Brandon's Workroom

1. 고분양가᛫공급 가뭄에 ... 살아난 '분양권 거래'

1분기 121건 ... 1년새 3배 증가 강동구, 서울 전체 37.2% 차지, 공사비 상승᛫입주 물량 감소로 조합원 입주권 매매도 활발

2. 사업취소 위기 넘겨 ... 북아현2 재개발 숨통

아현동성당측 위법 주장에 서울행정법원 조합 손 들어, 최고 29층, 2320가구 규모 광화문 인근 트리플 역세권

3. 서울아파트 전세 줄어드니 월세도 '귀한몸'

1년 전보다 26%나 감소해 내달 입주 1299가구 '찔끔'

4. "재초환 폐지해야 1기신도시 재건축 속도"

김은혜 당선인 22대 1호 법안

5. 빌라경매 '구원투수' HUG

전세사기 물건 직접 낙찰 저렴한 공공임대 확보해

6. "주택 공급 실적 부진" 지적 ... 국토부 ᛫ LH, 공공주택 늘린다

3월 누계 인허가 7만4558가구 규제 완화 더디자 공공 역할 주문 LH, 사장 직속 전담 TF 꾸려

7. "PF 정상화 방안은 사업 특수성 무시한 기준"

인허가᛫토지매입 늦어져도 부실 낙인찍혀 원금 회수 압박 업계 "일률적 기준 바꿔야"

8. 장지동᛫구룡마을᛫우면산 주변 도시자연공원구역 규제 풀릴 듯

서울시, 18만8576㎡ 해제 추진 9월께 구체적인 구역 공개 예정

9. 면목본동᛫화곡동 등 8곳 모아타운

서울시, 모아타운 관리계획안 개발 후 1690가구 공급 예정

10. "내 집 앞 환기구 설치 안돼" ... GTX-B 공사 전부터 난항

동대문᛫중랑᛫성동구 등 주민 반발 기반시설 위치 놓고 국토부 골머리

11. 미국 주택가격 사상 최고 찍었다

3월 전년대비 7.4% 폭등, 고금리로 매물 줄어든 영향 주택보험료도 역대급 상승

12. TK 이어 충청 ... 지방도 '메가시티' 바람

대전 등 4개 지자체 연합 추진 대구᛫경북은 실무단 꾸려 논의 부산᛫경남 통합 공동연구 진행, 인구᛫재정 키워 '규모의 경제' 수도권 쏠림 해법으로 떠올라 지역 주민 반대여론 극복 과제

13. 수도권 →서울 출근시간 평균 71분

서울서 수도권 이동땐 59분

1. 서울아파트 거래량 증가세 4월도 4천건 넘게 손바뀜

'2년여만에 최고' 3월 이어 두달째 매매거래량 회복세 송파᛫노원᛫강남구 순 많아

2. LH, 경매차익으로 전세사기 피해자 지원

최장 20년간 거주 보장 감정가᛫낙찰가 차액 활용 부족할 경우 재정으로 지원 "22대 국회서 논의해 제도화"

3. 70%<시세대비> 싼 임대료로 ... 전세사기 피해자, 살던 집서 계속 거주

'20년 임대' 등 정부 안 발표, 피해주택 평균 30% 싸게 사들여 경매 차익을 공공임대료로 활용 " 법 통과되기 전 소급 적용할 것" 불법 건축물도 LH가 매입키로 야당 요구 '선구제 후회수' 불가 주택기금 끌어다쓰면 1조 손실

4. "분양 늦어지나" ... 서초 성뒤마을 청약 대기자들 '뒤숭숭'

정부 사전청약 폐지 방침에 SH도 예약 진행여부 고심 오락가락 행정에 속앓이만

5. 호텔᛫미술관 복합개발 때 용적률 200%P<최대 인센티브> 혜택

서울시 정비기본계획, 공연장᛫도서관 포함 때도 혜택 친환경 건축 용적률 15% 추가 상업지역 특별계획구역 확대 '직주락 서울' 프로젝트 박차, 공개공지 인센티브는 축소 예정

