 규모

6. 도봉᛫성수 준공업지역 재정비 탄력받는다

서울시 조례 개정안 통과로 용적률 최대 400%까지 허용 재건축 등 사업성 대폭 개선

7. 주택수주 6년래 최저 ... '공급절벽' 경고등

1월 주택 수주 3조2656억원 2018년 이후 가장 낮은 수준, PF᛫고금리᛫공사비 '삼중고' 대형사 마수걸이 수주도 연기

8. 현대건설, 성남 중2구역 재개발 수주

지상 42층 ... 성남 최고 높이 해외 건축명가 아카디스와 협업

9. 비싼 관리비는 옛말 ... 초고층 주상복합 진화

송도자이 풍경채 그라노블 견본주택 열흘간 3만명 몰려, 올 상반기 5370가구 분양

10. '공사비 쇼크' 덮친 재건축 ... 서울 노른자 땅도 개발 포기 속출

평균 공사비 3.3㎡당 687만원, 철근 57%᛫시멘트 47%᛫임금 17% 등 원자재 가격과 인건비 3년새 '껑충' 설상가상으로 중대법 등 규제 산적, 아파트값보다 비싸진 분담금, 상계주공5단지 분담금 5억에 '발칵' 안양 목련마을 2단지도 분담금 2배 1기 신도시 건설사 구하기 어려울 듯

11. "용적률 올리고 인허가 기간 줄여야"

재건축 사업성 높일 정책지원 시급, "지자체 과도한 공공기여 조율하고 강남 3구 등 분양가상한제 줄여야"

12. "커튼월᛫대리석 다 취소할게요" 고급화 대신 가성비 택하는 조합들

재건축 '분담금 낮추기' 안간힘, 잠실진주᛫홍제3᛫북아현2구역 등 "고급 마감재와 특화 설계 접겠다"

13. 은행 이자장사 끝물 ... "4대 금융 순이익 꺾여"

1분기 합산 순이익 감소 전망, 금리 동결에 순이자마진 하락세 가계대출 조이기, 실적둔화 예고 홍콩지수 ELS 1조 배상도 악재, 판관비 10% 감축 등 긴축 경영

1. 희소성 높은 펜트하우스 인기 지속

강릉 오션시티 분양권 13.6억에 지역 최고가 거래 웃돈만 6000만원 넘게 붙어, 포항 힐스테이트 더샵 19억 펜트하우스 1순위 마감 미분양 많은데 '이례적', 광진구 롯데캐슬 이스트폴 분양 경쟁률 평균 108대 1

2. 30년 만엔 ... '안전진단' → '재건축 진단' 명칭 변경

안전진단 전에도 재건축 사업 착수 가능, 구조 안전성 비중도 작년보다 완화하기로

3. "월세 수요 꾸준" ... 소형 오피스텔 수익률 '고공행진'

투자매력 커진 오피스텔, 수익률 5.27% → 22개월째↑ 월세선호᛫세입자 증가 입지 좋은 역세권 등 '관심', 1인 가구 늘어 청약 '인기' 소형 신축 오피스텔᛫빌라 취득세 50% 감면 혜택도

4. "다가구 전세 안받아요" 중개사 절레절레

중개사 책임 대폭 강화 이후 다가구 한 호실 중개하려면 모든 호실 근저당᛫보증금 등 권리관계 확인 부담에 기피, 세입자 못구한 임대인 발동동

5. "집주인이 중국인이네요" ... 외국인 임대차 역대 최대

외국인 부동산 매입 1만5614건 중국 65% 1위, 미국, 캐나다, 베트남 순 매수 비중 높은 곳 '인천' 최다

6. 부동산 시장 침체기에 민간임대 활성화해야

LH 토지주택연구원 정책 보고서, 전문가 70% "미분양 수준 우려"

7. 분당᛫송도 수도권 잇단 공급 전국 17곳 8613가구 청약

강동 둔촌 리모델링 단지 주목

8. '전세᛫대출 낀' 집 증여해 세금 부담 줄이려면...

증여세 절세 목적으로 부담부증여 고려

9. 2금융 대출받은 소상공인, 18일부터 이자환급 신청

연 5~7% 금리 대출자 평균 75만원 돌려받아

1. 용산᛫광진구도 집값 하락 멈춰

전국 아파트 가격 14주 연속 하락, 송파구 3주 연속 상승, 서울시 송파구 외 4개 자치구 강보함

2. 서울 전셋값 42주 뜀박질 매매는 14주 연속 뒷걸음

서울 전세 상승률 0.05 →0.08% 금호동 84㎡ 한달 새 5000만원↑ 매매는 송파구만 유일하게 올라

3. 공사비 급등에 초고층 재건축 '갈팡질팡'

성수1지구 50층 미만 선택 4지구는 77층으로 엇갈려, '초고층=랜드마크'상징성 만만찮은 비용은 감당해야, 평당 재건축비 1천만원 눈앞

4. 한남2구역마저 ... 재개발 사업성 '비상'

고금리에 건축비 급등 겹쳐 비례율 100%에 겨우 턱걸이 분담금 없이 동일 평형 받지만 공사비 . 더오르면 부담 불가피, 부산 범천, 180 → 100%로 급락

※ 비례율 : 재개발 사업 완료 후 총수입에서 사업비를 공제한 금액을 종전 자산평가액(조합원 총감정평가액)으로 나눈 값. 재개발 사업에서 '100%'를 기준으로 더 높을수록 사업성이 좋은 것으로 간주한다.

5. 성수4지구는 77층 초고증 선택 ... '전 조합원 한강뷰'

참여 조합원 80%는 77층 선호 "49층보다 자산가치 상승" 3.3㎡당 공사비 1200만원

6. 공덕7구역<마포구>, 최고 26층 703가구로

서울시 신통기획 정비계획 결정 인근 공덕1구역은 상반기 분양

7. 송파 삼환가락, 35층᛫1101가구로

재건축 사업시행계획 인가

8. 청약통장 해지 속출에 특례대출 돈줄 마른다

HUG 주택도시기금 여윳돈 1년새 절반으로 뚝 떨어져, 신생아특례᛫전세사기 지원 각종 대출재원도 감소 불안

9. 인천공항에 첨단복합단지 ... "10조 생산유발 효과 기대"

윤대통령 '항공᛫해운᛫물류 발전방안' 민생토론, 관광᛫문화᛫랜드마크 시설 추진 비즈니스 전용기 터미널도 구축 항공자유화협정 50→70개국 확대, 경인고속도로 지하화 2027년 첫삽 '인천→서울 30분' GTX-B 착공

10. 부동산 규제 풀었는데 ... 재건축᛫재개발시장은 왜 차가울까

안전진단 폐지는 오해 사업시행 인가 전까지 지연시켜 놓은 상태, 아파트 공사비 급등에 조합원 분담금 치솟아 사업진행 자체 어려워, 정부정책 안통하는 상황 '합리적 기대 가설' 떠올라

11. 리모델링한 '50살 꼬마빌딩' 신축보다 좋은 세가지 이유

용적률᛫건폐율 손해보지 않고 공사비도 30~35% 덜 들어가 자원재사용으로 친환경 건물

1. 북창동<서울 중구> 임대료, 명동 제쳤다

서울 주요상권 1층 점포 조사, 월평균 1087만원으로 최고 월매출은 시청᛫신촌역 순

2. 모아타운 주민 갈등으로 강남구 후보지 3곳 탈락

서울 강남구 삼성2동, 개포4동, 역삼2동 모두 탈락

3. 개발제한구역 '50년 족쇄' 푸는 서울시

서울면적 25% ... 일부 해제 검토 1종 주거지 높이도 완화할 듯

4. 한남공원 갈등 풀리나 ... 서울시, 부영에 사업계획 요청

내년 6월 도시공원 일몰 토지보상비 5000억대 예상 공공기여 땐 용도 변경 검토

5. "학교 계획 취소돼도 재개발 속행"

서울시의회, 도시정비 조례 개정 인허가 간소화해 기간 단축

6. 쌓여만가는 지방 미분양 강릉᛫군산 또 '관리지역'

최근 공급물량도 주인 못찾아 지방 건설업계 부담 가중

7. "준주택 인정해야" ... 뿔난 레지던스 주인들

9일 국회 앞에서 규탄집회, 4.9만실 숙박업 미신고 내년부턴 이행강제금 폭탄, 주차장᛫복도 폭 등 규제로 오피스텔 용도 변경도 어려워, "준주택에 편입시켜 달라"