6. 내달 지방에 1.7만가구 쏟아져

강원 '더샵 속초프라임뷰' 등 랜드마크급 대단지 잇따라 "하반기 물량↓ ... 실수요자 주목"

7. 송파 한양3차 최고 33층, 507가구로

사업시행계획인가 고시

8. 새만금공항 시공사 선정 임박

2차전지 수출용 활주로 주목 주변개발 연계᛫미군과 협의

9. 30년 장기᛫고정금리 주담대 늘린다

커버드본드 활성화 통해 고정금리 대출 재원 활용 주금공, 보증᛫유동화 지연 AAA등급 은행이 발행땐 금리 최대 0.21%P 낮아질듯 당국 "대출금리 인하에 도움"

10. 서민 없는 서민금융 ... 부동산᛫건설대출 비중, 은행의 2배

서민대출 40조 줄인 5대 상호금융조합, 예탁금᛫출자금 비과세로 컸는데, 서민 재산형성 돕기 위해 혜택 이자 100만원에 세금 1.4만원뿐 부유층 재테크 수단 활용 논란도, 본업 망각 ... '부업'에 정신 팔려, 가계 대출 줄이고 부동산 대출↑ 새마을금고 토지대출 96배 급증 지역 구성원 상부상조 기능 상실

1. '경북' 아파트값 상승 대열 합류 ... 안동᛫상주 강세

경북 지난주 0.01% 올라 서울 이어 두번째로 반등, 안동롯데캐슬 전용 154㎡ 4월 5억8800만원 신고가, 포항᛫경주 등도 반등세 전세가율 올라 매매 활기

2. 감정가 3억원 이하 경기도 아파트 입찰 경쟁 치열

시흥 1억4100만원 아파트 92명 응ㅊ찰 '올 최고 경쟁률', 초기비용 적고 환금성 우수 안전자산으로 여겨져 인기, 낙찰가 올라 시세차익 줄어 실거래가와 차이 안나기도

3. 강남᛫서초᛫용산 아파트, 전고점 '눈앞'

강남구 99% 회복 가장 빨라 노원 도봉 강묵은 속도 더뎌

4. "7억 웃돈 줘도 새집 살래" ... 다시 불붙은 서울 재개발

서울 재개발 구역 빌라᛫단독 매수 잇따라, 사업 빠른 북아현 2구역 프리미엄 6.8억에 거래 3구역은 평균 5억 이상, 노량진뉴타운 7구역은 평균 프리미엄 6억 넘어 거여᛫마천, 매물 급소진, "꼼꼼하게 사업성 따지고 지연 리스크 염두에 둬야"

5. 분당 주민 셋 중 한명 40평대 선호 ... 일산보다 10%P 높아

원하는 재건축 물어보니, 지역별 추가 분담금, 분당 "1억~2억 사이 적정" 일산은 '1억 이하' 가장 많아 공사비 올라 증액 불가피, 재정비 최우선 과제, 가장 시급한건 주차시설 확대 지식산업센터᛫벤처기업 등 첨단산업 유치로 경쟁력 강화

6. 저렴한 도심 신축 ... SH행복주택 '67대1' 역대 최고

청년᛫신혼부부 임차수요 몰려

7. 입주폭탄 걱정했는데 ... 검단 신고가 행진

원당동 우미린 84㎡ 7.5억 금호어울림᛫푸르지오도 '쑥', 인천1호선᛫서울5호선 호재 1년 넘게 뛰는 서울 전셋값도 검단 매수세 늘리는 요인으로 인근 인천 서구도 가격 꿈틀

8. 서대문구 북한산 인근에 409가구

이번주 전국 2047가구 분양

9. 조합원 입주권도 주택? ... 비과세 특례 믿다가 세폭탄 터진다

양도소득세 비과세 혜택 주택 인정여부 따라 '희비', 재개발 기간 동안 살았던 집 대체주택특례 비과세 혜택 관리처분계획인가일 이후 입주권 취득 땐 적용 불가, 분양권 주택보다 선 취득 시 완공 후 매매해야 절세 유리