8. 신생아 특공 당첨자, 특례대출 못받는다

둘다 '2세 이하 자녀둔 가구' 청약~입주까지 3년 시간차, 기준 충돌로 특공 당첨돼도 대출은 안돼... 보완 필요해

9. "노른자 강남땅 다 내놓을판" 다가구᛫상가 주인 집단행동

1᛫10대책 재개발 규제 완화, 대지지분 커도 입주권 1개 형평성 문제 제기돼 논란

10. 서울역광장 '노숙인 술판᛫확성기' 없앤다

시의회 '건전한 환경 조성' 조례안 내일 본회의 처리, 시, 관련 기관과 주기적 협의 광장 환경개선 대책 수립해야, 기본권 침해᛫법과 충돌 우려에 음주᛫집회금지 빠져 난관 예상

11. 근저당권에 대해 임차인이 대항력᛫우선변제권 가지려면...

주택임대차보호법의 적용받는 주택임대차, 계약체결 그 다음날부터 제3자에게 대항력 발생

1. GTX 효과 ... 동탄이 22억

동탄역롯데캐슬 102㎡ 신고가 삼성전자 등 일자리 영향도

2. "GTX᛫반도체 효과" ... 화성᛫평택 미분양 '뚝'

분양시장 양극화 심화, 평택 미분양 9개월째 줄어 화성᛫안성도 감소세 '눈길' 교통 호재에 가격 경쟁력 갖춰, 부산은 4년3개월 만에 최대 대구 올해 후분양 물량 '부담'

3. "전세시장 불안 차단 위해 보증금 예치제 도입을"

국토연구원, 임대차 개선 방안 전셋값 변동성 줄일 수 있고 주거 취약층 보호 위해 시급

4. 개포동 이어 고양 '줍줍'에도 5천명 몰렸다

'DMC자이' 무순위에 5619건 '경희궁유보라' 1순위 120대1 부산᛫울산᛫광주᛫천안 등 지방 대부분 처참한 미달 행진만

5. 신길 역세권에 2550가구 ... 명동엔 24층 업무시설

서울시 건축위원회 심의 통과 서강대역᛫미아사거리역에도 도시정비형 재개발사업 진행

6. PF 한파 ... MZ성지 용리단길 땅도 공매행

명소 떠오른 삼각지역 일대 감정액 1430억에 매물 나와, 업무복합시설로 개발 시도 철거 후 대출 막혀 착공 못해 "알짜 입지에도 PF 꺼려"

7. 강남역 꼬마빌딩 '용적률 1100%'로 높인다

서울 역세권 활성화 사업 속도, 각종 규제 묶인 역세권 골목 상권 일반주거지역서 상업용지로 변경 용적률 250%→800%까지 상향 친환경 건축 땐 추가 인센티브

8. '김해 구산 롯데캐슬' 714가구 공급

29층᛫6개동 규모로 조성 초등학교 품고 인프라 강점

9. MZ 목돈᛫내집마련 쉬워진다 ... 청약도약계좌 문턱 낮추고, 주택 공급 확대

연동 5800만원 1인 가구도 도약계좌로 시드머니 마련 중도해지때도 비과세 혜택, 청년 전용 분양᛫임대가구 올해 11만호 공급하기로

1. 잠실 '엘᛫리᛫트' 토지거래 허가 해제될까

엘스᛫리센츠᛫트리지움 포함 삼성᛫청담᛫대치도 해제 기대 서울시, 제도 실효성 검증나서

2. 전세사기 여파에 긴급 수혈 HUG, 정부서 4조 현물출자

보증 여력이 줄어든 데 따른 조치, 주택도시보증공사(HUG) 정부로부터 4조원 현물출자, 국토부 보유 한국도로공사 주식

3. 역대급 거래량 감소에도 중국인 토지투자는 늘었다

국토부, 시도별 외국인 토지 현황 작년 6월 말 18만1391필지 보유

4. "빠르면 2년내 사업완료" ... 모아주택 착공 봇물

지난달 26일 1호 허가 이후 연내 서울서 18곳 첫삽 예상, 규모 작아 인프라 불리해도 인센티브 많고 절차도 간편 공사비 갈등 줄일 수 있어 인기

5. 성수개발진흥지구 4배 확장 ... IT᛫디자인 지구로 재편

서울숲᛫성수정비구역과 인접 용적률 120%᛫취득세 50% 감면 업무᛫주거 등 핵심지로 부상

6. 상도동, 서남권 대표 주거지로 국사봉 북쪽에 3200가구 건립

서울시, 신속통합기획 확정 최고 35층 ... 보행친화 설계 문화공원᛫공영주차장 설치

7. 주택공급 절벽 ... 건설사 절반 "계획 못잡아"

주택건설협회, 131곳 설문조사, 작년보다 공급확대 11% 그쳐 올해 전세᛫내년 매매값 오를듯, 공급여건 개선 정부 대책으론 DSR 규제᛫PF대출 완화 꼽아

8. LH, 매입임대 확 늘린다

경기북부에 2619가구 포함 전국에 2만3000가구 공급 청년층에 시세 40~50%로

9. 농촌 사라질라 ... '세컨드홈' 사면 전방위 세제햬택

농심푹부 올해 업무계획, 소멸위험도 높은 지역 선정 재산᛫종부᛫양도᛫취득세 감면, 외국인력 작년보다 24% 늘려 극심한 일손부족 농가 지원도, 과수산업 제고방안 이달 발표

1. "노후도시법 적용 더 유리" vs "재건축 바로 추진"

강남 일원동 노후단지 "특별법 기다리면 늦어 그냥 안전진단 받을 것", 가양᛫등촌 택지지구는 "일단 더 두고보자"

2. 전원주택 경매, 반값에도 찾는 사람 없네

두 차례 이상 유찰 많아 최저입찰가 뚝 떨어져 교통편 잘 살펴보고 용도변경 가능 확인을

3. 전세 매출 품귀? ... 입주 2᛫4년차 대단지를 노려라

전세난 탈출구는 있다, 계약 갱신 주기인데다 실거주 의무 유예로 물량 한번에 몰려 나와, 송파롯데84㎡ 1억 하락 마포그랑자이 84㎡ 10억에서 8억원대로

4. 미계약 속출했던 서울 신축단지 ... 지금은 '귀한몸'

둔촌주공᛫마포더클래시 등 분양권 연일 신고가 이어가, 공사비 뛰자 재건축 지지부진 새 아파트로 구매 수요 몰려, 실거주 의무규제 폐지 안돼 분양권 품귀 현상 계속될듯

5. '분양참패' 대구, 미분양 시한폭탄 째깍째깍

경기 악화로 입주 미룬 단지 2년간 후분양 4000가구 예정 가격도 올라 시장 반응 싸늘, 흥행 실패하면 악성 미분양 "내년 지나야 공급과잉 해소"

6. 올해 서울 집들이 3.8만 가구 ... 공공 빼면 여전히 적어

1᛫2인용 청년주택 다수 차지 서울 전셋값 41주 연속 올라

7. "올해 집값 더 떨어질것 ... 하락폭은 1~3%

KB부동산 보고서 발표 금리인하 시기᛫폭 관건, 올해 주택시장 7대 이슈, 역대 최저 수준 주택 거래량, 분양᛫인허가 물량 급감, 노후계획도시 특별법 후속, 아파트 전셋값 상승 일로, 금리 인하 시기와 인하폭, 늘어나는 주택담보대출, 주택시장 규제 완화 기조

8. 이번주 전구 5721가구 쏟아진다

광화문 인근 '경희궁유보라' 인천᛫평택 등에도 알짜단지, 청약홈 개편에 분양 앞당겨 18일부터 3주간 일정 없어

9. 베이징 랜드마크도 임차인 못구해 발동동... 도심 곳곳 유령빌딩

핫플레이스도 줄줄이 폐업, 베이징 쇼핑거리 스마오텐제 문닫은 카페᛫뷰티숍 넘쳐 매장엔 손님 기다리는 점원뿐, 중심업무지구 복합상가 공사 자금난에 10년째 완공 못해 준공 마친 건물도 빈채로 방치

10. 5대은행 주담대 증가세 '주춤' 고금리 막차노린 예금은 '쑥'

2월 대출᛫수신 동향 분석, 금융당국 가계대출 관리 등에 주담대 전월대비 0.4% 상승그쳐 수신 1%증가, 4개월만에 최대

1. "공업지역 족쇄 풀린다" ... 들썩이는 영등포᛫강서

서울시, 서남권 대개조 전략, 준공업지역 용적률 250→400% 영등포 등 정비사업 60곳 주목 문래국화 등 정비계획 변경, 강서구는 고도지구 완화 기대도 가양᛫등촌 28개 단지 3만 가구 노후도시특별법1호 후보지 부상

2. "1층 필로티 구조 리모델링, 안전성에 문제 없는데..."

정부, 수직증축으로 판단 인허가 절차 까다로워져 협의회, 기준 개선 촉구

3. 신이문역세권에 40층᛫1200가구

역세권 장기전세주택 사업 사업면적 60% 넓혀 추진

4. 다음달 전국 1만4784가구 공급 ... 이달의 절반 수준

청약홈 개편᛫4월 총선 영향 서울서 240가구 분양 예정

5. 현대건설 '힐스테이트 환호공원' 분양

지상 최고 38층, 2994가구 전용 101㎡형 선착순 분양

6. 공사 1년 멈췄던 방화뉴타운 '들썩'

4개 구역 총 4387가구 조성, 작년 4월후 공사중단 6구역 새 조합집행부 4월 구성 2구역은 신통기획안 통과 '서남권 대개조' 수혜 호재도

7. "분당 등 1기 신도시 재건축 공공기여 줄여 부담 덜어야"

노후계획도시 정비 세미나, 용적률 높여줘도 비용부담 커

8. 부산 K팝᛫광주 AI 영재 ... 정부 교육발전특구 31곳 지정

지역별 최대 100억 전폭지원 규제 풀고 지역인재 교육 강화

9. 논란의 임대차 3법 '합헌' ... "재산권 침해 아니다"

헌재 "입법 목적 정당", 계약갱신청구권᛫전월세상한제 임대인 수익권 전면 제한 아냐 정부, 공론화 거쳐 보완 입법 추진

1. '20억 로또' 개포 무순위청약 100만명 클릭전쟁 역대 최다

3가구 모집, 59㎡ 50만명 몰려 청약홈 사이트 한때 접속지연

2. 인구 100만 특례시 '수원᛫용인᛫고양'에 분양 큰 장 선다

올해 16개 단지 1만8667가구 작년보다 규모 2.6배 늘어 수원 8000만원 상승 거래도

3. 임대료 수익 30%↑, 공실 채우는 '단기 임대' 뜬다

강남권 단기 임대차 공급 집중 장기 임대, 단기로 돌리기도 숙박업소처럼 운영하면 불법

4. 임대료 '반값' ... 1인가구 공유주택 나온다

주변 시세 대비 50~70% 역세권᛫간선도로변에 건설 주방᛫세탁실᛫게임존 등 공유, 70%는 일반공급으로 배정 올해 2500가구 공급 목표

5. '모아주택 1호' 광진 한양연립 착공

지상 10~15층, 아파트 215가구 통합심의 이후 8개월 만에

6. '공사비 분쟁' 청담삼익 분양 또 밀리나

부동산원 70%증액안 검증에 최소 3개월이상 청약 밀릴 듯, 반포주공᛫잠실진주도 갈등

7. "성장동력 확보" ... 지자체, 전략산업 육성 전쟁

'미래준비' 프로젝트 가동, 충남, 메가시티᛫스마트팜 주력 광주, AI거점도시 잰걸음 대전, 신규 산업단지 조성 영남, 로봇᛫UAM᛫2차전지 중점

8. TK신공항 철도, 의성~안동 25km 연장 추진

GTX급 열차로 신공항까지 20분 경북 북부᛫충청권 수요 유치 효과

9. GTX-B, 상반기 전구간 착공 C노선은 2028년 개통 목표

정부 '교통분야 3대전략' 점검, 철도지하화 선도사업 연내선정

10. "최악의 침체기 끝" ... 선진국 집값 들썩

OECD 주택가격 2.1% 상승, 금리인하 기대감 커지자 미국, 5.2% 상승 ... 반등세 강해 영국᛫캐나다, 이민자 늘며 급등, "중국 주택 투자 수요 사라져 향후 2년간 내림세 지속될 듯"

11. 서울공항 주변 보호구역 해제 ... 강남᛫분당 '금싸라기 땅' 개발 호재

윤 대통령, 충남 서산비행장서 민생토론회, 서초 내곡᛫분당᛫백현 등 총 117k㎡ 수서역 인접 상가᛫주거개발 기대, 파주 등 4곳 일정 높이 이하 건물 군당국과 협의 없이 지을 수 있어 윤 대통령 "안보 지장 없는 범위서 결정"

12. 박상우 장관 "이라크 신도시 15개 수주 지원"

수주지원단 이끌고 이라크행, "재건 사업 국내 기업 참여 확대"

13. 모빌리티 혁신파크 충남 당진에 만든다

거제 이어 두번째 선도사업